ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[201: 匿名さん]

そう言われれば確かに･･
でも私はシンプルで好きだな。

[203: 周辺住民さん]

戸々に人が入ればまた違うでしょう。
爽やかでいい。

[204: 匿名さん]

植栽が入れば印象が変わるんだろうけど・・・本当に病院っていうか、老人ホームみたい。

[205: 物件比較中さん]

ていうか予想CGと一緒じゃん
今更何言っちゃってるの

気に入らなければウェリスオススメよ

[206: 匿名さん]

江ノ島のパークハウスも病院みたいだよね

[207: 物件比較中さん]

よくあんなんで売れたよね
ウェリスの営業さんも隣の三菱は無味乾燥で面白みがないって言ってたよ
我々のようにグレード感を求める目の利いた層には病院や校舎や安ーい団地にしか見えません
買わなくて正解ですね

[208: 匿名]

私には品があるように見えるんだけどな〜
その目の利く層ではないようです(笑)

少なくとも三菱の営業さんは他所を悪く言うようなことはありませんでしたよ。

[209: 匿名さん]

江の島のパークハウスって販売の時に、条例ができたから、この後、もうマンションはできないって言って販売していたけど、そのあと、ライオンズできたよ。

[210: 匿名さん]

えぇっと、、、
それで何が言いたいのでしょうか？

[211: 物件比較中さん]

今日、現地を見てきました。
上記に載せてくださってる写真だと、真っ白すぎてのっぺらぼうに見えましたが
実際に表面タイルの質感もみてみると、それほど無機質な学校病院っぽさは感じませんでした。
まぁ、お隣のNTT物件に比べるとサラっとし過ぎるとは思いますがw
松林の間から見える真っ白な建物は好印象でした、私的に。

[212: 匿名さん]

ご近所同士なんだから三菱派もNTT派も仲良くね。
「なんちゃって湘南物件」が多い中、この２物件はどっちも正真正銘の湘南物件だし。
ほっといても最終的にはどちらも満員御礼で完売でしょ。

[213: 物件比較中さん]

三菱はウェリスの前に看板持ち派遣してるし、ウェリスはウェリスで三菱のモデルルームから丁度良く見える形でデカい看板置いてた
相当バチバチしてるね

[214: 匿名さん]

マジすか?!wwwww

[215: 匿名さん]

夜中に建物をちょっと見に行ったら、建設地と球場の間の道に停めていた車の中で
アベックがチュウをしながらおっぱい揉んでた・・・。
別に覗くつもりはなかったんだけど。昔から”車内ラブホ”の定番スポットだったしね、ここ。

[216: 匿名]

人が入って多少明るくなれば減るんじゃないですかね。変質者が出没するよりはいいですけどね。
前の歩道橋を渡った砂防林の中にビニールシートの家があって洗濯物が干してあるのも気になります。

[217: 物件比較中さん]

アベックって言葉久々に聞きました

今は暗くて人通りもないから絶好のイチャイチャスポットですが、人が入ってあかりが灯るようになれば大丈夫でしょう
私もそんなところでヤリたくないですし、それはほかの方々も同じでしょう

[218: 周辺住民さん]

逢引できる場所が少なくなっていくのは寂しいものです。。。。

[219: 物件比較中さん]

いや、そこはホテル行けよって話だろwww

[220: 契約済み]

現在夜の11時。134の音を確認に来ました。この時間でこんなにうるさいなんて…トラック？ダンプ？すごいです。飛ばしてます。窓を開けてはとてもじゃないけど眠れないな。ショックです…

[221: 契約済み]

今日は波があるのか、車が途切れると、ザッバーン、ザッバーンと波音が聞こえます。

[222: 匿名さん]

契約した人がネガティブコメントとは。。
残念でしたね。

[223: 契約済み]

想像をあまりに超えていたもので…今暴走族まで登場して途方に暮れています…

[224: 契約済み]

部屋で窓を閉めてどんなものか早く確認したいです。

[225: 物件比較中さん]

車はともかくとして、波の音気になるとかって。。
なんで海沿い物件なんて選んだの？

[226: 契約済み]

波音は気になるのではなく、いい感じでしたよ。でも車の合間だけです。

[227: 匿名さん]

134側にはT2クラスの窓を入れるんでしょ。
閉めてれば相当静かだと思うけど。

[228: 契約済みさん]

西側なんです。

[229: 契約済み]

>277さん
ちょっとホッとしました。

[230: 契約済み]

>227さんでした。失礼､､､

[231: 匿名さん]

完売？

[232: 物件比較中さん]

まだ西向き中心に15部屋くらい空いてるんじゃ？
いよいよお隣が販売開始しましたね
こちらは何か動くのかな
モノが良いだけに、価格を何とかしていただければ考えるんだけどなぁ

[233: お隣と物件比較中さん]

来月くらいに現地ＭＲができるとか。
現地見てから決めたいところだけど、隣の申し込みは始まるし。
んーーーーー。

[234: 匿名]

昨日､歩道橋から西側の部屋を見てみました｡

意外に狭く感じてしまいました｡

[235: 物件比較中さん]

広さに関しては今は亡き駅前MRでイメージしたけど、窓でかいし、下り天井が少ない分お隣より広く感じそうと思ったけどどうなんでしょう。。
まぁ、70平米弱という広さに変わりはないので個人の感じ方が大きいかとは思うけど、いずれにせよ早く現地MR見たですね

[236: 匿名さん]

現地見に行ってみたけど･･･ほとんど全ての部屋が前の歩道橋から中まで丸見え。。

南向きの部屋の奥側の並び何列かを除いてほぼ全滅。
せっかくの大きい窓が仇になり、道路までの近さと相まって
余計にプライバシー性が損なわれてて残念な感じ。

今後の工事で相当外回りに植栽が密集してこないとかなり厳しいと感じました。

[237: ご近所さん]

ベランダの部屋と部屋との境が入れば多少は違うかなとも思うけど、マンションできたら歩道橋渡る方もなんか気を使いそうだな。

[238: 匿名]

あの歩道橋､そんなに人が通る？

[239: ご近所さん]

意外と日暮れまでまんべんなく通ると思いますよ。

[240: 購入検討中さん]

1階は植栽あるし、1階に住むなら元々オープンにしようとも考えてないから問題ないかな。
3階はそんな見えないでしょう。
2階は植栽も無いから、通行人からは丸見えだね、たしかに。プライバシーに関しては1階と変わらない気のつかいかたが要るね。人はそんなゾロゾロ通らないけど、皆無って訳でもない。人によって感じ方は違うかもな。

戸建て暮らしや低層に住み慣れてないと厳しいかもしれんね。テイストが気に入らなければウェリスの3階以上って選択肢もありか。
当方はウェリスがフィーリング的に合わなくてこっち検討中。3階もいいけど、
部屋の広さは変わらなくて数百万違う1階も良いと感じてる。ぬー

[241: 匿名さん]

まだ検討できるほど部屋は残ってるんですか、ここ？

[242: 匿名さん]

あと10数部屋ってとこかな

[243: 匿名さん]

現場行きましたが、3階の部屋の中まで良く見えましたよ。

[244: 匿名さん]

海岸の砂がどんどん減っていってますがそのへんの心配はないですか？

気づいたらオーシャンフロント物件になってたりとか。

[245: 匿名さん]

243さん
３階で見えるのは一部ではないですか？
バルコニーの仕切りがまだだからじゃないですか？

[246: 購入検討中さん]

そういうことだよね
高さ的に正面からはほとんど見えないでしょう
横からは見えるけど、それは仕切りが付くことで遮られるんじゃないかい

[247: 物件比較中さん]

さっき現地見てきたけど、南西に位置してる部屋は丸見えかも

[249: 匿名さん]

モデルルーム、サーフボードが置いてあるためか茅ヶ崎の海岸のイメージにピッタリという感じですね。
歩道橋は以前地元に暮らしていた時は毎日のように利用しました。
あの上から見る海がけっこう好きでした。
自転車に乗ったまま上り下りできる（本当はダメ？下りて歩くのが正解？）のでいつも利用していました。
地上を移動するにはかなり離れたところまで行かないと横断歩道が無かったと思います。

海好きには最高の場所だと思いますが、海が荒れる日とか大風、台風の日には覚悟が必要ですね。
飛び砂、海水のしぶきはかなりありだと思います。
それも海岸暮らしの良さのひとつだと思えば生活を楽しむことができるでしょう。
波乗りする人なら自然にそういうことを受け流せるはずだと思います。
早朝波乗りしてそれから通勤派にはもってこいの場所では。

防砂林の関係で見えるかどうかわかりませんが、この海岸からのささやかな夜景が大好きでした。
江の島と藤沢から鎌倉方面、また平塚方面の沿岸の光がなんともステキなのです。

[250: 匿名さん]

＞＞地上を移動するにはかなり離れたところまで行かないと横断歩道が無かったと思います

ウエリスの前に信号と横断歩道あります

[251: 契約済みさん]

ウェリスの斜め向かいのシーサイドコートに住んでいる知り合いにも、
台風あとの飛砂や潮は覚悟したほうがいいと言われました。
ジャリジャリらしいです。海近の定めですね。

[252: 匿名さん]

台風のあとは仕方がないですね、潮風で窓が汚れるとかバルコニーが汚れるなんていうのは覚悟していますが、砂利や小石が飛んできて窓ガラス割れるなんてことはないですよね

[253: 匿名さん]

あまり聞いたことはないですけどね。

[254: 匿名さん]

早く現地モデルルーム見たいな。もうすぐですかね。

[255: 購入検討中さん]

HPで棟内MR予約開始しましたね

[256: 購入検討中さん]

今日は盛況だったのかな

[257: 匿名さん]

ウェリスは契約者を屋上に招待して花火観賞イベントやってたみたいだけど。
三菱はとくになにもなく普通にMR見学だけだったみたいよ。

[258: 匿名さん]

見てきました。西側には植栽も入って雰囲気は良かったです。
クロマツとかが割と贅沢に植えてあって、隣のNTT物件より高級感もあります。

[259: 匿名さん]

NTTはリゾート感を全面に演出してる感じですね。
三菱はしっとりとした感じ。
まぁ、好みでしょうね、これは。

[260: 匿名さん]

なんか人少なかったお(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

[261: 匿名さん]

>>244
松林がいつのまにか高くて巨大な防波堤に変わってたりして・・・w

[262: 匿名さん]

ここの販売って、いったいいつまで「第一期」のままなんだろうか？

[263: 物件比較中さん]

完成までじゃないかい　笑
隣の営業がイマイチだから、ここの営業が良く見えてしまうわ

[264: 匿名さん]

こんな貧相な植栽で高級感あるとかウケるんですけど

[265: 匿名さん]

マンションの植栽なんて、竣工当初はこんなもんなんですよ。
ここから2〜3年かけて育てていくものなんですがね。
そんな事も知らないのとか、ウケるんですがw

[266: 匿名さん]

264は貧相なアパートみたいなところにしか住んだ事がないんだろw
住まいってどんなモノかしらないんだよ、きっと。

[267: 契約済みさん]

わざわざ写真アップしてくれてありがとう。
ちゃんと計画通りの立派な植栽がされていて安心しました。

[268: 契約済みさん]

松なんかは予想CGよりも大きくて良いですね

[269: 匿名さん]

クロ松のような手間のかかる木を使ってる時点で、
ヤシみたいな安っぽい木をシンボルツリーとか言ってる何処かのデベとは格が違う。

[270: 契約済みさん]

そういう悪口は荒れる基よ

[271: 匿名さん]

これまた狭いところに植えたな・・・

[272: 匿名さん]

そんなのCGからも分かってた事じゃん
今さら何言っちゃってんのよ

[273: 匿名さん]

この辺りも、電線を地中に埋める工事やってくれないかなぁ

[274: 匿名さん]

ウエリスは目の前に砂防林の松いっぱい生えていますよ。あっちはリゾートのイメージでヤシにしたのでしょう。

[275: 匿名さん]

外観は好みの問題でしょう
重要なのは構造など住み心地だと思うんですが、ここはどうなんでしょ

[276: 物件比較中さん]

造りはしっかりしてると感じたよ
室内のドアもソフトクローズだし、遮音性には気を遣ってると思った
性能評価をまとめた三菱オリジナル（？）の冊子で仕様もよく分かるし、物件に対する安心感はある
価格は決して安くはないけど、立地と仕様を考えれば良い買い物かなと思いますた

[277: 物件比較中さん]

ちなみに契約後も継続的に建設状況をお知らせしてくれるらしいけど、契約者さんホント？

[278: 匿名さん]

エントランス側も大分完成してきたね
想像どおり、落ち着いた高級感があって良いですね

[279: 物件比較中さん]

着工はまだ先みたいだけど、またこの近所にマンションの計画が上がったみたいね。
球場超えてもう少し西側のデニーズの辺り。パナソニック保養所の跡地。
ここより4倍程度大きい規模の物件みたいだけど。
急いでないし、具体的な情報が出るまで待ってみようかなぁ・・・
ってやってるといつまでたっても買えない・・・。

[280: 匿名]

ああ、またラブホのちかくね。

[281: 匿名さん]

５階建らしいね

あの辺りって１３４号線の向こうに建物あるけど、景色的にどうなんだろう

[282: ご近所さん]

今の状況
大分苦戦してる？

[283: ご近所さん]

そんなに悪い物件でもないと思うのだけどね

[284: 匿名さん]

だいぶ前ウエリスの５階南西の角部屋や北西の部屋からここの３階の屋根部分の工事をしているところがよく見えました。

[285: 匿名さん]

エントランスにも植栽入ったね。いい感じ。
朝の7時から仕上げの作業らしき人がいた。
ご苦労様です(｀･ω･´)

[286: 契約済みさん]

ここは、立地場所が最高だよ。海、公園、富士山(ベランダ)建物もシンプルで良い感じですよ～

[287: 購入検討中さん]

道路沿いの電柱はそのまま移設しないんですかね？
よじ登れそうなんだけど･･･。

[288: 匿名さん]

よじ登ろうとしても相当目立つのでは
ちょっと距離あるし、飛び移るのは勇気要るかな
仮によじ登って飛び移れても、留守や就寝時は施錠をしっかりするという、ごく当たり前の自己防衛さえしておけば無理矢理な侵入にはセキュリティーか発動するかと
それでもそこが気になっちゃうなら、そもそも低層の住宅には向かないから、ライオンズの上層が良いのでは

[289: 匿名さん]

このあたりはちょっと買い物が不便ではなかったでしょうか。
駅ビルとスーパーが途中に1件とコンビニが1～2件程度しかなかったような。
ただ、この場所だと自家用車やタクシーを使う人も多いようだろうから困らないだろうけど。
茅ヶ崎は自転車があるととても便利ですよね。
海は徒歩ですぐだから困るのは買い物だけですかね。
イ〇ンだと配送料が安いのでネットスーパーを利用するという手もありますが。

[290: 購入検討中さん]

まだ部屋は選べるくらい残ってるんですかね？

[291: 物件比較中さん]

あと8戸みたいだね

[292: いつか買いたいさん]

見てきました。

好印象だった点・・・

白い建物と、松の木が高砂通りの雰囲気にマッチしてる。高級感有
平置き駐車場が多い
中庭も雰囲気良い
遮音性が良さそう
リビング続きの洋室と併せたら20畳近くなるなど、リビング広々プランが多い
梁が少なく、リビングの窓も高さがあるので圧迫感が少ない
共用配管が部屋内に無い
目の前の海は良い　サイクリングロードはランニングや散歩にうってつけ
太陽光発電（排出権の関係で販売価格や管理組合に費用はかかってないらしい）
電気自動車充電施設が容易に敷設可能

イマイチな点・・・
価格が少し高い
駐車場代が高い　近隣価格と大体同じ
ミストサウナ・食洗機は要らない（その分もっと安くして欲しい）
駅から徒歩16分は少し遠いと感じる　海が近いからどっちをとるかだけど。。
西側のプライバシー　歩道橋は少し気になる　ミラーレースを使えば許容範囲か
収納少なめ
戸数が少ないから将来の修繕が心配
耐震等級が１　営業さんは「等級１でも耐震的に問題なし。他のマンションもそういう物件は多い」と言っていたけど、この価格なら頑張って欲しかった


まぁ、でも総合的には買いと感じました。
調べたら今は金利がフラット35でも1％台なのですね。フラット35Sエコ使えば当初5年は1.1％くらいで借りられちゃうのは魅力です。
金利もいつ上がるか分からないし。
もう少し価格お安くなれば買えるのだけど、もうちょっと貯金しなきゃローンきつい。。。
貯金できるまでに残っているor価格が見直されることを願うばかりです。

[293: 契約済みさん]

まだ10戸以上あるよ！

[294: 物件比較中さん]

何でそんな残ってるの？？

[295: 契約済みさん]

そろそろ入居者説明会の時期ですね
内覧会ももうすぐだし、楽しみです

>>292
フラット35Sエコは10月31日申込み締切ですよ
親御さんに借りるとかも検討されては？

[296: 匿名さん]

価格の見直しは可能性低いよ
三菱だから別に資金繰りに困ったデベって訳でもないし
簡単に価格下げたら、今後は「しばらく待てば更に安く買い叩ける会社」ってイメージが付いてブランドイメージに影響するからね
残り10戸弱ゆっくり販売してくんじゃない？
契約者は早く完売して欲しいだろうけど　笑

[297: 匿名]

違いますよ。「残り８戸」は第一期販売で出した２５戸の内の残りで、現在先着順で売ってる部屋の数です。

そもそもまだ売りにも出ていない部屋が１０あるわけで、全体の残りは１８前後、つまり約半分は残ってるはずです。

三菱は本村の物件もかなり値引きをしてましたし、可能性はあると思いますよ。

[298: 匿名さん]

残り15

[299: 契約済みさん]

物件概要からあと12戸と読めますね
早く完売して欲しいですね
担当者は検討中や買い替え成功待ちが結構いると言ってたけど…
モノとしては良いと思うんですけどね
ウェリスさんに持ってかれちゃったんですかね

[300: 匿名さん]

こことは購入層が違うのかもしれないけど、
由比ケ浜二丁目のデニーズ跡地にも三菱のマンション計画あるんだってね。
気になる。。。。

[301: 匿名さん]

三菱は、鎌倉エリア内に計画中の2っのマンションが近隣住民・鎌倉市行政とトラブルになってる。

[302: 匿名さん]

三菱は江の島にも新しくマンション建てるらしいよ。

[303: 匿名さん]

えっと。。。
ここの物件に何ら影響ない話だけど、何が言いたいのかな？
三菱のネガキャンですか？

[304: 303]

>>301宛ね

[305: 匿名さん]

「えっと」から書き出す人、定期的に出てくるね。多分同じ人かな？
ちょっとでもネガティブな書き込みがあると気になるんで、定期的に見回りに来てるのかな？

[306: 匿名さん]

で、何か関係あるのっていう

[307: 匿名さん]

ネガティブな書き込み→えっとから始まる人→それに敏感にかみつく人
みんなちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると気になるんで、定期的に見回りに来てるのかな？

[308: 物件比較中さん]

>>302さん

スレ違いな質問でごめんなさい。
その、江ノ島の新しい三菱物件って場所はどの辺りでしょうか？
ちょっと興味があります。

[316: 匿名さん]

なかなか完売しなくてスレを閉鎖できないからか、物件が高価値だと思いたいグループと評価を貶めたいグループで二分化して香ばしい感じになってきましたね

[317: 匿名さん]

こちらのマンションはこじんまりしてる分、住民同士のコミュニケーションは大規模マンションに比べて密になるのですかね？

[318: 匿名さん]

賃貸含めて、30〜40戸程度のマンションに数回住み替えて来たけど
マンション内のコミュニティって、感じた事はほとんどなかったなぁ。
会えば挨拶はちゃんとするけど、その程度。
子供とかいれば違うんだろうけど。

[319: 匿名さん]

パークハウス茅ヶ崎のスレにこちらはサーファーが多いようなこと書いてありましたが、やはりチャラチャラした人が多いのでしょうか？
契約した人どんな感じなんですかね？

[320: 契約済みさん]

サーファーではありませんが、チャラチャラしてます( ･_･)∩ﾊｲ

[321: 匿名]

この金額だとチャラい人はあまり買えない気がします。
サーファーだとしても落ち着いた大人サーファーでしょう。
実際茅ヶ崎は大人サーファーの方が遥かに多いですし…。
サーフィンしない方がイメージしがちなチャラい金髪みたいなサーファーって現実にはそんなにいませんよ。

[322: 321]

あ、>>320さんへのレスではなくて一般論です。
321さんがサーファーではなくてチャラいのは了解しました(笑)

[323: 匿名さん]

この物件　グッドデザイン賞を貰ったとの事です

http://www.mec-r.com/news/10_01.pdf

[324: 匿名さん]

それで何かいいことあるの？

[325: 匿名さん]

他にもなんちゃらっていう賞を取ってたよね、ここ。
まぁ、それはどうでもいいとして、コンセプトというか試みというか、
マンション業界では一応、注目されてた物件である事には間違いなさそうね。
造りも質感も、お隣よりワンランク上だと感じました。

[326: ご近所さん]

見た目も中身もチャラチャラしてるのは、週末に遊びにくる都内の観光客サーファー。
こいつらは本当にマナーが悪い。

このあたり海沿いに住んでる地元サーファーは、見た目はチャラい感じを気取っていても
基本的に皆さんマナーはいいです。
海を大切にしている。自主的に海岸のゴミ拾いとかして帰るし。

たまにガレージでバーベキューやって騒いでますが。。。ま、風物詩でしょう。

[327: 買いたいけど買えない人]

＞323
グッドデザイン賞受賞、おめでとうございます！

[330: ご近所さん]

近所からここに越すけど、訴訟とか聞いたこと無いんですけどwww
ちなみに何が理由で訴訟なのかな？参考に教えて

[334: 匿名さん]

色々意見あるのは結構なんだけど、根も葉もないこと書くのはどうかと思うよ

[342: 匿名さん]

それにしても悪意ある書き込みですね。具体的なことは一切書かず、不安を煽るだけの書き込み。
訴訟になるような問題を抱えてるなら、近隣に垂れ幕のひとつでもありそうなもんですが。
茅ヶ崎市ともめてるなら、多少は報道されても良さそうですが。
そもそも何で揉めてるのか、そこは書かれないのですね。

地盤に関しては、隣の茅ヶ崎公園が防災上の広域避難場所になっているのですが、何か問題になっていましたっけ。それともこの区画だけピンポイントで地盤が弱いとかになっちゃう感じですか。
ていうかタクシーの運ちゃんとヤクルトおばさんってそんな専門的知識ありましたっけ＆噂話を超えた、コアでディープな話題をどこで仕入れるのですか。

・「検討から外した」はずなのにこの掲示板にまだいる。
・ウェリスの書き込みもチェックしてる。おそらくこまめに。
・ウェリスはそんなに悪く言わない。

という点から大体書き込み者の属性は・・・。

[344: 匿名]

広域避難場所は大規模火災から避難する場所(延焼物のない広い場所)と考えた方が
よいでしょう。その原因は地震かもですが地盤がどうこうではありません。

地盤は茅ヶ崎全域が弱いことを認識しておくべきです。
液状化の危険性がある地域です。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/bosai/jishin/001898.html
http://bousai-chigasaki.jp/~jishin/commentary.html

マンションは、一戸建てと違って支持層まで杭を打ち込んでいるので、
液状化が起きても傾くことは、まずないと思いますが。

[345: 匿名さん]

なんだか不自然な形で削除されましたね。レスの話がつながらないwww

とりあえず地盤に関しては>>344さんの言うとおりですね。業者から渡された液状化マップにもここら一帯も可能性高で入っていましたから。
まぁ神奈川県央や湘南の相模川沿いの平野部は大体の地域で液状化の可能性は捨てきれないのが実際のようです。しかしそこまで気にしてたら家なんて山のあたりでしか買えないですからね。

[346: 匿名さん]

ここは元々あったボーリング場の基礎ベースがそのまんま残ってるおかげで
かなり固い下地が出来てると説明されたんだけど。

[347: 匿名さん]

基礎と地盤は別の話なのでは…

11月3日は湘南国際で道路規制なんですね。
引越は避けた方が良いのですかね？

[349: 匿名さん]

契約時の皆さんでローン組んだ方は変動にしましたか？固定にしましたか？
購入を検討してますが、ローンで迷っています。

[350: 匿名さん]

すいません、契約時→契約者でした

[351: 周辺住民さん]

ご近所さん用のゴミ捨て場が、いつのまにか向かいの家の前に移動してる。
三菱営業マンが頭下げてお願いしにいったのかな？

[352: 匿名さん]

頭下げたかは分からないけど、移動されたようですね
なかなか売り切れないようですね
管理費等のやりくりが心配ですね

[353: 匿名さん]

たぶん、パークハウスの管理人さんか清掃担当さんがそのあたりのゴミ捨て場周辺も清掃することで話をまとめたんだろうね。

[354: 契約済みさん]

やっと半分ちょっと売れたみたいだけど、不安になってきた。

[355: 匿名さん]

10月15日時点で契約数18戸って本当？

[356: 匿名さん]

最初の売り出しは何戸？
当初売出戸数－8＋6が正解だと思うけど

[357: 匿名さん]

え？

[358: 匿名さん]

第一期は20戸からスタートしたはずですが、その「+6」っていうのは何ですか？

[359: 匿名さん]

最初の20以外に売れたトコじゃないかな

[360: 匿名さん]

公には広告を出さずに、特定のお客にだけ内密に売っちゃった部屋があるってことですか？

[361: 匿名さん]

>>355

ソースはこの記事かな？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017102012...

これを読む限りでは今のところまだ5割〜6割しか売れていないみたいだね。

[362: 匿名さん]

あらら。ザ・パークハウス茅ヶ崎とは対照的ですね。
茅ヶ崎も例にもれず、駅近が今のトレンドかな。

[363: 匿名さん]

>>360
最初の20以外が売れると物件概要に表示されてますよ
すぐ消えるけど

[364: 物件比較中さん]

>>362
ある種、ここはマニアックな物件だからしょうがないんじゃないの。
そうはいっても、お隣のウェリスは多少は売れ行きに勢いがついてきたみたいですね。


>>363
それ、何号室のことか解ったw
何度か営業さんから電話がかかってきたときに、「特典付き」のお誘いを受けたから。

[365: 匿名さん]

特典とな？！なに？？？？？？？

[366: 入居予定さん]

>>362
もう少し価格が抑えられていたら結果は違っていたのかもしれませんね
ただ、今さら値段下げられても・・・。
内覧会で実物見ましたが、建物としては非常に良いと思うのですが

[367: 匿名さん]

ウェリスに比べると派手さとか華やかさはあまりない物件だと思う。
だがそれがいい。

[368: 匿名さん]

公式サイトに載ってるフォトギャラリーの最後から２枚目の写真。
つまり、西側の歩道橋からあんな感じで丸見えってことか・・・悩むなぁ。

[369: 匿名さん]

1階2階は展望を期待するものでもないので、昼間はレースカーテンして夜はカーテンしてれば問題ない（しかも夜にあそこを歩く人はほとんどいない）。
3階は正面からはほとんど見えない、横からは仕切りがあるので遮られる。
ってことで西側のどこかを買いました。
海岸沿いの朝の散歩は気持ち良いですよ。

販売はイマイチですが、三菱もスマートセレクト構想第一段で気合い入れてたはずなんで、建物的トラブルは無い…はず。と信じたい
あと駅遠だから資産価値は期待できないのですかね

[370: 周辺住民さん]

>>369
>>あと駅遠だから資産価値は期待できないのですかね

とんでもない、とんでもない。
東海岸南1丁目アドレスですよ。資産価値は湘南海側エリアの中でも随一です。
その意味では、隣のウェリスだって（掲示板ではいろいろ悪く言われてますが）羨ましい限りです。

ちなみに、すでに入居はされてるんですか？

[371: 周辺住民さん]

↑
って、書き込んだりすると、また鎌倉葉山あたりの方に怒られそう・・・ははは

[372: 匿名さん]

資産価値の前に、西側は価格に見あう価値を感じない。
いくらアドレスがよくったって、いくら建物の構造がよくったって、
毎日の生活が、丸見え、丸聞え、では落ちつかない。

西側の歩道橋が全てを台無しにしていると思いました。

[373: 匿名さん]

たしかに2階は気になるかもしれないですね
1階は植栽あって、バルコニーにも奥行きがあるからか、中からは意外に気ならなかったですよ
3階は>>369さんに同じですね

[374: 匿名さん]

南側松林に面したベランダとかって、例えば台風の後とかどのくらい汚れて荒れちゃうんだろうか？

[375: 匿名さん]

>>372

安心しろ。自分が思ってるほど世間はあんたに注目してないから。

[376: 匿名さん]

そんな書き方すると、またケンカになっちゃいますよ

でも、たしかにジロジロ他人の家覗こうなんて思わないですよね
昼間なんか窓に反射して相当のぞき込まないと中どうなってるかなんて分からないし
夜はカーテン閉めちゃうし
建物側には歩道無いから、音聞こうにも聞こえないしね
あっ、でもモデル級の相当べっぴんな奥さんとかいたらちょっと気になっちゃうかも　笑
そういう高レベルな方なら気をつけた方が吉かもですね

[377: 匿名さん]

高レベルなイケメンの俺は危惧している。

[378: 契約済みさん]

逆に、全戸カーテン全開にして優雅な海沿いの生活を見せつけてやればいい！

[379: 匿名さん]

西側って歩道橋の向こうが球場なのも、これまた台無だね。
風の強い日は、土とか芝とか色々飛んで来そうじゃないですか？

歩道橋の汚いオヤジ丸見えとか、球場の汚いヤジ丸聞えとか興ざめです。

[380: 匿名さん]

372と379はウェリス組かな？
それを言い出すと、海沿い物件はすべて全滅ですよ。
特に、南側松林前なんて住めないってことになってしまいます。
台風の翌日はすごいことになってしまいますから。

[381: 匿名さん]

どこかのNTTマンションは隣が病院。これは台無しだね。
病人や年寄りがゾロゾロと出入りするのが見えるのって興ざめだよね。
衛生面でも不安。

[382: 匿名さん]

意味のない犯人探しのあげく近隣マンションのネガとは興ざめだね。
しかも、病人やお年寄りに矛先を向けるとは興ざめ通り越してドン引です。

このマンションには熱狂的サポーターがおられるようで…

[384: 匿名]

何日か前の新聞にここの物件を取り上げた記事が出てました。
三菱が鳴り物入りで始めた「スマートセレクト」の第１号物件がまさかの販売不振で第２弾が作れない、といった内容でした。
三菱の役員のコメント付きで、今年の１月から販売して、契約済みはまだ１８件だそうです。

このプロジェクトの失敗が、今後の展開にも影響してるようなので、これから必死で売りにかかって来るでしょう。
なんだか値下げ販売が現実的になってきた感じですね。

[385: 物件比較中さん]

どこの新聞の記事でしょうか？
正確なソース名をご呈示ください。

スマートセレクトとSI工法の組み合わせというコンセプト自体は高く評価されてますよ。
だからこそ今年度の住宅関連でさまざまな受賞をしています。
ウェリスに関しては、住宅関連の業界紙やWebでもほとんど話題にはなっていません。

今回の販売不振は、完全にお隣物件の後だしジャンケンによる影響だと思われます。
見えない部分の質と価値を正しく評価できない方は、安さだけでウェリスに傾いているのでしょうね。

[386: 匿名さん]

>>384

君さぁ、いつだったかここが訴訟問題になりかかってるとかってデマを書き込んだのと同じ奴だろ？

[388: 匿名さん]

茅ヶ崎海岸沿いに憧れており、ただいまこちらのパークハウスかそばのウェリスを検討しています。
質問ですが、茅ヶ崎の海側といえばある種のブランド的なものが確率してるかと思うのですが
やはり固定資産税も他の土地よりも高く評価されているのでしょうか？
現在は厚木の辺鄙な場所に住んでいるため、今払ってる固定資産税はこの地域にくらべると
かなり安いのだろうなと思っています。
このエリアに詳しい方、ご教授願います。

[389: 匿名]

茅ヶ崎市の住宅地の中でも、「東海岸南１丁目」の評価額は一番高いと聞きました。となれば、税金も市内においては一番高い場所なのだろうと思います。ただ、マンションですから、土地の税金の差がどれくらい影響するのかは分かりませんが。

[390: 384]

385さんへ
不都合な書き込みに反論するのに一生懸命な人に、ソースの提示をする必要性を感じません。どうせ反論と否定しか来ないのに、わざわざするメリットが私に無いので。
日経新聞の系列紙とだけ書いておきますので、ご自分で調べて抗議文でも送ったらいかがでしょうか。
ただ、その記事でも「賞をもらった良い物件」とは書いてありましたけど。

386さんへ
前の書き込みとやらは存じませんが、ご自分が気にいらない・不都合な書き込みはデマ呼ばわりですか。まあ、それでも良いですよ。



この物件を買った18人は見る目があるお金持ちで、他物件を買ったのは安さにつられた見る目がない奴、そう考えるのも自由だし、それで幸せになれるんなら良いと思います。他人にそれを強制したりしなければ。

[391: 検討中の奥さま]

結局，どの物件がいいのでしょう？

[392: 匿名さん]

日経系列だと>>361の記事ですか？
18戸契約済みとしか書いてませんが、第二号が作れないってどこに書いてありますか？

[393: 匿名さん]

ちなみに…「スマートセレクト　不振　三菱」で検索しましたが、それらしいのは>>390さんのレスくらいしかヒットしませんでした…

[394: 匿名さん]

>>390

反論なんてしませんよ。ただ、デマを書くのはいけませんよ・・・とだけ忠告しておきますね。

[395: 匿名]

392・393さんへ
一応私も検索してみたのですが、ネット上にはデータが無いんですよね。私が見たのも紙面の記事そのものです。
日経新聞本誌ではなく系列紙なので、日経新聞のサイトにも載ってませんが、信頼性については三菱の役員の名前入りでのコメント付きなので、きちんとした取材に基づくものと判断しました。

394さんへ
自ら見た事実を書いていますし、ご忠告不要です。自分の信じたくない事を一方的にデマと断じるのは、実に失礼な上に極めて傲慢だと思うのですが。


検討者にとっては、物件価格値下げの可能性を示唆する情報は有益になり得ますが、契約済みの人にとっては面白くない話題なのは分かります（三菱の営業の思惑はこの際どうでもいいです）。
が、ここは検討者板ですから、そこは許容して欲しいものです。契約者専用板という住み分けもあります。
少なくとも、デベに不都合な内容に即座に噛みつくような書き込みがついたり、変に物件礼賛の書き込みが続くような現状は気持ち悪いと思いませんか？
まして、駅近４分の人気物件ならいざ知らず、この物件の販売不振は売主も認めている客観的な事実なのですから。
次の展開として値下げを期待するのは当然の顧客心理と思いますけど、これに反発するのってどんな立場の方なんでしょうね。

[396: 384]

↑395＝384です。失礼致しました。

[397: 物件比較中さん]

>>395さん
比較検討中のものです。こちらの方がいいかなと思っていたのですが、その記事というの非常に気になります。

そういう不利な情報というのは検討材料に加えたいと思います。
こういった書き込みだけでなく、自分の目で確認したいので誌名や掲載日などご教示いただけないでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>395

情報源として「タクシーの運転手さんや乳酸菌飲料の販売員」を「日経系列紙」に差し替えただけの文章に思えますよ。
「日経」なんて言えば、もっともらしく見えると思ったんですが？


>>397
情報源の具体的な掲示なんて出来ないと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[399: 匿名さん]

ちなみに日経系列紙にはそれぞれweb版・電子版もちゃんと用意されていますw
紙媒体の紙面に”実在”する記事であれば、それらwebサイト上から検索もできるようになってます。
念のためw

[400: 物件比較中さん]

>>395さんは有益な情報を提供してくれようとしているのかもしれないのですから…
情報源がこの掲示板で明らかになれば我々検討者には有利だし、>>395さんにとっても有益な訳だし

【一部テキストを削除しました。管理担当】