ヴィークコート瀬田一丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

ヴィークコート瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目873番2（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩8分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.00平米～107.69平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：淺沼組東京本店
管理会社：清水総合開発株式会社

[122: 匿名さん]

だってここはダイナシティだから…

[123: 匿名さん]

広尾と比べてる時点で阿呆だなｗ

[124: 匿名さん]

淺沼の社員が混じってそうだな。

[125: 匿名さん]

広尾は特殊な例でしょう。
清水建設本体が施工したためかどうかは分かりませんが、値段が高過ぎてあと少しで完売できていない。
とても良い物件だと思いますけどね。
コスト高が必ずしもいいとは言えませんね。

[126: 匿名さん]

設計に関しては向き不向きもあるし外注でもいいかなって感じです
竹田設計はマンションのデザイン得意なようですし
この規模のマンションで清水のノウハウを活かす場があるのかどうかはわかりませんけど
丸投げってわけでも無さそうなようですし多少なりとも清水が絡んでる意味があればいいな
とは思います

[127: 匿名さん]

そうですね。無名な売主よりは安心感はあります。
売主と管理会社が同一なのも高評価です。

[128: 匿名さん]

ここより戸数の少ないブランズ瀬田は清水だが・・・。

[129: 匿名さん]

スーパーゼネコンでとは言わない。せめて、三井住友、前田、五洋、熊谷、東急あたりでやってもらいたかった。もう、どうにもならないが、惜しい。淺沼って名前は知っていたけど、関西系でよくわからん。もしかしら良いかも知れないけど･･･。

[130: 匿名さん]

清水建設施工で２割高で買うか
淺沼組施工で１割高で買うかどっちがいいかですかね

中規模以下のマンション作り慣れてる淺沼組の方が割安に作れる気がしますけどね
まぁどっちにしろ割高ですけど

あとこの規模と構造でスーパゼネコンの技術や経験を活かす場なんてないと思います。

[131: 匿名さん]

有楽だって施工を大成が手がけてくれるわけじゃないしそんなもんだと思いますよ
大林組や鹿島や竹中だって基本大規模物件だけだしね。
もしくは超１等地なら中規模でも施工あるみたいだけど
そもそも瀬田一丁目なんてそこまでの場所じゃないですし・・
正直言って清水施工とかどうでもいいですね。
多分スーパゼネコン使ったら割高になりますよ

[132: 匿名さん]

そもそも瀬田一丁目とはどこまでの場所なんだろ。
ヴィークハウス広尾　路線価910千円/㎡　容積率150％　100％あたり606千円/㎡
ヴィークコート瀬田　路線価460千円/㎡　容積率100％　100％あたり460千円/㎡
容積率100％あたりの土地の価格は、瀬田１に対して広尾1.3
（間違っていたらスマン）
意外と瀬田が高い気がする。
そして、広尾で残っている住戸の坪単価は829万円/坪。
広尾すげえ強気。

[133: 匿名さん]

都内のヴィークシリーズは、広尾、瀬田、駒沢、市谷加賀町など、高級な住宅地を選んでますね。
派手な人気地域じゃないけれど、ここなら住みたいと思う人が特に地域をよく知る近隣の方々に多いでしょうね。そのためか広尾も市谷加賀町（広尾に比べたら安いが）も、価格設定がなかなか強気ですよね。

[134: 匿名さん]

駒沢は高級じゃないでしょ。
駒沢公園周辺では東が丘、八雲、深沢の一部は高級ですけど、
駒沢、上馬あたりはかなり庶民の町ですよ。

[135: 匿名さん]

ヴィークコートシリーズは基本設計は外部に委託してる感じだよね

[136: 匿名さん]

平日午後９時頃、行善寺前
街灯は一定間隔であり。やや暗め。人通り少。とても静か。
写真だと印象が少し変わるので参考まで。

[137: 匿名]

夜歩きましたが、子供はとても無理と判断しました。私も一人だったら怖いくらいでした。

[138: 匿名さん]

まぁ少し怖いかもしれないけど犯罪は少ないからあんま懸念にはならないかな

[139: 周辺住民さん]

このあたりの賃貸に2年近く住んでますが、夜は確かに暗いですが、心配するほどではないですよ。21時くらいはにある程度の年齢の子供は歩いているし、23時くらいになると、そもそも子供一人で歩いていることはないです。最近、このマンションのあたりで、別会社の不動産屋さんの若い人たちが大勢でアンケートといって人を捕まえていました。なんかこの物件を狙って、各会社が何かやりあっているような感じが見受けられます。他社が気にするような物件なんだろうな～と思いました。

[140: 匿名さん]

139さんは、関係者っぽいですね。

ご近所的には、夜は暗くて、人も歩いてないのは
共通認識ですよ。

でも、ここは売れるでしょうから、かきこまなくて
平気ですよ。ショボかろうと、暗かろうと、総額を低く
設定しているので、売れますから。

安かろう、悪かろう、とは思いますが、それで
良い方がたくさんいるご時世です。

[141: 匿名さん]

実際この付近を歩いてて危険なことなんてまず無いからね。
暗くても問題ない所だと思いますよ。

[142: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[143: 匿名さん]

142は
釣り　or　小学生の自由研究？

[144: 匿名さん]

冬は特に暗くなるのが早いですから、電灯が少ないと心配ですよね。
区に行って、電灯を増やしもらうのはできないんですかね。
治安が良さそうなら安心ですね。

[145: 匿名さん]

もう予定価格は出てるんですよね？
2階以上の75平米、7500万円で買えますか？

[146: 購入検討中さん]

買えないと思います。
たしか、７０００万円台後半～だったと思います。
１階の庭付き７５平米は８０００万円台前半だったと思います。

ここの人気はどんな感じなのでしょう？
抽選多発するのでしょうか・・？

[147: 匿名さん]

住環境はいい
瀬田アドレスもいい
ただ、希少な土地に見合うプランといえるか

[148: 匿名さん]

>146
都心の市ヶ谷にあるヴィークコート市谷加賀町。1階テラス庭つきで72〜74m2（庭部分はもちろん除く）が6900万前後。
ここはそこより高いのですか？

[149: 匿名さん]

モデルルームが柳小路のビル！

[150: 匿名さん]

６０００万台の３LDKはないそうです

[151: 匿名さん]

２階の南向きは、８，０００万以上では？

[152: 匿名はん]

都心の市ヶ谷より高いって、どんだけ強気なんでしょ

[153: 匿名さん]

三井だったら、パークコートクラスだろうな

それにしても、強気な価格設定だわ

[154: 物件比較中さん]

私なら間違いなく市谷買いますね。
瀬田なんかと地位がちがいすぎる。
瀬田アドレスなんて何の自慢にもならない。
どこそれ？？？で終わり。
市谷加賀町のほうがカッコ良いアドレス。

[155: 住まいに詳しい人]

二子玉川は、売れないマンションナンバー1エリアなのにね。
新築マンションが建ちながら街はゴーストタウン。

[156: 匿名さん]

確かに高いけど戸数少ないしそこそこ売れるんじゃない。私は撤退ですけど。
あと瀬田や二子玉が嫌いなら無理にここ検討する必要も無い気もしますけど・・

[157: 匿名さん]

ライズと同様、神奈川都民の需要を見込んでいるのか？

[158: 匿名さん]

滋賀の瀬田！？

[159: 住まいに詳しい人]

東京の僻地でこの価格。
ぼったくりだろう普通に考えて。
京都でいう滋賀みたいなところでこんな値段はありえない。
半額が適正価格。
また売れないマンションが二子玉川に一つ増えた。
マスコミ評価と世間の評価がアンマッチングしているエリアの悲劇。

[160: 匿名さん]

住まいに詳しい人ｗ笑える

[161: 匿名さん]

泉下のオ●●ラさんは、どう思っておられるかな？

[162: 匿名さん]

地縁があるお金持ち向けとかじゃない。対象は。
まぁそれ以外の人にとってはこの価格ではメリット無いかもね。
デベのお手並み拝見ですかね

[163: 匿名さん]

あれ、今度はグランドオープン？もしかしてあまり人が集まっていないのかな。

[164: 匿名さん]

心配には及びません。
ここはNo.54のような方で
即日完売が期待できます。
高い部屋から決まっていくでしょう。
デベさんも強気でおしています。
なにしろ瀬田ですから。

[165: 匿名さん]

赤堤も高い、高いと言われたが、ここも高い。

世田谷区内での１種低層地域のＭＳは、震災後は強気な価格設定ですね？

それでも、売れて行くんですね、きっと？

庶民には、遠くなるばかり・・・。

かと言って、湾岸地域は眼中に無いので困った物です。

[166: デベにお勤めさん]

何しろ世田谷区瀬田ですから、売れませんよ。
1アドレスは三流,葛飾、板橋と同様ただの田舎。
2ライズで大失敗の二子玉川
3デベが微妙
4洪水地域
5地盤が軟弱。豊洲よりマシ程度
6勘違い価格設定
7この値段なら近辺の戸建てが余裕で買える。
田舎者を騙して売るのは如何なものかと。
結論=要らない

[167: 匿名さん]

166はただ煽りたいだけか。書いてる内容が幼稚過ぎる

[168: 匿名さん]

同意。
煽るにしたってもうちょっと内容あるレスにしてくれなきゃ
議論も盛り上がらないよ。

[169: 匿名さん]

瀬田は戸建エリアでしょ

[170: 匿名さん]

同じくらいの広さの戸建てって買えるのかな？
まぁマンションと戸建てじゃ求めてるものが違うと思うけど

[171: 匿名さん]

求める要素が違うから単純比較できないと思うけど。