ヴィークコート瀬田一丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

ヴィークコート瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目873番2（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩8分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.00平米～107.69平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：淺沼組東京本店
管理会社：清水総合開発株式会社

[102: 匿名さん]

96, 98, 101は同じ方？購入するんですね
どの部屋が人気なんでしょう

[103: 匿名さん]

96、98とは別の人間ですけど前向きに検討中です。

[104: 匿名さん]

これってアプローチで何かあったら逃げれるの？
例えば庇が地震で壊れるとか、台風で木が倒れるとか、放火されるとか、
それでなくても不審者がうろつくとか…
小さい子供がいるのでちょっと不安

[105: 匿名さん]

確かにアプローチが１ヶ所というのはとても危険だと思います。
アプローチが1ヶ所かつ一面接道では消防活動にも不安があります。
また、住民の動線とゴミ回収の動線が重なっているのも気になります。
ゴミ置き場からゴミ収集車の寄せられる場所までが遠いのでこれは問題でしょう。
アプローチの汚れの原因にもなりますし、頻繁にゴミ回収業者に遭遇することになります。
エントランスホールも廊下みたいでチープなものですし、共用部分の計画が甘いですね。
建築基準法は当然満たしているのでしょうが、もったいないです。
内装のグレードと内廊下は特に気になりませんでした。

[106: 匿名さん]

目の前の道はそれなりの広さあるしそんなに問題ないと思いますけど
リスク管理は重要ですけど、私は及第点だと感じました。

[107: 匿名さん]

南向き１階のお宅を通り抜ける必要があるけど、避難は南東角からも出来るみたいよ。
南向き住戸をひとつ減らして西向き住戸をひとつ増やしておけば、105さんの言う共用部の問題が全て解決しそうなものを、方角による目先の価格差に売主の目がくらんだのかな。

[108: 匿名はん]

仕方がないと思います
プロが検討した結果ですから

[109: 匿名さん]

ここの水平基調の外観、落ち着きがあって好きです。

[110: 匿名さん]

清水子会社開発+浅沼組施工、って、かなりリセール厳しそうですね。せめて清水施工じゃない？

作りも悪いし。

開発側は儲け追求しすぎでしょうね。

住んだとして、人に説明しずらいよ。。

[111: 匿名さん]

清水子会社開発+浅沼組施工、って、かなりリセール厳しそうですね。せめて清水施工じゃない？

作りも悪いし。

開発側は儲け追求しすぎでしょうね。

住んだとして、人に説明しずらいよ。。
私は恥ずかしいです。

[112: 匿名さん]

小規模マンションなんてどこが作っても同じだよ。
中古価格にも影響ないし。

[113: 匿名さん]

この程度の規模の物件を検討してる人がスーパゼネコン希望ですか。
もう少し現実を知った方がいいね。子会社とはいえスーパゼネコンが手がける訳がない
ブランズの麻布３兄弟みたいに３件くらいまとまれば受注してくれるかもしれないけど

もっと大規模のマンションで探したらいかがかしら？

[114: 匿名さん]

パークホームズ赤堤は小規模ですが清水建設施工です。清水建設ってスーパーゼネコンじゃないんですかね。教えて偉そうな人＞113

[115: 匿名さん]

たった１件だけじゃあね、もっとたくさん探してきてよ

[116: 匿名さん]

小規模・中規模マンションなんて中堅以下が主流ではないですかね？
大規模マンションなら大手の施工もありますが。いずれにしても選択肢は狭いですよね

[117: 匿名さん]

長谷工ぐらいじゃない。大手でマンション事業に力入れてるのは

[118: 匿名さん]

設計：IAO竹田設計
施工：淺沼組
売主：清水総合開発

清水総合開発は「清水ブランド」を必死に推しているが、それがどこにあるのか清水総合開発に聞いてみたい。
「清水ブランド」とは、みんな人任せにしても建物に発現するうすっぺいものなのだろうか。
私は清水ブランドとは、清水建設の設計または施工が伴わなければ言葉にすることが許されないものだと思う。
本物件は、建物に詳しい中小デベが手がけた物件くらいに捉え、立地、建物計画、価格、修繕計画等を冷静に見て、購入したい物件かどうかを判断したいと思う。

[119: 匿名さん]

113=115とすると、「手がける訳がない」と断定しておいて「1件だけじゃあね」って、見てて恥ずかしい。

[120: 匿名さん]

まあ基本は小規模のマンションなんて大手はほぼやらんでしょう
たいして儲からないし。それを知らない111も恥ずかしいよね

[121: 匿名さん]

同じ清水総合開発のヴィークハウス広尾は１戸の専有面積が大きいとはいえ、たかだか16戸なのに清水施工。ここに興味があるならそのくらい調べてほしい。グレードが高ければ規模が小さくても清水が施工することはある。瀬田は商品企画でそこまでのグレードを求めなかった結果。規模だけで判断してはいけない。

[122: 匿名さん]

だってここはダイナシティだから…

[123: 匿名さん]

広尾と比べてる時点で阿呆だなｗ

[124: 匿名さん]

淺沼の社員が混じってそうだな。

[125: 匿名さん]

広尾は特殊な例でしょう。
清水建設本体が施工したためかどうかは分かりませんが、値段が高過ぎてあと少しで完売できていない。
とても良い物件だと思いますけどね。
コスト高が必ずしもいいとは言えませんね。

[126: 匿名さん]

設計に関しては向き不向きもあるし外注でもいいかなって感じです
竹田設計はマンションのデザイン得意なようですし
この規模のマンションで清水のノウハウを活かす場があるのかどうかはわかりませんけど
丸投げってわけでも無さそうなようですし多少なりとも清水が絡んでる意味があればいいな
とは思います

[127: 匿名さん]

そうですね。無名な売主よりは安心感はあります。
売主と管理会社が同一なのも高評価です。

[128: 匿名さん]

ここより戸数の少ないブランズ瀬田は清水だが・・・。

[129: 匿名さん]

スーパーゼネコンでとは言わない。せめて、三井住友、前田、五洋、熊谷、東急あたりでやってもらいたかった。もう、どうにもならないが、惜しい。淺沼って名前は知っていたけど、関西系でよくわからん。もしかしら良いかも知れないけど･･･。

[130: 匿名さん]

清水建設施工で２割高で買うか
淺沼組施工で１割高で買うかどっちがいいかですかね

中規模以下のマンション作り慣れてる淺沼組の方が割安に作れる気がしますけどね
まぁどっちにしろ割高ですけど

あとこの規模と構造でスーパゼネコンの技術や経験を活かす場なんてないと思います。

[131: 匿名さん]

有楽だって施工を大成が手がけてくれるわけじゃないしそんなもんだと思いますよ
大林組や鹿島や竹中だって基本大規模物件だけだしね。
もしくは超１等地なら中規模でも施工あるみたいだけど
そもそも瀬田一丁目なんてそこまでの場所じゃないですし・・
正直言って清水施工とかどうでもいいですね。
多分スーパゼネコン使ったら割高になりますよ

[132: 匿名さん]

そもそも瀬田一丁目とはどこまでの場所なんだろ。
ヴィークハウス広尾　路線価910千円/㎡　容積率150％　100％あたり606千円/㎡
ヴィークコート瀬田　路線価460千円/㎡　容積率100％　100％あたり460千円/㎡
容積率100％あたりの土地の価格は、瀬田１に対して広尾1.3
（間違っていたらスマン）
意外と瀬田が高い気がする。
そして、広尾で残っている住戸の坪単価は829万円/坪。
広尾すげえ強気。

[133: 匿名さん]

都内のヴィークシリーズは、広尾、瀬田、駒沢、市谷加賀町など、高級な住宅地を選んでますね。
派手な人気地域じゃないけれど、ここなら住みたいと思う人が特に地域をよく知る近隣の方々に多いでしょうね。そのためか広尾も市谷加賀町（広尾に比べたら安いが）も、価格設定がなかなか強気ですよね。

[134: 匿名さん]

駒沢は高級じゃないでしょ。
駒沢公園周辺では東が丘、八雲、深沢の一部は高級ですけど、
駒沢、上馬あたりはかなり庶民の町ですよ。

[135: 匿名さん]

ヴィークコートシリーズは基本設計は外部に委託してる感じだよね

[136: 匿名さん]

平日午後９時頃、行善寺前
街灯は一定間隔であり。やや暗め。人通り少。とても静か。
写真だと印象が少し変わるので参考まで。

[137: 匿名]

夜歩きましたが、子供はとても無理と判断しました。私も一人だったら怖いくらいでした。

[138: 匿名さん]

まぁ少し怖いかもしれないけど犯罪は少ないからあんま懸念にはならないかな

[139: 周辺住民さん]

このあたりの賃貸に2年近く住んでますが、夜は確かに暗いですが、心配するほどではないですよ。21時くらいはにある程度の年齢の子供は歩いているし、23時くらいになると、そもそも子供一人で歩いていることはないです。最近、このマンションのあたりで、別会社の不動産屋さんの若い人たちが大勢でアンケートといって人を捕まえていました。なんかこの物件を狙って、各会社が何かやりあっているような感じが見受けられます。他社が気にするような物件なんだろうな～と思いました。

[140: 匿名さん]

139さんは、関係者っぽいですね。

ご近所的には、夜は暗くて、人も歩いてないのは
共通認識ですよ。

でも、ここは売れるでしょうから、かきこまなくて
平気ですよ。ショボかろうと、暗かろうと、総額を低く
設定しているので、売れますから。

安かろう、悪かろう、とは思いますが、それで
良い方がたくさんいるご時世です。

[141: 匿名さん]

実際この付近を歩いてて危険なことなんてまず無いからね。
暗くても問題ない所だと思いますよ。

[142: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[143: 匿名さん]

142は
釣り　or　小学生の自由研究？

[144: 匿名さん]

冬は特に暗くなるのが早いですから、電灯が少ないと心配ですよね。
区に行って、電灯を増やしもらうのはできないんですかね。
治安が良さそうなら安心ですね。

[145: 匿名さん]

もう予定価格は出てるんですよね？
2階以上の75平米、7500万円で買えますか？

[146: 購入検討中さん]

買えないと思います。
たしか、７０００万円台後半～だったと思います。
１階の庭付き７５平米は８０００万円台前半だったと思います。

ここの人気はどんな感じなのでしょう？
抽選多発するのでしょうか・・？

[147: 匿名さん]

住環境はいい
瀬田アドレスもいい
ただ、希少な土地に見合うプランといえるか

[148: 匿名さん]

>146
都心の市ヶ谷にあるヴィークコート市谷加賀町。1階テラス庭つきで72〜74m2（庭部分はもちろん除く）が6900万前後。
ここはそこより高いのですか？

[149: 匿名さん]

モデルルームが柳小路のビル！

[150: 匿名さん]

６０００万台の３LDKはないそうです

[151: 匿名さん]

２階の南向きは、８，０００万以上では？