ライオンズ東日本橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋2丁目44番1（地番）
交通：
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.37平米～72.77平米
売主：大京

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[51: 購入検討中さん]

収納が弱い点に躊躇していたけど、そこまで売れ行きが良いなら今のうちに見に行くかなぁ・・・

[52: 購入検討中さん]

安いCタイプを検討中ですが、角部屋ではなく真ん中に挟まれていて採光は大丈夫なのかな。

[53: 購入検討中さん]

Ｃタイプは通りを隔てた前が5回建てのビル
東向きだから午前中なら日当たり良い。

[54: 匿名さん]

４６さん
今住んでいるマンションは自分で水を出すタイプのものです。水がもったいないので
はじめは、洗った食器を水で流しながらディスポーザーを作動していましたが、
はじめだけでした。かなりもったいですよね。でもおっしゃる通り、修理代の
事を考えれば安いのかもしれませんね。今使っているディスポーザーは取り外しが
できないので衛生面もすごく気になりますが、最近のディスポーザーはほとんどが
取り外しができて洗えるみたいですね。

[55: 購入検討中さん]

＞＞51さん
収納が少ないのは致命的ですよね。
物は増えることはあっても減ることは少ないですし・・・
専用部以外にトランクルームでもあれば良かったのですけどあまりにも・・・
でも夜でも道が明るい所は良いですよね。人通りは極端に少ないですけど。

[56: ビギナーさん]

販売開始から随分経過しているので、残っている物件は少なくなっていますかね･･･
通勤に便利なので、魅力を感じています。
大京の物件はどうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

大京は、マンションを作り慣れている会社ですから、悪くはないと思います。
管理の大京アステージも、ちゃんとしている印象があります。
施工会社の質も重要な点だと思います。
人によって、売主や施工会社に対する意見は違うと思いますので、
いろんな物件のモデルルームを見学したり、営業のかたと話しをしたりして、
比較するとよいのではないでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

東側の２階と３階は窓の外の電線が気になると思います。
その分価格が下がるでしょうから、カーテン締めてれば関係ないという方はいいんじゃないでしょうか。
立地は現地まで見に行きましたが、路線が多くAランクですね。週末は日中も車が極端に少なくかなり静かでした。

[59: 購入予定]

秋葉原から歩いてみました。１５分かかりましたが天気が良かったのでちょうど良いお散歩になりました。地下鉄のホームがすぐなのもよいですね。

[60: 匿名さん]

ここは２ＬＤＫと３ＬＤＫでどちらもお値打ち価格なのですぐ完売すると
思ってたけどまだ第４期として販売しているね。
なんか上の住戸から販売したみたいだけど今丁度２～４階あたりの低層階
の安い価格帯を販売してる。
あまりのんびり売るんじゃなく自慢の営業力で一気に完売してくださいよ。
でも他のライオンズＭと違って二重床でなくて直床なのは残念。

[61: 匿名さん]

大京は上の階から売ることが多いね。

直床なの？昭和の時代から、大京といえば二重床だったのに。

[62: 匿名さん]

昭和の時代、は言い過ぎ。20世紀の時代から。

[63: 匿名さん]

昔の大京の新入営業マンは、まず自衛隊で一週間訓練してから会社で勤務だった
けどいまはどうなのかな？

[64: 匿名さん]

ここの物件は１ＬＤＫの単身用ではなくて２ＬＤＫと３ＬＤＫで
中央区でも最安値だと思うから買わないと損だよ。

[65: 匿名さん]

安いには安い訳あり。

[66: 匿名さん]

その訳教えて？

[67: 物件比較中さん]

確かに安い。坪単価は近隣とあまり変わらないようなので若干間取りが狭いせいで割安なのでしょう。ただよけいな廊下などがないのであまり狭さを感じない気がします。引越しのときにいろいろ整理できて良いのではないでしょうか。すぐ近くからスカイツリーがよく見えるのもいいですね。上を見たらきりがないので前向きに検討したいと思います。

[68: 購入検討中さん]

私は東日本橋は全くと言っていいほど知りません。どなたか、このあたりの治安ですとか、住民層を知りたいので教えてください。

[69: 匿名さん]

東日本橋は中央区のなかで人口増加率が一番多いらしい。
ということは浜町と並び他の中央区より価格は割安です。
もともと中央区を買う人は仕事の通勤を考えていろんなトコから買いにきている。
東日本橋はもともと繊維関係の問屋街だけど最近の不景気で倒産＝マンション用地
みたいなところもある。
交通の便は地下鉄を利用すれば何処に行くのにも便利です。
以前は単身や子供のいないカップルが多かったけど最近はファミリー向けも
増えてきてるし近くには日本橋中学校や久松町小学校なども近いといったとこ
でしょうか

[70: 匿名さん]

＞＞６９さん
久松町小学校は都内でも１、２を争うほどの歴史ある学校の１つなんですよね。
天皇陛下がお見えになった事もある様ですね。伝統により規則、規律が厳しく保たれているとか。
最近の小学校は先生も優しすぎてしまったりして、学級崩壊寸前のクラスがある学校もあるので
こういった規律が厳しい小学校へ親としては子供を入れたいなと思います。

[71: 匿名]

完売した？

[72: 購入検討中さん]

69さん、70さん　ありがとうございます。

[73: 物件比較中さん]

「レンタサイクルで巡る～」って体験されました？

自分まだなんですけど、たまに電車で行って歩いていた場所のほとんどを自転車で巡れるみたいです。ってこれイベントじゃないですよね・・これだけの場所にすぐ行けますよって意味かな。

住んでも自家用の自転車よりレンタサイクルのほうがもしかしたらいいかもなって思ってます、うちから乗っていくと駐輪に困りそうな街が多いし途中で電車や歩きに切り替えることができないからレンタルのほうがフットワークが軽いかな。

[74: 匿名さん]

キッチンの設備がいろいろと工夫されているみたいで、いいなと思います。リルカウンターなんて、聞いたこともありませんでしたが、あればとても便利です。

[75: 購入検討中さん]

このスレあまり書き込みが無いけど、売れてない訳じゃなく、あまり皆興味ないのでうかね～
この前、マンションの周りをうろうろしましたが、生活をする上ではお店も少なく不便だと思いました。駅に近いのは便利ですが、実際生活をする上ででは徒歩5分圏内ぐらいにある程度の店舗がないと日常生活が不便ではと思っています。このあたりに何かオープンする予定の便利なお店情報とかどなたかご存知ですか？

[76: 物件比較中さん]

お店はスーパーならマルエツプチにマルマンがありますよ。
コンビニもそこら中にあります。
ホームセンターはありませんが、そもそも東日本橋にあるわけないでしょ。
お店がないってこの地に何を求めるかだと思いますけど。

[77: 匿名さん]

中央区に大きなスーパーを求めるのは難しいでしょう。
どうぞ千葉や埼玉エリアをお探しください。

[78: 検討中]

大きなスーパーとかではなく、たとえば24時間スーパーとか、ファーストフードとか、あとそこそこのドラッグストアとか、コンビニなら田舎でもあります。住む以上、色々なものがあればだれもが助かります。単身、ファミリーにかかわらず最低求めるものはあると思います。皆さんは何を求めて住もうとしているのでしょうか？

[79: 入居者]

私も、街がごちゃごちゃするのは、嫌だけど日常最低限はご近所で済ませたい

[80: 周辺住民さん]

東日本橋に住むのは利便性、それから中央区アドレスの欲しい人では。
買い物にプライオリティおくのなら別の物件をどうぞ。

[81: 匿名さん]

>77
すぐ隣の深川には大きなスーパーがいっぱいあるよ。
大きな公園もあるよ。
通勤時間は3分ほど余計にかかるけど。

[82: 購入予定]

やはり中央区に住みたいからこちらを検討するのだと思います。日用品は近所のスーパーで十分揃うと思います。贅沢するなら外食も含めて徒歩圏内にお店はたくさんありますね。すぐ近くのお店は日曜定休が多いようですが家でのんびりすると思うのであまり気にはなりません。
川沿いから花火見えるのでしょうか？

[83: 入居予定者]

こちらのマンションはどういった方々の入居が多いのでしょうかね？年代層とかシングルかどうかとか、わたしがマンションギャラリーに行った時は殆どどなたもお会いしませんでしたのでわかりません。わかられる方は情報をお願い致します。

[84: 検討中]

このマンションは駅から近いわりには安いと思いますが、これぐらいが相場？それとも訳あり？

[85: 匿名さん]

このマンションは相場からみても安いと思う。
確かに中央区の中では条件はそれほど良いとはいえないがその分価格に反映
しているのでは？
ここの土地は、ダイナシティが仕入れた土地をダイナシティが倒産する前に
扶桑レクセル（大京の元社員が独立して作った会社）が買い取ったけどその
後に大京に扶桑レクセルが吸収合併された時一緒に取得した土地みたいです。
その辺も価格に関係している可能性はあります。

[86: 検討中]

85さん
有り難うございます。

[87: 匿名]

中央区は住みにくい。
江東区の方が大型スーパーいっぱいで住みやすい。

[88: 匿名さん]

では江東区にどうぞ。

[89: 購入検討中さん]

検討中でいろいろ歩き回ってみました。
馬喰町のマルエツが徒歩５分、大丸ピーコックが徒歩１０分ぐらい。この２件はちゃんとしたスーパー。
ピーコックの向かいが小さめの成城石井。コンビには目の前レベルで３件ほど。食事情はさほど悪くないと思うが。

[90: 購入検討中さん]

大型スーパーは車で出かけて食材を沢山買い込むのには便利ですね。東日本橋なら当日思いついたメニューの食材を何件かのお店をまわって買うことになりますがこれも楽しいと思います。自転車でも徒歩でも身体にはいいですね。野菜などは生産農家から直接購入することも出来るのではないかと思っています。

[91: 匿名さん]

もうじきここの大通りの向かい側に分譲マンションを建てる計画が有るから
そこの条件を見てから判断しても良いかもね。

[92: 購入検討中]

やけに価格が安いのは半分身内のような会社を吸収したからなんですね。2LDK3400万の部屋の説明とモデルルーム見てきましたが、自分の中では最有力候補です

[93: 検討中]

安い物件には安いなりの理由があるはず、何かがあるから安いはず、安く仕入れして高く売るのが不動産屋です。

[94: ご近所さん]

>>89
>馬喰町のマルエツが徒歩５分、大丸ピーコックが徒歩１０分ぐらい。この２件はちゃんとしたスーパー。

東日本橋のマルエツプチには行ってみました？徒歩２、３分ですよ。
馬喰町のマルエツってのは、マルマンストアのことでは？ビルの１～３階がスーパーです。
浜町のピーコックは１５分くらいかかりません？
マルマンストアの手前に、まいばすけっとも２店あります。

ここ１、２年でこの辺りに増えました。
郊外の大型スーパーには規模的に全然かなわないですが、日常生活に必要なスーパーは必要十分だと思います。

[95: 匿名さん]

二重床が普通の大京なのに、ここは直床だそうですものね。

[96: 購入検討中さん]

二重床だから足音が聞こえないわけではありませんし、大京＝二重床でもないわけですから納得すればお買い得だと思います。買い物も周辺のスーパーマーケットで十分だと思います。前向きに検討したいと思います。

[97: 匿名さん]

＞＞94

全国のスーパーの人気ランキングだったかな、マルエツはそれで上位に入っていたような。
人気スーパーは近所に一店舗はあって欲しいものです、人が集まることで品揃えも充実していくのだと思いますから、皆で盛り上げる構図になりますね。

雰囲気の明るいスーパーは毎日でも行きたくなるから、一度でまとめ買いもしなくなると思います。いつも冷蔵庫パンパンだと何となく窮屈感、キッチンの空きスペースにも何かと食品が盛られていたり･･･もうちょっと余裕が欲しいので買い物は小まめに、を今後は心掛けようと思います。

[98: 購入検討中さん]

GREEN PARK 東日本橋 SQUAREがマルエツプチ側にできるようですが価格帯はまだ出ていないようです。３月には引っ越したいので間に合いませんがちょっと気になります。

[99: ご近所さん]

久々のグリーンパークですね。
でも戸数が少ないから微妙かな。
下駄履きマンションみたいですね。

[100: 購入検討中さん]

この近く（清杉通り挟んだ向かい側）に住友のマンション出来るのですか？出来るとすれば何時ごろ？規模は？
ご存知の方教えてください。

[101: 匿名]

資料請求しただけでＭＲも行っていないのに営業の電話がかなりしつこいです。1週間に1回ペースでもう２ヶ月以上続いています。
しかも留守電のメッセージがぶしつけですごく感じ悪いです。もう着拒しましたが。そんなに売れていないのでしょうか。

[102: 匿名さん]

向かいの空き地に出来るのはアパホテルです。

[103: 匿名さん]

マンションで快適に暮らすためには、収納のスペースをいかに上手く使うかにもよると思うのですが、アレンジできるというのはいいです。

[104: 契約済みさん]

ホームページを見ると、あと残り5戸のようなので、営業の追い込みなのでしょうね。
いつまでもモデルルームを維持してられないでしょうから。

[105: 購入検討中]

まだ５戸も残っているのですね、人気がないから？

[106: 匿名さん]

ここは来年3月竣工マンションだろ？

[107: 購入検討中さん]

あと４戸ですね。

[108: 匿名さん]

102
マンションならお互い様で気にならないが、
ホテルから入れ替わり立ち替わり色んな人達に部屋を見られるのは嫌だな。

[109: 購入検討中さん]

アパホテルとCONOE東日本橋駅前の予定地がいまひとつわかりませんが、いずれにしても大通りの反対側なのであまり関係なさそうですね。

[110: 購入検討中]

3LDK売り切れてるやん。

[111: 購入検討中]

営業さん。あと何戸のこっていますか？

[112: 契約済みさん]

残り３室になりましたね。

[113: 購入検討中]

このマンションの小さい2LDKは住宅ローン控除対象外らしいです。またもしかしたら、不動産取得税がかかるみたいです。美妙な広さだから
安いと思ったけど、こういうことかんがえると、そんなに安くないと思います。

[114: 初めて投稿…ついツッコミたくなった]

美妙…

[115: 検討中]

ここのマンションは屋上とかは登れないのかなあ、別に何があるわけでもないが、共用スペースでちょっとくつろげる場所を設けるとか、一階のロビーものソファー置くだけ？
緑化に向け、観葉植物をふんだんに植えるとか、何か部屋の中以外に売りがないのかなあ

[116: 契約済みさん]

屋上には上がれないみたいです。近くの隅田川の川縁から花火見えるとおもいます。

[117: 匿名さん]

屋上に簡単に上がれると、最上階を買った人が不満になるでしょう。

[118: 匿名さん]

115さん
何件か物件をみてきましたが、屋上に農園があって有しで野菜を育てている所がありました。
あとはやはり、管理組合に申請を出せば花火の日などのぼれるとか。
友人のマンションは、初日の出の時や花火の時に希望者をつのって屋上を活用していると言っていました。
みんなが楽しめる様にしていですよね。

[119: 契約済みさん]

陸屋根なので普通に屋上まで上がれないのではないでしょうか？

[120: 匿名]

陸屋根って何ですか???

[121: いつか買いたいさん]

117さん

屋上を開放しているマンション、特に大型物件は数多くありますよ。それでも最上階を買う人はいると思います。

[122: 匿名さん]

それは、売るときから屋上開放が分かっている場合であり
最上階の人は納得して買うんでしょう。
カギや防犯カメラなどのセキュリティも屋上開放に対応したものになる。

屋上開放を後から決めると、セキュリティが甘くなる可能性があります。

[123: 匿名さん]

117さん
貴方は最上階の方、それとも営業の方、そんなにムキにならなくても、一般論でこのマンションは屋上が解放されていないかどうかの質問だとみうけられましたが

[124: 匿名]

で、陸屋根、って何なの???

[125: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、陸屋根とは「傾斜が無い平面状の屋根」のことだそうです。普通に屋上と言っているのが陸屋根のことと思って良いようです。
そこでふと思ったのですが、増え続けているタワーマンションの屋上にはヘリが発着できるようになっているのでしょうか？そうでなければ災害時の対応が不安ですよね。

[126: 匿名さん]

確かに最近のタワーマンションって屋上にヘリが発着できるようになっているところが多いですよね。消防法とか建築基準とか何かあるのではないでしょうか。例えば、高さ何メートル以上とか、何階以上のマンションには設置する等のような…。超高層マンションでは、何かあった際の救助にヘリポートがあれば便利ですよね。

[127: 匿名さん]

タワマンの殆どは、条件不足から
ヘリの着陸はできません。
その代わりヘリポート状の場所の上に空中静止して、
ロープなどを使い救助することになります。

[128: 匿名さん]

まだ完売じゃないか。意外と遅いな。

[129: 匿名さん]

そうですね。やはり何かこれといったものがないからだと思います。人気物件は即日完売しますからね、魅力に欠けるのでしょう。

[130: 契約済みさん]

図面では屋上への階段がありません。きっとはしごで上るのでしょう。周囲にも高い建物がいっぱいあるので景色はあまり期待できないと思います。

物件の魅力はかなりあると思います。雨が降っても走って２０秒なら傘なしでＯＫです。近隣の物件と比べても決して高くありません（もちろん安くはありませんが、、、）。賃貸物件としても十分需要があると思います。実用的なマンションだと思います。

[131: 一般論さん]

130さん
でも、即日完売しない理由は何だとおもいますか？人気物件は大規模でも即日完売するのでそう思う人が少ないのではないでしょうか。130さんが書いている内容は間違いではないですが、それを魅力的と感じる人が少ないので売れ残っていると思いますし、みんなこことは違った他の条件を求めていると思います。

[132: 匿名さん]

130さんじゃないけど、何なんでしょうね。
もしかしたら、うちもここを買っていたも知れない。
うちはあまり変形な建物は好きじゃないから止めましたが。

[133: 匿名さん]

ライオンズマンションだからじゃない？時代遅れ（笑）

[134: 匿名さん]

130さん
東日本橋の賃貸の相場は２ＬＤＫで１９万円位なので、ここだとこの駅からの近さ、
新築、設備などを考えると最初はかなり高額で貸せるのではないでしょうか。
徒歩１分という物件もそうなかなかないですからね。２４時間営業のスーパーが近くに
あればうれしいのですがね。
マルエツプチは２２時までの営業の様なので、夜遅く帰ってきたときはコンビニに
なってしまうかな。

[135: 匿名さん]

間取がコンパクトなところがいまいちなのではないでしょうか。リビングもお部屋も狭いですよね。

[136: 契約済みさん]

コンパクトなところが気に入っています。できるだけものを増やさないように生活するつもり。あまり使わないものは実家かトランクルームに預ける予定。

[137: 購入検討中さん]

売れ残ってる部屋の決定的にダメな点は窓のすぐ外が電線だらけ。
該当する部屋が６部屋あるけど見事にそこだけ売れのこったな。
ただ、それでもその半分は売れた。窓の外気にしなきゃ価格的には◎なんだが

[138: 周辺住民さん]

竣工までまだ結構ありますので、本当に残り3戸なら結構順調だと思いますけど。
日本橋地区は次々にマンションができているので、即日完売ってあまり聞かないですよ。

[139: 匿名]

残り2戸になってますね。プラウド日本橋大伝馬町に並んだ。パークハウス日本橋蛎殻町レジはあと6戸、ブリリア日本橋浜町はあと8戸。ウェリスタワー千代田岩本町は二期をだいぶ引っ張ってるが一気に行くか。

[140: 周辺住民さん]

プラウドと比べたところで、販売期間が圧倒的に違いますよ。ここは時間かかり過ぎ。
前回のリバーノートといい、大京はこの界隈の販売は不得手のようですね。何故だろう？

[141: 匿名]

>139です。

確かに時間掛かりすぎですね。ここを擁護する気持ちはないです。
ここの欠点は大きく「間取り」と「ライオンズマンションなこと」と感じています。

[142: 匿名さん]

不得手っていうより、そういう売り方だからじゃない？
昔からじっくり売る傾向がある。

[143: 匿名さん]

だから、経営が傾いたのか。

[144: 物件比較中さん]

この界隈はまだ当分建設ラッシュが続くからな。ほんとあちこちにマンション建設予定地がある。

[145: 購入検討中さん]

昨日営業から完売の旨、電話ありましたよ

[146: 購入検討中さん]

145さん本当ですか？HPにはまだ2戸と記載していますが、本当なら諦めます。

[147: 匿名さん]

WEB上の更新は遅いでしょ

[148: 匿名さん]

てかこんなとこで聞いてるから他に負ける。

[149: 匿名さん]

何が他に負けるの？？？