ライオンズ東日本橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋2丁目44番1（地番）
交通：
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.37平米～72.77平米
売主：大京

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名さん]

いやいや、2LDKでも子有りファミリーが住むことがあるぞ。
人気の学区だし、ひとりっこなら2LDKで充分って人が結構いる。
このあたり、ファミリーが増えてきたし。

それにしても数年前に比べて、値が下がってきたね。
2期は3LDK4600万円台～って広告にあるし。

[42: 購入検討中さん]

足音は気を付けていても、子供がいるとどうしても足音はしますよね。
ちなみにディスポーザーですが、管理費は高くなるとおもいます。
管理が大変なので付けないマンションが多いそうですよ。

[43: 匿名さん]

一時期はかなりの割合の新築マンションにディスポーザーがついてた印象がありましたが、最近はその割合もちょっと低くなってきたように感じますね。
特に単身者やDINKSなどで自炊の機会が少なかったら、あまり使わなそうです。
一回使うと手放せないという話も聞くので興味はあるのですが、そのぶん管理費が軽くなるなら納得できます。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーはマンションならではの設備なので、
できればあった方がいいと思っていました。
気になるのは、維持管理費というか、
壊れてしまった時の費用がどれぐらいかかるかということです。
そんなに簡単には故障しませんかね？

[45: 匿名さん]

>>44
ディスポーザーは半年に一度、業者が来てクリーニングする必要があったのでは？
以前、そういう説明を聞いて結構面倒臭いものだなと感じた記憶がある。

[46: 匿名さん]

近所のマンション（ディスポーザー有り）に住むものです。
築５年くらいなので、ディスポーザーの長期メンテナンスについては分かりませんが、通常は年に１回か２回の雑排水管清掃のときにあわせてディスポーザーの管の清掃をしています。（ディスポーザーがなければ、台所、洗面、風呂の管を高圧で洗浄する）

うちは、ディスポーザーが付いていて大助かりです。
生ゴミが減って、台所のゴミ箱が臭くありません。またマンションの共用のゴミ置き場もそのせいかあまり臭くありません。

ただ、繊維質のものとか固すぎるものとか、使えないものがあるのでその判断が必要です。（慣れますが）
また、自動給水式とそうでないものがあり、要注意です。
自動給水式は、ディスポーザーを回すと自動的にキッチンの水が出てきて終了すると頃合を見て止まりますが、自動でないものは自分で水を出しとめなければなりません。
この水を止めるタイミングが曲者のようで、水がもったいないからと早めに止めると詰まってしまい、結局水道代より修理代のほうがかかってしまうようです。
うちは自動給水式なのですが、確かに水の出る時間が長いかなと思いますが、これくらいは必要なんでしょうね。

ここの物件は分かりませんが、最近の物件はディスポーザーは付いているが自動給水でないものが多いようなので、確認してみてください。
参考まで。

[47: 購入検討中さん]

ディスポーザーは絶対必要。
将来売る時に困るよ。
管理費だってたいして上がりませんよ。

[48: 周辺住民さん]

近所の分譲に住んでいます。
子育ての環境に関しては、何を重視するかによって人それぞれですね。
買い物（主として食品）については、十分こと足ります。
チラシを見比べて、最安値を探す人には向きませんが、さほど高くは感じません。
広い公園と緑を望む人であれば、必然と郊外にせざるを得ません。
学業優先を考えるなら、個人的には良い場所と思います、小学校から私立に通わせるご家庭の方にも便利でしょう。
また、会社が都心3区であれば、通勤は圧倒的に有利でしょう。
日本橋三越までも、徒歩10分圏内、人形町も下町情緒がございます。
住めば不便は感じませんし、この地（環境等）に合わせて、生活形態も変わるようになります。
この物件の価格について割高感をお持ち方もいらっしゃるようですが、ここ1～2年程度この近辺で売り出されたマンションはどのデベさんでも、同等の坪単価のようですし、実際に全て10～15棟位、完売のようです。
※さすがに地形は良くありませんね。
今の国内環境から考えると高いと思われるかもしれませんが、2002～3年レベルの坪単価にはならないと思います。
この界隈は以前、中小デベさんが多く手がけたエリアですが、近年大手（三井等）も参入してきていますので・・
ただし、ハイグレード高級のマンションはございません。

[49: 購入検討中さん]

販売状況はどうなんでしょう？
もう、ほとんど売れてしまったかな。

[50: 購入検討中さん]

第二期までは完売してるな。
モデルルーム見に行ったが、内装が高級感ある。
ドアレバーが革張りだったり、トイレや洗面所の床が新素材だったり。
50平米に満たないけど、２ＬＤＫが3500万というのは安く感じた。

[51: 購入検討中さん]

収納が弱い点に躊躇していたけど、そこまで売れ行きが良いなら今のうちに見に行くかなぁ・・・

[52: 購入検討中さん]

安いCタイプを検討中ですが、角部屋ではなく真ん中に挟まれていて採光は大丈夫なのかな。

[53: 購入検討中さん]

Ｃタイプは通りを隔てた前が5回建てのビル
東向きだから午前中なら日当たり良い。

[54: 匿名さん]

４６さん
今住んでいるマンションは自分で水を出すタイプのものです。水がもったいないので
はじめは、洗った食器を水で流しながらディスポーザーを作動していましたが、
はじめだけでした。かなりもったいですよね。でもおっしゃる通り、修理代の
事を考えれば安いのかもしれませんね。今使っているディスポーザーは取り外しが
できないので衛生面もすごく気になりますが、最近のディスポーザーはほとんどが
取り外しができて洗えるみたいですね。

[55: 購入検討中さん]

＞＞51さん
収納が少ないのは致命的ですよね。
物は増えることはあっても減ることは少ないですし・・・
専用部以外にトランクルームでもあれば良かったのですけどあまりにも・・・
でも夜でも道が明るい所は良いですよね。人通りは極端に少ないですけど。

[56: ビギナーさん]

販売開始から随分経過しているので、残っている物件は少なくなっていますかね･･･
通勤に便利なので、魅力を感じています。
大京の物件はどうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

大京は、マンションを作り慣れている会社ですから、悪くはないと思います。
管理の大京アステージも、ちゃんとしている印象があります。
施工会社の質も重要な点だと思います。
人によって、売主や施工会社に対する意見は違うと思いますので、
いろんな物件のモデルルームを見学したり、営業のかたと話しをしたりして、
比較するとよいのではないでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

東側の２階と３階は窓の外の電線が気になると思います。
その分価格が下がるでしょうから、カーテン締めてれば関係ないという方はいいんじゃないでしょうか。
立地は現地まで見に行きましたが、路線が多くAランクですね。週末は日中も車が極端に少なくかなり静かでした。

[59: 購入予定]

秋葉原から歩いてみました。１５分かかりましたが天気が良かったのでちょうど良いお散歩になりました。地下鉄のホームがすぐなのもよいですね。

[60: 匿名さん]

ここは２ＬＤＫと３ＬＤＫでどちらもお値打ち価格なのですぐ完売すると
思ってたけどまだ第４期として販売しているね。
なんか上の住戸から販売したみたいだけど今丁度２～４階あたりの低層階
の安い価格帯を販売してる。
あまりのんびり売るんじゃなく自慢の営業力で一気に完売してくださいよ。
でも他のライオンズＭと違って二重床でなくて直床なのは残念。