ライオンズ東日本橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋2丁目44番1（地番）
交通：
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.37平米～72.77平米
売主：大京

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 周辺住民さん]

こちらの物件のすぐそばの賃貸に5年住んでいるものです。DINKSです。
現在の住まいは1DK47㎡8F西向き築7年のマンションで家賃約16万円です。
普段こちらの掲示板で質問ばかりしているので、是非これから購入予定の方の参考になればと思います。

＊環境＊
靖国通りから少し入ったところにあるので、かなり静かです。
平日はサラリーマン（か洋服の仕入れ）ばかりの町ですが、こちらの通りにはサラリーマンはあまりいません。
駅の向こうは問屋さんが多いですが、一般客には売ってくれないのでほぼ関わりはありません。年に2度ほど一般向け販売をする問屋のお祭りがあります。夕方には撤収しているようで、6時以降は真っ暗になります。歩くとちょっと怖いです。土日はゴーストタウンですが靖国通りの車通りは普段どおり多いです。

＊住環境＊
ビルが密集していて、少し窮屈に感じます。
マンションの前の通りは車通りが少ないのですがビルが多いので影になりやすいです。
眺望はあまり期待できないのではないでしょうか。（部屋によると思いますが）
正直子育てには向かないのかなぁと思うのですが、この近辺には昔から住んでいる方も結構いらっしゃるようで、たまにお子さん達が遊んでいる姿もみます。公園とよべるものは浜町までいかないとないです。
日本橋女学館や区立日本橋中学校がかなり近所にあるのですが、学生をあまり見かけません。（時間帯のせい？）
隅田川沿いは綺麗に整備されていて朝はランナーもよく見ます。ホームレスの方もたまにいます。
また、すぐ側に薬研堀不動院がありその周辺の街灯が最近整備されかなり綺麗になりました。
年に1度？薬研堀不動院付近で小さいですがお祭りもあります。

＊スーパー、飲食店等＊
徒歩3分のマルエツプチ、6分のマルマンストアが出来るまでは浜町のピーコックまで行っていたのでかなり大変でしたが今は満足した生活ができています。特にマルマンストアは11時までオープンしているし、内容もそれなりに充実しているので助かっています。
自転車があれば問題ありません。雨の日や時間のない日はマルエツプチで済ませています。
コンビニは駅の側にたくさんあります。
飲食店はいくつかあるのですが（都寿司など、隠れた名店などもあったりします。また、人形町まだ行くとおいしいお店が多いです。）日曜は95％くらい閉まっています。マルマンストアの側、明治座の手前にファミレスがあります。ファーストフードは浅草橋まで行けば少しあります。が、やはり住宅街ではないので数は少ないです。

＊交通の便＊
東日本橋、馬喰横山、馬喰町、浅草橋が使えます。
人形町も小伝馬町も一応徒歩圏内です。
都営線がメインですが、新宿、六本木、銀座など出やすいです。渋谷はにはちょっと行きづらいですが。
浅草橋は徒歩8分になっていますが6分くらいでいける気がします。
総武線は終電が遅いので浅草橋から近いのは結構助かっています。
また、羽田空港、成田空港も出やすいです。
後、すぐ近所に激安レンタカーが2箇所あり、密かに結構利用しています。トヨタレンタカーもあります。
自転車があれば十分です。

＊その他＊
“東日本橋”というタクシードライバーにも「ん？」という顔をされてしまう場所ですが、やはり中央区だからでしょうか、道路はかなり綺麗に整備されているしおかしな近隣住民も特にいません。（たぶん･･･）
一応日本橋という地名もついているので「すごい！」という反応をされますし（笑）終電を逃してもタクシーで帰ってこれる距離なので仕事が忙しい方にはもってこいの場所だと思います。
ただ、ファミリーは慎重に選んだほうが良いと思います。決して子育て向きではないと思います。

長くなってしまいましたが、購入する際参考にしてください！

[22: 購入検討中さん]

東日本橋の魅力はやはり電車でのアクセスでしょうね。

渋谷へのアクセスが・・・
というお話がありましたが新宿線⇒（神保町乗換え）⇒半蔵門線で２０分です。
『２０分も掛かってしまうのか！！遠いな！！』と不満を感じるのが東日本橋の人間なのです。

私も乗り換え案内で詳しく調べましたが、
電車移動での利便性では都内でも最強クラスに属します。
おそらく東日本橋に確実に勝てるのは霞ヶ関くらいでしょう。

六本木や赤坂ですら東日本橋発の機動力には勝てません。

[23: 匿名さん]

これにメトロの駅があればまさに最強だったんだけど、
かろうじて最強クラスという感じですかね。

[24: 匿名さん]

近所に住んでいます。
私も電車での移動は（メトロの駅が無くとも）最強クラスだと思います。
山手線の主要駅まで、どこも30分以内に行けてしまう。

この地で子育てをしていますので、そのあたりを簡単に。

個人的な主観で言うと、子育てはしやすく環境も良いと思います。
ここ数年で東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅、人形町駅とも、エレベーターが完備されたので
ベビーカー利用者にとっては大変便利になりました。
※ただ浅草線人形町→日比谷線中目黒方面の乗り換えは階段のみなので駄目ですが。

公園は、久松公園や既出の浜町公園、千代田区でちょっと遠いですが三井記念病院の横の公園と
子供が遊べる規模の公園があります。遊具は多いとは言えませんが新し目です。
少し歩きます（または自転車）が、郊外の戸建から近所の公園まで、とかでも距離があったり
するので、そのハンデは無いかと。

中央区は子育てに結構力を入れています。
23区の中でも中学卒業まで医療費無料ですし、休日・夜間診療も充実しています。（当番医でなく、久松小学校近くのビルに夜間・休日診療所が入っています。年中無休）夜間休日に、何かあれば聖路加を紹介されるようです。
出産できる病院が少なく聖路加くらいなので、妊娠が分かれば区から３万円のタクシー券が出ます。（近隣他区の病院に行けるように）

子育ては近くだと、堀留町の子育て支援センターがあり、赤ちゃん天国や児童館みたいなのや使えます。
他にも浜町にも同じような施設があります。

保育園は行っていないので詳細は分かりませんが、待機児童がいるものの少なく割と入れるようです。
幼稚園は久松幼稚園だと思います。中央区は公立ばかりで月5000円と安く、最近は居住者が増えたので抽選の可能性もありますがほぼ入園できます。３年保育ですし、評判も良いです。

小学校は久松小学校（久松幼稚園と併設）、中学校は日本橋中学校、ともに評判が良いです。
地域がらか中学受験をする子が多いので、日本橋中学校へ行く子は少ないかもしれませんが。

塾環境も、有名なサピックスが近くにあります。

[25: 購入検討中さん]

皆さん狙ってる感じでしょうか？

うーん…という事は、大京さん強気に販売しそうですね。

諦めようか…

[26: 匿名さん]

そりゃね。
駅近のマンションは沢山あれど、ここは都心最高レベルの機動性を誇る東日本橋駅の目の前。

神保町～東日本橋に掛けての靖国通りラインは機動性に比して高級住宅街ではないので、
仕事のために東京に滞在しているような人には希望者が多いと思いますよ。

ただこのエリアを希望する層は贅沢な生活には全く興味のない実用本位な人が多いので、
飛ぶように売れるということは無いんじゃないですかね？
そういう意味ではどちらかというと分譲より賃貸向けのエリアではないかと。

[27: 匿名さん]

21さん
人形町は隠れた名店が多いですよね。
玉ひでの親子丼は昔から大ファンです。玉ひでは２５０年もの歴史があるんですよね。
あとは魚久の切り落とし！パックに6～7切れほど入って５２５円は本当安い。
朝８時半にはすごい行列ができていたりするので、家の近くだとしょっちゅう行かれて
うれしいですね。

[28: 匿名さん]

24さん
現在中央区の保育園の待機児童は産後～５７日で１２名、７ヶ月で１４７名、
１歳児１００名、２歳児１２名、３歳児１０名の様です。
保育園に関しては中央区では認証保育所等保育料の一部を助成してくれます。
一時保育にも力をいれていて１時間８００円で子ども家庭支援センター日本橋分室
で預けることができます。

[29: 匿名さん]

>>28
保育園の待機児童数って、中央区全体ですよね。
イメージでは、月島や勝どき地区が多く、このあたりはまだ少ない感じがするのですが。
このあたりだと、人形町保育園か十思保育園かな。

でも来年度の久松幼稚園、定員40名のところを66名の応募があり、定員を70名に増やしたと掲示が園の前にあったので、このあたりも子供が増えているんですね。

※掲示板がリニューアルされて、区で絞れなくなって非常に不便です。
　（できるのかもしれませんが、やりかたがわかりません）

[30: 匿名さん]

中央区でも埋立地エリアの人口密度は凄いからね・・・
この辺りは普通にゴーストタウン。それ故に保育所など存在しないのでは？

[31: 匿名さん]

このまえアド街で東日本橋の特集をやってましたが、なかなか個性があって良い街だなと改めて思いました。
番組ではやっぱり問屋街ということを一番にアピールしていましたね。
現地で実際見た感じでは問屋街も地元商店街も盛り上がっている感じでは無かったですが、雰囲気は気に入りました。
住みやすさも悪くなさそう。

[32: 匿名]

利便性に惹かれて現地行ってみましたが、土地は変形、ビルに挟まれていて日当たりも期待できなさそうで、検討外としました。

[33: 匿名さん]

>土地は変形、
そうなんですよ。かなり変形ですよね。
建物も変な形になるだろうから、将来の大規模修繕の時に費用が普通の楯状マンションより高くなるでしょうね。

>ビルに挟まれていて日当たりも期待できなさそうで
これは、都心の物件ならあるていどは仕方ないでしょう。
ビルに囲まれるか、一部、大通りに面しているか。
公園などに面していて開けているのは希少でしょうね。

ただ、直接は面していませんが、すぐ前の清杉通りは広い割に交通量が少ないです。
特に夜間、土休日はガラガラで、あんまり気になりません。

[34: 匿名さん]

ホームページに床・天井の構造についての記述が見当たらないようなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

二重床ではなかったです

[36: 匿名さん]

それにしては、公示価格が高いな・・・
実売価格は１、２割安いのでは？

[37: 匿名さん]

＞＞36
本当にそうなるといいですね。
建物は気に入ってますし、立地もまあまあだと思うのですが、ちょっと割高感があるんですよね。実際ここから2割程度安くなるなら本格的に購入を考えると思います。

あとこれは趣味の問題ですが、外観がすごく好きです、こんなマンションに住んでみたい。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房付でお買い得だと思ったけど、この規模でディスポーザーつけると管理費が割高になるかな。
ＭＲで構造見たけど、二重床にしているのは、水回りの所だけなのかな。
ボイドスラブと乾式壁が、防音の点から心配です。

[39: 契約済みさん]

現在、二重床・二重天井のマンションに住んでいますが、子どもが走りまわると上階の音はかなり聞こえます。以前住んでいたマンションは、直床でしたが上階の音は全く聞こえませんでした。上階に子どもがいるかどうかが音に関しては重要かもしれません。

[40: 匿名さん]

３ｌＤＫ以外の部屋なら子供いないだろうし、静かだと思います。

[41: 匿名さん]

いやいや、2LDKでも子有りファミリーが住むことがあるぞ。
人気の学区だし、ひとりっこなら2LDKで充分って人が結構いる。
このあたり、ファミリーが増えてきたし。

それにしても数年前に比べて、値が下がってきたね。
2期は3LDK4600万円台～って広告にあるし。

[42: 購入検討中さん]

足音は気を付けていても、子供がいるとどうしても足音はしますよね。
ちなみにディスポーザーですが、管理費は高くなるとおもいます。
管理が大変なので付けないマンションが多いそうですよ。

[43: 匿名さん]

一時期はかなりの割合の新築マンションにディスポーザーがついてた印象がありましたが、最近はその割合もちょっと低くなってきたように感じますね。
特に単身者やDINKSなどで自炊の機会が少なかったら、あまり使わなそうです。
一回使うと手放せないという話も聞くので興味はあるのですが、そのぶん管理費が軽くなるなら納得できます。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーはマンションならではの設備なので、
できればあった方がいいと思っていました。
気になるのは、維持管理費というか、
壊れてしまった時の費用がどれぐらいかかるかということです。
そんなに簡単には故障しませんかね？

[45: 匿名さん]

>>44
ディスポーザーは半年に一度、業者が来てクリーニングする必要があったのでは？
以前、そういう説明を聞いて結構面倒臭いものだなと感じた記憶がある。

[46: 匿名さん]

近所のマンション（ディスポーザー有り）に住むものです。
築５年くらいなので、ディスポーザーの長期メンテナンスについては分かりませんが、通常は年に１回か２回の雑排水管清掃のときにあわせてディスポーザーの管の清掃をしています。（ディスポーザーがなければ、台所、洗面、風呂の管を高圧で洗浄する）

うちは、ディスポーザーが付いていて大助かりです。
生ゴミが減って、台所のゴミ箱が臭くありません。またマンションの共用のゴミ置き場もそのせいかあまり臭くありません。

ただ、繊維質のものとか固すぎるものとか、使えないものがあるのでその判断が必要です。（慣れますが）
また、自動給水式とそうでないものがあり、要注意です。
自動給水式は、ディスポーザーを回すと自動的にキッチンの水が出てきて終了すると頃合を見て止まりますが、自動でないものは自分で水を出しとめなければなりません。
この水を止めるタイミングが曲者のようで、水がもったいないからと早めに止めると詰まってしまい、結局水道代より修理代のほうがかかってしまうようです。
うちは自動給水式なのですが、確かに水の出る時間が長いかなと思いますが、これくらいは必要なんでしょうね。

ここの物件は分かりませんが、最近の物件はディスポーザーは付いているが自動給水でないものが多いようなので、確認してみてください。
参考まで。

[47: 購入検討中さん]

ディスポーザーは絶対必要。
将来売る時に困るよ。
管理費だってたいして上がりませんよ。

[48: 周辺住民さん]

近所の分譲に住んでいます。
子育ての環境に関しては、何を重視するかによって人それぞれですね。
買い物（主として食品）については、十分こと足ります。
チラシを見比べて、最安値を探す人には向きませんが、さほど高くは感じません。
広い公園と緑を望む人であれば、必然と郊外にせざるを得ません。
学業優先を考えるなら、個人的には良い場所と思います、小学校から私立に通わせるご家庭の方にも便利でしょう。
また、会社が都心3区であれば、通勤は圧倒的に有利でしょう。
日本橋三越までも、徒歩10分圏内、人形町も下町情緒がございます。
住めば不便は感じませんし、この地（環境等）に合わせて、生活形態も変わるようになります。
この物件の価格について割高感をお持ち方もいらっしゃるようですが、ここ1～2年程度この近辺で売り出されたマンションはどのデベさんでも、同等の坪単価のようですし、実際に全て10～15棟位、完売のようです。
※さすがに地形は良くありませんね。
今の国内環境から考えると高いと思われるかもしれませんが、2002～3年レベルの坪単価にはならないと思います。
この界隈は以前、中小デベさんが多く手がけたエリアですが、近年大手（三井等）も参入してきていますので・・
ただし、ハイグレード高級のマンションはございません。

[49: 購入検討中さん]

販売状況はどうなんでしょう？
もう、ほとんど売れてしまったかな。

[50: 購入検討中さん]

第二期までは完売してるな。
モデルルーム見に行ったが、内装が高級感ある。
ドアレバーが革張りだったり、トイレや洗面所の床が新素材だったり。
50平米に満たないけど、２ＬＤＫが3500万というのは安く感じた。

[51: 購入検討中さん]

収納が弱い点に躊躇していたけど、そこまで売れ行きが良いなら今のうちに見に行くかなぁ・・・

[52: 購入検討中さん]

安いCタイプを検討中ですが、角部屋ではなく真ん中に挟まれていて採光は大丈夫なのかな。

[53: 購入検討中さん]

Ｃタイプは通りを隔てた前が5回建てのビル
東向きだから午前中なら日当たり良い。

[54: 匿名さん]

４６さん
今住んでいるマンションは自分で水を出すタイプのものです。水がもったいないので
はじめは、洗った食器を水で流しながらディスポーザーを作動していましたが、
はじめだけでした。かなりもったいですよね。でもおっしゃる通り、修理代の
事を考えれば安いのかもしれませんね。今使っているディスポーザーは取り外しが
できないので衛生面もすごく気になりますが、最近のディスポーザーはほとんどが
取り外しができて洗えるみたいですね。

[55: 購入検討中さん]

＞＞51さん
収納が少ないのは致命的ですよね。
物は増えることはあっても減ることは少ないですし・・・
専用部以外にトランクルームでもあれば良かったのですけどあまりにも・・・
でも夜でも道が明るい所は良いですよね。人通りは極端に少ないですけど。

[56: ビギナーさん]

販売開始から随分経過しているので、残っている物件は少なくなっていますかね･･･
通勤に便利なので、魅力を感じています。
大京の物件はどうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

大京は、マンションを作り慣れている会社ですから、悪くはないと思います。
管理の大京アステージも、ちゃんとしている印象があります。
施工会社の質も重要な点だと思います。
人によって、売主や施工会社に対する意見は違うと思いますので、
いろんな物件のモデルルームを見学したり、営業のかたと話しをしたりして、
比較するとよいのではないでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

東側の２階と３階は窓の外の電線が気になると思います。
その分価格が下がるでしょうから、カーテン締めてれば関係ないという方はいいんじゃないでしょうか。
立地は現地まで見に行きましたが、路線が多くAランクですね。週末は日中も車が極端に少なくかなり静かでした。

[59: 購入予定]

秋葉原から歩いてみました。１５分かかりましたが天気が良かったのでちょうど良いお散歩になりました。地下鉄のホームがすぐなのもよいですね。

[60: 匿名さん]

ここは２ＬＤＫと３ＬＤＫでどちらもお値打ち価格なのですぐ完売すると
思ってたけどまだ第４期として販売しているね。
なんか上の住戸から販売したみたいだけど今丁度２～４階あたりの低層階
の安い価格帯を販売してる。
あまりのんびり売るんじゃなく自慢の営業力で一気に完売してくださいよ。
でも他のライオンズＭと違って二重床でなくて直床なのは残念。

[61: 匿名さん]

大京は上の階から売ることが多いね。

直床なの？昭和の時代から、大京といえば二重床だったのに。

[62: 匿名さん]

昭和の時代、は言い過ぎ。20世紀の時代から。

[63: 匿名さん]

昔の大京の新入営業マンは、まず自衛隊で一週間訓練してから会社で勤務だった
けどいまはどうなのかな？

[64: 匿名さん]

ここの物件は１ＬＤＫの単身用ではなくて２ＬＤＫと３ＬＤＫで
中央区でも最安値だと思うから買わないと損だよ。

[65: 匿名さん]

安いには安い訳あり。

[66: 匿名さん]

その訳教えて？

[67: 物件比較中さん]

確かに安い。坪単価は近隣とあまり変わらないようなので若干間取りが狭いせいで割安なのでしょう。ただよけいな廊下などがないのであまり狭さを感じない気がします。引越しのときにいろいろ整理できて良いのではないでしょうか。すぐ近くからスカイツリーがよく見えるのもいいですね。上を見たらきりがないので前向きに検討したいと思います。

[68: 購入検討中さん]

私は東日本橋は全くと言っていいほど知りません。どなたか、このあたりの治安ですとか、住民層を知りたいので教えてください。

[69: 匿名さん]

東日本橋は中央区のなかで人口増加率が一番多いらしい。
ということは浜町と並び他の中央区より価格は割安です。
もともと中央区を買う人は仕事の通勤を考えていろんなトコから買いにきている。
東日本橋はもともと繊維関係の問屋街だけど最近の不景気で倒産＝マンション用地
みたいなところもある。
交通の便は地下鉄を利用すれば何処に行くのにも便利です。
以前は単身や子供のいないカップルが多かったけど最近はファミリー向けも
増えてきてるし近くには日本橋中学校や久松町小学校なども近いといったとこ
でしょうか

[70: 匿名さん]

＞＞６９さん
久松町小学校は都内でも１、２を争うほどの歴史ある学校の１つなんですよね。
天皇陛下がお見えになった事もある様ですね。伝統により規則、規律が厳しく保たれているとか。
最近の小学校は先生も優しすぎてしまったりして、学級崩壊寸前のクラスがある学校もあるので
こういった規律が厳しい小学校へ親としては子供を入れたいなと思います。