ライオンズ東日本橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋2丁目44番1（地番）
交通：
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.37平米～72.77平米
売主：大京

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 購入検討中さん]

東日本橋というのが微妙なロケーションですが、狭い２ＬＤＫはお手頃価格になりそうですね。
間取りも悪くないので注目したいです。

[2: 美川]

ここってモデルルーム跡地よね
ものすごく変形した土地よ～
どうやって建てるのかしらね

[3: 匿名さん]

↑お釜？

[4: 匿名]

坪単価いくらくらいになるんでしょうね。
一番広い部屋狙ってます。

[5: 匿名]

構造にある、『陸屋根』ってどんな屋根なのですか?

[6: 物件比較中さん]

70㎡前後を考えているんですが、まだ価格は発表されていないのでしょうか？

[7: 匿名]

まだ現地確認していないのですが、周辺ご存知の方いらっしゃたら教えていただけますか。

[8: 購入検討中さん]

前はライオンズ日本橋浜町リバーノートのモデルルームでした。
周りは片側3車線の道路が西側にあります。スーパーはマルエツがありますよ。オフィス街なので土日は静かです。

[9: 購入検討中さん]

>>7
正直、生活には不便なところですね（笑）
マルエツって小伝馬町でしょ？あと浜町のトルナーレにピーコックかな。
どちらも近いとは言えませんし、商業地なので土日力、夜間力は最低レベルです。
（静かというより、ゴーストタウン。）

神保町～馬喰横山（東日本橋）は法人の単身者寮が多いエリアなので、
ファミリー向けのものは期待できません。

[10: 購入検討中さん]

マルエツは東日本橋にありますよ。マルマンストアも馬喰町にありますし。浜町プロデュースもありますね。
このへんはDINKS向けのマンションが多いです。GREENPARKシリーズ乱立してます。

とはいえ生活が便利とは感じませんし、土日のゴーストタウンはおっしゃる通りです。人形町方面も日曜定休のお店が多いですしね。

[11: 匿名]

7です。教えていただきありがとうございます。平日は働いてますので、土日に静かなのは嬉しいです。でも子育てには向かない環境ですね。

[12: 購入検討中さん]

浜町公園はかなり大きいですし、久松小学校と日本橋中学は公立としては評判良いですよ。SAPIXもあるので受験環境としても良いのでは。

[13: 購入検討中さん]

このマンションの正面側の通りに設置中だった『やげん堀』の水銀灯（和風）と提灯が点灯されたようです。
ススキの並木と相まって景観の魅力がアップしましたね。

ややジジイ臭い感じもしますが、薬研堀エリア（現在の東日本橋１～２丁目）の景観は
和風スタイルによる下町情緒感で発展させる方向性なのでしょうね。
この物件のデザインも合うと思いますよ。

何とか検討可能な価格（Ｅタイプで４５００万前後？）で出してもらいたいものですね。

[14: 購入検討中さん]

×ススキの並木
○柳の並木

訂正します。

[15: 匿名]

F1タイプって一戸だけなんでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

平日の夜と休日に現地に行きましたが、静かで好感が持てました。たた、敷地がとても変形しているのと、周りの建物との密接感が気になりました。
密接度は、この辺りの物件では仕方ないですかね。

[17: 購入検討中さん]

>>16
道路自体は広かったでしょ？
この辺りは歴史的な下町故に景観はどうしてもオシャレ感に乏しいのですが、
道が広くてフラットな点が長所ではないかと思います。

東京は意外と起伏が激しいですからね。
かといって、隅田川（大川）を越えて墨田区・両国に入るとそこは下総国の領域で、
風土的にもほぼ完全に千葉文化圏になります。

ただ、このまま過疎化の一途を辿っても不思議でない谷間地帯でもあるので、
将来的な不安がないわけでは無いですね。
メリットがオンタイムに特化しすぎているというか。

[18: 購入検討中さん]

価格出ましたね。

Ｅタイプで４５００万からスタートのようで、
ご時勢を考えると自分の想定より１・２割高い感じです。

当面は静観したいです。期待していた物件なので残念です。

[19: 匿名さん]

モデルルームに行っていないけど、ホームページに「３LDK　4800万円台～」とあったので
Eタイプは4800万円台からかと思っていましたが、4500万円台から出ているのでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

すいません、間違えました。

[21: 周辺住民さん]

こちらの物件のすぐそばの賃貸に5年住んでいるものです。DINKSです。
現在の住まいは1DK47㎡8F西向き築7年のマンションで家賃約16万円です。
普段こちらの掲示板で質問ばかりしているので、是非これから購入予定の方の参考になればと思います。

＊環境＊
靖国通りから少し入ったところにあるので、かなり静かです。
平日はサラリーマン（か洋服の仕入れ）ばかりの町ですが、こちらの通りにはサラリーマンはあまりいません。
駅の向こうは問屋さんが多いですが、一般客には売ってくれないのでほぼ関わりはありません。年に2度ほど一般向け販売をする問屋のお祭りがあります。夕方には撤収しているようで、6時以降は真っ暗になります。歩くとちょっと怖いです。土日はゴーストタウンですが靖国通りの車通りは普段どおり多いです。

＊住環境＊
ビルが密集していて、少し窮屈に感じます。
マンションの前の通りは車通りが少ないのですがビルが多いので影になりやすいです。
眺望はあまり期待できないのではないでしょうか。（部屋によると思いますが）
正直子育てには向かないのかなぁと思うのですが、この近辺には昔から住んでいる方も結構いらっしゃるようで、たまにお子さん達が遊んでいる姿もみます。公園とよべるものは浜町までいかないとないです。
日本橋女学館や区立日本橋中学校がかなり近所にあるのですが、学生をあまり見かけません。（時間帯のせい？）
隅田川沿いは綺麗に整備されていて朝はランナーもよく見ます。ホームレスの方もたまにいます。
また、すぐ側に薬研堀不動院がありその周辺の街灯が最近整備されかなり綺麗になりました。
年に1度？薬研堀不動院付近で小さいですがお祭りもあります。

＊スーパー、飲食店等＊
徒歩3分のマルエツプチ、6分のマルマンストアが出来るまでは浜町のピーコックまで行っていたのでかなり大変でしたが今は満足した生活ができています。特にマルマンストアは11時までオープンしているし、内容もそれなりに充実しているので助かっています。
自転車があれば問題ありません。雨の日や時間のない日はマルエツプチで済ませています。
コンビニは駅の側にたくさんあります。
飲食店はいくつかあるのですが（都寿司など、隠れた名店などもあったりします。また、人形町まだ行くとおいしいお店が多いです。）日曜は95％くらい閉まっています。マルマンストアの側、明治座の手前にファミレスがあります。ファーストフードは浅草橋まで行けば少しあります。が、やはり住宅街ではないので数は少ないです。

＊交通の便＊
東日本橋、馬喰横山、馬喰町、浅草橋が使えます。
人形町も小伝馬町も一応徒歩圏内です。
都営線がメインですが、新宿、六本木、銀座など出やすいです。渋谷はにはちょっと行きづらいですが。
浅草橋は徒歩8分になっていますが6分くらいでいける気がします。
総武線は終電が遅いので浅草橋から近いのは結構助かっています。
また、羽田空港、成田空港も出やすいです。
後、すぐ近所に激安レンタカーが2箇所あり、密かに結構利用しています。トヨタレンタカーもあります。
自転車があれば十分です。

＊その他＊
“東日本橋”というタクシードライバーにも「ん？」という顔をされてしまう場所ですが、やはり中央区だからでしょうか、道路はかなり綺麗に整備されているしおかしな近隣住民も特にいません。（たぶん･･･）
一応日本橋という地名もついているので「すごい！」という反応をされますし（笑）終電を逃してもタクシーで帰ってこれる距離なので仕事が忙しい方にはもってこいの場所だと思います。
ただ、ファミリーは慎重に選んだほうが良いと思います。決して子育て向きではないと思います。

長くなってしまいましたが、購入する際参考にしてください！

[22: 購入検討中さん]

東日本橋の魅力はやはり電車でのアクセスでしょうね。

渋谷へのアクセスが・・・
というお話がありましたが新宿線⇒（神保町乗換え）⇒半蔵門線で２０分です。
『２０分も掛かってしまうのか！！遠いな！！』と不満を感じるのが東日本橋の人間なのです。

私も乗り換え案内で詳しく調べましたが、
電車移動での利便性では都内でも最強クラスに属します。
おそらく東日本橋に確実に勝てるのは霞ヶ関くらいでしょう。

六本木や赤坂ですら東日本橋発の機動力には勝てません。

[23: 匿名さん]

これにメトロの駅があればまさに最強だったんだけど、
かろうじて最強クラスという感じですかね。

[24: 匿名さん]

近所に住んでいます。
私も電車での移動は（メトロの駅が無くとも）最強クラスだと思います。
山手線の主要駅まで、どこも30分以内に行けてしまう。

この地で子育てをしていますので、そのあたりを簡単に。

個人的な主観で言うと、子育てはしやすく環境も良いと思います。
ここ数年で東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅、人形町駅とも、エレベーターが完備されたので
ベビーカー利用者にとっては大変便利になりました。
※ただ浅草線人形町→日比谷線中目黒方面の乗り換えは階段のみなので駄目ですが。

公園は、久松公園や既出の浜町公園、千代田区でちょっと遠いですが三井記念病院の横の公園と
子供が遊べる規模の公園があります。遊具は多いとは言えませんが新し目です。
少し歩きます（または自転車）が、郊外の戸建から近所の公園まで、とかでも距離があったり
するので、そのハンデは無いかと。

中央区は子育てに結構力を入れています。
23区の中でも中学卒業まで医療費無料ですし、休日・夜間診療も充実しています。（当番医でなく、久松小学校近くのビルに夜間・休日診療所が入っています。年中無休）夜間休日に、何かあれば聖路加を紹介されるようです。
出産できる病院が少なく聖路加くらいなので、妊娠が分かれば区から３万円のタクシー券が出ます。（近隣他区の病院に行けるように）

子育ては近くだと、堀留町の子育て支援センターがあり、赤ちゃん天国や児童館みたいなのや使えます。
他にも浜町にも同じような施設があります。

保育園は行っていないので詳細は分かりませんが、待機児童がいるものの少なく割と入れるようです。
幼稚園は久松幼稚園だと思います。中央区は公立ばかりで月5000円と安く、最近は居住者が増えたので抽選の可能性もありますがほぼ入園できます。３年保育ですし、評判も良いです。

小学校は久松小学校（久松幼稚園と併設）、中学校は日本橋中学校、ともに評判が良いです。
地域がらか中学受験をする子が多いので、日本橋中学校へ行く子は少ないかもしれませんが。

塾環境も、有名なサピックスが近くにあります。

[25: 購入検討中さん]

皆さん狙ってる感じでしょうか？

うーん…という事は、大京さん強気に販売しそうですね。

諦めようか…

[26: 匿名さん]

そりゃね。
駅近のマンションは沢山あれど、ここは都心最高レベルの機動性を誇る東日本橋駅の目の前。

神保町～東日本橋に掛けての靖国通りラインは機動性に比して高級住宅街ではないので、
仕事のために東京に滞在しているような人には希望者が多いと思いますよ。

ただこのエリアを希望する層は贅沢な生活には全く興味のない実用本位な人が多いので、
飛ぶように売れるということは無いんじゃないですかね？
そういう意味ではどちらかというと分譲より賃貸向けのエリアではないかと。

[27: 匿名さん]

21さん
人形町は隠れた名店が多いですよね。
玉ひでの親子丼は昔から大ファンです。玉ひでは２５０年もの歴史があるんですよね。
あとは魚久の切り落とし！パックに6～7切れほど入って５２５円は本当安い。
朝８時半にはすごい行列ができていたりするので、家の近くだとしょっちゅう行かれて
うれしいですね。

[28: 匿名さん]

24さん
現在中央区の保育園の待機児童は産後～５７日で１２名、７ヶ月で１４７名、
１歳児１００名、２歳児１２名、３歳児１０名の様です。
保育園に関しては中央区では認証保育所等保育料の一部を助成してくれます。
一時保育にも力をいれていて１時間８００円で子ども家庭支援センター日本橋分室
で預けることができます。

[29: 匿名さん]

>>28
保育園の待機児童数って、中央区全体ですよね。
イメージでは、月島や勝どき地区が多く、このあたりはまだ少ない感じがするのですが。
このあたりだと、人形町保育園か十思保育園かな。

でも来年度の久松幼稚園、定員40名のところを66名の応募があり、定員を70名に増やしたと掲示が園の前にあったので、このあたりも子供が増えているんですね。

※掲示板がリニューアルされて、区で絞れなくなって非常に不便です。
　（できるのかもしれませんが、やりかたがわかりません）

[30: 匿名さん]

中央区でも埋立地エリアの人口密度は凄いからね・・・
この辺りは普通にゴーストタウン。それ故に保育所など存在しないのでは？

[31: 匿名さん]

このまえアド街で東日本橋の特集をやってましたが、なかなか個性があって良い街だなと改めて思いました。
番組ではやっぱり問屋街ということを一番にアピールしていましたね。
現地で実際見た感じでは問屋街も地元商店街も盛り上がっている感じでは無かったですが、雰囲気は気に入りました。
住みやすさも悪くなさそう。

[32: 匿名]

利便性に惹かれて現地行ってみましたが、土地は変形、ビルに挟まれていて日当たりも期待できなさそうで、検討外としました。

[33: 匿名さん]

>土地は変形、
そうなんですよ。かなり変形ですよね。
建物も変な形になるだろうから、将来の大規模修繕の時に費用が普通の楯状マンションより高くなるでしょうね。

>ビルに挟まれていて日当たりも期待できなさそうで
これは、都心の物件ならあるていどは仕方ないでしょう。
ビルに囲まれるか、一部、大通りに面しているか。
公園などに面していて開けているのは希少でしょうね。

ただ、直接は面していませんが、すぐ前の清杉通りは広い割に交通量が少ないです。
特に夜間、土休日はガラガラで、あんまり気になりません。

[34: 匿名さん]

ホームページに床・天井の構造についての記述が見当たらないようなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

二重床ではなかったです

[36: 匿名さん]

それにしては、公示価格が高いな・・・
実売価格は１、２割安いのでは？

[37: 匿名さん]

＞＞36
本当にそうなるといいですね。
建物は気に入ってますし、立地もまあまあだと思うのですが、ちょっと割高感があるんですよね。実際ここから2割程度安くなるなら本格的に購入を考えると思います。

あとこれは趣味の問題ですが、外観がすごく好きです、こんなマンションに住んでみたい。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房付でお買い得だと思ったけど、この規模でディスポーザーつけると管理費が割高になるかな。
ＭＲで構造見たけど、二重床にしているのは、水回りの所だけなのかな。
ボイドスラブと乾式壁が、防音の点から心配です。

[39: 契約済みさん]

現在、二重床・二重天井のマンションに住んでいますが、子どもが走りまわると上階の音はかなり聞こえます。以前住んでいたマンションは、直床でしたが上階の音は全く聞こえませんでした。上階に子どもがいるかどうかが音に関しては重要かもしれません。

[40: 匿名さん]

３ｌＤＫ以外の部屋なら子供いないだろうし、静かだと思います。

[41: 匿名さん]

いやいや、2LDKでも子有りファミリーが住むことがあるぞ。
人気の学区だし、ひとりっこなら2LDKで充分って人が結構いる。
このあたり、ファミリーが増えてきたし。

それにしても数年前に比べて、値が下がってきたね。
2期は3LDK4600万円台～って広告にあるし。

[42: 購入検討中さん]

足音は気を付けていても、子供がいるとどうしても足音はしますよね。
ちなみにディスポーザーですが、管理費は高くなるとおもいます。
管理が大変なので付けないマンションが多いそうですよ。

[43: 匿名さん]

一時期はかなりの割合の新築マンションにディスポーザーがついてた印象がありましたが、最近はその割合もちょっと低くなってきたように感じますね。
特に単身者やDINKSなどで自炊の機会が少なかったら、あまり使わなそうです。
一回使うと手放せないという話も聞くので興味はあるのですが、そのぶん管理費が軽くなるなら納得できます。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーはマンションならではの設備なので、
できればあった方がいいと思っていました。
気になるのは、維持管理費というか、
壊れてしまった時の費用がどれぐらいかかるかということです。
そんなに簡単には故障しませんかね？

[45: 匿名さん]

>>44
ディスポーザーは半年に一度、業者が来てクリーニングする必要があったのでは？
以前、そういう説明を聞いて結構面倒臭いものだなと感じた記憶がある。

[46: 匿名さん]

近所のマンション（ディスポーザー有り）に住むものです。
築５年くらいなので、ディスポーザーの長期メンテナンスについては分かりませんが、通常は年に１回か２回の雑排水管清掃のときにあわせてディスポーザーの管の清掃をしています。（ディスポーザーがなければ、台所、洗面、風呂の管を高圧で洗浄する）

うちは、ディスポーザーが付いていて大助かりです。
生ゴミが減って、台所のゴミ箱が臭くありません。またマンションの共用のゴミ置き場もそのせいかあまり臭くありません。

ただ、繊維質のものとか固すぎるものとか、使えないものがあるのでその判断が必要です。（慣れますが）
また、自動給水式とそうでないものがあり、要注意です。
自動給水式は、ディスポーザーを回すと自動的にキッチンの水が出てきて終了すると頃合を見て止まりますが、自動でないものは自分で水を出しとめなければなりません。
この水を止めるタイミングが曲者のようで、水がもったいないからと早めに止めると詰まってしまい、結局水道代より修理代のほうがかかってしまうようです。
うちは自動給水式なのですが、確かに水の出る時間が長いかなと思いますが、これくらいは必要なんでしょうね。

ここの物件は分かりませんが、最近の物件はディスポーザーは付いているが自動給水でないものが多いようなので、確認してみてください。
参考まで。

[47: 購入検討中さん]

ディスポーザーは絶対必要。
将来売る時に困るよ。
管理費だってたいして上がりませんよ。

[48: 周辺住民さん]

近所の分譲に住んでいます。
子育ての環境に関しては、何を重視するかによって人それぞれですね。
買い物（主として食品）については、十分こと足ります。
チラシを見比べて、最安値を探す人には向きませんが、さほど高くは感じません。
広い公園と緑を望む人であれば、必然と郊外にせざるを得ません。
学業優先を考えるなら、個人的には良い場所と思います、小学校から私立に通わせるご家庭の方にも便利でしょう。
また、会社が都心3区であれば、通勤は圧倒的に有利でしょう。
日本橋三越までも、徒歩10分圏内、人形町も下町情緒がございます。
住めば不便は感じませんし、この地（環境等）に合わせて、生活形態も変わるようになります。
この物件の価格について割高感をお持ち方もいらっしゃるようですが、ここ1～2年程度この近辺で売り出されたマンションはどのデベさんでも、同等の坪単価のようですし、実際に全て10～15棟位、完売のようです。
※さすがに地形は良くありませんね。
今の国内環境から考えると高いと思われるかもしれませんが、2002～3年レベルの坪単価にはならないと思います。
この界隈は以前、中小デベさんが多く手がけたエリアですが、近年大手（三井等）も参入してきていますので・・
ただし、ハイグレード高級のマンションはございません。

[49: 購入検討中さん]

販売状況はどうなんでしょう？
もう、ほとんど売れてしまったかな。

[50: 購入検討中さん]

第二期までは完売してるな。
モデルルーム見に行ったが、内装が高級感ある。
ドアレバーが革張りだったり、トイレや洗面所の床が新素材だったり。
50平米に満たないけど、２ＬＤＫが3500万というのは安く感じた。