ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[433: 匿名さん]

工夫がある間取りがもっとあれば良かったのになと思いました。
どの物件も工夫あると思えるタイプはひとつぐらいしかない。マンションが多い他の大都市は、バリエーション豊富でうらやましい。

[434: 匿名さん]

特に間口の狭い間取りが多いので効率悪い。表示の広さよりずっと狭い。

[435: 匿名さん]

431さん
内装決めるのって楽しいですよね。
うちはオプションを迷っているのですが、フロアーコーティングって頼みますか？
フローリングのケアーってしたことないので迷っています。

[436: 匿名さん]

HPの間取りには寸法が記載されてないけど、ほとんどの物件の廊下の幅は８５cm〜９０cmだから、廊下の幅を基準にして測ると大まかなサイズがわかるよ。ユニットバスのサイズも使えます。(1418は、1.4m×1.8m)

部屋、収納、トイレ、浴槽室などチェックして使えるかどうかみるといいです。

[437: 匿名さん]

ここに象徴されるように、せせこましい市内の分譲物件の間取りに興味なし。安く作ろうとするとこうなっちゃう。
廊下のスペースが無駄。工夫なし。

[438: 物件比較中さん]

タイプE 、F、G は、お昼超えると日が当たらないのでは。
実質、東向き住戸、それも、視界の狭い住戸です。

狭い敷地に１００戸！ 詰め込み過ぎたのではないかな。

消費税上がると言われますが、急いで今買うべき時期なのか分からない。
間取りだけなら中古物件の方が格段上ですね。

[439: 匿名さん]

デザインで多少影になる部分もありますがＥ，Ｆ，Ｇも
高台で南向きなので冬でも日当たりはよかったです。現地を見に行けば分かりますよ。

[440: 匿名さん]

午後１時に見に行ってみたら、解決する話です。

[442: 物件比較中さん]

タイプGは、間取り図では、角部屋で一見良さげですが、実物とのギャップが一番大きそう。
扉と扉がぶつかり合う。布団が入らない押入れ。ベッドを置いたら何も置けない狭い部屋。一方を壁につけないと140cmのベッドは入らないでしょう。柱部分も広さに含まれるから実質60㎡後半の住戸。大きい柱のある7畳の部屋は実質有効4.5畳程度でしょう。
間取り図から読み取り考えて買うことです。

[443: 匿名さん]

朝の5時から物件比較お疲れ様です。

[444: 物件比較中さん]

プランGは、売れたようですね。残念です。
同じように、間取りを観察してはいかがですか。

[445: 匿名さん]

我が家はもう契約済み。
来月の内覧会が楽しみです。
プランGを本当に検討しているなら、ホームページ上だけで判断しないで
モデルルームに問い合わせしてみた方がいいですよ。

[446: 物件比較中さん]

お声かけありがとう。
実物見てみたいですね。

[447: 匿名さん]

貯湯タンクがバルコニーにどーんとありますが、気になりますか？
バルコニーが広い大きい部屋はいいですが、普通の部屋だとどうなのかなって。

収納の扉と部屋のドアがあたる部屋があるのは、ちょっと困りますね。
あたらない場所に設置もできるプランなので
ちょっと残念な感じがしますがどうなのでしょうか。

[448: 匿名さん]

ドアと扉とがぶつかって、簡単に傷を造るんだよね。

[449: 匿名さん]

ここでは物件比較中になる大町契約者。

[450: 匿名さん]

すぐに、名指しの個人攻撃ばかりだね。
というか、個人攻撃だけだね。

日中の書き込み、ご苦労様。
今日は、業界も休みかな。

[451: 匿名さん]

貯湯タンクとはエコキュートのことだと思いますが
割安な夜間電力を使用するので、ランニングコストはガス給湯器の5分の1程度のようです。
震災時に友人宅にあって、断水で困っている時に
エコキュートのタンクに貯めてあったお湯をいただき助かりました。

[452: 匿名さん]

水戸の街のつくりから、南西向きの物件が多いですが、ここは、南東向きなのがいいです。
なぜなら、午前中の新鮮な陽が入るから。大きな違いだと思いませんか。

[453: 匿名さん]

高台で遮るものもなくて、日当たりがいいと気持ちよさそうですよね。
来週にはオプション会もありますが、行かれますか？

[454: 匿名さん]

まだ検討中の身です。
上の方の階、キャンセルでないかな。

[455: 匿名さん]

完売確定のグランフォートに今更行ったり、大町でオール電化の書き込みを禁止令出したり、水戸総合スレ2で勘違いして責めたたりしないで、こっちでやってください。

こちらで、大町と比較してとか、グランフォートと比較してとか、ここの検討者向けに活躍を期待します。。。

[456: 匿名さん]

追伸、上は、No,４５１さんのことです。

[457: 匿名さん]

決め付けられてとても不愉快です。
私は水戸総合スレで
No.657 by 匿名さん　2013-02-02 22:18:22
651さんは質問してみたけど意見が出なかったので、みんなが書き込みしやすいように
自分の意見を書かれたのでは？

ミーモの南町側に駐車場が多いのは知らなかったのですが
建ったら眺望も良さそうでいいですね。

としか書き込みしていません。
どこのスレももう荒れるのは嫌なのでやめてください。

[458: 匿名さん]

>>457
とても不愉快ですと仰っておりますが、書き込む所間違ってないですか？
ここはザレジデンス水戸の掲示板ですよ。
仮にここのスレで不愉快になっておられるならば、記事番号は何番でしょうか？

考えにくいのは、貴方は、№４５７で仰っている通り、水戸総合スレに書き込まれただけなのですよね？
ということは、ここで書かれている事を見て、貴方が不愉快になる事は無いと思われます。
よってここに不愉快ですと書かれるのは理屈上おかしいと思いますがいかがでしょうか。

[459: 匿名さん]

>>455

自分の書き込みに疑問を持たれただけで、「大町でオール電化の書き込み禁止令」とか、
どんだけ斜め読みばっかしてるんですか。いつもねじれた読み方しかできないみたいで
迷惑です。それにここと関係ないでしょう。

なんで自分の契約したマンションの住人スレに行かず、他のマンション検討スレ
ばかりに登場するんでしょう。

[460: 匿名さん]

458さん
私は451=457です。
455=456さんに返信したものですが、わかりにくかったらごめんなさい。
水戸の総合スレと、このスレにしか書き込みしていないのに
他スレの書き込みのことまで決め付けられて不愉快に思いました。

[461: 匿名さん]

蹴破り戸は、バルコニーからの避難経路を確保するためですが、ここは、ないのですか。
非常ハッチが各住戸についていますので、2経路確保ですが、上に上がってくる火災時、横に逃げられないのは不安になりませんか？

[462: 匿名さん]

≫４５３さん
オール電化についてです。やはり、こちらに書き込み検討してもらうべきでした。
すみません。

電気ガス両刀住宅がいいのか、オール電化住宅が良いかどうか、自分でも結論でないです。
電気、ガス両方の賃貸マンションにも、オール電化の賃貸マンションにも、貯湯だけ電気の賃貸マンションにも住んでたことあるけど、オール電化は確かに便利な面がありますね。デメリットは、かみさんが料理に凝らなくなったこと^^ 、オール電化から電気ガス両刀マンンション移った時、ガスコンロの火が怖かったこと。オール電化で一生暮らしたら、火の扱い方知らない人も出ると思います。ある意味、危険です。

最近では、深夜電力料金値上げの話がありましたね。深夜の余剰電力は、原子力発電が作り出していたもの。つまり、今の深夜電力は、必ずしも余剰分でないことから、深夜電力は電力会社の大赤字を生み出し、料金引き上げて当たり前、不公平との議論となっている。 計画停電への不安もあります。

一方、火を使わないので、安全。夏調理しても部屋が暑くなりにくい。などメリットもありますね。
オール電化がいいのか、ガスも必要なのか、考えてしまいます。

[463: 匿名さん]

オール電化とガスについては、どちらもメリット・デメリットもあり
好みの問題も出てくると思うので
家族でよく相談するのがいいのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

そうですね。
生活にあった設備を選ぶことがいいと思います。
自分が気に入ったものなら、人の評価など気にすることはないし、「また、バカ言ってら」と思って聞き流したらいいと思います。

[465: 匿名さん]

４５３？？

[466: 匿名さん]

>>453のコメントとそれを受けての>>462のコメントの関連性が私には分かりません。
どうしてオール電化の思考になるのかが分かりません。

[467: 匿名さん]

４６２の書き込みは、４５３さんではなくて、４５１さんに関連してでした。
誤解させてすみません。

[468: 匿名さん]

>>461上に上がってくる火災時、横に逃げられないのは不安になりませんか？

そういう場合は玄関から普通に避難すれば良いのでは？
自宅から出火して玄関から逃げられないとか、同階から火が出て廊下に煙が充満した場合には、バルコニーから避難することもあるでしょうが、その場合は真下に逃げられれば良いのでは？

[469: 匿名さん]

蹴破り戸がなく、個々に非常用はしごがあるバルコニーなら、隣戸を気にすることなく、バルコニーを自分専用で使えるということでしょう。プライバシーからも大きな差です。

[470: 匿名さん]

来週ですね。
楽しみです。

[471: 匿名さん]

楽しみですね。
でも内覧会まであと約１ヵ月待ち遠しいです。

[472: 匿名さん]

今日はパナソニックリビングショウルームのオープンなので見に行って来ます^_^

[473: 匿名さん]

住民スレでどうぞ

[474: 匿名さん]

三井さんのは高いですよね！

[475: 匿名さん]

パナソニックさんは、業者のおすすめ書き込み？

[476: 匿名さん]

食器洗浄機はパナソニックでしょう。食器棚はパナソニックより他社がお勧めかな〜

[477: 匿名さん]

食洗機、後付けだったけ？

[478: 匿名さん]

１００㎡住戸が残っている。
3700万円、3900万円の2戸と物件概要に書いてあった。
東南角部屋でしょ。売れて良さそうですが・・・。

[479: 匿名さん]

昨日の夜、一部の部屋に照明がともってました。
棟内モデルルームにするお部屋でしょうかね。
オープンしたら、見に行ってみたいなと思います。

[480: 匿名さん]

実ルーム見たいですね。
空っぽでもいいから、残戸全部見れるといいのですが・・・

[481: 匿名さん]

空っぽは見せないだろうなあ。
何も置いてない部屋って、何故か逆に狭く天井も低く感じて盛り下がるんですよ。
前に空っぽの部屋を内覧させて貰って、なんかあんまり・・・と
思ったら、他のスレッドでそのように書いてあって成る程なぁと。

[482: 匿名さん]

契約者の内覧会もまだなので、
他の方の内覧は先だと思いますよ。

[483: 匿名さん]

１００㎡でも３８００万円か。ちょっと前にダイワハウスが分譲していた備前町の土地に戸建が建ちますね。
その価格なら選択肢が増えて迷います。

[484: 匿名さん]

3800万で比べるんじゃ･･･土地代が高いから、上物が安ものでは釣り合い取れないと思うよ＞備前町

[485: 匿名さん]

３８００万円‼　土地５０坪、平屋３０坪、建ちそうですが、備前町では無理でしょうか。
もっとも、この物件周辺で戸建てを買う選択肢はありません。

[486: 匿名さん]

備前町の土地分譲しています。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/ibaraki-bizenmachi/kuk...
９２坪！３０００万円！魅力あり。

[487: 匿名さん]

本当は難戸残っているのでしょうね。

[488: 匿名さん]

情報ないから知らない。
デベさんに聞けよ。

[489: 匿名さん]

大工町は完売！？

[490: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったときは、あと数戸あったので
完売はしていないですよ。

[491: 匿名さん]

京成百貨店以外で食料品を買い物する時は、千波ショッピングプラザ？ 、水戸駅？
徒歩圏には無いよね？

[492: 匿名さん]

徒歩数分の近所にサンユーありますけど。

[493: 匿名さん]

内覧会した方はいらっしゃいますか？
感想が聞いてみたいです。

[494: 匿名さん]

検討している方ならモデルルームに行かれてご存知だと思いますが
残念ながら契約者の内覧会もまだです。

[495: 匿名さん]

この物件の情報、オープンじゃないというか、限定的な感じがします。契約者すら、竣工した現段階でも、中見せてもらえないんでしょ。

[496: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[497: 匿名]

今週が竣工なのでは？
今週から内覧会ですね。

楽しみです！

[498: 匿名さん]

内覧会楽しみですね。
ゴールデンウィークがお引越しラッシュになりそうですね。

[499: 匿名さん]

向かいの中華料理屋が意外と美味しい

[500: 匿名さん]

近くに行きつけの店があるのはいいですね。ただ、あまり行き過ぎると奧さんやきもちやくかも！

[501: 匿名さん]

もう最終期になったんですね。
入居までに完売しそうですね。

[502: 匿名さん]

内覧会の感想をお願いします。

[503: 匿名さん]

来週内覧会で〜す！

駐車場も見れますか?

楽しみ！

[504: 匿名さん]

駐車場が気になるのですか⁉
そんなに注意が必要なのですか⁉

長引く不景気で周辺の気を病む店舗はだいぶ減っていたんですね。
大工町PJスタートで、周辺の再開発も一層進むのではと思いました。

偕楽園を散歩して、お弁当を食べて、千波湖を望み、斉昭公の思い感じる。
ちょっと楽しみです。

[505: 匿名さん]

内覧会行って来ました！
眺望もかなりよくて、お部屋も明るくて気持ちよかったですよ。

キータッチするだけでエントランスも郵便ポストも、宅配BOXに荷物がある時も
自動的に開くので使いやすそうでした。

駐車場もマンションと通路で繋がっていて、荷物が多いときでも大丈夫なように
駐車場の方からもマンションのエレベーターに乗れるようになっていました。
乗り口が2つあるのっていいですね。

入居が楽しみです！
みなさんよろしくお願いします。

[506: 入居予定さん]

もう、他の物件なんて気にならなくなりました。
この物件に住む。それで十分。

あと少し。
新緑の入居までには完売するでしょう。

[507: ご近所さん]

気に入ったプランがもう無かったので断念したのですが、このマンション
とホテルで人の流れが変わること、ネオンと違った明るさを周囲に
もたらすことで、風通しのいい良い街になることを期待してます。

散歩しても楽しい風景やお店がいろいろできるといいなと
思っています。

[508: 匿名さん]

テナントにスポーツジムが入るのでしょうか？

[509: 匿名さん]

そうなんですか？
テナントも何が入るか気になりますね！

[510: 匿名さん]

その通り。
一体開発だから、プロジェクトがうまく行かないと、マンションの魅力や資産価値も維持されないように思います。ダイワさんには頑張ってほしい。

[511: 匿名さん]

残念ながらダイワさんは頭が良いので何もしていないと思います。
販売も施工も営業も全て外注。

テナントに期待は難しいので
取り壊してマンションを作れば完売はするでしょう！

[512: 匿名さん]

東南角部屋が残るのは珍しい。
いの一番に売れていいはず。
現地見て考えたのかな。

[513: 匿名さん]

最後3戸なので、4月末の入居までには売れてしまうでしょう。

[514: 匿名さん]

キャンセル住戸だろう。
眺望が欲しくて買う人が、目の前を遮るラブホを許せるはずないじゃん。

[515: 匿名さん]

ローンが通らなかった人などもいますからね。

敷地内のリッチモンドホテル運営のウエストヒルズホテルの内装も素敵でした。
コンビニやオープンカフェも出来るみたいで楽しみですね。

[516: 匿名さん]

デベの名前に「さん」を付ける特徴について

[517: 匿名さん]

契約者の方々は、ホテルのカフェや、まだ見ぬイメージも含めて買ったわけでしょ。
やっぱり、大工町PJの安定がこのマンションの資産価値を左右すると思う。

マンションじゃないけど駅から遠いホテルの稼働率は、採算ラインの７０％を維持できるのか？
オフィス棟の入居率はどう？計画は８０％ぐらい見ているんじゃない。

市のお金を注ぎ込んで払い終わったらサヨナラ勝ちの長谷工さん、ダイワさんにならないだろうか。

[518: 匿名さん]

水戸で資産価値を期待するのは難しいと思います。

ただ、水戸で法人・投資家で購入された方が多いマンションはかなり珍しいでしょう。

[519: 匿名さん]

投資家、法人の割合がどれくらいなのかわかりませんが、流動的な住民が他と比べて多いと言うことですね。
さて、どんな目的で投資家が 購入しているのか？ 物件価格から相当高い家賃でないとリターン期待できないと思いますが…

[520: 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォートも投資家が結構買われてたみたいだし
水戸でもマンションの需要が高くなってきていますね。

[521: 匿名さん]

残念ながらまちなかの家賃水準では、私の会社の家賃上限基準を超えてしまいます。込み込みで100000円までなので見川や見和、千波から通っています。沢山の賃貸が出て下がるといいのですが…。

[522: 匿名さん]

数年前にこの土地の地下数千メートルから温泉が沸いたって聞いたので、てっきりテナント棟にスパ施設ができるのかと思ってたんですが…。
ホテルの中にも大浴場作って温泉ひけばもっと魅力的な施設になって人も集まるでしょうね。

[523: 契約済みさん]

再開発の総事業費の１２１億円が少しでも残ってるならテナントの一階にスタバを出店して欲しいです。

[524: 匿名さん]

ほんとだ。
グランフォートも低層階が賃貸情報に出ています。関係会社が管理しているみたいだから、投資家向けに販売したんだね。
売り切ったと言えない現実を垣間見ます。

水戸市内の分譲マンションの賃貸家賃高過ぎませんか。
返済額＋物件の共益費、修繕積立金＋収益＋不動産管理会社手数料８％ということでしょうか。
騙されて購入した個人投資家の姿も垣間見ます。

[525: 匿名さん]

スタバいいですね。青山フラワーマーケットなども出品してほしいです。
でも1階はもともとあった信用金庫？のフロアー面積が大きいし
再開発で出品条件も厳しいと噂で聞きました。

[526: 匿名さん]

スタバがいいのではなく、121億円も使ったことを言いたかったんじゃない。

[527: 匿名さん]

１４１億円の話を出されるけど、マンション住民に関係ないでしょ。
市に言ってよ。

[528: 匿名さん]

50平米〜のファミリータイプの賃貸アパートで7万位しますから、分譲賃貸が
10万以上したって普通だと思います。作りが違いますし、付いている設備も
全然違いますから、高すぎるとは思いません。
相場は、自分の会社の住宅手当上限や、自分が払えるかどうかとは関係ないと
思います。

[529: 匿名さん]

>528
同感です。
周辺物件の過去の賃貸実績からみても相場は相応だと思います。

[530: 匿名さん]

賃貸物件ですが、3月は一年で1番空き物件が少ない時期。
今残っている賃貸物件を検索したら、どのレベルの物件が殘ているか検索してみたら如何ですか？
残っている物件の家賃をもって、今の相場とするのは乱暴。

不動産賃貸業者の賃貸物件は、入居してもらえる家賃を想定して物件を建て募集する。
入居者してもらえる相場から儲かるかどうか試算する。
儲かるため物件自体の建築坪単価も低く抑える。

分譲物件の賃貸は、まず、物件の価格ありき。この価格で儲かる家賃を設定している。
ローンをを十分払えて、その上、管理会社に家賃の８〜１０％の手数料(借りる人の家賃に上乗せ)払っても儲かる家賃水準って、市場に受け入れられるかな？
それも、ここの物件でも相当数あると考えたら、相場は下がるんじゃない。

不動産賃貸収入にかかる税金も加味してね。
相続税軽減となるためには、相当数の賃貸物件を持たないと認められないですよ。

[531: 匿名さん]

受け入れられなかったら借りる人がいない、それだけでしょう。
でも分譲賃貸は結構借り手いるそうですよ。法人契約、借り上げ社宅とかね。

[532: 匿名さん]

賃貸収入に掛かる税金は、単純にいうと、家賃収入ー必要経費。ローンの元金返済額は経費には含まれない。
その収益に給与収入を加えて税率が決まるので、給与に掛かる税金も上がる可能性があります。

入居マンションの安定した運営を望みたいところですが、賃貸住戸が増えると、流動的な住民、管理組合に関与しない投資家、流動的な住戸、先々、面倒になりそう。
投資家向け物件としても最初から企画していたなら、「デベは売りきるだけがすべて」と考えているんだろうね。