ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[353: 匿名さん]

車を出して、ここの交差点での信号待ちは若干気まずいかもね。
バスの乗客にじろじろ見られるかなぁ。やっぱり裏道通ろう・・・

[354: 匿名さん]

エントランス横の駐車場入り口はチャペル付きホテル利用者や商業施設の方々用。

住民専用の駐車場入り口は西側にセキュリティー完備で別にあります。

[355: 匿名さん]

この物件でメリットとしては、日々の食料品を購入するお店があり便利な立地だと思います。
フレッシュマートサンユーまちなか大工町店がエントランス出入り口から約３５０ｍｍ。

[356: 匿名さん]

どんな道を通っても堂々と歩きたいと思います。周りの目を気にして生活しても以外に他人（自分）の
ことまで気にして観察する人は少ないと思います。悪いことをしていなければ堂々と歩き、生活をすれ
ばいいと思います。そうでないと繁華街エリアでは生活できないです。
新宿・歌舞伎町、札幌・すすきのの繁華街エリアには一般のホテルはあるし、一般の人も沢山歩いて
います。まして、すすきのは小学校まであります。
大工町の再開発が成功して、周りの開発が進行するように願いたいです。
そして、繁華街脇を通行しただけで水戸市民は変に思わないでしょう。

[357: 匿名さん]

あれじゃラブホ側も目立ちすぎて、かえって客が減り迷惑かも。
宣伝効果抜群とばかり言っておれないでしょうね。

[358: 匿名さん]

有機野菜・無添加食品の会員制宅配サービスもマンション全体で入るみたいですよね。
サンユーストアー、京成百貨店、宅配サービスを使い分けてお買い物も楽しみたいです。

[359: 匿名さん]

大工町プロジェクトは、水戸のまちなか活性化に必要。同じまちなかに住む人にもメリットが有るだろうから、応援して欲しい。

[360: 匿名さん]

応援したいですね。たくさんの人が来て賑やかで、活力のある街になって欲しいです。
周辺道路も双方通行になり、便利になると思います。交通量も通行人も多くなれば
自然と表通りになると思います。繁華街の利用客は裏道通ることになるかな。

[361: 匿名さん]

>>356,360
ここが繁華街なんておこがましい。場末の風俗街ですよ。
水戸市の税金を使われた身として、このプロジェクトの成功を祈りたいです。
しかし、この設計しかなかったのでしょうか？設計前に現地の入念な調査をやったのでしょうか？
ここのエントランス付近の配置は水戸市民から批判を受けることはないでしょうか？

[362: 匿名さん]

完成後、ぜひ安藤忠雄氏による批評を受けてみたいです。

[363: 匿名さん]

大工町開発プロジェクト（ＹｏｕＴｕｂｅ）でも繁華街・歓楽街について微妙な表現でふれています。
それぞれの思いがあり、いい街に変化していくことを期待します。誰かが一歩踏み出さないと、いつ
まで経っても近寄りがたい街のままだと思います。
歓迎以上に批判も多いと承知の上の開発だと思います。水戸市民の寛大な気持ちで見守っていただき
たいです。

[364: 匿名さん]

そもそも人口減少する地方都市で、しかもここのような辺縁地区を税金投入で再開発する必要性があったのか。いろいろ議論があったと思います。しかし、〇産党の方々とはちがい、多くの水戸市民は寛大です。いいことが起きるかも知れないと、ひそかに期待もしてるでしょう。

ただ、あのラブホのネオンが水戸市のメインストリートとも言える50号から丸見えになると誰が予想したでしょうか。これでは大工町のランドマークです。設計者は一度も現地周辺を見ることなく図面を引いたのでは、と思ってしまいます。プロジェクト関係者の中にも、数人は心を痛めているひとがいるでしょうが、大多数は他人事、あるいは責任逃れ・保身でしょうね。〇産党の恰好の餌食になるのでは。

[365: 匿名さん]

見えたことから始まることもあります。

≫363さん、意見を伝える場所が違うと思います。
市や再開発組合へ向かうべきでしょう。
ここに新しく住む人に向かって言うには、度量が狭い、独りよがりだと思います。

[366: 匿名さん]

>>356

>新宿・歌舞伎町、札幌・すすきのの繁華街エリアには一般のホテルはあるし、
>一般の人も沢山歩いています。まして、すすきのは小学校まであります。

そりゃ繁華街だから人は歩いてるでしょう。そうじゃないと繁華街とは言わないから。
それを考えれば、大工町・天王町は繁華街のうちに入らないかも。
あと、繁華街のすすきのに小学校はないですよ。

[367: 匿名さん]

>>365
主旨がよくわかりません。

[368: 匿名さん]

ここの紹介パンフを郵送してるね。

[369: 匿名さん]

マンションエントランスに通じる道が広くなって明るく大分
感じがかわりいいねーと友人と話しました。
ホームページの　紫色の建物　にマンションを描いていますが
あれはあまり趣味が悪く感じました。

[370: 匿名さん]

確かに、ＨＰトップのムラサキ色の建物図は、夜の顔みたいで印象悪いですね。
デベさんが、ムラサキ色に染まっては困ります^^

もっと、明るい建物です。昼の顔をお願いします。

[371: 物件比較中さん]

Aタイプを除いて、ファミリーには狭いかな。
壁心で７０㎡だと、内壁で６５㎡ぐらいだろう。
それぞれの部屋の使い方に工夫と我慢。

モデルルームは、Aタイプでしょう。
Aタイプを基準に検討しちゃうとその他のタイプとギャップが大きすぎる。
入居後、「こんなはずじゃ」と思いそう。

[372: 匿名さん]

3LDKとしてはかなり無理した間取りに見えます。柱も部屋の広さに含まれるのでしたね。シンプルが一番生活しやすいと駅前、大町と比べてそう思います。

[373: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、駅前とこちらはもう低層階しか残っていませんでした。
高台で全室南向きですし、低層階からも緑の帯が綺麗に見えそうですね。

[374: 匿名さん]

つまりは、明るそうな物件がいいということですね。

低層階だけとなると、あとは、キャンセル待ちが有効な購入手段ですね。
以外に高層階のキャンセルはあるものです。
販売元に登録をお勧めします。

[375: 匿名さん]

No.374さんありがとうございます。
低層階でも電線などは地中埋め込みなので、バルコニーからも常緑樹が見れるようですし
万が一の地震の際にも階段を使用できる利点など考慮して前向きに検討してみます。

[376: 匿名さん]

階層が低くても窓に遮るものがなければいいですよね。
緑もあるので、そういった面でも検討してみようかなって思いました。

[377: 匿名さん]

ちっちゃい住戸の前は、グリーンでも、クリーンでもないよ。遠くより近くも見てください。

[378: 匿名さん]

NO.376さん同感です。
マンションと自走式駐車場が屋内で繋がっているのも便利でいいですよね。

[379: 匿名さん]

NO,374です。

明るい感じは良いのですが、間取りは、？と感じるところがあります。
開き戸の押入れなど、大きめの開き戸の収納が多いし、実際使える部屋は狭くなるのでは？
寝室は、ダブルベットが置けるのか心配な狭さ。
リビングでゆっくりもありですが、最近は、むしろ寝室でリラックスもトレンドですね。
７０㎡の３ＬＤＫはやはり狭いし、部屋の可変性も難しい間取りは、？？？
７０㎡なら、最初から２ＬＤＫのほうがゆったり住みやすいように思います。

[380: 匿名さん]

にわかに進んだ円安幅は意外に大きく、物価を抑えていた輸入品の価格が上がり、国内の物価上昇に繋がって行くように見えます。土地の時価は上がらずとも建物の建築コストは上がります。マンション買い時かな。

[381: 匿名さん]

>>380
長期的には地価も上がると思いますよ。世界中でおさつを刷るんだから。

[382: 匿名さん]

地価も上がるといいです。
こんな買い時に躊躇している方々に、あの時買っていれば、と残念がってもらいたい。

[383: 匿名さん]

もう水戸では、大京もダイワもしばらく建たないし買える人が羨ましいです。
ユニー跡地も住友が購入したものの予定がないようですね。

[384: 匿名さん]

ダイワはマンションブランドじゃないよ。
メジャー６に入るのは、大京だけです。

[385: 匿名さん]

ダイワは、十分大手さんです。信頼性もありますよ。
そもそも、メジャー６じゃなくて、メジャー７だし。
大京さんはちょっと前に苦労も経験しています。

[386: 匿名さん]

南側の足場が半分取れてましたね。
楽しみです。

[387: 匿名さん]

購入してからなかなか見に行けてなかったので情報助かります。
出来上がりが楽しみですね。

[388: 匿名さん]

楽しみ楽しみって、本当ですかぁ・・

[389: 匿名さん]

楽しみです。
巳年に水戸市に住まい！
e年になりそうです。
楽しみでない人なんていますか？

[390: 匿名さん]

実に小市民的でよろしいんじゃないですか。

[391: 匿名さん]

そのと～り！

[392: 匿名さん]

水戸駅徒歩２５分はシャレにならないと思うが。

[393: 匿名さん]

日常、電車を使わないし、その時は、本数の多いバスに乗るから大丈夫。
買い物なら自動車使う。
ただ、維持費のかからないはずの駐車場に月1万円も払うのが不思議で不条理。

[394: 匿名さん]

機械タワー式じゃあるまいに、駐車料金１万はやっぱり割高感満点かも・・・
近隣のコインパーキングは日中200円なんて相場の場所なのに。
あ、駐めたり出したりしても課金されない駐車場と、単純には比べられませんけどね、
それでも割高感はぬぐえないわ。

[395: 匿名さん]

ホテル、オフィスと駐車場棟共用しているし、マンションの自己所有の駐車場じゃないのかな。
仮説だけど、再開発組合？から借りているとか。
再開発組合？は、賃貸収入で借入金返済しているとか。

[396: 匿名さん]

共用ならもっと安くてもいいような気がしますねー

[397: 匿名さん]

駐車場は住民用に隔離されてセキュリティ効かせたものを準備しています。
周辺の治安を考えたらセキュリティ代としてしょうがないか。
後でわかったのですが、ここの坪単価が一番高かったんですね。
オール電化代だけの上乗せとは思えないけど・・・
取り上げて豪華さ感じませんが、やっぱりダイワブランド代なのかな。

[398: 匿名さん]

ブランド代ってなら、三井とか野村とか住友とかそういう会社であれば分かるけど、
良くも悪くもダイワはフツーの庶民マンションの会社だと思うよ。

[399: 匿名さん]

ふぅ～ん
単純に割高ということか。
これまでも、ダイワのマンションのスレには、「価格の割に・・・」と書かれていたのを思い出したよ。

ＨＰの設備の説明を見ても、浴槽のふた置きやタオル掛けまで丁寧に載せている。
書くことないのかな。
そういえば、バルコニーの奥行きをＨＰで公表していないね。
「グランフォート」には標準のディスポーザーも床暖房もないでしょう。
遮音性に影響ある床の厚さも並だし、戸境壁の厚さも並、「サーパス大町芸術館通り」より薄いみたい。
こうやって見て行くと、フル装備の「グランフォート」はかなり割安だっだか。

[400: 匿名さん]

グランフォートが良ければそちらへどうぞ。

[401: 匿名さん]

そう思いました。
眺望だけでは、選べません。

[402: 匿名さん]

もう契約しちゃったから、どうしようもないのでは？
だから他の物件に茶々入れてるんだよ。

[403: 匿名さん]

ここのメリット、デメリットは何ですか。
参考にしたいです。

[404: 匿名さん]

メリット 間取り（自分にとって好みのタイプのみ）、眺望、バスだが便利
デメリット 風俗街、組事務所、廃墟、価格、
駐車場代

[405: 匿名さん]

403
自分が契約した以外の物件スレで
聞く意味は何ですか。
どのような参考にするのですか。

[406: 匿名さん]

間取りはAだけでしょうね。
和室の開き戸なんで雑な設計の 表れ。
デメリットだけが思い付く物件。重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。
ひどい販売者だね。

[407: 匿名さん]

>>406 重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。

本当ですか？裁判で勝てますか？

[408: 匿名さん]

ダイワのコンブライアンス委員会に申し立てするとか。

ローン組めなかったってなくのはどう。

[409: 匿名さん]

サーパス大町の方はお帰りください。

[410: 匿名さん]

別の者です。
ここの営業のやり方は、ズルい。
サーパスの人も怒って当たり前、卑劣です。

[411: 匿名さん]

ここが割高となっているのは、長谷工企画でさや抜いて、ダイワがただ乗っかってさや抜いているからでしょう。
水戸市もさや抜かれているのでしょうね。
税金の無駄使いは、必要以上に利益を上げているところを抑えないと減りませんね。

[412: 匿名さん]

しかし、サーパスで成りすまして、競争相手の悪口を書かせるなんて、ここの販売担当も卑劣極まりない。
裁判に勝てるなんて軽口を叩く、脅す。

重要事項説明書にかかる裁判でも、組事務所の存在は重要事項説明書に記載すべきとの判例があります。
記載しなかったことに瑕疵がある。
http://blog.livedoor.jp/kenschool/archives/583038.html

[413: 匿名さん]

403さん
うちがこちらを購入したのは
・屋内自走式駐車場100％でマンションと通路で直結
・全戸南向きで日当たりがよく千波湖、偕楽園も見え眺望がよい
・好みの間取りがあった
・サンユーストアーまで徒歩5分、京成百貨店まで徒歩8分と普段のお買い物に便利
・バス停まで徒歩3分で1日に150本以上ある
・再開発で敷地内にコンビニ、レストラン、病院が出来て便利
・エリア全体が災害時の避難場所になるくらいの安心できる地盤で、非常用発電機・井戸が設置される

そして価格が高いのが1番ネックでした。
どの物件も一長一短あると思いますが、よい物件にめぐりあえるといいですね。
長文失礼しました。

[414: 匿名さん]

敷地内にコンビニできるんだ。知らなかったよ。

[415: 匿名さん]

この場合、重要事項説明書に書いてないことは、一方的には認められないと思うけど？誰が見ても明らかな看板があるし、目の前だから契約者も気づかなかったとは言えないでしょう。

それとラブホがなければ、Aタイプが欲しかった者より。

[416: 匿名さん]

どこのコンビニが入るのでしょうか？
学区はどこになりますか。
どういう通学路を通るとかわかりますか？
組事務所の説明はありましたか？ 知っても気になりませんでしでしたか？

[417: 匿名さん]

ラブホテルも重要事項説明書に記載すべき事実となっているようです。

[418: 匿名さん]

ラブホは、事件の発生の可能性があるとのことで、重要事項説明書に記載されるべき項目です。
看板云々の問題ではありません。書かれていないということですか。法令違反かもしれませんね。

組事務所の記載はありましたか。

[419: 匿名さん]

契約して重要事項説明書を受け取った人が、誰も「書いていない」とは言ってないんだよ。
書いてない、で話を進めている方の意図は何？

[420: 匿名さん]

ラブホテルのことが記載してあるならそれでいいと思いますよ。

[421: 匿名さん]

ただし、もし、記載がなかったら、組事務所の記載も同じと思いますが、瑕疵があると責任を追求されたかもしれませんね。
よかったですね。

[422: 匿名さん]

416さん
413ですが、セブンイレブンが入るそうです。
学区は五軒小学校で評判もいいようなので、うちものちに通うことになるので安心しています。
通学路までは詳しくわからないのでごめんなさい。

不安があるなら、説明も納得するまでしてくれるのでモデルルームに行かれてみるといいですよ。
防犯カメラもマンション内に9台設置されるみたいで、駐車場のセキュリティーもしっかりしているし
再開発の目の前の交差点に大工町の交番もあります。

余談ですが
私はペットは可愛いと思うのですがアレルギー持ちなのですが
エレベーターをペットと一緒に利用する方がいる場合は、ペット表示ボタンというのもあるみたいです。

[423: 匿名さん]

ありゃりゃ…また読むことのできない方ですね。
ラブホについて書いてあったとも書いてなかったとも、誰も本当の事は書いてないのに。
契約に至らなかったから、僕は知りません。

[424: 匿名さん]

No,４２２さん
セブンイレブンが入るのですか。それは便利ですね。
セブンイレブンは惣菜にも力入れていますから、スーパーより便利な面もあります。

これまで知らなかったことも多くて参考になります。
子離れした夫婦がゆっくり過ごすには、良い物件かもしれませんね。
ただ、ファミリー向けにはちょっと気を遣う立地とは思います。

敵対するだけでなく、こういうスレであって欲しいです。
わざわざ敵地を荒らすようなことは双方やめた方が双方にとってメリットあると思います。
元々ポテンシャルのある物件同士だと思います。早く売り切って契約者を安心させて欲しいです。

[425: 匿名さん]

他の物件契約者が言っても、今までの経緯からどうもなんとも。
自分の物件スレに籠もっていて欲しい。

[426: 匿名さん]

424さん
少しでも参考になってよかったです。
確かに気を遣う立地だと思いますが、他にもうちみたいな子供がいるファミリーも購入者にいるようです。
外壁の幕も取れて、バルコニー側も出来上がってきましたね。

どの物件も一長一短ありますが、それぞれ数も少なくなって来ているようなので
検討中の方がよい物件にめぐりあえるといいですよね。

[427: 匿名さん]

>>４２３
なんだぁ。契約に至らなかった方でしたか。
キャンセルしたの。断られたの。
そんな人に、「この人は、キャンセルした人ですよ。」なんて言われたくないよ。

[428: 匿名さん]

>>427

「この人は、キャンセルした人ですよ」などと言ってませんが？
大町の方でしたか。自己紹介状態になってますよ。

[429: 匿名さん]

大町の嫌われ者うぜ～。「必ずみんなが絡まる→削除」履歴が無くなった所でまた「大町の嫌われ者登場」の繰り返し。

[430: 匿名さん]

確かに、ちょっと契約に至らなかった方にイラついて書きすぎたね。

[431: 主婦さん]

もう決めましたよー。Ａタイプですが。これから内装を決めたり
楽しみなんです。

我が家は子供がいますが全然気にしなかったですね。

[432: 匿名さん]

良かったですね。Aタイプだけ唯一魅力あるとだと思っていました。

Aタイプは完売ということですね。HPのプランからも早Aタイプは早々に消えてしまいますね。
間取りは参考になっただけに残念。

ここでの私の検討も終了か。残念。

[433: 匿名さん]

工夫がある間取りがもっとあれば良かったのになと思いました。
どの物件も工夫あると思えるタイプはひとつぐらいしかない。マンションが多い他の大都市は、バリエーション豊富でうらやましい。

[434: 匿名さん]

特に間口の狭い間取りが多いので効率悪い。表示の広さよりずっと狭い。

[435: 匿名さん]

431さん
内装決めるのって楽しいですよね。
うちはオプションを迷っているのですが、フロアーコーティングって頼みますか？
フローリングのケアーってしたことないので迷っています。

[436: 匿名さん]

HPの間取りには寸法が記載されてないけど、ほとんどの物件の廊下の幅は８５cm〜９０cmだから、廊下の幅を基準にして測ると大まかなサイズがわかるよ。ユニットバスのサイズも使えます。(1418は、1.4m×1.8m)

部屋、収納、トイレ、浴槽室などチェックして使えるかどうかみるといいです。

[437: 匿名さん]

ここに象徴されるように、せせこましい市内の分譲物件の間取りに興味なし。安く作ろうとするとこうなっちゃう。
廊下のスペースが無駄。工夫なし。

[438: 物件比較中さん]

タイプE 、F、G は、お昼超えると日が当たらないのでは。
実質、東向き住戸、それも、視界の狭い住戸です。

狭い敷地に１００戸！ 詰め込み過ぎたのではないかな。

消費税上がると言われますが、急いで今買うべき時期なのか分からない。
間取りだけなら中古物件の方が格段上ですね。

[439: 匿名さん]

デザインで多少影になる部分もありますがＥ，Ｆ，Ｇも
高台で南向きなので冬でも日当たりはよかったです。現地を見に行けば分かりますよ。

[440: 匿名さん]

午後１時に見に行ってみたら、解決する話です。

[442: 物件比較中さん]

タイプGは、間取り図では、角部屋で一見良さげですが、実物とのギャップが一番大きそう。
扉と扉がぶつかり合う。布団が入らない押入れ。ベッドを置いたら何も置けない狭い部屋。一方を壁につけないと140cmのベッドは入らないでしょう。柱部分も広さに含まれるから実質60㎡後半の住戸。大きい柱のある7畳の部屋は実質有効4.5畳程度でしょう。
間取り図から読み取り考えて買うことです。

[443: 匿名さん]

朝の5時から物件比較お疲れ様です。

[444: 物件比較中さん]

プランGは、売れたようですね。残念です。
同じように、間取りを観察してはいかがですか。

[445: 匿名さん]

我が家はもう契約済み。
来月の内覧会が楽しみです。
プランGを本当に検討しているなら、ホームページ上だけで判断しないで
モデルルームに問い合わせしてみた方がいいですよ。

[446: 物件比較中さん]

お声かけありがとう。
実物見てみたいですね。

[447: 匿名さん]

貯湯タンクがバルコニーにどーんとありますが、気になりますか？
バルコニーが広い大きい部屋はいいですが、普通の部屋だとどうなのかなって。

収納の扉と部屋のドアがあたる部屋があるのは、ちょっと困りますね。
あたらない場所に設置もできるプランなので
ちょっと残念な感じがしますがどうなのでしょうか。

[448: 匿名さん]

ドアと扉とがぶつかって、簡単に傷を造るんだよね。

[449: 匿名さん]

ここでは物件比較中になる大町契約者。

[450: 匿名さん]

すぐに、名指しの個人攻撃ばかりだね。
というか、個人攻撃だけだね。

日中の書き込み、ご苦労様。
今日は、業界も休みかな。

[451: 匿名さん]

貯湯タンクとはエコキュートのことだと思いますが
割安な夜間電力を使用するので、ランニングコストはガス給湯器の5分の1程度のようです。
震災時に友人宅にあって、断水で困っている時に
エコキュートのタンクに貯めてあったお湯をいただき助かりました。

[452: 匿名さん]

水戸の街のつくりから、南西向きの物件が多いですが、ここは、南東向きなのがいいです。
なぜなら、午前中の新鮮な陽が入るから。大きな違いだと思いませんか。