ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[300: 匿名さん]

本当にそうなってから買います。どう見たって、すぐには変わらないでしょうから。
いかがわしい商売の建物だけの問題じゃないですよ。

[301: 匿名さん]

知り合いの人が入って行くのを見ちゃったりして－－－楽しみ方その一

[302: 匿名さん]

南側にある駐車場に、もし、マンションが建ったら、ここの魅力は？何か残るの？

[303: 匿名さん]

金魚屋は住居地区にあるから、高い建物は建たない。
その先は、風致地区、開発もままならない。
マンションを買う時は、都市計画図、防災マップ、古地図も見たほうがいいですよ。
ここのモデルルームでは見せてくれました。

[304: 匿名さん]

トランプ城がやっと撤去されて、中層マンションでも建てばありがたいのにね

[305: 匿名さん]

金魚屋の南側に「泉町天王町線」という道路の計画があります。
教えてもらった、都市計画図にも載っていました。
ダイワさんから説明なかったですか？

京成百貨店の南側の太い道路が延びてくるようですね。
ということは、金魚屋周辺は、今は１５ｍ５階建て程度ですが、道路が通ると、商業地区になって、１５階も建つかもしれませんね。楽しみです。

[306: 匿名さん]

古地図みると、ここは外堀（水掘）にあたるのでは？

水戸城と弘道館
http://www.geocities.jp/senokatsu555/hobby/photo/castle/mitojyo/mitojy...

湿地の埋め立て地？、盛土？

[307: 匿名さん]

より大きな古地図です。
http://www.flickr.com/photos/49798772@N03/5251310659/sizes/l/in/photos...

今も水っぽい場所でした。

[308: 匿名さん]

西の谷から五軒小にかけてが外堀。昔から神崎寺が存在してるので、その上にあるここは掘にはあたらないはず。堀のほとりでしょう。


>>307
古地図小さくてよく見えないや。

[309: 匿名さん]

水戸の上市の南北に通じる大きな道路は、堀の跡。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[310: 匿名さん]

それじゃ、>>308にある西の谷と神崎寺の存在はどうなってんのよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[311: 匿名さん]

他の物件のために古地図を持ち出して、同じことで指摘されてりゃ世話ないね。
金魚屋さんにマンション建つと、古いけど賑やかなホテルと合わせて、バルコニー側が塞がれるな。ホテルの奥は一層古い廃墟ビルが見える。どうしようもない。これも同じことで指摘されてりゃ世話ないね。

[312: 匿名さん]

よくわかんないけど？

あのラブホの後ろにある古い高層アパート？あれは今でも住んでる人が
いるんでしょうかね。廃墟なのかな。どこからアクセスするようになってるのか、
昔からよくわかなかった。

泉町天王町線？確か整備計画では107m区間を拡張とかなんとか・・・
京成の裏部分で終わり？金魚屋まではちょっと伸ばしようがないのでは。
歩いて見れば無理くさいって感じますよ。

[313: 匿名さん]

泉町天王町線、水戸市都市計画図にも載っているし、水戸市のＨＰの水戸市中心市街地地区(第2期)の資料にも載っている（http://www.city.mito.lg.jp/view.rbz?of=1&ik=0&pnp=14&cd=8936）ただ、時期が分からないだけ。「いずれする」ということか。

[314: 匿名さん]

まー無理だろうね
大工町のこのプロジェクトすら何年かかってんのって

[316: 匿名さん]

何年かかっても、いかがわしい店、ブティックホテルが無くなるのは無理だろう。
新しいプロジェクト内のホテルの利用者見越して、周辺のいかがわしい店も繁盛、勢力拡大！するんじゃない。
地産地消！

今の時期でも、午後5時位で暗くなる。安心して物件にたどり着けますか？

[317: 匿名さん]

前にあるホテルのネオンが超明るいから、夜になっても安心だと思いますがね

[318: 住まいに詳しい人]

いかがわしいネオン街に子供住まわせる気になんねーや
駅からも遠いし、どういう層が買うんでしょう？

[319: 匿名さん]

地産地消型の人。
セカンドハウスとして買う人。
大人だけの世帯。
現地をよく見ていない人。

[320: 匿名さん]

好きなクルマを買える駐車場は、良し。

[321: 匿名さん]

幼稚園に通う子供がいると思うと怖い。

[322: 匿名さん]

延々とラブホの話の繰り返し、うんざり。これも有意義？
もっと違う角度から見れないものかね。
違う市内物件のスレで、ちょっとした不安要素を書き込むとこのラブホの書き込みが増える(笑)
デベさんの報復かと思っちゃうよ。ここだけでなく、どの物件のスレも同じ、何も進まない。
どん物件も、一長一短あるだろうけど、どの物件もそんなにひどいかな。いい要素持っているじゃない。

[324: 匿名さん]

そうですよね。
どの物件も丸ごと一棟買えるわけじゃないし、一長一短ありますよね。
駐車場が屋内でマンション直通なのも使いやすそうですし
このマンションからの千波湖方面の見え方は綺麗そうですよね。

他のマンションのHPで見たのですが、各階のロケーションを見てみたいです。

[325: 匿名さん]

マンション購入の際、条件となるのは場所・値段・間取り・設備・景観・周辺環境だと
思います。現時点では何も変わらないし、買う人は買うし、買わない人は買わないだけの
ことだと思います。
もともと先祖代々この場所に土地を持ち、いつの間にか周辺環境が変わってしまい住んで
いる人もたくさん居ます。現にここから通学している子供もいます。こういう環境のもと
子育てに不安があるなら別に物件を探せばいいだけのことだと思います。
現在ここにお住まいの方に繁華街で「夜歩けるの？」「子育ては？」など聞くことが
出来るでしょうか。大変失礼なことと思います。「ああ言えば、こう言う」は子供に
笑われます。もっと建設的なコミュニティにしましょう。皆さんの力で。

[337: 匿名さん]

千波湖南岸から工事中のレジデンスを双眼鏡で覗くと、何階以上であれば湖面が見えるか
だいたい想像は出来ますね。晴れた日にはきっと絶景までいかなくとも綺麗で緑豊かな
景色が見れると思います。
南側だけでなく北側にも期待したいですね。クリスマスの時期だけでも自由通路の街路樹
や教会・ホテルなどのイルミネーションを期待したいです。
もし実現すれば、再開発地区全体で出来、それが魅力だと思います。

[338: 匿名さん]

検討者、契約者で話しましょう。

[339: 匿名]

一体感のある新しいまちに期待しています。

[340: 匿名さん]

自由通路のクリスマスイルミネーション実現して欲しいですね。
桜の木も通路に植えられると聞いたので、春のお花見も楽しみです。

[341: 匿名さん]

再開発の総事業費は１２１億円もの巨額の資金が投入されています。
四季を通して、きっと一体感のある街になることでしょう。

[342: 匿名さん]

事務所使用も可？

[343: 匿名さん]

>>340, 341
いくらお金をかけたとしても、いくら楽しみだといっても、仕上がりを見せてくれないと判断できないよ～

[344: 匿名]

事業として121億円を回収することが課せられる。そういうことです。マンション分譲代金もその一部。
みんなを照らす街になるために、事業の成功を祈ります。

[345: 匿名さん]

マンションの住民が、返済することはないのに！

古い水戸のまちの新しいまちへ期待、わくわくしています。

[346: 匿名さん]

>>345
おいおい、マンション住民も応分の負担はしているはずだよ。

[347: 匿名さん]

京成百貨店に来ています。
西の谷の木々が色づききれいです。マンションから千波湖まで帯となっています。きっと、マンションから見ると千波湖に向かって奥行きのある紅葉が見られるのでしょうね。

[348: 匿名さん]

レジデンスから県庁まで直線距離で４．３ｋｍあります。その奥に広がる地平線も見れると思います。
筑波山頂までが３６．３ｋｍあり、バルコニーの面に対して直線上に位置するためＡタイプの部屋以外
は少し顔を出さないと見れないかも知れません。
周りに高い山がなく、高台に位置するため一定の階以上なら見晴らしはいいと思います。

[349: 匿名さん]

だったら買えば？

[350: 匿名さん]

347,348さん
ありがとうございます。
最近マンションの近くになかなか行けないので、どんな情報でも助かります。
紅葉もバルコニーから見えたら最高ですね。

[351: 匿名さん]

ゆっくり歩いても10分かからない京成百貨店は、百貨店らしさがあっていいと思います。スーパーは、どこでも同じ？車でちょっと出掛ければいい。重いものを持ち歩くのはかなわないですからね。車は、やっぱり必要なまちです。

[352: 匿名さん]

昨日夕方近くを通ったら地区東側道路が拡張されてた。おかげで、今まで見えにくかった奥のビルが丸見えで、刻々と色を変えるネオンは国道からも視認性抜群。車でちょっと出掛けた帰りは、これが真正面からお迎えとは。まち全体が統一のとれた開発？

[353: 匿名さん]

車を出して、ここの交差点での信号待ちは若干気まずいかもね。
バスの乗客にじろじろ見られるかなぁ。やっぱり裏道通ろう・・・

[354: 匿名さん]

エントランス横の駐車場入り口はチャペル付きホテル利用者や商業施設の方々用。

住民専用の駐車場入り口は西側にセキュリティー完備で別にあります。

[355: 匿名さん]

この物件でメリットとしては、日々の食料品を購入するお店があり便利な立地だと思います。
フレッシュマートサンユーまちなか大工町店がエントランス出入り口から約３５０ｍｍ。

[356: 匿名さん]

どんな道を通っても堂々と歩きたいと思います。周りの目を気にして生活しても以外に他人（自分）の
ことまで気にして観察する人は少ないと思います。悪いことをしていなければ堂々と歩き、生活をすれ
ばいいと思います。そうでないと繁華街エリアでは生活できないです。
新宿・歌舞伎町、札幌・すすきのの繁華街エリアには一般のホテルはあるし、一般の人も沢山歩いて
います。まして、すすきのは小学校まであります。
大工町の再開発が成功して、周りの開発が進行するように願いたいです。
そして、繁華街脇を通行しただけで水戸市民は変に思わないでしょう。

[357: 匿名さん]

あれじゃラブホ側も目立ちすぎて、かえって客が減り迷惑かも。
宣伝効果抜群とばかり言っておれないでしょうね。

[358: 匿名さん]

有機野菜・無添加食品の会員制宅配サービスもマンション全体で入るみたいですよね。
サンユーストアー、京成百貨店、宅配サービスを使い分けてお買い物も楽しみたいです。

[359: 匿名さん]

大工町プロジェクトは、水戸のまちなか活性化に必要。同じまちなかに住む人にもメリットが有るだろうから、応援して欲しい。

[360: 匿名さん]

応援したいですね。たくさんの人が来て賑やかで、活力のある街になって欲しいです。
周辺道路も双方通行になり、便利になると思います。交通量も通行人も多くなれば
自然と表通りになると思います。繁華街の利用客は裏道通ることになるかな。

[361: 匿名さん]

>>356,360
ここが繁華街なんておこがましい。場末の風俗街ですよ。
水戸市の税金を使われた身として、このプロジェクトの成功を祈りたいです。
しかし、この設計しかなかったのでしょうか？設計前に現地の入念な調査をやったのでしょうか？
ここのエントランス付近の配置は水戸市民から批判を受けることはないでしょうか？

[362: 匿名さん]

完成後、ぜひ安藤忠雄氏による批評を受けてみたいです。

[363: 匿名さん]

大工町開発プロジェクト（ＹｏｕＴｕｂｅ）でも繁華街・歓楽街について微妙な表現でふれています。
それぞれの思いがあり、いい街に変化していくことを期待します。誰かが一歩踏み出さないと、いつ
まで経っても近寄りがたい街のままだと思います。
歓迎以上に批判も多いと承知の上の開発だと思います。水戸市民の寛大な気持ちで見守っていただき
たいです。

[364: 匿名さん]

そもそも人口減少する地方都市で、しかもここのような辺縁地区を税金投入で再開発する必要性があったのか。いろいろ議論があったと思います。しかし、〇産党の方々とはちがい、多くの水戸市民は寛大です。いいことが起きるかも知れないと、ひそかに期待もしてるでしょう。

ただ、あのラブホのネオンが水戸市のメインストリートとも言える50号から丸見えになると誰が予想したでしょうか。これでは大工町のランドマークです。設計者は一度も現地周辺を見ることなく図面を引いたのでは、と思ってしまいます。プロジェクト関係者の中にも、数人は心を痛めているひとがいるでしょうが、大多数は他人事、あるいは責任逃れ・保身でしょうね。〇産党の恰好の餌食になるのでは。

[365: 匿名さん]

見えたことから始まることもあります。

≫363さん、意見を伝える場所が違うと思います。
市や再開発組合へ向かうべきでしょう。
ここに新しく住む人に向かって言うには、度量が狭い、独りよがりだと思います。

[366: 匿名さん]

>>356

>新宿・歌舞伎町、札幌・すすきのの繁華街エリアには一般のホテルはあるし、
>一般の人も沢山歩いています。まして、すすきのは小学校まであります。

そりゃ繁華街だから人は歩いてるでしょう。そうじゃないと繁華街とは言わないから。
それを考えれば、大工町・天王町は繁華街のうちに入らないかも。
あと、繁華街のすすきのに小学校はないですよ。

[367: 匿名さん]

>>365
主旨がよくわかりません。

[368: 匿名さん]

ここの紹介パンフを郵送してるね。

[369: 匿名さん]

マンションエントランスに通じる道が広くなって明るく大分
感じがかわりいいねーと友人と話しました。
ホームページの　紫色の建物　にマンションを描いていますが
あれはあまり趣味が悪く感じました。

[370: 匿名さん]

確かに、ＨＰトップのムラサキ色の建物図は、夜の顔みたいで印象悪いですね。
デベさんが、ムラサキ色に染まっては困ります^^

もっと、明るい建物です。昼の顔をお願いします。

[371: 物件比較中さん]

Aタイプを除いて、ファミリーには狭いかな。
壁心で７０㎡だと、内壁で６５㎡ぐらいだろう。
それぞれの部屋の使い方に工夫と我慢。

モデルルームは、Aタイプでしょう。
Aタイプを基準に検討しちゃうとその他のタイプとギャップが大きすぎる。
入居後、「こんなはずじゃ」と思いそう。

[372: 匿名さん]

3LDKとしてはかなり無理した間取りに見えます。柱も部屋の広さに含まれるのでしたね。シンプルが一番生活しやすいと駅前、大町と比べてそう思います。

[373: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、駅前とこちらはもう低層階しか残っていませんでした。
高台で全室南向きですし、低層階からも緑の帯が綺麗に見えそうですね。

[374: 匿名さん]

つまりは、明るそうな物件がいいということですね。

低層階だけとなると、あとは、キャンセル待ちが有効な購入手段ですね。
以外に高層階のキャンセルはあるものです。
販売元に登録をお勧めします。

[375: 匿名さん]

No.374さんありがとうございます。
低層階でも電線などは地中埋め込みなので、バルコニーからも常緑樹が見れるようですし
万が一の地震の際にも階段を使用できる利点など考慮して前向きに検討してみます。

[376: 匿名さん]

階層が低くても窓に遮るものがなければいいですよね。
緑もあるので、そういった面でも検討してみようかなって思いました。

[377: 匿名さん]

ちっちゃい住戸の前は、グリーンでも、クリーンでもないよ。遠くより近くも見てください。

[378: 匿名さん]

NO.376さん同感です。
マンションと自走式駐車場が屋内で繋がっているのも便利でいいですよね。

[379: 匿名さん]

NO,374です。

明るい感じは良いのですが、間取りは、？と感じるところがあります。
開き戸の押入れなど、大きめの開き戸の収納が多いし、実際使える部屋は狭くなるのでは？
寝室は、ダブルベットが置けるのか心配な狭さ。
リビングでゆっくりもありですが、最近は、むしろ寝室でリラックスもトレンドですね。
７０㎡の３ＬＤＫはやはり狭いし、部屋の可変性も難しい間取りは、？？？
７０㎡なら、最初から２ＬＤＫのほうがゆったり住みやすいように思います。

[380: 匿名さん]

にわかに進んだ円安幅は意外に大きく、物価を抑えていた輸入品の価格が上がり、国内の物価上昇に繋がって行くように見えます。土地の時価は上がらずとも建物の建築コストは上がります。マンション買い時かな。

[381: 匿名さん]

>>380
長期的には地価も上がると思いますよ。世界中でおさつを刷るんだから。

[382: 匿名さん]

地価も上がるといいです。
こんな買い時に躊躇している方々に、あの時買っていれば、と残念がってもらいたい。

[383: 匿名さん]

もう水戸では、大京もダイワもしばらく建たないし買える人が羨ましいです。
ユニー跡地も住友が購入したものの予定がないようですね。

[384: 匿名さん]

ダイワはマンションブランドじゃないよ。
メジャー６に入るのは、大京だけです。

[385: 匿名さん]

ダイワは、十分大手さんです。信頼性もありますよ。
そもそも、メジャー６じゃなくて、メジャー７だし。
大京さんはちょっと前に苦労も経験しています。

[386: 匿名さん]

南側の足場が半分取れてましたね。
楽しみです。

[387: 匿名さん]

購入してからなかなか見に行けてなかったので情報助かります。
出来上がりが楽しみですね。

[388: 匿名さん]

楽しみ楽しみって、本当ですかぁ・・

[389: 匿名さん]

楽しみです。
巳年に水戸市に住まい！
e年になりそうです。
楽しみでない人なんていますか？

[390: 匿名さん]

実に小市民的でよろしいんじゃないですか。

[391: 匿名さん]

そのと～り！

[392: 匿名さん]

水戸駅徒歩２５分はシャレにならないと思うが。

[393: 匿名さん]

日常、電車を使わないし、その時は、本数の多いバスに乗るから大丈夫。
買い物なら自動車使う。
ただ、維持費のかからないはずの駐車場に月1万円も払うのが不思議で不条理。

[394: 匿名さん]

機械タワー式じゃあるまいに、駐車料金１万はやっぱり割高感満点かも・・・
近隣のコインパーキングは日中200円なんて相場の場所なのに。
あ、駐めたり出したりしても課金されない駐車場と、単純には比べられませんけどね、
それでも割高感はぬぐえないわ。

[395: 匿名さん]

ホテル、オフィスと駐車場棟共用しているし、マンションの自己所有の駐車場じゃないのかな。
仮説だけど、再開発組合？から借りているとか。
再開発組合？は、賃貸収入で借入金返済しているとか。

[396: 匿名さん]

共用ならもっと安くてもいいような気がしますねー

[397: 匿名さん]

駐車場は住民用に隔離されてセキュリティ効かせたものを準備しています。
周辺の治安を考えたらセキュリティ代としてしょうがないか。
後でわかったのですが、ここの坪単価が一番高かったんですね。
オール電化代だけの上乗せとは思えないけど・・・
取り上げて豪華さ感じませんが、やっぱりダイワブランド代なのかな。

[398: 匿名さん]

ブランド代ってなら、三井とか野村とか住友とかそういう会社であれば分かるけど、
良くも悪くもダイワはフツーの庶民マンションの会社だと思うよ。

[399: 匿名さん]

ふぅ～ん
単純に割高ということか。
これまでも、ダイワのマンションのスレには、「価格の割に・・・」と書かれていたのを思い出したよ。

ＨＰの設備の説明を見ても、浴槽のふた置きやタオル掛けまで丁寧に載せている。
書くことないのかな。
そういえば、バルコニーの奥行きをＨＰで公表していないね。
「グランフォート」には標準のディスポーザーも床暖房もないでしょう。
遮音性に影響ある床の厚さも並だし、戸境壁の厚さも並、「サーパス大町芸術館通り」より薄いみたい。
こうやって見て行くと、フル装備の「グランフォート」はかなり割安だっだか。