ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[280: 匿名さん]

プロジェクト中心は長谷工ですよ。
そこからマンション部分が大和に委託
（って言うんかな）されてるのです。
ダイワロイネットはビジホですし、
ここにできるのはシティホテルで
ダイワじゃないです。

[281: 匿名さん]

大工町再開発のマンション分譲販売がダイワハウス、ホテルはリッチモンドホテルズ
が請け負っています。ダイワハウスのプロジェクトではありません。
プレミストはダイワマンションであまり上位じゃないシリーズだったはず。D'グランセってのが一番で、その次にD'クラディアだったかな。ここは自社で最初から企画販売してるわけじゃないから、いつものシリーズ名は付けられなかったのではないでしょうか。

[282: 匿名さん]

再開発に関してです。
業務棟には非常用発電機・エリア内には井戸が設置されるようです。
震災時、特に真冬の夜などは辺りが停電のなか電気が点き暖房とトイレと
飲料水の利用が出来れば大変助かると思います。
又、他地域の方が多数帰宅困難になっても心強いと思います。
有事の事も考えて開発プロジェクトに組まれているのだと思います。

[283: 匿名さん]

なるほど、震災後に企画されたメリットが、そういうところに出ているのですね。
HPじゃわからなかった情報です。

[284: 匿名さん]

再開発に関してです。②
業務棟だけは震災による停電、又は計画停電時など左右されずに電気が使えます。
という事はマンション棟の住民だけでなく、周辺の住民も安心に繋がると思います。
有事の際にはこのエリア全体が避難場所となります。又、周辺の病院などで対応で
きず怪我をされた方はＭＲＩの整ったクリニックで診てもらう事も可能と思います。
これからは人口密集地域ほどこういう再開発が主になっていくのだと思います。
平穏で震災などなければ大変ありがたいですが、想定外の事をある程度予想しての
開発には難があるのも事実でしょう。

[285: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

エリア全体が避難場所になっていて、非常食や水も常備してあることは聞いていましたが
業務棟の電気について初めて聞きました。
このような情報は安心に繋がるし、とても参考になります。

[286: 匿名さん]

再開発に関する情報、ありがとうございます。

大型業務用ビルに非常用電源を置くのは珍しくないですが、たとえ非常時であっても業務棟を一般開放するのは難しいのではないかと思います。特に、金融関係の部分はまず不可能かと思います。一方、クリニックなどは電源が確保されて診療継続が可能になれば、一般人にとってもありがたいです。ただ、MRIのような大容量電源を必要とするものまで非常用電源でまかなえるのか、さらに、そもそもMRIのような高額機器を保有できる医療施設が入居するのかなど、疑問点はいろいろあります。

そこで、もしご存知でしたら教えて欲しいのですが、これらの再開発についての情報はどこかに公開されているのでしょうか？

[287: 匿名さん]

再開発に関してです。③
業務棟の一般開放についてですが、再開発組合のＨＰに「施設全体が有事の際の防災拠点として
機能します」とあります。防災拠点施設とは災害対策基本法によれば「平常時及び地震災害発生時
における利用者の利便を確保できるものであること」とあります。ここでの利用者とは、避難者・
ボランティア・災害時における派遣職員をさすものと思います。もちろん店舗・施設によっては
立ち入り制限も考えられます。しかし、常に有事があるわけではないので店舗で買い物したり、
食事したり楽しみたいと思います。
ＭＲＩについてですが、確かに高額機器です。最近は省電力で制御盤と電源部分が一体になった
物もあるようです。ただ機器だけでなく磁気・電波を使用するため、外部に影響を防ぐために
検査室内にシールド材を使用します。一般的にはそれだけで数十トンの重さだそうです。
この工事の際、大変苦労していると一般情報として得ています。
この再開発には、ＨＰにある通り市だけでなく国と県が関与しています。特に国（大臣）によって
補助金のカット・設置認可の取り消しが全くないわけではないと思います。
計画通り事がすすみ、開発に関する難がないことを願います。

[288: 匿名さん]

再開発についての情報、大変ありがとうございました。

私もMRI設置のお手伝いをした経験があります。その時は既存ビルに入れることになったのですが、ビル改修にかなりの期間を要しました。それで、MRI設置は相当綿密な計画と利用見込みがないと、資金回収が難しいと感じていました。大工町再開発地区に医療モールができるという噂があったので、MRIを入れるのならかなり本気かなと思った次第です。

ここが防災拠点として、具体的にどのような場合にどんなふうに機能するのかが公表されるといいですね。ここの開発に公的資金が使われたのだから、当然公表されるだろうとは思いますが、具体的な説明が欲しいところです。

[289: 匿名さん]

ＭＲＩの整ったクリニックが入居するという情報はどこから入ったのでしょうか？
情報ソースの回答がないですが。

[290: 匿名さん]

再開発に関してです。④
情報の入手先ですが、特定の団体名・個人名はここに書く事が出来ないので
御了承下さい。入手時期は今年５月くらいだったと思います。もう半年経過
していて、当時情報としての観点（見地）はありませんでした。
防災拠点としての機能公表ですが、これが正確に公表にあたるか分かりませんが、
以前どこかの新聞社のＨＰで読んだ記憶があります。
自由通路エリアには飲料水用井戸があり、そこにあるベンチはかまどになったり、
マンホールトイレに仮設風呂などです。感心しながら読んだ記憶があります。
特にマンションにお住まいの方は停電になると、お風呂とトイレが使用出来な
かったりするので近くにあれば便利かなと思いました。
今まで非常時の事ばかり書いていて大変申し訳なく思います。すいません。

[291: 匿名さん]

南側の道路が拡幅整備されたことで、道路を挟んだ南側の駐車場にマンションなど建つ可能性はありませんか。
商業地区ではないですが、敷地が広いので、思ったより高い建物も建ってしまうように思いますが、どうでしょうか？

[292: 匿名さん]

昨日京成前で一生懸命チラシ配ってたね。

[293: 匿名さん]

現在の前面道路は、一方通行で、それも天王町から入ってくる道路を使わないと物件に入れない。
多分、道路の拡幅で一方通行は外れるだろうけどで、今度は、混む大工町交差点を避けるショートカットに使われる。
ショートカットするような人は、ちょっと急いでいるので乱暴な運転をしないか心配。
黄門通りや千波湖へ向かう道路の交差点の信号を感応式にするとか、赤信号の時間を長くするとか、交通量を減らす対策が必要かな。

[294: 匿名さん]

エントランス前の道路は、今でも意外と通る車は多い。
途中で信号を入れるかどうかしないと、スピードを出してる車が
あるので注意が必要。
エントランス前部分だけの拡張なので、一方通行から外れるような
気はしないんだけど。

[295: 匿名さん]

今と同じ一方通行？天王町を通らないと住まいに行き着かないなんて考えられない。
日が暮れたら、相当、勇気いります。

駐車場は、ホテル利用者や業務棟内関係者も利用するとなると、有料駐車場内の月極めとあまり変わらないのかな。

[296: 契約済みさん]

エントランス横の駐車場入り口はシティホテル利用者や商業施設の方々用。
住民専用の駐車場入り口は西側にセキュリティー完備で別にありますよ。
マンションとも屋内で繋がっている平面式なので便利そうです。

[297: 匿名さん]

なるほど、よく考えられていますね。失礼しました。
水戸市の大工町再開発の計画をHPで見たら、前面道路は、双方通行になるようですね。通り抜けしたがらない工夫を警察に期待したいです。

[298: 匿名さん]

現地見てください。ぐるーとひと回り。

[299: 匿名さん]

周辺の悪い書き込みばかりだけど、新しいプロジェクトができると、その周辺にも、広がって、いかがわしい建物もなくなっていくと思われます。

[300: 匿名さん]

本当にそうなってから買います。どう見たって、すぐには変わらないでしょうから。
いかがわしい商売の建物だけの問題じゃないですよ。

[301: 匿名さん]

知り合いの人が入って行くのを見ちゃったりして－－－楽しみ方その一

[302: 匿名さん]

南側にある駐車場に、もし、マンションが建ったら、ここの魅力は？何か残るの？

[303: 匿名さん]

金魚屋は住居地区にあるから、高い建物は建たない。
その先は、風致地区、開発もままならない。
マンションを買う時は、都市計画図、防災マップ、古地図も見たほうがいいですよ。
ここのモデルルームでは見せてくれました。

[304: 匿名さん]

トランプ城がやっと撤去されて、中層マンションでも建てばありがたいのにね

[305: 匿名さん]

金魚屋の南側に「泉町天王町線」という道路の計画があります。
教えてもらった、都市計画図にも載っていました。
ダイワさんから説明なかったですか？

京成百貨店の南側の太い道路が延びてくるようですね。
ということは、金魚屋周辺は、今は１５ｍ５階建て程度ですが、道路が通ると、商業地区になって、１５階も建つかもしれませんね。楽しみです。

[306: 匿名さん]

古地図みると、ここは外堀（水掘）にあたるのでは？

水戸城と弘道館
http://www.geocities.jp/senokatsu555/hobby/photo/castle/mitojyo/mitojy...

湿地の埋め立て地？、盛土？

[307: 匿名さん]

より大きな古地図です。
http://www.flickr.com/photos/49798772@N03/5251310659/sizes/l/in/photos...

今も水っぽい場所でした。

[308: 匿名さん]

西の谷から五軒小にかけてが外堀。昔から神崎寺が存在してるので、その上にあるここは掘にはあたらないはず。堀のほとりでしょう。


>>307
古地図小さくてよく見えないや。

[309: 匿名さん]

水戸の上市の南北に通じる大きな道路は、堀の跡。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[310: 匿名さん]

それじゃ、>>308にある西の谷と神崎寺の存在はどうなってんのよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[311: 匿名さん]

他の物件のために古地図を持ち出して、同じことで指摘されてりゃ世話ないね。
金魚屋さんにマンション建つと、古いけど賑やかなホテルと合わせて、バルコニー側が塞がれるな。ホテルの奥は一層古い廃墟ビルが見える。どうしようもない。これも同じことで指摘されてりゃ世話ないね。

[312: 匿名さん]

よくわかんないけど？

あのラブホの後ろにある古い高層アパート？あれは今でも住んでる人が
いるんでしょうかね。廃墟なのかな。どこからアクセスするようになってるのか、
昔からよくわかなかった。

泉町天王町線？確か整備計画では107m区間を拡張とかなんとか・・・
京成の裏部分で終わり？金魚屋まではちょっと伸ばしようがないのでは。
歩いて見れば無理くさいって感じますよ。

[313: 匿名さん]

泉町天王町線、水戸市都市計画図にも載っているし、水戸市のＨＰの水戸市中心市街地地区(第2期)の資料にも載っている（http://www.city.mito.lg.jp/view.rbz?of=1&ik=0&pnp=14&cd=8936）ただ、時期が分からないだけ。「いずれする」ということか。

[314: 匿名さん]

まー無理だろうね
大工町のこのプロジェクトすら何年かかってんのって

[316: 匿名さん]

何年かかっても、いかがわしい店、ブティックホテルが無くなるのは無理だろう。
新しいプロジェクト内のホテルの利用者見越して、周辺のいかがわしい店も繁盛、勢力拡大！するんじゃない。
地産地消！

今の時期でも、午後5時位で暗くなる。安心して物件にたどり着けますか？

[317: 匿名さん]

前にあるホテルのネオンが超明るいから、夜になっても安心だと思いますがね

[318: 住まいに詳しい人]

いかがわしいネオン街に子供住まわせる気になんねーや
駅からも遠いし、どういう層が買うんでしょう？

[319: 匿名さん]

地産地消型の人。
セカンドハウスとして買う人。
大人だけの世帯。
現地をよく見ていない人。

[320: 匿名さん]

好きなクルマを買える駐車場は、良し。

[321: 匿名さん]

幼稚園に通う子供がいると思うと怖い。

[322: 匿名さん]

延々とラブホの話の繰り返し、うんざり。これも有意義？
もっと違う角度から見れないものかね。
違う市内物件のスレで、ちょっとした不安要素を書き込むとこのラブホの書き込みが増える(笑)
デベさんの報復かと思っちゃうよ。ここだけでなく、どの物件のスレも同じ、何も進まない。
どん物件も、一長一短あるだろうけど、どの物件もそんなにひどいかな。いい要素持っているじゃない。

[324: 匿名さん]

そうですよね。
どの物件も丸ごと一棟買えるわけじゃないし、一長一短ありますよね。
駐車場が屋内でマンション直通なのも使いやすそうですし
このマンションからの千波湖方面の見え方は綺麗そうですよね。

他のマンションのHPで見たのですが、各階のロケーションを見てみたいです。

[325: 匿名さん]

マンション購入の際、条件となるのは場所・値段・間取り・設備・景観・周辺環境だと
思います。現時点では何も変わらないし、買う人は買うし、買わない人は買わないだけの
ことだと思います。
もともと先祖代々この場所に土地を持ち、いつの間にか周辺環境が変わってしまい住んで
いる人もたくさん居ます。現にここから通学している子供もいます。こういう環境のもと
子育てに不安があるなら別に物件を探せばいいだけのことだと思います。
現在ここにお住まいの方に繁華街で「夜歩けるの？」「子育ては？」など聞くことが
出来るでしょうか。大変失礼なことと思います。「ああ言えば、こう言う」は子供に
笑われます。もっと建設的なコミュニティにしましょう。皆さんの力で。