ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[171: 匿名さん]

名前間違ってますよwww

[172: 匿名さん]

本当に地元の人が買っているのだろうか。

オフィスビルの入居企業の社宅とか、ダイワさんとの付き合いで買わされている下請け企業とか。
東京まで高速バスで通じていますなんてHPに、うたっている。

安定した入居者となるのか？賃貸が大半のマンションになりはしないかとおもいます。

[173: 匿名さん]

下請けの工事関係者が付き合いで買わされるなんて、どこでもある話でしょ。
ダイワは建築関係の付き合い以外にもセールスしてくるから、
建築関係以外の購入者も多そうです。←私の勤務先（非建築系。ダイワの
取引先）が、ダイワの駅南の某ビルにテナントで入るよう強くいわれた
経験有り。

[174: 匿名さん]

狭い住戸は、あっせん用で会社の社宅と考えると、単身で来て、飲み屋、身のストレス発散には打ってつけの住環境ですね。
ダイワは売り切れればいいわけですからね。

[175: 匿名]

エレベーターとか、昼夜問わず残り香が・・・キツイ香水ですな。

エントランスのお向かいは、某事務所でしょ、共存共栄ですな。

もし、80棟？80戸も売れていたなら、やはりダイワさんの営業は強いということですな。
押し切る自信があるのでしょう。
地震の前後に建築し、、一部クラックのあった元吉田の物件も、8月には売り切ったし・・・

[176: 元吉田ご近所さん]

他デベの嫌がらせが続いてますね。
ダイワの人間じゃありませんが、175は大きな間違いかと。
元吉田は震災の前に建物自体は完成してますし、震災直後には
完売してますよ。

[177: 購入検討中さん]

>>175
ダイワのマンションのエントランス前は、小平観賞魚センターとラブホテルの間で南向きですよ。
懸念している場所の目の前ではないです。あまりいい加減な書き込みはやめて欲しいです。
こちらは真剣に検討しているのですから。質が悪いです。

[178: 匿名]

プレミスト元吉田の住民スレッドは、ちょっと違うようにおもいます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175518/all/
完成は、11月？

[179: 匿名さん]

表立っては震災直後に完売してるんだよ。（震災前にほとんど売れていた）

[180: 物件比較中さん]

グランフォートのHPに花火が綺麗に見える様子が載っていました。
屋上から見物時の画像でしょうね。
ここも綺麗に見えるのでしょうね。

[181: 匿名さん]

ずっと一次分譲？
半分まで売れていないということでしょうか？

[182: 買い換え検討中]

震災前に建てられたマンションは処分出来るのでしょう？
出来る事なら大工町に買い替えりたいです。

[183: 匿名さん]

売却もデベさんに相談するといいです。多分、一生懸命探して貰えるはず。
いい結果が出るといいですね。

[184: 匿名さん]

新聞広告見ました。
毎月かかる駐車場修繕積立は、駐車場を借りなければ必要ないですね。

[185: 周辺住民さん]

再開発プロジェクトだけあって
近隣の道路も二車線になったり信号が出来たり綺麗になるらしいですね。

敷地内のチャペルがあるホテルには
オープンテラスのカフェやコンビニも入るらしいですし
便利になり楽しみです。

[186: 匿名さん]

駐車場は、必ずしも借りなくてもよいのでしょう？

[187: 匿名さん]

もう一つだけ、駐車場を借りない人は、駐車場修繕積立一時金153300円も必要ないのでしょう？

[188: 匿名]

入居者が資産価値維持と金銭に関わる
問題で平等じゃないかもしれないのは
重要なことなので、デベに聞いた方が
いいでしょう？

[189: 匿名さん]

マンションの駐車場の修繕・更新費用の確保は、平等の原則からは厄介な問題。
物件概要に記載しているのは、説明責任からいえば、〇です。
ほかは、説明していない。機械式駐車場の設置費は、使わない人の購入価格にも含まれていますね。

[190: 購入検討中さん]

素人の知識よりも
大切なことは直接担当に確認する方が確実なのではないでしょうか

[191: 匿名さん]

そうなのですか。
混乱させるだけとなるなら、質問は取り下げます。

[192: 匿名]

そりゃ当たり前でしょう
やたら素人知識や素人思い込みを披露する人が
いますけど、何の根拠も責任もないん
ですから

[193: 匿名さん]

グランフォートの駐車場率は、約7割、3割の人は、駐車場を使えないのに、修繕負担強いられるのと一緒。グランフォートより駐車場スペースが確保されているだけよいと思います。

[194: 匿名]

強いられる、って意識じゃマンションは
やめた方がいいよ。早く解約した方が自分のため、他の住人のためです。
駐車場などの共用部分の費用や、修繕積立金は、そういう性格のものではありません。

[195: 匿名さん]

駐車場の修繕や更新費は、駐車場収入で賄える計画になっているから大丈夫です。だから、修繕積立している。そうなのでしょう？

[196: 契約済みさん]

それぞれの物件毎のルールがあると言うこと。駐車場についてだけど、ここは、15から20年毎に更新が必要な機械式ではなく、多分、建て替えの必要はないと言うこと。大きな差です、

[197: 匿名]

>>195

素人の知識や憶測を聞くよりも、大切なことは
直接担当に確認することでしょう？

[198: 匿名さん]

聞いたけど回答貰えなかったよ。

[199: 匿名さん]

千波湖の南湖畔からこの物件探したけど見えなかったよ。相当上層階じゃないと千波湖見えないのではないかな。

[200: 匿名さん]

>>No,194 全員が使うものを平等に負担するのは良いけど、駐車場を使わない人を除いた収入でやりくりすればいい話だと思うけど。不足する時は利用者から追加徴求する。なぜ不足したか検証する。マジョリティの利用者目線の考え方ですね。

[201: 匿名さん]

そういうもんじゃないよww

[202: 匿名さん]

駐車場のことは，どの物件にも言えることだから…
駐車場の使用料は、月一万円と考えて検討すればいいのでしょう。
大工町が、一番高くなるとは思わなかったよ。

駐車場の修繕積立金と一時金のことは、新聞折込チラシには記載されていたけど、HPの物件概要には載せてないね。
いいのかな？

[203: 購入済みさん]

ライオンズマンションの駐車場率は7割
3割の人は近隣の駐車場を利用するしかなくマンションの立体駐車場を使えないのに
修繕金を払い続けてますよね。

レジデンスは平面駐車場もマンションと繋がってて便利ですし
全住居分を用意されてるだけでも良心的だと思います。

[204: 匿名さん]

199
まだマンションは建設中で来年の2月完成予定だから
さすがに見えないと思いますが・・・。

[205: 匿名さん]

あら、もう10階位までできているけどな。もっと上の階じゃないと見えないのか。

駐車場100％は、当初の売りになるけど、将来、駐車場の利用率が下がった時に、どう運用するかもポイント。駅前は、そこも考えているようだよ。
ここは、プロジェクト全体の収支に影響するから、100％分支払い続けないといけないんでしょ。

[206: 契約済みさん]

うちは、雨でも玄関から駐車場まで濡れる心配がない、この物件に決めました。小さい子供がいるので、それが高いポイントです。みなさん、どんな人が住むのかと、いろいろ憶測で書かれていますが、うちのような普通のファミリーもいます。お医者さんのようなセレブの方も、契約時、確かに来てましたが。

[207: 匿名さん]

ここの方が、グランフォートよりも千波湖が良く見えると思ってましたが、それぞれのホームページを見ると、グランフォートの方が良く見えるよう様ですね。
もっとも、どちらも上層階でないと見えない様ですけどね。

[208: 匿名さん]

千波湖は見えなくても、広がる風景は楽しめますね。
ただ、段々になっている住戸は、視界が狭いのは残念。
昼すぎると日陰になってしまいますね。

[209: 匿名さん]

駐車場も資産の一部です。自分が使わないから払うのはおかしいと
いう理屈は、一見筋が通ってるように見えますが、共同住宅で
共用施設があるマンションでは通用しない話だと思います。
通用させるためには、駐車場も分譲にして専有部分としないと
無理でしょう。それが駐車場部分の修繕積立云々と言う方にとっては
一番平等でしょうね。

死ぬまで車無しで住み続けて自分の事だけを考えるならともかく、
普通はいずれ売却をします。自分が死んだとしても、
そのあと子供が売却をする可能性も当然あります。その際に
駐車場がない・使えない物件は価値も下がる事が考えられますが。

[210: 匿名さん]

全部なのか、一部なのかはわかりませんが、ここの駐車場は、マンションの所有資産なのですね。
だから、大工町の地価や敷地面積、入居戸数から考えても坪単価が高いのですね。

しかし、維持費のかからない、何十年の建て替えが必要でない、強固な駐車場なのに、月々の100万円も必要とは、何処にお金がかかるのでしょうね。

[211: 匿名さん]

＞＞No,２０９さん、私は駐車場を必要とし、借りることにしています。
その立場で考えても、使わない人に同等の負担をさせるのには抵抗がありますね。
「そういうルールを理解して契約したでしょ」とデベさんは言うのしょうが、そのルールでしか買えない仕組みになっていることが変だ」と思っています。
ほんと、月100万円も維持管理費がかかるのなら、無策の管理会社としか言えないですね。

全員が使う共有部分についての負担は当たり前だと思いますよ。

ところで、ＨＰの物件概要に、駐車場の修繕積立金、積立準備金を載せなくて大丈夫？

[214: 匿名さん]

機械式駐車場やタワー駐車場は、定期点検、メンテが必要だから、費用は発生するでしょう。
ここは、何の費用が発生するのかと、疑問に思っただけです。
最初から強固なメンテ負担のない駐車場を持つことで、将来の設備更新負担がないメリットの大きい物件だと思っていたので、なぜかと思っただけですね。

駐車場のことは、ここだけの話じゃないですねw
ただ、ここで話が進んだから、書いているだけですw

[216: 匿名さん]

結局、何もわからないまま、はぐらかして終わりですかww

駅前の重要事項説明書には、鉄道の音が聴こえることも説明の中にありました。
ここは、、周辺の環境の説明をどこまでしているのでしょうか？

ちゃんと説明することは、顧客との関係で重要ですね。

[221: 契約済みさん]

検討してる方なら素人の知識よりも
大切なことなので直接モデルルームの営業担当に
確認する方が確実なのではないでしょうか。

[222: 匿名さん]

いつものメンバーをデベさんとは、思っていませんが、いつも不評だね。
最後に熱くなっていつも吠える人もいるww

デベさんに聞けと言いますが、応えてもられると思います？
(ここの話ではありませんが、)契約を前提にしないと説明してもらえないことが多いのです。
都合の悪いことも多いから、デベさんから自発的に説明しません。
特に、住んでから負担する費用に関係するものは、注意した方が良いですね。

[223: 匿名さん]

No,２２１さん、先に書き込みがあった事を知らずに、上を書きました。
気を悪くしないでください。
積極的に説明する良い担当者に会えることが一番です。
言葉尻や反応から信用を測る。担当者を変えてもらってもいいと思います。

[224: 契約済みさん]

せっかくですが
こちらの担当の方はケータイまで教えてくださり
親切に対応してくださるので変えてもらうつもりはありません。

223さんも検討中のマンションで良い担当の方とめぐりあえますように。

[225: 匿名さん]

それは良かった。
2物件目ですが、担当者次第だと痛感しています。

[234: 匿名]

思ったより人気無いの？

[235: 検討中さん]

もう半分以上は売れてるみたいだし、人気はあるんじゃないかな。

[236: 匿名さん]

先日販売開始の住戸も売れたのですね。
いつまでも残っている3戸は、何階住戸ですか。

[237: 匿名さん]

直接聞きに行けば？ここで聞いて答えが
返ってくると思う方がどうかしてるよ。

[246: 契約済みさん]

何度も書いたけど、駅方向から千波湖方向に見える風景は、初めての方向からで、新しくきれいだと思いましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[253: 検討中さん]

ホテルにはセブンイレブンやオープンテラスのレストランも入るらしいし
目の前の大通りには信号も出来るから便利になりますね。

[254: 匿名さん]

裏の事務所やお店の人にとってもありがたいね。

[255: 匿名さん]

ここのマンションに住めば職住接近だし最高！
マンションエントランスを裏につけるなんて、配慮しすぎ？

[256: 匿名さん]

裏でもいいけど、前がいや。

[257: 周辺住民さん]

最近書き込みがないけど、もう売れちゃったんですか？

[258: 匿名さん]

棟内モデルルームは、できるのでしょうか。現地の雰囲気やエントランスも見て見たいです。

[259: 周辺住民さん]

色々曲折のあった大工町再開発もあと半年で竣工！

ビジネス棟のテナントがなかなか決まらないという噂を耳にしましたが、
この時節仕方ないですね。ホテルだけでも十分稼働することを願います。

マンションはどのくらい売れてるのでしょうかね？

[260: 匿名さん]

周辺環境からみて、ここのマンションはかなり無理があるね。

水戸市あげての再開発に多額の税金を投入した手前、関係者も勝算がないまま時間切れで見切り発車せざるを得なかったのではないか。訴訟寸前という噂も聞いた。税金の投入がなければ、ユニー跡地のような運命だったと思う。とにかく、形だけつじつまをあわせた感がしてならない。

売れ行きが悪ければ、関係者がなんとかするのだろうか。

[261: 契約済みさん]

ビジネス棟にはクリニックが多数入ると聞きました。
うちは子供も小さいので助かります。
石畳でビジネス棟、ホテル等、マンションまでが繋がるらしいし
おしゃれなオープンテラスのレストランも楽しみです。

契約時にはもう半分以上は売れていました。

[262: 匿名さん]

水戸近辺で現在開業中のお医者さんにまでテナントのお誘いがあったとか聞きましたが、本当に多数のクリニックが集まるのでしょうか？きちんとした医療を目指すクリニックはそう簡単に動かないですよね。

[263: 匿名さん]

付近のクリニックの数とか距離は、緊急以外は意味ないですね。そもそもモールなどの人が集まる場所に間借りで入るクリニックはどうなんでしょう。腰を据えて地域のために貢献する姿勢を感じますか。遠方からの通いのドクターで、夜は不在ってことになりませんか。私なら少々遠くても信頼のおける家庭医となるお医者さんを選びます。

それより、マンション近くには日々の生活に便利なお店が欲しいところです。めったに使わない高級レストランは不要です。

[264: 買いたいけど買えない人]

最近の新規開業クリニックは、職住は「別」という先生が多いです。
ミスをしてなくても訴えられる時代ですから。
何もないクリニックで夜間急患を診るという事は、リスクが大きすぎます。
今の時代薬も院外ですから、薬も出せません。
休日夜間緊急診療所の利用をお勧めします。
24時間365日対応は、大病院でないと無理だと思います。

24時間いつも診て下さる先生が近くにいるならば、大切にして上げて下さい。
医者も人間、気力体力、限界があります。
「立ち去り型サボタージュ」と言われて久しいですね。

[265: 匿名さん]

各種クリニックが入るっての、需要ないと思うよ。泉町にそれをウリにして
方向転換を図ったビルがあったけど、患者が全然来なかったんだろうね。
自分で病院建てて出ていって、２つぐらいしか残ってない。

[266: 匿名さん]

ビル用途が見当たらない時、きまって医療ビルが提案される。クリニック入居が確定したのではなく、提案にすぎない。

もちろん、離島や僻地ではないので、全国探せば勧誘に応じる医者もいるだろう。

社会問題を起こして遠地でひっそり稼ぎたい医者にとって、水戸はいいところだ。閉鎖的な土地柄だから、地元民とは疎遠でおれる。よって、前歴がバレる危険も少ない。東京からの通いも可能だ。夜は患者を忘れ、銀座で飲める。

しかし、医者の世界は狭い。大学の同窓生や医局を通じ、あるいは学会仲間を通じて全国津々浦々、果ては外国まで情報が伝わる。内原にもいたはずだ。こういう医者は同じところに長くは居れない。

クリニックはクリーニング屋とはちがう。近くのビルにクリニックができたから安心、はない。

[267: 住まいに詳しい人]

同じ敷地に病原菌やら流行病を持った人間がうじゃうじゃ集まって来てうれしいですか？そこで死んだりする人も出るのか？病院は“少し”離れたところにあるのが一番。それに、駅まで徒歩25分って、都会じゃ問題外。

[268: 検討中さん]

歯科やドラックストアーが入るともうわさで聞きました。
水戸では車生活をする人が多いので、駅からの距離はそこまで気になりません。
こちらは自走式駐車場で屋内なのが魅力ですね。
駅近を一番に気になさる方はライオンズマンションを検討されると思います。

[269: 匿名さん]

ここは、もう郊外の域ですよ。
まちなかは、泉町までです。

[270: ご近所さん]

ここでドラッグはまずいでしょう。