ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 匿名 2012-01-22 21:59:37]

大工町と大町で急ぎ働きですか？

[No.103 by 匿名 2012-01-22 22:37:44]

＞NO、98、102　大工町と大町で書き込みの急ぎ働きですね。

[No.105 by 匿名 2012-01-23 21:25:09]

no,98と102が逃げてしまいました。
ひどい書込みだったからね。
他の物件で暴れているかもね。懲りない奴。

[No.106 by 匿名さん 2012-02-23 23:56:55]

このマンションを検討してる人は、年輩の人が多いのかな？それとも小さな子どものいる人が多いのかな？
予約状況はどうなんだろう？

[No.107 by 購入検討中さん 2012-02-24 23:57:50]

私は30代ですが、Aタイプの購入を検討中です。

[No.108 by 匿名さん 2012-02-25 19:20:19]

ファミリーから単身での方までいろいろな人が求めるのではないでしょうか。
ダイワさんは、法人宛の営業が強いので、社宅として法人に売ったり、また、小さい住戸は、投資用に買われる人もいるかもしれませんね。
住む人は、多民族。地元関係者も多いと、よる遅くまで賑やかかもしれませんね。ちょっと心配かな。

[No.109 by 物件比較中さん 2012-02-27 21:08:21]

販売時期が延びていくのは、どうしてでしょうか？
竣工まで約1年、ルームプラン、カラーセレクトなど、対応しにくくなるのでは？

[No.110 by 申込予定さん 2012-03-09 12:48:28]

いよいよ明日からですね？

[No.111 by 匿名さん 2012-03-10 04:15:23]

ファミリー層に向けた広さ、間取りとは思えないな。
シニア、シングル、Dinks向け中心？
賃貸投資用？
それなら、住環境から合いそうだね。
まちなか活性化のため、売れるといいね。

[No.112 by 契約済みさん 2012-03-11 00:58:01]

購入しました。

[No.113 by 匿名さん 2012-03-11 11:24:55]

契約しましたか、おめでとうございます。
物件概要だと、1400万円台～約5000万円と幅広いんだね。
やはり、裕福層のとシニア、シングル、DINKS向けかな。

[No.114 by 匿名さん 2012-03-11 15:17:15]

契約しました。
どうなるか、楽しみです。

私がモデルルームにいったときは、ファミリーが多かったです。

[No.115 by 匿名さん 2012-03-11 16:25:23]

ファミリーが多かったですか。
角部屋の100平米は、買える人には魅力的ですね。
でも、大半の住戸は、壁心で70平米前後。
ファミリー4人家族ではかなり狭いと思いますが…

[No.116 by 土地勘無しさん 2012-03-11 18:29:15]

55平米が1480万～

まぁ、妥当かな

[No.117 by 匿名さん 2012-03-11 18:33:40]

55平米じゃ一人暮らしか、荷物の少ない夫婦２人暮らしだろうね

[No.118 by 匿名さん 2012-03-11 20:11:00]

ターゲットを絞った良い選択だと思う。

南町のライオンズシティ水戸以降、55平米位の物件なかったもの。
１５００万円位なら即金で買えるシングル多いと思う。

あと、75平米位の中途半端な広さの住戸は、中古を含め多いでしょ、売るの大変だよ。
シニアの二人暮らしなら、70平米くらいの広めの2LDKで十分だと思う。
資金残さないと老後心配でしょ。65歳で3000万円位は必要らしいよ。

我が家は対象になりませんが、売れ行き興味ありますね。

[No.119 by 匿名さん 2012-03-11 21:56:31]

平米数も重要だけど、間取りによっては広くても使いにくいって事もある
残念ながら、欲しくなる間取りが無かったです

[No.120 by 匿名さん 2012-03-11 22:04:49]

Aタイプは、すごく魅力的だけどな～。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-11 23:13:50]

うん、Ａタイプは魅力的。
東南角部屋。全居室に陽が射すし、眺望付。
ＨＰに載っている眺望は新しい、魅力的。

ただ、坪単価高いね。最上階は坪１６０万円超!!
角部屋のもうけで、そのほかの住戸の価格下げ、売り切ろうという作戦かな？

[No.122 by 匿名さん 2012-03-12 00:13:15]

Ａタイプは住んでもいいかもと思える間取りだった。でも難をいえば
キッチンが狭すぎる、押入が小さい。シューズインクローゼットが
ポイント高し。
あと、価格は場所を考えても高すぎるかな。眺望はいいけど大工町だ。
この物件と共に一帯が栄える方向に向かえばラッキーだけど、コケたら
少々痛い。賭のような気がする。

非分譲住戸が１つあるけど、これは最上階のＡではないの？

[No.123 by 匿名さん 2012-03-12 00:15:17]

>>121

南東からも日が差しますけど南西角部屋ではないですか

[No.124 by 匿名さん 2012-03-12 00:31:32]

角が南を指していますね。
南西角部屋とも言い切れないですね。
こういうのは、どう説明するの？
角南向き？南東・南西角部屋？

[No.125 by 物件比較中さん 2012-03-14 22:39:23]

ホームページを見ると、タイプ別の画面が出なくなったのですが、そこは完売したのでしょうか。

[No.126 by 匿名さん 2012-03-15 05:05:56]

推察ですが、11月初旬から実質的な募集はしていて、今回は、その登録者分の分譲。
早期、第一次分譲完売としたかったのでは…、数戸残ったのは、ドタキャン住戸？
でも、３０戸ぐらい売れたみたいだね。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-17 08:40:06]

間取り図をみると、上層階にいくほど柱の太さが細くなっていますが、あんなに大きく変わるものなのでしょうか？
必要以上は太くしない、合理的な考えですが、部屋の使い勝手、見た目も結構変わりますね。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-17 10:01:42]

あっちにもこっちにも同じ内容を書き散らさないで欲しい

[No.129 by 匿名さん 2012-03-17 10:17:22]

それぞれの物件への素直な感想、疑問です。

[No.130 by 匿名さん 2012-03-17 10:40:35]

他の物件のスレッドに、ここの物件の柱が云々と書くことがですか？
どこの話をしてるのか、まったくわかりにくいし中身の意味も分からない。
ここを買う気がない人なんでしょうけど。

水戸地区まとめスレッド的に存在している、水戸マンションスレに書けばいいじゃないですか？
ただし文章はわかりやすいようにお願いしますよ。

[No.131 by 匿名さん 2012-03-17 17:46:02]

怒られちった。
怒られる範囲でしょうか？
ナーバスですね。

[No.132 by 匿名さん 2012-03-17 18:29:02]

充分怒られる範囲かと思う
マルチポストはマナー違反だから


※分からないなら「マルチポスト」でググってみましょう

[No.133 by 匿名さん 2012-03-17 19:17:31]

そうですね。
充分怒られる範囲だと思います。

[No.134 by 匿名さん 2012-03-17 19:25:09]

他の物件内でここの直接の物件のことに触れちゃったから、ここの物件のスレに移っただけじゃん。
それに、他の物件のスレで、ここの名を挙げて書きましたか？
書いていませんよ。
No,１３０氏の過剰反応じゃないですか。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-17 20:06:31]

ぼかして書いていればいいってもんじゃないし
別のスレで曖昧に書いたのはこのマンションのことだって明らかでしょうよ
ここに自分で書いたんだから、他の物件のスレでここの名を挙げて書いてないって言い訳は苦しいです
買う気もないのにあちこち荒らすのはやめましょうよ

[No.136 by 匿名さん 2012-03-17 21:08:51]

そう思うのならしょうがないけど・・・

荒らしているなんて気持ちないよ。
逆に、これくらいでなんで荒らしているって言われるのかな。
契約者・物件比較検討者・将来買おうかと思っている人・ご近所さんなどのスレでしょ。
疑問を書き込む、参加者の反応を感じる。そういう意図のスレなんじゃないの。

いつも思うけど、本当に、その目線の人なのかなと思うよ。
まるで、物件を頑なに守ろうとしているように思ってしまう。

[No.137 by 匿名さん 2012-03-17 21:23:02]

また始まったよデベ扱いの妄想が
ここを契約した人って考え方がないあたり、ライバル社の方ですか

[No.138 by 匿名さん 2012-03-17 22:42:59]

ライバル会社の方々ではありませんし、自分はともかく、「冗談じゃない」と言われるでしょう。
売れ残るようだと困ることもある業種ではあります・・・

しかし、いろいろな書き込みがあって当たり前でしょ。
勘弁してよ。

[No.139 by ビギナーさん 2012-03-24 08:44:42]

55平米で、2,320万円ですか、、、

ぼったくりじゃないの？

っていうか、こんな値段で買う人がいるのだろうか？

駅から遠いし。

[No.140 by 匿名さん 2012-03-24 09:37:50]

ぼったくりだと思うなら買わなければいい。
売れなければ値下げして適正価格になるでしょ。

１つ思うことは、水戸市の再開発事業っていつも
ハズレてるんだよね。

[No.141 by 匿名さん 2012-03-24 10:01:59]

>>138

>いろいろな書き込みがあって当たり前でしょ。

自分が一番それをわかってないんじゃないのかな。物件を良い方向に書けば
デベの人、マイナス点を書けばライバルデベの人、これしか言ってないし、
自分と考えが違う人は全部デベの人扱いではないですか。

ちなみに、ここのマイナスを書いた人たちに噛みついた事があったのに、今は
ここでマイナスを書く側なのですねー。でも買わないんでしょうよw

[No.143 by 匿名くん 2012-03-24 14:46:12]

no,139さんの言うとおり、
やたら柱が目に付く間取りでしょう
壁心で55平米だと、内壁だと50平米切るんじゃない。

物凄く高い物件だよ。
先に買って、利益確保し、後は、大幅値下げで処分。
これまでも何度もしてきた水戸市内のダイワハウスさんの手法でしょ

[No.144 by 匿名さん 2012-03-24 18:02:31]

>>No,141
いつもフォローをありがとう。
長い付き合いになってきましたね。

あなたも長いこと色々なところに顔を出していますね。
私と同様、どうせ買わない種の人ですね。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-24 18:52:24]

残念でした。
契約済みです。

[No.146 by 匿名さん 2012-03-24 19:03:53]

実は、僕も契約済です。

[No.148 by 契約済みさん 2012-03-24 21:45:00]

本日、契約してきました！

[No.149 by ビギナーさん 2012-03-24 22:12:27]

割高であるにもかかわらず、
契約済みの人に聞きたいのですが、どこが気に入ったのでしょうか？

[No.150 by 契約済みさん 2012-03-24 22:39:33]

広さかな

[No.151 by 匿名 2012-03-24 23:01:16]

角部屋の除いてたら、魅力なぁ～し

[No.152 by 匿名さん 2012-03-29 11:07:01]

>>139
つくば駅徒歩7分新築70平米が2800万円なのを考えると、かなり強気の値段ですよね。。。

[No.153 by 購入経験者さん 2012-03-30 01:06:22]

各部屋とも開き戸ばかり。
開き戸は、開ける時に一歩下がらなければいけないし、使い勝手悪そう。スペースにも無駄が多くなります。
特に、ドレッシングルームの開き戸は、いけませんね。
値段に見合わない安易な設計ですね。

[No.154 by 匿名さん 2012-04-01 13:29:23]

>153さん

ご指摘すばらしい！！

ＨＰで間取りみたけど、洗面所の開き戸は確かにキツイですね(^_^;)
生活スタートしてからの使い勝手は最悪かも(+_+)

[No.155 by ビギナーさん 2012-04-05 17:22:40]

今日、周辺をお散歩。ラブホテル、風俗街はさておき、暴力団の事務所があるではないですか。久しぶりに見ました。金看板！

[No.156 by 匿名さん 2012-04-06 00:36:58]

あーぁ言っちゃった....敢えて触れないようにしてたのに

[No.157 by 匿名さん 2012-04-29 19:16:34]

もっとHPを充実して欲しい。

[No.158 by 匿名さん 2012-05-10 20:17:10]

セレブマンション！

[No.159 by 入居予定さん 2012-05-11 17:49:08]

住民用スレを立てました。
入居される方はこちらより投稿をお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232889/

[No.161 by 匿名さん 2012-06-16 18:00:11]

価格高すぎませんか？
立地と見合わないように思います。
ダイワブランドのマンションだからですか？
中古物件で長く残っているのも同じブランド。売主が取得した価格からこれくらいで売りたいと思う価格と相場が合わないのように見えます。

[No.162 by 匿名さん 2012-06-28 11:29:10]

雰囲気はセレブマンション、、、分かる気するけど、あの立地にセレブマンションは建たないよね。
ちなみにどうゆう属性の人たちが買ってるんだろ？
セカンドハウスとかのニーズは多いのかな？

[No.163 by 物件比較中さん 2012-07-28 11:38:44]

大工町は、バルコニーにエコキュートが設置してあるけど、邪魔だったり、ファンから熱が出たり音が出たりしないのかな。
普通は、通度側に設置するでしょう？通路側のスペースが狭かったからなのかな？
素人考えですみません。

[No.164 by 匿名 2012-07-28 22:43:25]

共用廊下に設置してるほうが珍しいと思うけど？

[No.165 by 匿名 2012-07-28 23:53:34]

僕は見たことないけど、間口狭いから、廊下につけると、通路側の部屋に窓付けられないからじゃないの？
ぎゅうぎゅう詰めで建てているんだよ。
設けるために。売れば終わりの営業マン。
関西企業らしいね。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-29 18:55:11]

今何部屋くらい残ってるんだろう？

[No.167 by 匿名さん 2012-07-29 18:56:12]

今何部屋くらい残ってるんだろう？

[No.168 by 匿名 2012-07-31 05:34:23]

大工町の物件の魅力ってなに？
オール電化？
設備、躯体とも普通でしょう。
立地は駅から遠いし、周辺は客引きもいる。
あまり見たくない看板も目に入る眺望。ネオン。
ダイワブランドを過信。企画は、長谷工で、ダイワさんが乗っただけだと思うけど

[No.169 by 関係者74 2012-08-01 18:02:07]

作業員が外国人ばっかりですね。働くビザもってるのかどうか？
でも片言の日本語で日本人の名前をかたってる。
どうも怪しいですね？

長谷工はなんにもしませんね。今度聞いてみようとおもいます。
その回答によっては、実名も公表しようと思います。

[No.170 by 不動産業者さん 2012-08-08 18:24:37]

中庭を通ればホテルのレストランで朝食を食べに行けるのが良いね!
3ナンバー用の駐車場も有るし上層階なら欲しいな。
約80棟が完売だって^^;

[No.171 by 匿名さん 2012-08-08 21:36:00]

名前間違ってますよwww

[No.172 by 匿名さん 2012-08-09 20:22:50]

本当に地元の人が買っているのだろうか。

オフィスビルの入居企業の社宅とか、ダイワさんとの付き合いで買わされている下請け企業とか。
東京まで高速バスで通じていますなんてHPに、うたっている。

安定した入居者となるのか？賃貸が大半のマンションになりはしないかとおもいます。

[No.173 by 匿名さん 2012-08-09 21:11:35]

下請けの工事関係者が付き合いで買わされるなんて、どこでもある話でしょ。
ダイワは建築関係の付き合い以外にもセールスしてくるから、
建築関係以外の購入者も多そうです。←私の勤務先（非建築系。ダイワの
取引先）が、ダイワの駅南の某ビルにテナントで入るよう強くいわれた
経験有り。

[No.174 by 匿名さん 2012-08-09 22:41:16]

狭い住戸は、あっせん用で会社の社宅と考えると、単身で来て、飲み屋、身のストレス発散には打ってつけの住環境ですね。
ダイワは売り切れればいいわけですからね。

[No.175 by 匿名 2012-08-10 06:10:54]

エレベーターとか、昼夜問わず残り香が・・・キツイ香水ですな。

エントランスのお向かいは、某事務所でしょ、共存共栄ですな。

もし、80棟？80戸も売れていたなら、やはりダイワさんの営業は強いということですな。
押し切る自信があるのでしょう。
地震の前後に建築し、、一部クラックのあった元吉田の物件も、8月には売り切ったし・・・

[No.176 by 元吉田ご近所さん 2012-08-10 20:20:51]

他デベの嫌がらせが続いてますね。
ダイワの人間じゃありませんが、175は大きな間違いかと。
元吉田は震災の前に建物自体は完成してますし、震災直後には
完売してますよ。

[No.177 by 購入検討中さん 2012-08-10 20:48:45]

>>175
ダイワのマンションのエントランス前は、小平観賞魚センターとラブホテルの間で南向きですよ。
懸念している場所の目の前ではないです。あまりいい加減な書き込みはやめて欲しいです。
こちらは真剣に検討しているのですから。質が悪いです。

[No.178 by 匿名 2012-08-10 21:00:19]

プレミスト元吉田の住民スレッドは、ちょっと違うようにおもいます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175518/all/
完成は、11月？

[No.179 by 匿名さん 2012-08-11 11:40:22]

表立っては震災直後に完売してるんだよ。（震災前にほとんど売れていた）

[No.180 by 物件比較中さん 2012-08-11 14:31:04]

グランフォートのHPに花火が綺麗に見える様子が載っていました。
屋上から見物時の画像でしょうね。
ここも綺麗に見えるのでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2012-08-21 23:15:39]

ずっと一次分譲？
半分まで売れていないということでしょうか？

[No.182 by 買い換え検討中 2012-08-25 19:13:44]

震災前に建てられたマンションは処分出来るのでしょう？
出来る事なら大工町に買い替えりたいです。

[No.183 by 匿名さん 2012-08-25 20:56:17]

売却もデベさんに相談するといいです。多分、一生懸命探して貰えるはず。
いい結果が出るといいですね。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-15 21:32:47]

新聞広告見ました。
毎月かかる駐車場修繕積立は、駐車場を借りなければ必要ないですね。

[No.185 by 周辺住民さん 2012-09-15 23:17:07]

再開発プロジェクトだけあって
近隣の道路も二車線になったり信号が出来たり綺麗になるらしいですね。

敷地内のチャペルがあるホテルには
オープンテラスのカフェやコンビニも入るらしいですし
便利になり楽しみです。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-16 05:32:34]

駐車場は、必ずしも借りなくてもよいのでしょう？

[No.187 by 匿名さん 2012-09-16 05:36:02]

もう一つだけ、駐車場を借りない人は、駐車場修繕積立一時金153300円も必要ないのでしょう？

[No.188 by 匿名 2012-09-16 07:19:56]

入居者が資産価値維持と金銭に関わる
問題で平等じゃないかもしれないのは
重要なことなので、デベに聞いた方が
いいでしょう？

[No.189 by 匿名さん 2012-09-16 07:53:36]

マンションの駐車場の修繕・更新費用の確保は、平等の原則からは厄介な問題。
物件概要に記載しているのは、説明責任からいえば、〇です。
ほかは、説明していない。機械式駐車場の設置費は、使わない人の購入価格にも含まれていますね。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-09-16 21:48:00]

素人の知識よりも
大切なことは直接担当に確認する方が確実なのではないでしょうか

[No.191 by 匿名さん 2012-09-16 22:09:44]

そうなのですか。
混乱させるだけとなるなら、質問は取り下げます。

[No.192 by 匿名 2012-09-17 04:30:16]

そりゃ当たり前でしょう
やたら素人知識や素人思い込みを披露する人が
いますけど、何の根拠も責任もないん
ですから

[No.193 by 匿名さん 2012-09-17 05:03:53]

グランフォートの駐車場率は、約7割、3割の人は、駐車場を使えないのに、修繕負担強いられるのと一緒。グランフォートより駐車場スペースが確保されているだけよいと思います。

[No.194 by 匿名 2012-09-17 06:39:49]

強いられる、って意識じゃマンションは
やめた方がいいよ。早く解約した方が自分のため、他の住人のためです。
駐車場などの共用部分の費用や、修繕積立金は、そういう性格のものではありません。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-17 07:01:30]

駐車場の修繕や更新費は、駐車場収入で賄える計画になっているから大丈夫です。だから、修繕積立している。そうなのでしょう？

[No.196 by 契約済みさん 2012-09-17 08:26:48]

それぞれの物件毎のルールがあると言うこと。駐車場についてだけど、ここは、15から20年毎に更新が必要な機械式ではなく、多分、建て替えの必要はないと言うこと。大きな差です、

[No.197 by 匿名 2012-09-17 13:40:02]

>>195

素人の知識や憶測を聞くよりも、大切なことは
直接担当に確認することでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2012-09-17 14:36:30]

聞いたけど回答貰えなかったよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-17 14:54:57]

千波湖の南湖畔からこの物件探したけど見えなかったよ。相当上層階じゃないと千波湖見えないのではないかな。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-17 21:59:33]

>>No,194 全員が使うものを平等に負担するのは良いけど、駐車場を使わない人を除いた収入でやりくりすればいい話だと思うけど。不足する時は利用者から追加徴求する。なぜ不足したか検証する。マジョリティの利用者目線の考え方ですね。