ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[393: 匿名さん]

日常、電車を使わないし、その時は、本数の多いバスに乗るから大丈夫。
買い物なら自動車使う。
ただ、維持費のかからないはずの駐車場に月1万円も払うのが不思議で不条理。

[394: 匿名さん]

機械タワー式じゃあるまいに、駐車料金１万はやっぱり割高感満点かも・・・
近隣のコインパーキングは日中200円なんて相場の場所なのに。
あ、駐めたり出したりしても課金されない駐車場と、単純には比べられませんけどね、
それでも割高感はぬぐえないわ。

[395: 匿名さん]

ホテル、オフィスと駐車場棟共用しているし、マンションの自己所有の駐車場じゃないのかな。
仮説だけど、再開発組合？から借りているとか。
再開発組合？は、賃貸収入で借入金返済しているとか。

[396: 匿名さん]

共用ならもっと安くてもいいような気がしますねー

[397: 匿名さん]

駐車場は住民用に隔離されてセキュリティ効かせたものを準備しています。
周辺の治安を考えたらセキュリティ代としてしょうがないか。
後でわかったのですが、ここの坪単価が一番高かったんですね。
オール電化代だけの上乗せとは思えないけど・・・
取り上げて豪華さ感じませんが、やっぱりダイワブランド代なのかな。

[398: 匿名さん]

ブランド代ってなら、三井とか野村とか住友とかそういう会社であれば分かるけど、
良くも悪くもダイワはフツーの庶民マンションの会社だと思うよ。

[399: 匿名さん]

ふぅ～ん
単純に割高ということか。
これまでも、ダイワのマンションのスレには、「価格の割に・・・」と書かれていたのを思い出したよ。

ＨＰの設備の説明を見ても、浴槽のふた置きやタオル掛けまで丁寧に載せている。
書くことないのかな。
そういえば、バルコニーの奥行きをＨＰで公表していないね。
「グランフォート」には標準のディスポーザーも床暖房もないでしょう。
遮音性に影響ある床の厚さも並だし、戸境壁の厚さも並、「サーパス大町芸術館通り」より薄いみたい。
こうやって見て行くと、フル装備の「グランフォート」はかなり割安だっだか。

[400: 匿名さん]

グランフォートが良ければそちらへどうぞ。

[401: 匿名さん]

そう思いました。
眺望だけでは、選べません。

[402: 匿名さん]

もう契約しちゃったから、どうしようもないのでは？
だから他の物件に茶々入れてるんだよ。

[403: 匿名さん]

ここのメリット、デメリットは何ですか。
参考にしたいです。

[404: 匿名さん]

メリット 間取り（自分にとって好みのタイプのみ）、眺望、バスだが便利
デメリット 風俗街、組事務所、廃墟、価格、
駐車場代

[405: 匿名さん]

403
自分が契約した以外の物件スレで
聞く意味は何ですか。
どのような参考にするのですか。

[406: 匿名さん]

間取りはAだけでしょうね。
和室の開き戸なんで雑な設計の 表れ。
デメリットだけが思い付く物件。重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。
ひどい販売者だね。

[407: 匿名さん]

>>406 重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。

本当ですか？裁判で勝てますか？

[408: 匿名さん]

ダイワのコンブライアンス委員会に申し立てするとか。

ローン組めなかったってなくのはどう。

[409: 匿名さん]

サーパス大町の方はお帰りください。

[410: 匿名さん]

別の者です。
ここの営業のやり方は、ズルい。
サーパスの人も怒って当たり前、卑劣です。

[411: 匿名さん]

ここが割高となっているのは、長谷工企画でさや抜いて、ダイワがただ乗っかってさや抜いているからでしょう。
水戸市もさや抜かれているのでしょうね。
税金の無駄使いは、必要以上に利益を上げているところを抑えないと減りませんね。

[412: 匿名さん]

しかし、サーパスで成りすまして、競争相手の悪口を書かせるなんて、ここの販売担当も卑劣極まりない。
裁判に勝てるなんて軽口を叩く、脅す。

重要事項説明書にかかる裁判でも、組事務所の存在は重要事項説明書に記載すべきとの判例があります。
記載しなかったことに瑕疵がある。
http://blog.livedoor.jp/kenschool/archives/583038.html