ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[191: 匿名さん]

そうなのですか。
混乱させるだけとなるなら、質問は取り下げます。

[192: 匿名]

そりゃ当たり前でしょう
やたら素人知識や素人思い込みを披露する人が
いますけど、何の根拠も責任もないん
ですから

[193: 匿名さん]

グランフォートの駐車場率は、約7割、3割の人は、駐車場を使えないのに、修繕負担強いられるのと一緒。グランフォートより駐車場スペースが確保されているだけよいと思います。

[194: 匿名]

強いられる、って意識じゃマンションは
やめた方がいいよ。早く解約した方が自分のため、他の住人のためです。
駐車場などの共用部分の費用や、修繕積立金は、そういう性格のものではありません。

[195: 匿名さん]

駐車場の修繕や更新費は、駐車場収入で賄える計画になっているから大丈夫です。だから、修繕積立している。そうなのでしょう？

[196: 契約済みさん]

それぞれの物件毎のルールがあると言うこと。駐車場についてだけど、ここは、15から20年毎に更新が必要な機械式ではなく、多分、建て替えの必要はないと言うこと。大きな差です、

[197: 匿名]

>>195

素人の知識や憶測を聞くよりも、大切なことは
直接担当に確認することでしょう？

[198: 匿名さん]

聞いたけど回答貰えなかったよ。

[199: 匿名さん]

千波湖の南湖畔からこの物件探したけど見えなかったよ。相当上層階じゃないと千波湖見えないのではないかな。

[200: 匿名さん]

>>No,194 全員が使うものを平等に負担するのは良いけど、駐車場を使わない人を除いた収入でやりくりすればいい話だと思うけど。不足する時は利用者から追加徴求する。なぜ不足したか検証する。マジョリティの利用者目線の考え方ですね。

[201: 匿名さん]

そういうもんじゃないよww

[202: 匿名さん]

駐車場のことは，どの物件にも言えることだから…
駐車場の使用料は、月一万円と考えて検討すればいいのでしょう。
大工町が、一番高くなるとは思わなかったよ。

駐車場の修繕積立金と一時金のことは、新聞折込チラシには記載されていたけど、HPの物件概要には載せてないね。
いいのかな？

[203: 購入済みさん]

ライオンズマンションの駐車場率は7割
3割の人は近隣の駐車場を利用するしかなくマンションの立体駐車場を使えないのに
修繕金を払い続けてますよね。

レジデンスは平面駐車場もマンションと繋がってて便利ですし
全住居分を用意されてるだけでも良心的だと思います。

[204: 匿名さん]

199
まだマンションは建設中で来年の2月完成予定だから
さすがに見えないと思いますが・・・。

[205: 匿名さん]

あら、もう10階位までできているけどな。もっと上の階じゃないと見えないのか。

駐車場100％は、当初の売りになるけど、将来、駐車場の利用率が下がった時に、どう運用するかもポイント。駅前は、そこも考えているようだよ。
ここは、プロジェクト全体の収支に影響するから、100％分支払い続けないといけないんでしょ。

[206: 契約済みさん]

うちは、雨でも玄関から駐車場まで濡れる心配がない、この物件に決めました。小さい子供がいるので、それが高いポイントです。みなさん、どんな人が住むのかと、いろいろ憶測で書かれていますが、うちのような普通のファミリーもいます。お医者さんのようなセレブの方も、契約時、確かに来てましたが。

[207: 匿名さん]

ここの方が、グランフォートよりも千波湖が良く見えると思ってましたが、それぞれのホームページを見ると、グランフォートの方が良く見えるよう様ですね。
もっとも、どちらも上層階でないと見えない様ですけどね。

[208: 匿名さん]

千波湖は見えなくても、広がる風景は楽しめますね。
ただ、段々になっている住戸は、視界が狭いのは残念。
昼すぎると日陰になってしまいますね。

[209: 匿名さん]

駐車場も資産の一部です。自分が使わないから払うのはおかしいと
いう理屈は、一見筋が通ってるように見えますが、共同住宅で
共用施設があるマンションでは通用しない話だと思います。
通用させるためには、駐車場も分譲にして専有部分としないと
無理でしょう。それが駐車場部分の修繕積立云々と言う方にとっては
一番平等でしょうね。

死ぬまで車無しで住み続けて自分の事だけを考えるならともかく、
普通はいずれ売却をします。自分が死んだとしても、
そのあと子供が売却をする可能性も当然あります。その際に
駐車場がない・使えない物件は価値も下がる事が考えられますが。

[210: 匿名さん]

全部なのか、一部なのかはわかりませんが、ここの駐車場は、マンションの所有資産なのですね。
だから、大工町の地価や敷地面積、入居戸数から考えても坪単価が高いのですね。

しかし、維持費のかからない、何十年の建て替えが必要でない、強固な駐車場なのに、月々の100万円も必要とは、何処にお金がかかるのでしょうね。