23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[938: 匿名さん]

オール電化物件は消費効率が良いのかな？
深夜電力を使ってくれるから。

[939: 匿名さん]

電力消費してるからアウト！

[940: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論は結局無かったね。

[941: 匿名さん]

都心オフィス、鍵は「防災」　２０１２年大量供給で競争激化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110925-00000000-fsi-bus_all

[942: 匿名さん]

結局

上昇組：湾岸タワマン
下落組：内陸部
超下落組：内陸部タワマン

[943: 匿名さん]

帰宅難民問題の影響が大きいね。

[944: 匿名さん]

9月21日国土交通省発表の地価
やはり武蔵野台地勢が強い。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2011/05.html

（住宅地ベスト）
1.武蔵野市　▲0.2%
2.三鷹市　▲0.5%
3.杉並区　▲0.6%

（住宅地ワースト）
1.文京区 ▲2.9%
2.台東区 ▲2.7%
3.墨田区 ▲2.4%

（商業地ベスト）
1.杉並区　▲0.8
1.葛飾区　▲0.8%
3.武蔵野市　▲0.9%

（商業地ワースト）
1.渋谷区　▲5.8%
2.港区　▲4.5%
3.台東区　▲4.1%

[945: 匿名さん]

武蔵野市、三鷹市、杉並区は武蔵野台地御三家。

[946: 匿名さん]

「住んでみたい街ランキング2011」の最新版。
http://monitor.macromill.com/researchdata/20110513town11/index.html
吉祥寺が1位。順位上昇は、恵比寿、目黒、池袋、中野、高円寺、渋谷、三鷹、たまプラーザ、荻窪、武蔵小杉。
西側・高台・ＪＲ沿線の人気が高まる傾向。

[947: 匿名さん]

地震活動期に入ったから、帰宅困難エリア（山手通りより外側）のマンション買う人は少なくなるでしょうね。

[948: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論はいっこうに出てこないね。

[949: 匿名さん]

「東日本大震災後、テレビや雑誌などで徒歩帰宅を想定し、両手の空くリュックタイプのビジネスバッグやトートバッグが売れているとの特集を目にしましたが、実際に見かけることはあまりありません。本当にはやっているのでしょうか？」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110926-00000092-san-soci

[950: 匿名さん]

ブランド品売り上げ回復もテイゾウ情報ですから。

[951: 匿名]

まあギリシャ国債の利回りが１３６パーセントになってるんで、様子見したくなるのも当然ですね。

しかし、日本だけじゃなくアメリカまでゼロ金利で量的緩和をしてますからね、お金じゃぶじゃぶやってますからね。ひとたび懸念が払拭されれば、眠ってたお金が暴れだすのは必定です。資産効果で、金が金を呼びますね。

そうなっては後の祭りです。もう買えません。今は比較的住みたい所が選べるよい時代だと思います。

[952: 匿名さん]

多摩ＮＴの建て替え高層化で郊外マンションの過剰に拍車がかかりそうだよ。

建て替えで戸数が倍々ゲームみたい。

[953: 匿名]

>948

新宿渋谷池袋が凋落するとして、逆にどこが盛り上がるって話も出てこないように思うが。
東京駅の周りにオフィスが建つ（埋まるかは保証の内じゃない）北千住に出来るオフィスに移る企業がある

くらい？長期的には一律下がるだけって気が。東京駅の近くというだけで高額の賃料設定できるご時世ではない。城東言わずもがな。

[954: 匿名さん]

東京駅周辺は再開発で活況を呈しているぞ。たまには都心まで出かけてみると良いよ。

[955: 匿名]

日本には、上がる理由がない。
デフレは続くよ、どこまでも。

[956: 匿名]

↑で？

ビルが建つ≠儲かる、って話なんだけど。

[957: 匿名さん]

>>955
近郊、郊外の地価暴落は確定的でしょう。

インタビュー：日本の為替政策は生産にリスク＝ゴーン日産ＣＥＯ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110927-00000566-reu-bus_all

[958: 匿名]

>955

おっしゃる通り。

[959: 匿名さん]

>>956
便利なところにビルが建つ→企業がそこに集まる→そこが発展する
簡単な話ですよ。

[960: 匿名さん]

ゼロサムゲーム
東京駅周辺が発展する＝渋谷・新宿・池袋が凋落する

渋谷、新宿、池袋から外に広がる近郊、郊外の地価が暴落する。

簡単なお話だよ。

[961: 匿名]

>959

学生か？幸せな人だ。
森ビルあたりが店子の賃料ダンピングとの攻防に必死な現実をご存知ない。
三段論法の二段目で足踏みしてるのが今の日本です。東京駅目指すの通り越して外国行っちゃう(笑)

[962: 匿名]

>960

＝東京駅から半径何キロにマンション買うわけ？？？
女の視点がすっぽり抜けてますけど。

[964: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋と同じ運命を東京駅周辺がたどるわけが無いだろｗ
その時は日本が終わる時だよ。

もうちょっと冷静に世の中を見たほうが良いよ。

[965: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋は高度経済成長時代にできたおまけみたいなもんだよ。
歴史ある東京駅周辺とは同列に語れません。

[966: 匿名]

>964・965

そもそも新宿渋谷池袋横並びにする時点で『わかってない』。
ギネスに載る世界最大乗降客数駅からどのくらい人が減ったら『凋落』と呼べるのか共感の得られるご説明プリーズ。

[967: 匿名]

東京駅盲信者が『いつかはクラウン』ってくらいアナクロに見える…

[968: 匿名さん]

>>966
10年後は半分くらいになるんじゃない？

[969: 匿名さん]

新宿から郊外に延びている沿線で不動産買っちゃった人はかわいそう。

[970: 匿名]

>968

そのころ東京駅含め他の駅は？

>969

それは「郊外がかわいそう」なのであって新宿つけるのは誤読を招く誘導でしょ。東京駅中心だって郊外は下がるよ。

[971: 匿名さん]

東京駅だろうが新宿駅だろうが中央線が一番便利だし台地で安全だよ。

[972: 匿名さん]

円を書いてみればわかるけど東京、新宿、池袋、渋谷で半径５キロの
円を書くと渋谷半径５キロが一番価値が高そう

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

池袋、渋谷、新宿が凋落するってのは埋立地から行くのには不便な
だけど東京を代表する場所だから自己肯定のための願望でしょう。

[973: 匿名さん]

まあ、空洞化は割高な真ん中から起きてるわけで、下落幅も割高だからこそ大きい。
世田谷杉並辺りももう少し下がるでしょうけど。
とりあえずみんなもっと外側に移動中ですね。
だって安いし安全なんだもの。

[974: 匿名]

安全。値段が？地震が？

[975: 匿名さん]

渋谷から郊外に延びている沿線で不動産買っちゃった人はかわいそう。

[977: 匿名さん]

残念な地域が混じってるな。
やっぱりかわいそう。

[978: 匿名さん]

四谷が最強じゃないか

[980: 匿名さん]

西高東低なんて嬉しくないので、武蔵野エリアも湾岸並みに暴落してくれよ！

家賃高過ぎ！

[982: 匿名さん]

＞家賃高過ぎ！

そういう人は家賃が安い地域に引っ越せばいいだけでは？

[983: 匿名さん]

＞渋谷・新宿・池袋は高度経済成長時代にできたおまけ

いや、戦前から十分発達してるがｗ
戦前から既に郊外に住宅街は広がって、ターミナル駅はできていた。

[984: 匿名さん]

ハイリスクの直下型地震、放射能汚染など値下げ要因が一杯だよ。
値下げどころか、人や資本が関西や海外に脱出し始めている。

健康が一番。

[985: 匿名さん]

検討者なんて本当にいるのか？ってくらい減った。

[986: 匿名さん]

震災以前から検討者が減ってた物件は、
「震災がなければ・・」と言い訳できる。

[987: 匿名さん]

多摩ニュータウンが良さげだけど。

既住民優先だし戸数少ないね。

東電跡地の新規待ちは高いだろうし。

[988: 匿名]

立川断層を心配しないならね。

[989: 匿名さん]

隅田川の東側って必要ないよね。
東京から切り離したらどうかな。

　

[990: 匿名さん]

多摩ＮＴは湾岸みたいなヘマはしないでしょ。
311後だし、着工2年後だし。

[991: 匿名さん]

超円高で時代の変化のスピードが加速したけど、
ちゃんとついて行けてますか？

[992: 匿名さん]

超円高襲来！　空洞化の瀬戸際、日本車が消える
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/1f1231b4d519a4...

[993: 匿名さん]

震災を契機に家族との時間を重視する人が増えているようです。都心部居住が進みそうです。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110928-00000001-president-b...

[994: 匿名さん]

これからは流動性が鈍い資産は癌でしかない。
「不動」産ってくらいだからな。

[995: 匿名さん]

直下型地震がね。
ネックですよ。

後は老人以外は放射能暴露の蓄積が心配。

今までのように資産価値を維持できるか疑問です。

[996: 匿名さん]

>>994
>>995
激しく同意。
これからは、山手通りから外側の帰宅困難エリアは売れなくなるでしょうね。
ほとんどがアパート地帯化するかも。

[997: 匿名さん]

直下型地震でパニック起きるのは都心なんだが。

[998: 匿名さん]

>>997
確かに渋谷、新宿、池袋あたりは暴動リスクが高いね。
そんな所で足止め食って巻き込まれたら大変。
安全考えると、明治通りより内側を検討すべきでしょうか？
明治通りより内側なら、警視庁と自衛隊が治安維持するでしょうね。

[999: 匿名さん]

・・・するでしょう。

そういうの好きだよねあんた。
希望的観測。

[1000: 匿名さん]

超都心と外周区のアパート地帯とはかなり距離があるから、
超都心の治安は万全です。
それに、警視庁の本部、自衛隊の本部も超都心にあるからね。

渋谷、新宿、池袋は危ないよ。

[1001: マンション住民さん]

地震の総括として、

首都圏マンション　震災による「内陸シフト」はまだ発生せず
NEWS ポストセブン 9月25日(日)7時5分配信
3月11日の東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか。今回は、2011年5月末までのデータを基に、首都圏のマンション販売戸数・販売価格の動向、そしてマスコミで騒がれている「内陸シフト（マンション開発や購入者ニーズの湾岸エリアから内陸エリアへのシフト）」は本当に起きているのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110925-00000003-pseven-bus_...
No.53 匿名さん [2011-09-25 07:20:01][×]

[1002: 匿名さん]

富裕層の都心居住が徐々に進み続けるでしょう。
近郊はアパート地帯化だね。

[1003: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

[1004: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側だね。

[1005: 匿名さん]

西側の割高外周区はかなり不動産価値が下がりそうですね。

[1006: 匿名さん]

十分安いのに、この程度が割高に感じる人は城東か都外で妥協するしかない。

[1007: 匿名さん]

やっぱり明治通りの内側だね。

[1008: 匿名さん]

西部が下がるなら朗報じゃん！
待つ価値有りだわ！

[1009: 匿名]

多摩直下や立川断層が言われてるのに
内陸シフト期待は楽天的だね。

[1010: 匿名さん]

立川断層より東京湾北部地震が先なのは確実じゃないの？

立川断層地震は3000年周期で直近は1000年くらい前

油断大敵だけどね

[1011: 匿名さん]

>>1008
西側近郊はかなり下がるから20年くらい待った方が良いよ。

[1012: 匿名さん]

賃貸でのんびり待ちですね。
20年内に直下型地震くるだろうし。

[1013: 匿名さん]

杉並区の減税話も無くなっちゃったね。

[1014: 匿名さん]

帰宅難民問題で富裕層は都心部へｗ

[1015: 匿名さん]

>>1010
活断層の活動性評価は色々。
それは当分起こらないと主張する側、の評価であり
>東京湾北部地震が先なのは確実じゃないの？
と書くのは誤り。

[1016: 匿名さん]

浮遊層の負け惜しみw

[1017: 匿名さん]

業火ベルト地帯の存在が大きいよね。

[1019: 匿名さん]

帰宅難民問題で富裕層は都心部へ→丸の内線が最強みたいだね

[1020: 匿名さん]

次スレ立てたやつはきちんと誘導しろよー

次スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[1021: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

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今後とも、宜しくお願いいたします。