23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[922: 匿名さん]

まあ来年、再来年で勝負が決して、
新宿、渋谷、池袋が凋落だね。
マンション買う場合は考慮しましょう。

[923: 匿名さん]

みなさん、新宿、渋谷、池袋凋落後の不動産市場をイメージしましょう。

[924: 匿名さん]

誰か、918の２００２年底入れ説に反論しないの？
以前ならマンション価格の変動グラフ付きで反論されたものだが。

[925: 匿名さん]

>>924
超円高で工場空洞化
近郊、郊外の地価暴落間近
こんな状況で何を悠長なこと言ってるの？

[926: 匿名さん]

都心部関連スレの伸び方がすごい状況になってますｗ

[927: 匿名]

>922&923

…で、どこに我田引水したいの？城東教授(笑)

[928: 匿名さん]

明日の朝、目が覚めたら1＄69円とか…。

あーやだ！

[929: 匿名]

暴落っていうのは暴騰しないと無理だよね。ここ２０年の地価指数をみればもうすでに充分下がっている。不動産の利回りが回復して現実的な数字に落ち着いて来ている。

底入れの時期はわからないけど、いまの地価とそう変わらないと思うよ。つまり気に入った物件があればいつでも買い時だと思います。

[930: 匿名さん]

もっと落ちるんじゃないの？

[931: 匿名さん]

>>929
50年前に比べると近郊、郊外は暴騰してるじゃない。
空洞化で昔に戻るの。

[932: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋凋落説に対して反論がまったく無いですね。
そうなるって事ですか？

[933: 匿名さん]

城東教授に何言っても無駄ってみんな知ってるからだよ

何年念仏続けてるんだ

早く川向こうのアパートを廻すことに専念しろよ

[934: 匿名さん]

>>929

暴落どころか、首都直下型地震で数秒でゼロになるさ。



乗せられたら負け！

それが不動産の常識。

[935: 匿名さん]

東京株、午前は１４０円安　世界景気の減速懸念で一時、半年ぶり８４００円割れ

産経新聞 9月26日(月)11時4分配信

　連休明け２６日の東京株式市場は、世界的な景気減速懸念によるリスク回避姿勢が強まり、日経平均株価は２営業日続落した。下げ幅は一時１８０を超え、取引時間中としては東日本大震災後の３月１５日以来、半年ぶりに８４００円台を割り込む場面もあった。

　日経平均の午前の終値は、前週末終値比１４０円９０銭安の８４１９円３６銭。東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同１３・５３ポイント安の７３１・０１。

　この日の東京市場は、寄り付き直後こそ、割安感に伴う買い戻しも一部に見られたが、欧州債務問題と世界景気の減速懸念を背景に、株などのリスク資産から資金を引き揚げる動きが加速。一方、東京外国為替市場では、対ユーロで１ユーロ＝１０２円台をつけるなど、円高が進行し、これを嫌気する形で輸出関連銘柄が大きく売られた。日経平均は前場半ばから下げ幅を拡大し、一時は１８５円安の８３７４円まで売り込まれた。

[936: 匿名さん]

景気の減速懸念なんて時期に増税できるのかなあ。

[937: 匿名さん]

エネルギー消費効率が悪い住宅に課税するとか歓迎^^

[938: 匿名さん]

オール電化物件は消費効率が良いのかな？
深夜電力を使ってくれるから。

[939: 匿名さん]

電力消費してるからアウト！

[940: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論は結局無かったね。

[941: 匿名さん]

都心オフィス、鍵は「防災」　２０１２年大量供給で競争激化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110925-00000000-fsi-bus_all

[942: 匿名さん]

結局

上昇組：湾岸タワマン
下落組：内陸部
超下落組：内陸部タワマン

[943: 匿名さん]

帰宅難民問題の影響が大きいね。

[944: 匿名さん]

9月21日国土交通省発表の地価
やはり武蔵野台地勢が強い。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2011/05.html

（住宅地ベスト）
1.武蔵野市　▲0.2%
2.三鷹市　▲0.5%
3.杉並区　▲0.6%

（住宅地ワースト）
1.文京区 ▲2.9%
2.台東区 ▲2.7%
3.墨田区 ▲2.4%

（商業地ベスト）
1.杉並区　▲0.8
1.葛飾区　▲0.8%
3.武蔵野市　▲0.9%

（商業地ワースト）
1.渋谷区　▲5.8%
2.港区　▲4.5%
3.台東区　▲4.1%

[945: 匿名さん]

武蔵野市、三鷹市、杉並区は武蔵野台地御三家。

[946: 匿名さん]

「住んでみたい街ランキング2011」の最新版。
http://monitor.macromill.com/researchdata/20110513town11/index.html
吉祥寺が1位。順位上昇は、恵比寿、目黒、池袋、中野、高円寺、渋谷、三鷹、たまプラーザ、荻窪、武蔵小杉。
西側・高台・ＪＲ沿線の人気が高まる傾向。

[947: 匿名さん]

地震活動期に入ったから、帰宅困難エリア（山手通りより外側）のマンション買う人は少なくなるでしょうね。

[948: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論はいっこうに出てこないね。

[949: 匿名さん]

「東日本大震災後、テレビや雑誌などで徒歩帰宅を想定し、両手の空くリュックタイプのビジネスバッグやトートバッグが売れているとの特集を目にしましたが、実際に見かけることはあまりありません。本当にはやっているのでしょうか？」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110926-00000092-san-soci

[950: 匿名さん]

ブランド品売り上げ回復もテイゾウ情報ですから。

[951: 匿名]

まあギリシャ国債の利回りが１３６パーセントになってるんで、様子見したくなるのも当然ですね。

しかし、日本だけじゃなくアメリカまでゼロ金利で量的緩和をしてますからね、お金じゃぶじゃぶやってますからね。ひとたび懸念が払拭されれば、眠ってたお金が暴れだすのは必定です。資産効果で、金が金を呼びますね。

そうなっては後の祭りです。もう買えません。今は比較的住みたい所が選べるよい時代だと思います。

[952: 匿名さん]

多摩ＮＴの建て替え高層化で郊外マンションの過剰に拍車がかかりそうだよ。

建て替えで戸数が倍々ゲームみたい。

[953: 匿名]

>948

新宿渋谷池袋が凋落するとして、逆にどこが盛り上がるって話も出てこないように思うが。
東京駅の周りにオフィスが建つ（埋まるかは保証の内じゃない）北千住に出来るオフィスに移る企業がある

くらい？長期的には一律下がるだけって気が。東京駅の近くというだけで高額の賃料設定できるご時世ではない。城東言わずもがな。

[954: 匿名さん]

東京駅周辺は再開発で活況を呈しているぞ。たまには都心まで出かけてみると良いよ。

[955: 匿名]

日本には、上がる理由がない。
デフレは続くよ、どこまでも。

[956: 匿名]

↑で？

ビルが建つ≠儲かる、って話なんだけど。

[957: 匿名さん]

>>955
近郊、郊外の地価暴落は確定的でしょう。

インタビュー：日本の為替政策は生産にリスク＝ゴーン日産ＣＥＯ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110927-00000566-reu-bus_all

[958: 匿名]

>955

おっしゃる通り。

[959: 匿名さん]

>>956
便利なところにビルが建つ→企業がそこに集まる→そこが発展する
簡単な話ですよ。

[960: 匿名さん]

ゼロサムゲーム
東京駅周辺が発展する＝渋谷・新宿・池袋が凋落する

渋谷、新宿、池袋から外に広がる近郊、郊外の地価が暴落する。

簡単なお話だよ。

[961: 匿名]

>959

学生か？幸せな人だ。
森ビルあたりが店子の賃料ダンピングとの攻防に必死な現実をご存知ない。
三段論法の二段目で足踏みしてるのが今の日本です。東京駅目指すの通り越して外国行っちゃう(笑)

[962: 匿名]

>960

＝東京駅から半径何キロにマンション買うわけ？？？
女の視点がすっぽり抜けてますけど。

[964: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋と同じ運命を東京駅周辺がたどるわけが無いだろｗ
その時は日本が終わる時だよ。

もうちょっと冷静に世の中を見たほうが良いよ。

[965: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋は高度経済成長時代にできたおまけみたいなもんだよ。
歴史ある東京駅周辺とは同列に語れません。

[966: 匿名]

>964・965

そもそも新宿渋谷池袋横並びにする時点で『わかってない』。
ギネスに載る世界最大乗降客数駅からどのくらい人が減ったら『凋落』と呼べるのか共感の得られるご説明プリーズ。

[967: 匿名]

東京駅盲信者が『いつかはクラウン』ってくらいアナクロに見える…

[968: 匿名さん]

>>966
10年後は半分くらいになるんじゃない？

[969: 匿名さん]

新宿から郊外に延びている沿線で不動産買っちゃった人はかわいそう。

[970: 匿名]

>968

そのころ東京駅含め他の駅は？

>969

それは「郊外がかわいそう」なのであって新宿つけるのは誤読を招く誘導でしょ。東京駅中心だって郊外は下がるよ。

[971: 匿名さん]

東京駅だろうが新宿駅だろうが中央線が一番便利だし台地で安全だよ。