23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[375: 匿名さん]

近年の都心部は基本的に外資頼み

それも原発事故で吹っ飛んだ

日本人の頑張りなんてもう関係ない

[376: 匿名さん]

海外進出、海外立地が大規模に進み、実際に日本産業の空洞化が起こると、日本の政治家も一般大衆も、初めて問題の深刻さに気がつくだろう。
それに気がついた瞬間から、多くの人達が大きな苦しみに耐えなければならなくなるが、それでも、「最後の審判の日まで安逸をむさぼり、一挙に奈落の底に突き落とされる」よりはマシだと思う。
日本人は本質的に粘り強く勤勉だから、早く問題に気がつけば必ず困難を克服出来る筈だ。

[377: 匿名さん]

榊原英資氏「６０円台突入も」　円高活用へ発想を転換すべし

2011.09.13 Tue posted at: 11:47 JST
東京（ＣＮＮ）　


「ミスター円」として知られる榊原英資元財務官はＣＮＮのインタビューに答え、外国為替市場で続く記録的な円高をめぐり、為替介入では対応できないとの見方を示し、円高を活用する発想への転換が必要だと述べた。

榊原氏は、効果的かつ継続的な介入には他国からの協力が不可欠だと指摘。米政府が暗にドル安政策を進めている現状で、協力を得ることは難しいと語った。

榊原氏はそのうえで、円高は今後も当分の間続き、１ドル＝６０円台に突入する可能性さえあるとの見通しを示した。

欧州の債務危機や米経済の停滞など不安定要因が目立つ世界経済の中で、円は比較的安全な資金の逃避先とみられている。その結果、円相場は戦後最高値を更新する水準まで達した。欧米への輸出に依存してきた日本の製造業は深刻な打撃を受けている。日本政府は８月４日に単独介入を実施したものの、その効果は限定的だった。

スイスはスイス・フラン高の抑制に向けて無制限の介入策を発表したが、榊原氏によれば、日本に同様の選択肢はない。経済の規模がスイスよりはるかに大きく、介入資金がもたないからだ。

榊原氏は、日本に残された解決策は製造業のグローバル化だと主張する。円高のチャンスを利用して海外に生産拠点を設け、Ｍ＆Ａ（企業合併・買収）を積極的に進めてグローバルな成長を目指すべきだという。同氏は、真のグローバル企業になれば為替レートに左右されることはないと強調した。

[378: 匿名さん]

いよいよ老後はハワイのコンドミニアム住まいだな。

[379: 匿名さん]

輸出型製造業の国内立地はあきらめて別の道を探るしかないね。

キーワードは東京都心部！アジア型アーバンライフの提案！
女性の活用促進！海外の優秀な人材確保！

[380: 匿名さん]

もう、東京は山手線の内側だけでいいね。

[381: 匿名]

教授は相変わらず日本の将来はどうでもいいらしい

[382: 匿名さん]

単純労働者の移民を今まで受け入れて来なかったのは、結果としては正解だったね。
アメリカ、欧州は失業問題で大変だけど、
それに比べれば日本の傷は浅く済むだろう。

少子化が進んで、若年労働力が右肩下がりで減り続けるのも、
今となっては好都合になった。
少なくなった日本人は一生懸命勉強して、グローバル人材を目指しましょう。

[383: 匿名さん]

20年後の日本の生産人口は今より約12百万人減少します。

[384: 匿名]

朝日の読みすぎ
気持ち悪い

[385: 匿名さん]

とりあえず東京に集約してから立て直しだな
もう、郊外に住宅地をつくったり、地方に高速道路をつくる必要性はないからね！ 念のため

[386: 匿名さん]

>>385
近郊と郊外の地価が下がり続けてしまうのは確実みたいだな。
それだけ分かっただけでも収穫です。

[387: 匿名さん]

グローバルな人材って、恥ずかしくないですか？
そんなものいりませんよ。

[388: 匿名さん]

最低賃金が全国平均で時給7円上がったみたいよ。生活保護水準より最低賃金が低い「逆転現象」が起きている９都道府県のうち、埼玉、東京、京都、大阪、兵庫、広島の６都府県は解消されます。

[389: 匿名さん]

世の中全体が変わってくんです。
グローバル化についてけない人は、あっという間に脱落しますよ。

[390: 匿名さん]

最低賃金を気にするような、社会の底辺でもがいてる人が
マンションなんか買うの？

[391: 匿名]

少なくとも、その賃金では
都内マンションの検討などしてられないな。

[392: 匿名さん]

単純労働者の生活は家賃は下がっても、消費税が上がり続けることを考えれば、
生活が苦しくなる方向だろう。
その時に一番重要なのは、治安の悪化。
近郊のアパート地帯はかなり退廃的、アナーキーになると覚悟すべき。
そして、それが不動産マーケットに大きなインパクトを与える。

[393: 匿名さん]

生活保護でも月5万ぐらいのマンションには住めるから、もう、一段デフレが進めば、マンション購入も夢じゃないぞ！

[394: 匿名さん]

単純労働者は都会のサービス業以外いらなくなりそうだな。
タクシー代がかなり下がりそうだな。

[395: 匿名さん]

最低賃金は守るとして、タクシーもガンガン価格競争を自由にすれば良いのに。都心部だと大抵が500円くらいで会社から帰れるようになれば良いな。

[396: 匿名さん]

>>393
市部の生活保護費が増えて財政を圧迫する可能性大ですね。

[397: 匿名さん]

玉虫色の成長戦略もそろそろ限界。
地方、郊外にそろそろ引導が渡されるかな？
はっきり言える政治家がいないから、
こんな体たらくになるんだよな。

[398: 匿名さん]

弱者の事を考えすぎるとまともな成長戦略はできません。
落ちこぼれた人たちは社会保障で救う。
大胆な割り切りが必要ですよ。

[399: 匿名さん]

地方、郊外の位置付けは、今やヨーロッパにおける、ギリシャやスペインみたいな位置付けになってきてるよね

[400: 匿名さん]

>>399
そうですね。

震災の復興計画もそう。
費用対効果と成長戦略を考えた復興なのか、
ノスタルジック優先のとにかく元に戻すばら撒き型の復興なのか？

政治の力が試されるところですが、
たぶん後者でしょうね。
政治家に指導力もビジョンも無いですから。

[401: 匿名さん]

＞玉虫色の成長戦略もそろそろ限界

枝野氏は「人口の減るこれからは成長なんて見込めない」と考える。
それでいいかと聞いて、経産大臣になったらしい。
マガイ物の成長戦略は、溺れかけた日本国民がすがるワラみたいなもんだという正論。

[402: 匿名さん]

知恵が無い奴の言い訳だね。
こんなのが大臣している国はいったいどうなるのか？

[403: 匿名さん]

>>401さんの言うことが本当なら、
国会で野党が即刻辞任を求めるべきでしょう。
害にしかならない大臣は不要だよ。
ところでソースを教えてください。早速知人に伝えたいです。

[404: 匿名さん]

すごい情報がこんなスレで出て来るとは驚きです。

[405: 匿名さん]

各種マスコミがこのスレ見て動き始めるだろうな。
>>401さんは一躍有名人だなあ。

[406: 匿名さん]

なんで？
経済成長の大部分は、人口で説明できるというのは、世界の経済学者の間では常識に近いだろ。
データもあって実証もある。

人口急減国家で成長戦略なんて、普通はできもしない夢を見せて、現実逃避してるほうが異様。
国民全体で集団催眠でもかかってんじゃないの？
現実が苦しいから、ありえない夢を見てるのかもしれんが。

ただし、思いきり生産性を上げられれば別のシナリオもある。
ところが、生産性を上げるシナリオは、抵抗勢力と既得権益が多すぎてどうしようもない。

低生産性セクタをリストラして、高生産性分野にシフトする・・・
言うは簡単だが、低生産性分野で飯食ってる連中は必死になって抵抗する。
強行すれば、当然失業者や飯を食えない連中が路上にあふれる。
民主も自民も、怖くてそんなシフトはする気はない。
そういう分野が無暗に多い日本で、成長戦略など、絵に描いた餅だろうに。

[407: 匿名さん]

＞各種マスコミがこのスレ見て動き始める

昨日の大手新聞の朝刊にちょこっと載ってたことですがね・・・
もちろん、枝野氏は「正論」とは言っておらず、自分の持論としているが。
新聞を読まない方が多いのかな(笑

[408: 匿名さん]

>>406さんと>>401さんは同一人物ですか？
枝野氏が言ったかどうかが重要なんです。
詳細を教えてください。

[409: 匿名さん]

>>407
何日の何新聞ですか？
だいたいで良いです。
後は自分で調べます。お願いします。

[410: 匿名さん]

自分の言葉で言ったってことだよな。

[411: 匿名]

農協のオッサンを経産大臣にする連中に
何期待してんだ？

[412: 匿名さん]

大臣引き受けの際に言ったとなれば大問題になるね。
総理の任命責任は免れないな。
>>401さんが新聞記事から見つけたのは良いけど、
問題にしなかった某新聞社の責任は？

[413: 匿名さん]

こりゃたどられるな。

[414: 匿名さん]

拒否する枝野氏が就任を受諾するまでの小話として、記者が要約したものが載ってたんだよ。
枝野氏そのものの肉声は書いてなかったと思う。
たしか読売か産経だね。

「人口の減るこれからは成長なんて見込めない」というのは、その内容のおれの要約。
誤解があるといけないから、元ソースを確認してね。
仮にこういうのが持論だとしても、枝野氏は、職務は職務として、やることはやると思うよ。
法務大臣を引き受けておきながら、死刑執行の職務もしない連中とは違うだろ。

[415: 匿名さん]

成長戦略という妄想を信じるか信じないかが、大臣の踏み石になるのか？？？
事実に忠実なだけのことで、よりまともで現実的な路線を見つける助けになると思うが。
そのほうが、本当の意味で一般国民のための気がするが。
なんか利害匂が香ばしいですな～

[416: 匿名さん]

>>414さん
問題は以下の部分です
これが総理の任命責任につながるわけです。
この部分は確かでしょうか？
2度目となれば内閣総辞職になる大問題です。衆議院の解散もあり得ます。

枝野氏は「人口の減るこれからは成長なんて見込めない」と考える。それでいいかと聞いて、経産大臣になった。

[417: 匿名さん]

昨日の朝刊は休みだから、今日の朝刊を当たるんだね。
うろ覚えだから、ご期待にそえなければ、残念ということで＾＾
アンチ民主だけど、問責とか解散とかそんな話は、今の状況ではもういいよ。

[418: 匿名さん]

アホな大衆の人気取りしか頭にない民主党はダメだし、かといって何も知らない田舎オヤジばかりの自民党もダメだし、社民党や共産党はできもしない妄想ばかりだし、日本にはまともな政府はないんだよ。
どうすりゃいいんだろうな。
やっぱり戦争に負けて自分で考えることを放棄したあたりからダメになったのかな。

[419: 匿名さん]

いや、戦前も大正デモクラシー後にこういう時代があった。
結局は民主主義ではどうにもならんということで、国家統制、軍国の道を歩むことになった。
閉塞感を感じてた国民の多くもその流れを後押ししたし、議会もくっついていった。

素人政治家が要職に就きたがり、それをマスコミは民主主義だと思いこみ、政策より政局ばかり語る。
衆愚政治に過ぎん。
ブレーンや専門家には任せないし、政治家と利害関係者の政治的配慮が最優先。
こんなことの繰り返しだもの、ろくな政府ができるわけがない。
国民とマスコミのレベルの反映だよ。

[420: 匿名さん]

これから高度経済成長？株も不動産も給与も右肩上がり？
そりゃ何十年も昔の話。

[421: 匿名さん]

まだ成長すると思わないとやってられない連中はいるんだよ。脳内レトロだからバブル世代以上かね。人口が減り需要が減れば成長なんて難しい。人口ボーナスという人口増加の成長への寄与が全く分かってないのかな。

思い切り内需掘り起こしと外需開拓を両立させて、国際競争に負けないように広い分野で生産性を上げて、それではじめて成長するかしないか。多くの分野が先進国の生産性平均に及ばない状況なのに、成長なんて夢のまた夢。土木・不動産とかなんてそういう非効率部門の代表格だろうに、他人を煽って一儲けってか。相変わらず発想が八九三だね。

[422: 匿名さん]

建設不動産が日本の基幹産業だなんて勘違いしてるイタい奴はいまだに少なくないからね。
人口減に超円高デフレに大震災と放射能喰らってもまーだ夢見てる。

[423: 匿名さん]

こんな状況下で、郊外でマンションの大量供給が開始(笑)

[424: 匿名さん]

不動産に必死な奴らって、既得権みたいに勘違いしてるのが多いね。

「既損権」の間違いだってば！

[425: 匿名さん]

ユーロの差損はドル差損より大きいみたいですね。
ヤバそう。

[426: 匿名さん]

>>424
「としまえん」が住民運動で宅地化を回避、
不動産価格の下落を防いだ例があります。

[427: 匿名さん]

近郊、郊外は宅地化阻止で不動産価格の維持を図るしかもはや道が無いですからね。

[428: 匿名さん]

建て替えが進まない郊外はこんな条例が必要になってくるね。

老朽家屋に解体勧告　都内初　足立区が条例制定へ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110914/CK2011091402000021.ht...

[429: 匿名さん]

マンションとフェラーリとどちらが残価率が高いか？

今はフェラーリのほうが高い。

[430: 匿名さん]

8月は神奈川県と埼玉県がかなり販売不振だったようです。

[431: 匿名さん]

フェラーリって常に需要より少なくしか作らないらしいですよ。
年間で４０００台くらいしかつくらない。
だから常にバックオーダーがあるし中古のほうが新車より高いのです。

[432: 匿名]

430
毎度のことだけど
発売戸数と販売戸数とは別だからね。

[433: 匿名さん]

成約率がかなり低かったようです。

[434: 匿名さん]

神奈川県が悪いのは空洞化懸念と割高感からだろう。

[435: 匿名さん]

常に上位が都心部湾岸関連のスレ。

マーケットの実態を端的に表しているのでは？

[436: 匿名さん]

需要が一部に集中しすぎるのは問題じゃん。

[437: 匿名さん]

>>435
売れ行きが悪い場所ほどスレが上位に来るのがこの掲示板の特徴です。

[438: 匿名さん]

>>437
みんなの関心があるからスレが伸びるんじゃない？
みんなが買える買えないは別として欲しいからでしょ。

[439: 匿名さん]

違うでしょ。アホな買い煽りが多い場所はバカにするとおもしろいからですよ。
ヒマつぶしです。

[440: 匿名さん]

下がったら買おうと思って一生懸命ネガっている人の多いことよ。
実際住んでいる人は優越感感じているんだろうなｗ

[441: 匿名さん]

>>439
また強がっちゃって。
暇つぶしにしては必死過ぎの、バレバレだよ。

[442: 匿名さん]

ネガれば下がって買えると信じているのですよ。

[443: 匿名さん]

湾岸埋立地はデベと検討者の我慢比べ状態です。
しびれを切らしたほうが負けです。

[444: 匿名さん]

検討者＝欲しい人がいかに多いかはスレを見ていると良く分かるけど、
経済力も無いのに買いたいと思っている人が多いのかな？

[445: 匿名さん]

湾岸マンションにお金出して住みたいですか？




タダでもお断り！

[447: 匿名さん]

毎度無駄にスペース明ける検討者＝欲しい人ですかｗ

[448: 匿名さん]

マンションデベの買い煽りに騙されて湾岸のマンションを買うマヌケなんていまどきいるの？

[449: 匿名さん]

むなしい・・・・・・・・・・

[450: デベにお勤めさん]

まぁ、湾岸の今後は、東雲プラウドである程度占えると思いますよ。
湾岸、タワー、オール電化のいわゆる三重苦マンションなので、
ここがそこそこさばけるようなら、湾岸タワー人気、未だ衰えず、
ということだと思います。

[451: 匿名さん]

何で三重苦なのかが分からないのですが？

[452: 匿名さん]

東京は暗いですよ。話題もスレも。

不安ですね。

[453: 匿名さん]

終わりました。トウキヨーから香港に外資系が移って行きました！戻ってくる可能性がないもんね。原発どうにかしないと！

[454: 物件比較中さん]

453さん
終わったって何が？
私は港区にある某外資系で働いてますけど少なくともうちの会社は香港に移転はないですよ。
そりゃ中には、他の地域に移転や日本撤退する外資系はあるだろうけど、私が知っている外資系の競合他社でも移転予定は聞かないなあ。
他の区から港区に移転してくる外資系や東京に進出しようと準備している外資系は知ってるけど。
何が終わったのかわからない。

[455: 匿名さん]

まーいいや、そーだと思うならそれで…

[456: 匿名さん]

欧米企業の動きが鈍るなかで、日本企業は世界規模の雇用を拡大し、都心部の本社機能を拡大します。従って、優秀な日本人の雇用機会は増え、賃金も増えるでしょう。
しかし、一方では地方、郊外の製造現場が閉鎖されて、単純労働者の雇用機会は大きく減ります。
日本全体としては、失業率が上昇し、治安が悪化し、現在のアメリカのような状況になるでしょう。
貧富の格差も広がります。特に世帯所得の格差は大きくなるでしょう。

[457: 匿名さん]

民族問題、宗教問題、政治リスクが無い日本が本社を構えるには最適。
さらには通貨も強い。
問題は法人税率だが、長期的には引き下げの方針が確認されております。
東京都心部にに本社を構える企業が増えて行くでしょう。

[458: 匿名さん]

ニューヨークもロンドンもバリもソウルも、不景気時に浮浪者でスラム化するのは都心部のイーストサイドです。世界共通の現象です。

[459: 匿名さん]

食料品、日用雑貨、医薬品、小売りと言った業種のグローバル企業化がすごいスピード感で進みます。勝ち組企業を見極める目がこれから就職する人達には重要です。

[460: 匿名さん]

地盤よりも、都心部の汚れた大気が偏西風で東へ流れるのが問題です。だからシンガポールもベルリンも大阪も他も、高級住宅地は西です。

[461: 匿名さん]

>>458
東京の場合、スラム化は近郊のアパート地帯になるでしょう。
都市構造上そのようになっております。

また、近郊には安い賃貸ストックがふんだんにあり、
受け入れ余地も十分にあります。
賃貸の募集件数と家賃レベルを見てください。
特に中央線沿線はスラム化が進むと思われます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[462: 匿名さん]

地方、郊外の工場で離職した単純労働者の多くは東京近郊アパート地帯に移り住み、都心部のサービス業の充実に貢献することになります。都心部の生活がより便利で安価になれば、優秀な人材を世界中からさらに呼び込むことができます。

[463: 匿名さん]

461のリンクをみると東京の人気沿線1位が中央線となっていて笑えた。

[464: 匿名さん]

>>463
人気投票は数で評価ですから、アパートが大量にあるエリアは当然上位になります。

[465: 匿名さん]

中央線はスラム化して行っても、人気投票は一位を維持すると思いますよ。

[466: 匿名さん]

空論を振り回す暇があったら、働いて西側の戸建を買ったら良いのに。

[467: 匿名さん]

以前、江東区のタワーの15階に住んでた時に、なんで網戸やサッシが黒ずむんだろうとう不思議に思ってたんですが、実は偏西風に乗って、川崎重工業地帯のばい煙がふりそそいでいたわけです
地下にはゴミが埋まっていないか、空からばい煙が降り注いでいないかは、要チェックということですね

[468: 匿名さん]

15階じゃ、タワーに限らず低層マンションにもある階数。

[469: 匿名さん]

工場の煤煙ってウソでしょ。中国やインドの工場以外ありえない。
おそらくは幹線道路を走るディーゼルエンジンの煤だと思われます。

[470: 匿名さん]

ネガする暇があったら、働いて都心部のマンションを買ったら良いのに。

[471: 匿名さん]

買う前に、しばらく賃貸で住んでみてから判断しても、遅くはないな！

[472: 匿名さん]

宮城・福岡転勤は福音。
台北・クアラルンプール転勤は栄転。

[473: 匿名さん]

エルピーダやパナ、設備や機能一部を海外移設へ

読売新聞 9月15日(木)11時22分配信

　半導体メモリー（ＤＲＡＭ）大手のエルピーダメモリは１５日、超円高と、急激な市況悪化に対応するため、広島工場（広島県東広島市）の生産設備の一部を台湾子会社に移設することを検討すると発表した。パナソニックもグループの部品調達と物流の本部機能の一部を２０１２年度上期中にシンガポールに移す方針だ。超円高などで経営環境の悪化に苦しむメーカーが、拠点を海外に移す動きが本格化してきた。

　エルピーダは、広島工場の生産能力のうち最大４割程度を段階的にコスト競争力がある台湾子会社の瑞晶電子に移設する検討をしている。広島工場は、スマートフォン（高機能携帯電話）向けの製品に絞り込む。従業員はグループ内で吸収するなどして、雇用は維持する方針だ。

　エルピーダでは「韓国や台湾と競争するために、生産体制の最適化を進める」と説明している。.

最終更新:9月15日(木)11時22分

[474: 匿名さん]

フラット35Ｓの駆け込み需要が結構あるみたいね。
販売中の物件には追い風だね。

駆け込み需要は、需要を先食いしているだけだから
来月からは反動がくるだろうね。