23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[313: 匿名さん]

>311

イケア。見に行ったよ、どんな家具があるか。
だってずいぶんと話題だったから。
見てガッカリ。ウチでは検討対象にもならなかった。

ニトリよりは少しマシ、って感じだよね。

（一応、話題のニトリにも行った。中国人客ばかりでびっくりした。）

[314: 匿名さん]

安い家具というのは裏面（見えない部分）を見ればよく分かる。

表面的にはきちんとつくってる風に見せて、裏（見えない部分）は驚くほど手を抜いている。

そこに「職人魂」だとか「人々の生活をサポートする精神」は皆無。

「見る目が無いヒトから利益を吸い上げる」。その精神だけ。

それで満足してるヒトはそれでいいんじゃない。

[315: 匿名さん]

ネットじゃ見えない部分は見えない（というか、見せない）わな。当たり前だけど。
安物買いの銭失い、って言葉もあるよね。これは普遍的なものかもね。

[316: 匿名さん]

郊外から電車に乗ってわざわざ新宿、渋谷、池袋に買い物に行きたくない気持ちはよーく分かるよ。
ゴミゴミしてて、疲れるだけだもん。
銀座、日本橋、有楽町とは天と地の差がある。

[317: 匿名さん]

中国人観光客もリッチになって新宿から銀座にお買いものスポットが変わった。

[318: 匿名さん]

銀座にユニクロやＨ＆Ｍができるようになってからかなぁ。

[319: 匿名さん]

313
ＩＫＥＡはダメだよ。
うちもマンション買うときに見に行ったけど、展示はメチャクチャだし、売ってる商品のデザインも安っぽくてダメだね。
コストコもまったく使わないなあ。だいたい量がなんでも多すぎだろ。あんなに要らない。品質も悪いし。
ＯＫストアのほうが安くて品質もよくて量も普通のスーパーのように少量づつの販売でずっといいよ。

[321: 匿名さん]

豊洲や有明民のうれしがるもの。
ららぽーと、コストコ、ＩＫＥＡ・・・。
どれも郊外にしかない、チープなものばかり。
確かに豊洲も有明も郊外高層団地ではあるけど。

[322: 匿名さん]

湾岸部も小売売上高が増えて就業者人口が増えているのでしょうね。

[323: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋の長期凋落は不動産市場に大きな影響を与えると予想。

[324: 匿名さん]

直下型地震迫っていることはどう考える？東京ならどこにいても被害は免れないと思いますが。

デベも仕込んでいた土地の処分を急いでいますし。

[325: 匿名さん]

>>324
今月から市部でマンションの大量供給が始まりましたね。
デべが土地の処分を急いでいるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

さてみなさん、NHKですよ！

[327: 匿名さん]

いくら煽っても東京湾は最大で２ｍの津波だからね、
郊外のマンション販売せいぜい頑張ってくださいｗ

[328: 匿名さん]

Ｇ７の席上、財務大臣は財政を安定化して長期の円高維持に努めると高らかに宣言したようです。

[329: 匿名さん]

週明けは各国から評価を受けて、
日本の通貨がさらに高い評価を受けそうです。

財務省と日銀のがんばりのおかげです。

[330: 匿名さん]

関東大震災では１１メートルでしたっけ　湾岸

[331: 匿名さん]

１．１ｍ
元禄時代に横浜が最大記録の２．０ｍ
もうどうでも良い話題ジャン。

[332: 匿名さん]

11メートルだよ

[333: 匿名さん]

トンチクイズで
東京湾内とは言ってませんって落ちかよ。
クダラン。

[334: 匿名さん]

三陸沿岸の街では過去の経験から防潮堤をつくって街を津波から守ろうとしましたが、過去にない「想定外の」津波に襲われ、防潮堤はまったく役に立ちませんでした。
自然の力の前には人間なんて非常に弱いですし、自然の仕組みで人間が知ってる部分はごく一部でしかありません。
過去は大丈夫だから今後も大丈夫だなんて軽はずみなことは言えないんですよ。
こういう軽率なことを臆せずに平気で言えるの学歴のない中卒デベ営業の特徴です。

[336: 匿名さん]

湾岸タワマンの資産価値はグングン上昇中のようですね。
早く買わないと在庫切れ間近！

[337: 匿名さん]

東京に限らず、日本の不動産に将来性なんて無いでしょ。
早く夢から覚めないと。

[338: 匿名さん]

人口減で超円高のデフレまっしぐらの当節。
団地が資産価値があるなんて言ってて。
これから先、大丈夫ですか？

[339: 匿名さん]

336みたいなこと書いても明らかなウソだとわかるからムダだよ。

[340: 匿名さん]

いや、そうじゃなくて
ホメ○○でしょう。

[341: 匿名さん]

産業空洞化懸念とか言いながらも打開策は皆無か。

[342: 匿名さん]

東京株、２０１円安で引ける　終値での年初来安値更新

産経新聞 9月12日(月)15時3分配信

　週明け１２日の東京株式市場で、日経平均株価は大幅続落、６日に付けた終値での年初来安値（８５９０円５７銭）を更新して取引を終えた。終値としては２００９年４月２８日（８４９３円７７銭）以来、約２年４カ月ぶりの安値水準となる。

　日経平均株価の終値は前週末終値に比べて２０１円９９銭安の８５３５円６７銭、東証１部全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１４・４４ポイント安の７４１・２６。

　欧州中央銀行のユルゲン・シュタルク専任理事の辞任発表でギリシャ支援をめぐる欧州内の意見対立は根深いとの見方が拡大、先行きを悲観した投資家がリスク回避姿勢を強めた。午後に入り円高が加速したことを受けて一段安となり、下げ幅は一時２１０円を超え、８５２０円９７銭まで値を下げた。

[343: 匿名さん]

株は日銀が買い支えているからあまり下がりませんね。

[344: 匿名さん]

8500円が買い支えラインです。
株の下落は、株安連鎖でアメリカに迷惑かけるからね。

為替はどうでも良いけど(笑)

[345: 匿名さん]

日銀も空洞化容認なので。

[346: 匿名さん]

>>345
郊外で工場が閉鎖されて、土地が余りまくって、郊外の地価が暴落する流れがほぼ決定的になりましたねえ。

[347: 匿名さん]

企業は簿価だから、たたき売りしても赤字にはならないのかな？詳しい人います？

[348: 匿名さん]

東京の暴落も秒読みだよ。

東京の世紀は20世紀。

21世紀は関西の時代です。
人口流入が止まりません。

[349: 匿名さん]

日本国内で生産した自動車を海外輸出するだけで収益に大きな損失を生み出すという苦境に立たされている。収益悪化が続くならば、5年後には輸出向け車両を日本国内で生産することはなくなる。

[350: 匿名さん]

日本円は「超円高」の時代に突入した。中国メディアの経済参考報は、「専門家は、米国の不景気と欧州の財政危機によってドル安とユーロ安が一段と進んでおり、日本円はさらに高値を更新すると予想している」と指摘し、円高が日本にもたらす影響について報じた。
日本企業は円高リスクを回避するため、次々と海外移転に踏み切っている。記事は、「活力に満ちるアジア地域における日本製品の生産が増える一方で、日本国内での生産は徐々に減少しており、産業の空洞化が日増しに進んでいる」と指摘した。

[351: 匿名さん]

都内も郊外も人口減少だな。

[352: 匿名さん]

これだけ円高だと製造部門だけ海外へってだけじゃなくて営業部門もセットで移転する。

[353: 匿名さん]

賃貸の時代到来と思いきや、賃貸も凄い余ってる。
買うも地獄。貸すも地獄。

[354: 匿名さん]

大した需要も無い割高外周区に作り過ぎたのが根本理由です。
今じゃ遅かりしだよ～ん。

[355: 匿名さん]

外周区新築マンション割高度と賃貸余剰戸数の関係
　　割高度　　　　　賃貸余剰戸数
杉並区326万円/坪 19,019戸
世田谷区290万円 27,231戸　　　
大田区250万円 15,317戸
北区245万円　　 8,050戸　　　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
練馬区217万円 15,624戸
板橋区210万円 12,158戸
葛飾区198万円 6,470戸
江戸川区189万円 10,900戸
足立区169万円 10,845戸

[356: 匿名さん]

この値段で買って採算が取れるのかな？

アステラス製薬は2011年8月、板橋区小豆沢1丁目にある東京研究センターの跡地、約1万6700m2の売却を決めた。価格は約103億円。買い主は住友不動産だ。

[357: 匿名さん]

こんな高値で郊外を仕込むようじゃ先が思いやられますよ。住友さん(笑)

[358: 匿名さん]

安い賃貸が一番安全でエコノミーだね。

[359: 匿名さん]

超円高で各企業は工場と研究所を閉鎖、売却するだろうけど、
今の内ならまだ高値で買ってくれそうだね。
早い者勝ちですね。

[360: 匿名さん]

超円高で郊外が空洞化して人口が減って行くと、学校法人の郊外からの撤退が一気に加速するでしょう。

[361: 匿名さん]

都心は子育て環境が最悪で出生率が極めて低い。また、大気汚染や交通事故などで平均寿命が低い。よって、地価の一人負け状態は今後とも変わらない。

[362: 匿名さん]

都心部の住環境を良くしていくサービスと技術開発。
この方面での雇用は今後増えるらしい。
日経の「景気指標」のところに書いてあるね。

アジアも都市化が進むから、事業としての永続性もあるね。