23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[233: 匿名さん]

都心部なんで高くて住めません。人口が増えているのは元倉庫街の埋立地だけです。安いから若い人でもなんとか買えますから。

[234: 元祖スレ主]

埋立地なんかに釣られるなら熊谷あたりのほうがいいわい。

[235: 匿名さん]

>>234だけどスレ主じゃないです。
湾がタワマンスレのスレ主です。
名前変えずに投稿してしまった。

[236: 匿名さん]

ユーロも一気に動きました。



対EU輸出も巨額損失。

マジで終わりましたね。

[237: 匿名さん]

>234

No.595 by 匿名　2011-09-10 15:07:26
15時ちょうど、
関東地方でやや強い地震
が発生。
茨城北部で震度4。
震源は、茨城県沖。
マグニチュード4.8

揺れが激しくなるかと思って玄関開けた。＠さいたま

[238: 匿名さん]

終わったってのは底だってってことですよ。

[239: 匿名さん]

>>231
激しく同意！
まあまあの年収の独身リーマン賃貸族はほとんどが都心部に借りていますね。
外周区あたりの家賃が急激に下落して、過剰が拡大している理由でしょうね。

[240: 匿名さん]

>>236
来年は超就職氷河期時代の幕開けですな。
欧米並みの若年者失業率になるかも。
近郊アパート地域の治安はどうなっちゃう？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[241: 匿名さん]

欧米先進国が没落のトレンドに入ったと考えるべきでしょう。
日本は傷が浅くて、通貨も強いから、
うまくやれば世界市場を制覇できるぞ。
海外Ｍ＆Ａで会社の規模を大きくするとともに海外から優秀な人材をリクルートして
欧米企業に取って代わっちゃえ。

[242: 匿名さん]

やはり環八外側の賃貸がエコだということだな。

[243: 匿名さん]

就職超氷河期ですか。ニコニコ時給800円の時代ですね。
消費文化の終焉、本物のココロの時代のはじまりですか・・・それにしてもマンション業界はつらいですね。もっと単身者向け、投資向け物件売った方がいいですよ。

[244: 匿名さん]

将来的には、分譲マーケットの規模は今の半分になって、そのほとんどが都心部になりますよ。

今月から郊外でマンションの大量供給が始まるけどね(笑)

[245: 匿名さん]

近郊アパートは共同借りが主流になって、逆に余剰物件数が拡大すると予想します。

[246: 匿名さん]

やはり、ビジネスの中心東京駅から４ｋｍ圏内で住環境が完璧である場所
（ららぽーとやビバホーム、キッザニア、イオン、がすてなーになどが完備されている地域）

こういった地域にあるマンションならば資産価値も安泰かと思いますね。

[247: 匿名さん]

>245
「共同借りが主流」

「共同借り」ってなに？

[248: 匿名さん]

ルームシェアのことだろうよ。本来そういう貸し方はないけどね。

[249: 匿名さん]

将来は、高齢化した老夫婦が自宅マンションの一室を「間貸し」する賃貸が出てくると
予測したほうがいいんじゃないの。下宿な。知らないか？

[250: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→２９１８、中央区７３４８→７４２１、港区１３３３２→１４４９３、
新宿区１２６３７→１３６１３、文京区６５０５→８５６９、台東区４５１１→５０４４、
墨田区４８１３→４９６２、江東区７２０７→７８０９、
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
品川区８６４０→１０７７０、目黒区８４５６→９４０７、大田区１１８１４→１５３１７、
世田谷区２２７８０→２７２３１、渋谷区１１３０２→１１６５１、中野区８７９１→１３２３０、
杉並区１４２２５→１９０１９、豊島区８５７２→１０９０１、北区６００５→８０５０、
荒川区３０５５→３７３５、板橋区１１１２７→１２１５８、練馬区１３７１９→１５６２４、
足立区８６０６→１０８４５、葛飾区４５５２→６４７０、江戸川区８６８７→１０９００、

都心部は文京区以外はあまり空室が増えていない。

[251: 匿名さん]

サンキューこのデータは助かるよ。

[252: 匿名さん]

ノムコムのレポートでも賃貸好調、（家賃は下がっているのかもしれないが）中古品薄と出ていたね

[253: 匿名さん]

>248

ルームシェアが「主流」になるなんて考えられないけどねぇ。

[254: 匿名さん]

外周区新築マンション割高度と賃貸余剰戸数の関係
　　割高度　　　　　賃貸余剰戸数
杉並区326万円/坪　　19,019戸
世田谷区290万円 27,231戸　　　
大田区250万円 15,317戸
北区245万円　　 8,050戸　　　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
練馬区217万円 15,624戸
板橋区210万円 12,158戸
葛飾区198万円 6,470戸
江戸川区189万円 10,900戸
足立区169万円 10,845戸

[255: 匿名さん]

>>252
都心部の話ですか？
でも、文京区だけが何で不調なんだろう？

[256: 匿名さん]

>>253
4万円のアパートに2人で住めば、一人当たり2万円ですんで、片方が失業中でもどうにかなる。

[257: 匿名さん]

>256

そういう意味じゃなくて、他人とアパートに住んでストレス貯まらない？

プライバシーなんて維持できないよ、ってこと。

だから主流になんてなり得ない。

被災者のみなさんの一時避難所だって共同生活でストレスたまってたの知らない？

[258: 匿名さん]

>255
ヒント：放射能

[259: 匿名さん]

>>257
都内のサービス業従事者の平均賃金が下がり、若い人の失業率が高くなるんだから、もはや好き嫌いの問題じゃなくて、近郊の安アパートで共同生活するしかないでしょ。

[260: 匿名さん]

文京区は30代にブランド力がないんだろうね。おじさんおばさんたちが好きな区だ。

[261: 匿名さん]

>259
少なくとも「主流」になることはないだろう。
（「主流」の意味わかる？）

[262: 匿名さん]

すでに中野区の一部のように低家賃の賃貸集積地区はできているけど
郊外のバス便老朽マンションも低所得家族層の需要を満たしているよね。

意外なのは30代が中古も含め郊外戸建てを買っていることだよ。このまま
所得があがらず子供が増えると結構生活厳しくなるよね。
低金利、底値といって家賃よりましだからって郊外戸建て買わせたのは
かなり酷い話だったってことにならないだろうか。
売るにしても残債より高かったら売れないだろうし。親の世代と同じ過ち
繰り返しているような・・・

[263: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、今年の1月からの増減
千代田区３１４５→２９１８、▲２２７、中央区８０２２→７４２１、▲６０１、
港区１６４９２→１４４９３、▲１９９９、新宿区１３８２９→１３６１３、▲２１６、
文京区９４０４→８５６９、▲８３５、台東区５３０１→５０４４、▲２５７、
墨田区５３５２→４９６２、▲３９０、江東区８０３４→７８０９、▲２２５、
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
品川区１０６６６→１０７７０、＋１０４、目黒区９６３５→９４０７、▲２２８、
大田区１５５０１→１５３１７、▲１８４、世田谷区２６９５０→２７２３１、＋２８１、
渋谷区１３１０２→１１６５１、▲１４５１、中野区１２８５２→１３２３０、＋３７８、
杉並区１９０４６→１９０１９、▲２７、豊島区１０２４８→１０９０１、＋６５３、
北区７８４８→８０５０、＋２０２、荒川区３５１５→３７３５、＋２２０、
板橋区１２５８１→１２１５８、▲４２３、練馬区１４３８０→１５６２４、＋１２４４、
足立区１２１４１→１０８４５、▲１２９６、葛飾区６３０４→６４７０、＋１６６、
江戸川区９９７２→１０９００、＋９２８、
都心部はすべての区が賃貸物件数を減らしている。特に港区は大幅減。

[264: 匿名さん]

渋谷区も都心部と考えれば、都心部の独り勝ち状態だね。

[265: 匿名さん]

>>257
仕事がなくて生活保護を貰える若者なら
逆に１人で安アパートに住める。

[266: 匿名さん]

練馬区の人気が無いのは都心までの交通が不便だから？

[267: 匿名さん]

関西への人口流入続く　４府県５カ月連続で転入超過

産経新聞 9月10日(土)14時15分配信

　東日本大震災を機に、関西への人口流入が続いている。総務省が発表した住民基本台帳人口移動報告によると、大阪、京都、兵庫、奈良４府県（大阪圏）は７月まで５カ月連続で、転入者数が転出者数を上回る転入超過となった。震災などで首都圏からの転出者が増えたことが背景にあるが、東京から大阪に異動させた人員を震災半年を機にＵターンさせる企業もあり、転入超の傾向がいつまで続くかは不透明だ。

　大阪圏が５カ月以上続けて転入超過になるのは、大阪万博が開かれた昭和４５年以来４１年ぶり。人口移動報告によると、大阪圏の７月の転入者数は１万３８７０人で、転出者を差し引いた純増は７６４人。３～７月合計では９９９５人の転入超過となった。

　りそな総合研究所の荒木秀之主任研究員によると、震災前は大阪圏から関東地方へは千人規模の転入超過が続いていたが、この動きが逆転したという。実際、東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉４都県）は６、７月と２カ月連続で転出超過となっている。

　ただ、定期検査入りした原子力発電所の再稼働ができず、関西電力が節電要請をするに至ったこともあり、荒木氏は「節電がなければ７月の転入超過はもっと大きかったはず。企業が有事に備えて機能分散を図る動きは確実にあった」と話す。

　節電が大阪圏への人口流入にも影を落とすなか、９月末には、積水化学工業や日清食品ホールディングスが、震災で東京から大阪に異動させていた数十人程度の社員を東京にＵターンさせる。冬以降の電力供給にも危険信号がともるなか、大阪圏の経済活性化につながる人口流入は、一時的な動きにとどまる可能性もある。

[268: 匿名さん]

内陸部は安くないと人は集まらないです。

[269: 匿名さん]

正直、都内は下がりっ放しですねー

[270: 匿名さん]

>268
そうなんですよ。内地は地滑り・大火災のリスクが高いことをみな知っています。
それに対し、湾岸エリアは安全安心であることが今回の巨大地震で証明されましたから。

[271: 匿名さん]

熱帯夜とゲリラ豪雨が毎年になっちゃったからな。内陸部はとにかく住み難いよ。

[272: 匿名さん]

世田谷区と杉並区
割高外周区の筆頭格の２区の動向はこれからどうなるのかな？
人口が多い区だけに不動産マーケットに与える影響は大きいのでは？

[273: 匿名さん]

人口も多いが、中古物件も多い。

[274: 匿名さん]

>>273
マーケットが崩れると下げも大きいってことだね。

[275: 匿名さん]

杉並区と世田谷区の不動産マーケットは崖っぷちだと思うよ。大きく動けば半端な損失じゃすまないだろうな。

[276: 匿名さん]

旧来型の価値観が崩壊して行くのか・・・・・

[277: 匿名さん]

ここで何を言っても内陸部と湾岸の価格下落率や塩漬け率の差は逆転しないと思うが。
もっと真面目に営業したほうがいいよ。

[278: 匿名さん]

脳機能が停止しているようですね。

[279: 匿名さん]

>277
>ここで何を言っても内陸部と湾岸の価格下落率や塩漬け率の差は逆転しないと思うが。

念のためですが

・内陸部は湾岸よりも価格下落率は大きい（ヒドい）。

・内陸部と湾岸よりも塩漬け率が高い（ヒドい）。

ということでよろしいですよね。（異論は認めませんが）

[280: 匿名さん]

・内陸部は湾岸よりも塩漬け率が高い（ヒドい）。

に訂正

[281: 匿名さん]

どんな劣勢な状況になっても勝手に脳内変換し、自分の都合のいいように考える埋立民。
病院へいったほうがいいと思う。

[282: 匿名さん]

で、結局「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？」という意味では
やっぱりまずはFUKUSHIMA次第、なのかな？