23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[201: 匿名さん]

＞200
おお！理論ききたい！　と子どもたちが申しておりますよ。
御披露を。

[202: 匿名さん]

東京から五キロも離れたら海の中だよ

[203: 匿名さん]

首都だからに決まってんだろ。

[204: 匿名さん]

9時になったら良い子は歯を磨いて寝るの。
夜更かしすると大きくなれないよ。

[205: 匿名さん]

＞203
ありがとうございます。
いくら日本の首都から５キロ圏内だからといって
海の中、もしくは同等の地区を
東京のもっとも貴重な住宅地の一部として御教示いただくのは
子ども相手にでも慎重になっていただきたかったです。
311以降、状況がかわっています。

[206: 匿名さん]

赤羽だよ、赤羽五キロ。
これ鉄板

[207: 匿名さん]

あはは（笑）
震災で首都は変わらないですよ（笑）

[208: 匿名さん]

これからは豊洲の時代だと思うよ。by　MBA

[209: 匿名さん]

政府が７月から行っていた東京電力管内の電力使用制限令が９日、約２週間前倒しで解除される。産業界は７月以降、電力需要が少ない土、日曜日の操業や始業時間を早めるサマータイムなどあの手この手の節電対応を実施。自動車業界は政府目標の「昨夏ピーク需要比１５％減」を大きく上回る節電効果をあげた。ただ、従業員の負担や自家発電増強などにかかるコストは重く、企業は電力不足の長期化に懸念を強める。

[210: 匿名さん]

おもしろいけど、笑い事ではない感もある。

「これより北に家を建てるな（もともとなかったけどね）」

湾岸は、居住地区に最適かときかれた場合はもはやはずさないとね。
首都を中心に５キロ圏内だって説得されても住めん。
ホテルとか会議場で十分。

[211: 匿名さん]

今住むところよりも、大地震の後にどこに飛ばされるかも勘案したほうがいいぞ。

都内に仮設住宅は作れんからとんでもない場所にワープすることは必定。

もしかしたら仕事場が移転することも十分あり得る。

[213: 匿名さん]

>>211
近郊の木造住宅密集地域は心配だよな。
ちょうとアパートベルト地帯とも重なっている。
郊外に仮設住宅で対処か？

[214: 匿名さん]

安普請のアパートなら仮設住宅と大差は無いよ。

[215: 匿名さん]

都市部のサービス業だけで輸出型製造業からあぶれた単純労働者を吸収するのは無理だと思います。米国、欧州が良い例です。

[216: 匿名さん]

近郊のアパート地帯の治安が今後さらに悪化しそうだね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[217: 匿名さん]

アパートの一室に共同で住むパターンが増えそう。2人住んで、1人は失業中とか。

[218: 匿名さん]

単純労働者の職域を国内で新たに生み出すのがこれからの政治課題ですな。

[219: 匿名]

生活保護を貰う人が増えるだけじゃない？
最低賃金で働くより有利だったりするし。

[220: 匿名さん]

>>219
近郊のアパート地帯で栄えるのはパチンコ屋とコンビニくらいですかｗ

[221: 匿名さん]

アパート住民の平均年齢が年々上がっているのが気になるところですね。
生活保護層に行く人が増えるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

葛飾区に住んでる友達が引っ越すそうです。
理由は放射線、ホットスポットを避けたいとのこと。
食べ物も心配だそうですが葛飾区あたりだと福島県の野菜が平気で売ってるらしいです。
うちの近所のスーパーは震災後から福島県の野菜は売ってないのに驚きました。

[223: 匿名さん]

緊急海外避難速報！！　かもよ。



スイスフラン無制限売り介入の禁じ手が円の独歩高をもたらす

ダイヤモンド・オンライン 9月9日(金)8時29分配信

　いっこうに止まる気配のないスイスフラン高に痺れを切らし、スイス国立銀行は禁じ手ともいえる手段に打って出た。9月6日、スイスフランの対ユーロレートの下限を1ユーロ＝1.20スイスフランに設定すると発表し、この水準を守るために無制限に外貨を購入する、つまりスイスフランを売る用意があると表明した。

　売ったスイスフランが市中に出回り、マネーが膨張すればインフレを招くリスクがある。また、介入にもかかわらず、フラン高を止められなければ購入した外貨の評価損がふくらむ。それを覚悟のうえでの非常手段である。発表を受け6日のスイスフランの対ユーロレートは9％強も下落した。スイスフランと並ぶマネーのリスク回避先である円もスイスフラン安につられるかたちで、対ドルで76円台から77円台へと下落した。

　超円高に苦しむ日本にとって、スイス国立銀行の捨て身の無制限介入は一見朗報のように思える。しかし、実態は真逆になりそうだ。

　スイス国立銀行が無制限介入に踏み切ることで、日本が単独円売り介入に踏み切りやすくなるとの見方が出ているが、現実には「介入に対する他の先進国の理解を得るのは難しい」（野地慎・ＳＭＢＣ日興証券シニア債券為替ストラテジスト）と思われる。8月4日の日本の単独円売り介入後のＧ7（先進国財務相・中央銀行総裁会議）の声明には、「市場において決定される為替レートをわれわれが支持することを再確認した」との表現がある。このスタンスは当面、変わらないだろう。

　日本が介入に踏み切れず、無制限介入でスイスフランのレートがほぼ固定されることになれば、投資家のリスク回避の動きに乗じて為替売買益を狙う投機筋の資金が円に向かう可能性は低くない。

　また、欧米の現状を見る限り、投資家がリスク回避姿勢を緩める材料は乏しい。欧州では、9月2日にギリシャへの第1次支援の融資の第6弾を実施するに当たって、ＥＵ（欧州連合）など三者による協議が中断された。景気が当初予想より落ち込んだことなどで、ギリシャの財政赤字削減が計画どおりに進んでいないことが要因だ。米国の8月の非農業部門雇用者数は市場予想を下回り、前月比変わらずとなった。雇用が上向かなければ米国経済の回復は見込めない。

　米国景気停滞の懸念が強まるとなれば、金利面でも円高圧力がかかる。9月20、21日のＦＯＭＣ（米連邦公開市場委員会）で、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が景気刺激策としてＱＥ3（量的緩和第3弾）に踏み切らずとも、ＦＲＢへの必要額を超えた当座預金の金利を引き下げるなどの追加の金融緩和措置を決定する可能性は高い。

　そうなれば円の独歩高となり、1ドル＝70円台前半へ突入する公算は小さくない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　竹田孝洋）

[224: 匿名さん]

>>222
気持ちはわからなくもないが。
そんな何気ない書き込みが無意味に風評被害を助長しているのではないかな？

[225: 匿名さん]

４～６月期ＧＤＰ、年率２・１％減に下方修正　速報値から０・８ポイント悪化

産経新聞 9月9日(金)9時1分配信

　内閣府が９日発表した２０１１年４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ、季節調整済み）改定値は、物価変動の影響を除いた実質が前期比０・５％減、年率換算で２・１％減だった。８月公表の速報値（０・３％減、年率１・３％減）に比べ、年率で０・８ポイント下方修正された。マイナス成長は３四半期連続。

　下方修正したのは、２日発表の４～６月期の法人企業統計で、設備投資が東日本大震災の影響で４四半期ぶりのマイナスとなったことなどを反映したため。

　この結果、設備投資は前期比０・９％減となり、速報値（０・２％増）から下方修正。一方、個人消費は０・０％減で、速報値（０・１％減）からわずかに上方修正された。

　物価の変動を反映し、景気実感に近いとされる名目ＧＤＰは、前期比１・５％減（年率６・０％減）となり、速報値（１・４％減、年率５・７％減）から下方修正された。

　７～９月期は生産や消費の回復を背景に４四半期ぶりのプラス成長が見込まれているが、急激な円高や海外経済の減速などもあり、景気の先行きは不透明感が強まっている。

[226: 匿名さん]

近郊の家賃がどんどん下がって二極化が鮮明になってきたね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[227: 匿名]

ＮＹダウ、大幅続落
景気対策には反応薄

[228: 匿名さん]

状況は、2002年あたりにそっくりになってきたね。
それともまだ1998年あたりの感じなのかな。

[229: 匿名さん]

>226
豊洲をはじめとする湾岸タワマンは賃料も上昇傾向、空室率は低いですね。

やはり湾岸タワマンは震災後も人気が継続している、ということなのでしょうね。

[230: 匿名さん]

所得二極化が進んで、都心部への居住人口が増える。
こんな傾向がこれからも続きそうです。

[231: 匿名さん]

実際に、単身者や賃貸向けに３０００万円台のコンパクトマンションがよく売れているようだ。
中古もオーナチェンジはあってもなかなか空室で売っているのは少ないな。

[232: 匿名さん]

>230
特に都心である豊洲の人気はすごいようですね。

[233: 匿名さん]

都心部なんで高くて住めません。人口が増えているのは元倉庫街の埋立地だけです。安いから若い人でもなんとか買えますから。

[234: 元祖スレ主]

埋立地なんかに釣られるなら熊谷あたりのほうがいいわい。

[235: 匿名さん]

>>234だけどスレ主じゃないです。
湾がタワマンスレのスレ主です。
名前変えずに投稿してしまった。

[236: 匿名さん]

ユーロも一気に動きました。



対EU輸出も巨額損失。

マジで終わりましたね。

[237: 匿名さん]

>234

No.595 by 匿名　2011-09-10 15:07:26
15時ちょうど、
関東地方でやや強い地震
が発生。
茨城北部で震度4。
震源は、茨城県沖。
マグニチュード4.8

揺れが激しくなるかと思って玄関開けた。＠さいたま

[238: 匿名さん]

終わったってのは底だってってことですよ。

[239: 匿名さん]

>>231
激しく同意！
まあまあの年収の独身リーマン賃貸族はほとんどが都心部に借りていますね。
外周区あたりの家賃が急激に下落して、過剰が拡大している理由でしょうね。

[240: 匿名さん]

>>236
来年は超就職氷河期時代の幕開けですな。
欧米並みの若年者失業率になるかも。
近郊アパート地域の治安はどうなっちゃう？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[241: 匿名さん]

欧米先進国が没落のトレンドに入ったと考えるべきでしょう。
日本は傷が浅くて、通貨も強いから、
うまくやれば世界市場を制覇できるぞ。
海外Ｍ＆Ａで会社の規模を大きくするとともに海外から優秀な人材をリクルートして
欧米企業に取って代わっちゃえ。

[242: 匿名さん]

やはり環八外側の賃貸がエコだということだな。

[243: 匿名さん]

就職超氷河期ですか。ニコニコ時給800円の時代ですね。
消費文化の終焉、本物のココロの時代のはじまりですか・・・それにしてもマンション業界はつらいですね。もっと単身者向け、投資向け物件売った方がいいですよ。

[244: 匿名さん]

将来的には、分譲マーケットの規模は今の半分になって、そのほとんどが都心部になりますよ。

今月から郊外でマンションの大量供給が始まるけどね(笑)

[245: 匿名さん]

近郊アパートは共同借りが主流になって、逆に余剰物件数が拡大すると予想します。

[246: 匿名さん]

やはり、ビジネスの中心東京駅から４ｋｍ圏内で住環境が完璧である場所
（ららぽーとやビバホーム、キッザニア、イオン、がすてなーになどが完備されている地域）

こういった地域にあるマンションならば資産価値も安泰かと思いますね。

[247: 匿名さん]

>245
「共同借りが主流」

「共同借り」ってなに？

[248: 匿名さん]

ルームシェアのことだろうよ。本来そういう貸し方はないけどね。

[249: 匿名さん]

将来は、高齢化した老夫婦が自宅マンションの一室を「間貸し」する賃貸が出てくると
予測したほうがいいんじゃないの。下宿な。知らないか？

[250: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→２９１８、中央区７３４８→７４２１、港区１３３３２→１４４９３、
新宿区１２６３７→１３６１３、文京区６５０５→８５６９、台東区４５１１→５０４４、
墨田区４８１３→４９６２、江東区７２０７→７８０９、
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
品川区８６４０→１０７７０、目黒区８４５６→９４０７、大田区１１８１４→１５３１７、
世田谷区２２７８０→２７２３１、渋谷区１１３０２→１１６５１、中野区８７９１→１３２３０、
杉並区１４２２５→１９０１９、豊島区８５７２→１０９０１、北区６００５→８０５０、
荒川区３０５５→３７３５、板橋区１１１２７→１２１５８、練馬区１３７１９→１５６２４、
足立区８６０６→１０８４５、葛飾区４５５２→６４７０、江戸川区８６８７→１０９００、

都心部は文京区以外はあまり空室が増えていない。

[251: 匿名さん]

サンキューこのデータは助かるよ。

[252: 匿名さん]

ノムコムのレポートでも賃貸好調、（家賃は下がっているのかもしれないが）中古品薄と出ていたね

[253: 匿名さん]

>248

ルームシェアが「主流」になるなんて考えられないけどねぇ。

[254: 匿名さん]

外周区新築マンション割高度と賃貸余剰戸数の関係
　　割高度　　　　　賃貸余剰戸数
杉並区326万円/坪　　19,019戸
世田谷区290万円 27,231戸　　　
大田区250万円 15,317戸
北区245万円　　 8,050戸　　　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
練馬区217万円 15,624戸
板橋区210万円 12,158戸
葛飾区198万円 6,470戸
江戸川区189万円 10,900戸
足立区169万円 10,845戸

[255: 匿名さん]

>>252
都心部の話ですか？
でも、文京区だけが何で不調なんだろう？

[256: 匿名さん]

>>253
4万円のアパートに2人で住めば、一人当たり2万円ですんで、片方が失業中でもどうにかなる。

[257: 匿名さん]

>256

そういう意味じゃなくて、他人とアパートに住んでストレス貯まらない？

プライバシーなんて維持できないよ、ってこと。

だから主流になんてなり得ない。

被災者のみなさんの一時避難所だって共同生活でストレスたまってたの知らない？

[258: 匿名さん]

>255
ヒント：放射能

[259: 匿名さん]

>>257
都内のサービス業従事者の平均賃金が下がり、若い人の失業率が高くなるんだから、もはや好き嫌いの問題じゃなくて、近郊の安アパートで共同生活するしかないでしょ。

[260: 匿名さん]

文京区は30代にブランド力がないんだろうね。おじさんおばさんたちが好きな区だ。

[261: 匿名さん]

>259
少なくとも「主流」になることはないだろう。
（「主流」の意味わかる？）

[262: 匿名さん]

すでに中野区の一部のように低家賃の賃貸集積地区はできているけど
郊外のバス便老朽マンションも低所得家族層の需要を満たしているよね。

意外なのは30代が中古も含め郊外戸建てを買っていることだよ。このまま
所得があがらず子供が増えると結構生活厳しくなるよね。
低金利、底値といって家賃よりましだからって郊外戸建て買わせたのは
かなり酷い話だったってことにならないだろうか。
売るにしても残債より高かったら売れないだろうし。親の世代と同じ過ち
繰り返しているような・・・

[263: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、今年の1月からの増減
千代田区３１４５→２９１８、▲２２７、中央区８０２２→７４２１、▲６０１、
港区１６４９２→１４４９３、▲１９９９、新宿区１３８２９→１３６１３、▲２１６、
文京区９４０４→８５６９、▲８３５、台東区５３０１→５０４４、▲２５７、
墨田区５３５２→４９６２、▲３９０、江東区８０３４→７８０９、▲２２５、
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
品川区１０６６６→１０７７０、＋１０４、目黒区９６３５→９４０７、▲２２８、
大田区１５５０１→１５３１７、▲１８４、世田谷区２６９５０→２７２３１、＋２８１、
渋谷区１３１０２→１１６５１、▲１４５１、中野区１２８５２→１３２３０、＋３７８、
杉並区１９０４６→１９０１９、▲２７、豊島区１０２４８→１０９０１、＋６５３、
北区７８４８→８０５０、＋２０２、荒川区３５１５→３７３５、＋２２０、
板橋区１２５８１→１２１５８、▲４２３、練馬区１４３８０→１５６２４、＋１２４４、
足立区１２１４１→１０８４５、▲１２９６、葛飾区６３０４→６４７０、＋１６６、
江戸川区９９７２→１０９００、＋９２８、
都心部はすべての区が賃貸物件数を減らしている。特に港区は大幅減。

[264: 匿名さん]

渋谷区も都心部と考えれば、都心部の独り勝ち状態だね。

[265: 匿名さん]

>>257
仕事がなくて生活保護を貰える若者なら
逆に１人で安アパートに住める。

[266: 匿名さん]

練馬区の人気が無いのは都心までの交通が不便だから？

[267: 匿名さん]

関西への人口流入続く　４府県５カ月連続で転入超過

産経新聞 9月10日(土)14時15分配信

　東日本大震災を機に、関西への人口流入が続いている。総務省が発表した住民基本台帳人口移動報告によると、大阪、京都、兵庫、奈良４府県（大阪圏）は７月まで５カ月連続で、転入者数が転出者数を上回る転入超過となった。震災などで首都圏からの転出者が増えたことが背景にあるが、東京から大阪に異動させた人員を震災半年を機にＵターンさせる企業もあり、転入超の傾向がいつまで続くかは不透明だ。

　大阪圏が５カ月以上続けて転入超過になるのは、大阪万博が開かれた昭和４５年以来４１年ぶり。人口移動報告によると、大阪圏の７月の転入者数は１万３８７０人で、転出者を差し引いた純増は７６４人。３～７月合計では９９９５人の転入超過となった。

　りそな総合研究所の荒木秀之主任研究員によると、震災前は大阪圏から関東地方へは千人規模の転入超過が続いていたが、この動きが逆転したという。実際、東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉４都県）は６、７月と２カ月連続で転出超過となっている。

　ただ、定期検査入りした原子力発電所の再稼働ができず、関西電力が節電要請をするに至ったこともあり、荒木氏は「節電がなければ７月の転入超過はもっと大きかったはず。企業が有事に備えて機能分散を図る動きは確実にあった」と話す。

　節電が大阪圏への人口流入にも影を落とすなか、９月末には、積水化学工業や日清食品ホールディングスが、震災で東京から大阪に異動させていた数十人程度の社員を東京にＵターンさせる。冬以降の電力供給にも危険信号がともるなか、大阪圏の経済活性化につながる人口流入は、一時的な動きにとどまる可能性もある。

[268: 匿名さん]

内陸部は安くないと人は集まらないです。

[269: 匿名さん]

正直、都内は下がりっ放しですねー

[270: 匿名さん]

>268
そうなんですよ。内地は地滑り・大火災のリスクが高いことをみな知っています。
それに対し、湾岸エリアは安全安心であることが今回の巨大地震で証明されましたから。

[271: 匿名さん]

熱帯夜とゲリラ豪雨が毎年になっちゃったからな。内陸部はとにかく住み難いよ。

[272: 匿名さん]

世田谷区と杉並区
割高外周区の筆頭格の２区の動向はこれからどうなるのかな？
人口が多い区だけに不動産マーケットに与える影響は大きいのでは？

[273: 匿名さん]

人口も多いが、中古物件も多い。

[274: 匿名さん]

>>273
マーケットが崩れると下げも大きいってことだね。

[275: 匿名さん]

杉並区と世田谷区の不動産マーケットは崖っぷちだと思うよ。大きく動けば半端な損失じゃすまないだろうな。

[276: 匿名さん]

旧来型の価値観が崩壊して行くのか・・・・・

[277: 匿名さん]

ここで何を言っても内陸部と湾岸の価格下落率や塩漬け率の差は逆転しないと思うが。
もっと真面目に営業したほうがいいよ。

[278: 匿名さん]

脳機能が停止しているようですね。

[279: 匿名さん]

>277
>ここで何を言っても内陸部と湾岸の価格下落率や塩漬け率の差は逆転しないと思うが。

念のためですが

・内陸部は湾岸よりも価格下落率は大きい（ヒドい）。

・内陸部と湾岸よりも塩漬け率が高い（ヒドい）。

ということでよろしいですよね。（異論は認めませんが）

[280: 匿名さん]

・内陸部は湾岸よりも塩漬け率が高い（ヒドい）。

に訂正

[281: 匿名さん]

どんな劣勢な状況になっても勝手に脳内変換し、自分の都合のいいように考える埋立民。
病院へいったほうがいいと思う。

[282: 匿名さん]

で、結局「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？」という意味では
やっぱりまずはFUKUSHIMA次第、なのかな？

[283: 匿名さん]

>281さん

でも現実は>279-280さんの言う通りになってますよね？

[284: 匿名さん]

＞283さん

「これより北、家をたてるべからず」

湾岸、今はうごかないし、うごいてないよ。
湾岸民、湾岸抱えたデベは、人の忘れやすさだけが頼りの今日この頃。
しかし、311の記憶、首都直下型地震への不安は現在進行形。
阪神大震災のときのようにはいかないね・・・。

結局東京から離れられない人多数=湾岸除く都心高台ハザードマップクリア堅調

[285: 匿名さん]

「これより南、家をたてるべからず」

に訂正

[286: 匿名さん]

>284

>湾岸、今はうごかないし、うごいてないよ。

補足します。

>湾岸はうごいていない。

ある意味正しいです。
これの意味は、既に湾岸を購入している人は「売る気が無い」という意味です。
つまり、安心安全な湾岸のマンションを手放さないという意味です。当然ですね。

でももうひとつ補足します。新築在庫は動いてます。
つまりどんどん湾岸マンションを欲しいという層がどんどん湾岸マンションに群がってます。
これは安全安心な湾岸マンションをぜひとも自分のものにしたい層が増えているということです。当然ですね。

[287: 匿名さん]

あまりに必死過ぎて痛々しささえ感じますね。

[288: 匿名さん]

このくだらない話の繰り返しは自作自演？？？

[289: 匿名さん]

今月から郊外でマンションの大量供給が始まったからねｗ

[290: 匿名さん]

日に日に直下型地震が近づいて来てますから。
今が仕入れていた土地の処分のラストチャンス。

処分し終われば東京への投資は激減ですよ。

[291: 匿名さん]

>290
スミフはそれを知ってか知らずか有明ガーデンシティーを抱えてるんだよね

[292: 匿名さん]

>291
震災前に買っちゃったからね。
震災後だったら買ってたかどうか。

[293: 匿名さん]

震災後なら買わないだろ。

[294: 匿名さん]

タイに新しい女性リーダー・インラック首相が誕生し、同国に注目が集まっている。そして、タイは世界でも有数の親日国で最近は日本企業の移転も進んでいる。忍耐強くて手先の器用な人材が豊富なこの東南アジアの親日国を、かつて「第二の東北地方」と呼んだ大前研一氏は、日本企業の海外移転先をタイに置くメリットをこう述べる。
タイは日本企業の海外生産基地に適した相性の良い国なのだ。その理由は、まず労働コストが安く、世界で最も親日的な国だということである。「世界の工場」と呼ばれた中国は政府から毎年15％ずつ給料を上げるよう通達が出て、今や月給5万～6万円になったが、タイはまだ2万～3万円である。

[295: 匿名さん]

日本企業の場合は、今までは国内の市場規模がそれなりに大きく、とりあえず国内だけでも何とか食べていけるため、思い切って世界に打って出ることをせずに国内でのうのうとしているケースが多かった。
しかし、それらの企業の収益性は極めて低い。
どの業界でも欧米の同業他社に比べ、利益率は4分の1～5分の1、極端な場合は10分の1程度である。
国内にライバルが多く競争が激しいからで、これから国内市場が伸びない以上、国際競争力を高めるために大企業の統合が不可欠なのである。

[296: 匿名さん]

今後の地価動向の参考になるでしょう。

「成長性が高い駅商圏ランキング」

昼間人口増加の上位5位は、1位＝汐留、2位＝浜松町、3位＝大門、4位＝新橋、5位＝三越前。
夜間人口増加は、1位＝人形町、2位＝八丁堀、3位＝馬喰横山、4位＝月島、5位＝錦糸町。
商業人口増加では、1位＝大手町、2位＝東京、3位＝有楽町、4位＝銀座、5位＝日比谷。

昼間人口は通勤者や通学者数で、夜間人口は居住者数。
商業人口は、都道府県人口×小売り年間販売額（当該商圏÷都道府県）で算出した理論値。
昼間・夜間人口共に、湾岸エリアに増加が見られ、商業人口では東京・銀座を中心に拡大していることがわかった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110908-00000066-minkei-l13

[297: 匿名さん]

2012年から東京駅周辺で大量のオフィスビルの供給が始まりますから、昼間人口増加の上位を東京駅周辺の駅が独占することになるでしょう。

[298: 匿名さん]

空室率がさらに増加するだけ。

今でさえシロートの俺も不安になるほど。

[299: 匿名さん]

>>298
駅間競争が激しくなって、渋谷、新宿、池袋あたりが落ちて行くでしょうね。空室だらけになるかもしれません。

[300: 匿名さん]

郊外で高齢化が進むと、渋谷、新宿、池袋あたりは小売り販売額も減少して、商業人口も減って行く理屈になるね。就業人口がかなり減って行きそうだ。

[301: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋あたりの就業人口が減って行くと、その近郊に広がるアパートへの需要が減り、空き室が増加して、家賃の値下げ圧力になります。不動産投資を検討している人は要注意だと思います。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[302: 匿名さん]

銀座に行かないと買えないとか新宿行かないと買えないなんて物がない。

全部ネットで買える。

むしろネットショッピングのほうが物量もあって価格も安い。

行かずに住むなら、ごみごみしたエリアから離れて、生活コストも安い住環境の良い郊外に移動するのは自然。


ビジネスも、真ん中に集まっているメリットはないし、コストの安い地方や海外で事足りるようになった。

[303: 匿名さん]

また机上の空論。

[304: 匿名さん]

ヒント：楽天が大手百貨店よりデカイ

[305: 匿名さん]

>>304
郊外に住んでいると出てくるのが大変。
それでネットで購入。
渋谷、新宿、池袋の小売業の調子が悪いのはこれだったんですね。
ネット慣れしていない中高年も老人化するし、
これから増々厳しくなりますね。

[306: 匿名さん]

銀座あたりは世界でも有名だからネットの影響が無いんだね。
ローカルな郊外相手のところはもろに影響が出たのか。

[307: 匿名さん]

現物見ないで買っちゃう人しか、ネットは使えないでしょう。
クチコミの評判は当てにならないし。

[308: 匿名さん]

新宿の小売売上高はどれくらい減ったんだろう？

[309: 匿名さん]

ヒント：私は楽天があれば一生外出せずに暮らせる

[310: 匿名さん]

おれ池袋のヤマダで現物見て説明してもらってるからいつも安心してネットで買ってる。

[311: 匿名さん]

イケアとかコストコは郊外に多い。

[312: 匿名さん]

家具とか実物見ないと心配だから丸の内のコンランショップで確認してからネットで買ってる。

[313: 匿名さん]

>311

イケア。見に行ったよ、どんな家具があるか。
だってずいぶんと話題だったから。
見てガッカリ。ウチでは検討対象にもならなかった。

ニトリよりは少しマシ、って感じだよね。

（一応、話題のニトリにも行った。中国人客ばかりでびっくりした。）

[314: 匿名さん]

安い家具というのは裏面（見えない部分）を見ればよく分かる。

表面的にはきちんとつくってる風に見せて、裏（見えない部分）は驚くほど手を抜いている。

そこに「職人魂」だとか「人々の生活をサポートする精神」は皆無。

「見る目が無いヒトから利益を吸い上げる」。その精神だけ。

それで満足してるヒトはそれでいいんじゃない。

[315: 匿名さん]

ネットじゃ見えない部分は見えない（というか、見せない）わな。当たり前だけど。
安物買いの銭失い、って言葉もあるよね。これは普遍的なものかもね。

[316: 匿名さん]

郊外から電車に乗ってわざわざ新宿、渋谷、池袋に買い物に行きたくない気持ちはよーく分かるよ。
ゴミゴミしてて、疲れるだけだもん。
銀座、日本橋、有楽町とは天と地の差がある。

[317: 匿名さん]

中国人観光客もリッチになって新宿から銀座にお買いものスポットが変わった。

[318: 匿名さん]

銀座にユニクロやＨ＆Ｍができるようになってからかなぁ。

[319: 匿名さん]

313
ＩＫＥＡはダメだよ。
うちもマンション買うときに見に行ったけど、展示はメチャクチャだし、売ってる商品のデザインも安っぽくてダメだね。
コストコもまったく使わないなあ。だいたい量がなんでも多すぎだろ。あんなに要らない。品質も悪いし。
ＯＫストアのほうが安くて品質もよくて量も普通のスーパーのように少量づつの販売でずっといいよ。

[321: 匿名さん]

豊洲や有明民のうれしがるもの。
ららぽーと、コストコ、ＩＫＥＡ・・・。
どれも郊外にしかない、チープなものばかり。
確かに豊洲も有明も郊外高層団地ではあるけど。

[322: 匿名さん]

湾岸部も小売売上高が増えて就業者人口が増えているのでしょうね。

[323: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋の長期凋落は不動産市場に大きな影響を与えると予想。

[324: 匿名さん]

直下型地震迫っていることはどう考える？東京ならどこにいても被害は免れないと思いますが。

デベも仕込んでいた土地の処分を急いでいますし。

[325: 匿名さん]

>>324
今月から市部でマンションの大量供給が始まりましたね。
デべが土地の処分を急いでいるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

さてみなさん、NHKですよ！

[327: 匿名さん]

いくら煽っても東京湾は最大で２ｍの津波だからね、
郊外のマンション販売せいぜい頑張ってくださいｗ

[328: 匿名さん]

Ｇ７の席上、財務大臣は財政を安定化して長期の円高維持に努めると高らかに宣言したようです。

[329: 匿名さん]

週明けは各国から評価を受けて、
日本の通貨がさらに高い評価を受けそうです。

財務省と日銀のがんばりのおかげです。

[330: 匿名さん]

関東大震災では１１メートルでしたっけ　湾岸

[331: 匿名さん]

１．１ｍ
元禄時代に横浜が最大記録の２．０ｍ
もうどうでも良い話題ジャン。

[332: 匿名さん]

11メートルだよ

[333: 匿名さん]

トンチクイズで
東京湾内とは言ってませんって落ちかよ。
クダラン。

[334: 匿名さん]

三陸沿岸の街では過去の経験から防潮堤をつくって街を津波から守ろうとしましたが、過去にない「想定外の」津波に襲われ、防潮堤はまったく役に立ちませんでした。
自然の力の前には人間なんて非常に弱いですし、自然の仕組みで人間が知ってる部分はごく一部でしかありません。
過去は大丈夫だから今後も大丈夫だなんて軽はずみなことは言えないんですよ。
こういう軽率なことを臆せずに平気で言えるの学歴のない中卒デベ営業の特徴です。

[336: 匿名さん]

湾岸タワマンの資産価値はグングン上昇中のようですね。
早く買わないと在庫切れ間近！

[337: 匿名さん]

東京に限らず、日本の不動産に将来性なんて無いでしょ。
早く夢から覚めないと。

[338: 匿名さん]

人口減で超円高のデフレまっしぐらの当節。
団地が資産価値があるなんて言ってて。
これから先、大丈夫ですか？

[339: 匿名さん]

336みたいなこと書いても明らかなウソだとわかるからムダだよ。

[340: 匿名さん]

いや、そうじゃなくて
ホメ○○でしょう。

[341: 匿名さん]

産業空洞化懸念とか言いながらも打開策は皆無か。

[342: 匿名さん]

東京株、２０１円安で引ける　終値での年初来安値更新

産経新聞 9月12日(月)15時3分配信

　週明け１２日の東京株式市場で、日経平均株価は大幅続落、６日に付けた終値での年初来安値（８５９０円５７銭）を更新して取引を終えた。終値としては２００９年４月２８日（８４９３円７７銭）以来、約２年４カ月ぶりの安値水準となる。

　日経平均株価の終値は前週末終値に比べて２０１円９９銭安の８５３５円６７銭、東証１部全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１４・４４ポイント安の７４１・２６。

　欧州中央銀行のユルゲン・シュタルク専任理事の辞任発表でギリシャ支援をめぐる欧州内の意見対立は根深いとの見方が拡大、先行きを悲観した投資家がリスク回避姿勢を強めた。午後に入り円高が加速したことを受けて一段安となり、下げ幅は一時２１０円を超え、８５２０円９７銭まで値を下げた。

[343: 匿名さん]

株は日銀が買い支えているからあまり下がりませんね。

[344: 匿名さん]

8500円が買い支えラインです。
株の下落は、株安連鎖でアメリカに迷惑かけるからね。

為替はどうでも良いけど(笑)

[345: 匿名さん]

日銀も空洞化容認なので。

[346: 匿名さん]

>>345
郊外で工場が閉鎖されて、土地が余りまくって、郊外の地価が暴落する流れがほぼ決定的になりましたねえ。

[347: 匿名さん]

企業は簿価だから、たたき売りしても赤字にはならないのかな？詳しい人います？

[348: 匿名さん]

東京の暴落も秒読みだよ。

東京の世紀は20世紀。

21世紀は関西の時代です。
人口流入が止まりません。

[349: 匿名さん]

日本国内で生産した自動車を海外輸出するだけで収益に大きな損失を生み出すという苦境に立たされている。収益悪化が続くならば、5年後には輸出向け車両を日本国内で生産することはなくなる。

[350: 匿名さん]

日本円は「超円高」の時代に突入した。中国メディアの経済参考報は、「専門家は、米国の不景気と欧州の財政危機によってドル安とユーロ安が一段と進んでおり、日本円はさらに高値を更新すると予想している」と指摘し、円高が日本にもたらす影響について報じた。
日本企業は円高リスクを回避するため、次々と海外移転に踏み切っている。記事は、「活力に満ちるアジア地域における日本製品の生産が増える一方で、日本国内での生産は徐々に減少しており、産業の空洞化が日増しに進んでいる」と指摘した。

[351: 匿名さん]

都内も郊外も人口減少だな。

[352: 匿名さん]

これだけ円高だと製造部門だけ海外へってだけじゃなくて営業部門もセットで移転する。

[353: 匿名さん]

賃貸の時代到来と思いきや、賃貸も凄い余ってる。
買うも地獄。貸すも地獄。

[354: 匿名さん]

大した需要も無い割高外周区に作り過ぎたのが根本理由です。
今じゃ遅かりしだよ～ん。

[355: 匿名さん]

外周区新築マンション割高度と賃貸余剰戸数の関係
　　割高度　　　　　賃貸余剰戸数
杉並区326万円/坪 19,019戸
世田谷区290万円 27,231戸　　　
大田区250万円 15,317戸
北区245万円　　 8,050戸　　　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
練馬区217万円 15,624戸
板橋区210万円 12,158戸
葛飾区198万円 6,470戸
江戸川区189万円 10,900戸
足立区169万円 10,845戸

[356: 匿名さん]

この値段で買って採算が取れるのかな？

アステラス製薬は2011年8月、板橋区小豆沢1丁目にある東京研究センターの跡地、約1万6700m2の売却を決めた。価格は約103億円。買い主は住友不動産だ。

[357: 匿名さん]

こんな高値で郊外を仕込むようじゃ先が思いやられますよ。住友さん(笑)

[358: 匿名さん]

安い賃貸が一番安全でエコノミーだね。

[359: 匿名さん]

超円高で各企業は工場と研究所を閉鎖、売却するだろうけど、
今の内ならまだ高値で買ってくれそうだね。
早い者勝ちですね。

[360: 匿名さん]

超円高で郊外が空洞化して人口が減って行くと、学校法人の郊外からの撤退が一気に加速するでしょう。

[361: 匿名さん]

都心は子育て環境が最悪で出生率が極めて低い。また、大気汚染や交通事故などで平均寿命が低い。よって、地価の一人負け状態は今後とも変わらない。

[362: 匿名さん]

都心部の住環境を良くしていくサービスと技術開発。
この方面での雇用は今後増えるらしい。
日経の「景気指標」のところに書いてあるね。

アジアも都市化が進むから、事業としての永続性もあるね。

[363: 匿名さん]

巨大地震でいったんリセットかかるかな。
これからはギチギチに詰め込んだ都市計画はしないね。

50年後100年後の都心は住みやすくなるといいですね。

[364: 匿名さん]

＞安い賃貸が一番安全でエコノミーだね。

たしかに経済的なリスクは低いかもしれないが・・・
災害時の危険性を負って暮らすのはよっぽど安全性低いでしょ

[365: 匿名さん]

日本企業は初の選外＝中国最多―米誌「アジア50社」

時事通信 9月12日(月)22時9分配信

　【シンガポール時事】米経済誌フォーブス（アジア版）が12日発表した今年の「卓越したアジア企業50社」で、中国企業が23社と半数近くを占めて最多となった一方、日本企業は1社も入らなかった。日本企業が選外となるのは、2005年のリストアップ開始以来初めて。
　日本企業が選ばれなかった一因として同誌は、東日本大震災の影響を挙げた。昨年は日本から任天堂と楽天の2社が入っていた。　

[366: 匿名さん]

日本企業とアジアの大学との就職協定が進んでいますね。東京都心部の国際化が進むのが楽しみです。

[367: 匿名さん]

>>357
野村さんも郊外投資で大損失を被りそうですよｗ

野村不、相模原市で大規模再開発　１３年に大型ＳＣ開業
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110913-00000538-san-bus_all

[368: 匿名さん]

震災やグローバル化で変革期の自動車部品業界　60万人の雇用と給料は維持できるか
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110913-00000000-sh_mon-bus_all

[369: 匿名さん]

需要があるからでしょ。

都心の歯ぎしりうるさいなー。笑

[370: 匿名さん]

自動車の輸出が無くなると、国内の雇用100万人分が喪失します。

[371: 匿名さん]

トヨタ自動車がインドネシアに約260億円投資、新工場建設へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110913-00000621-reu-bus_all

[372: 匿名さん]

アジアで日本に就職したがるっていっても。
トヨタみたいな超メジャーな日本法人に就職したいだけで、東京に集まるわけじゃなし。

むしろ日本企業から韓国あたりに中枢人材が流出してるし。

東京の不動産なんか終わってるよ。

[373: 匿名さん]

まあ、工場が少なくなって、郊外の雇用が減ることだけは確かだね。

都心部は日本の頑張り次第。
超円高を利用してどこまでやれるか？

[374: 匿名さん]

最後まで残って頑張ってね！

[375: 匿名さん]

近年の都心部は基本的に外資頼み

それも原発事故で吹っ飛んだ

日本人の頑張りなんてもう関係ない

[376: 匿名さん]

海外進出、海外立地が大規模に進み、実際に日本産業の空洞化が起こると、日本の政治家も一般大衆も、初めて問題の深刻さに気がつくだろう。
それに気がついた瞬間から、多くの人達が大きな苦しみに耐えなければならなくなるが、それでも、「最後の審判の日まで安逸をむさぼり、一挙に奈落の底に突き落とされる」よりはマシだと思う。
日本人は本質的に粘り強く勤勉だから、早く問題に気がつけば必ず困難を克服出来る筈だ。

[377: 匿名さん]

榊原英資氏「６０円台突入も」　円高活用へ発想を転換すべし

2011.09.13 Tue posted at: 11:47 JST
東京（ＣＮＮ）　


「ミスター円」として知られる榊原英資元財務官はＣＮＮのインタビューに答え、外国為替市場で続く記録的な円高をめぐり、為替介入では対応できないとの見方を示し、円高を活用する発想への転換が必要だと述べた。

榊原氏は、効果的かつ継続的な介入には他国からの協力が不可欠だと指摘。米政府が暗にドル安政策を進めている現状で、協力を得ることは難しいと語った。

榊原氏はそのうえで、円高は今後も当分の間続き、１ドル＝６０円台に突入する可能性さえあるとの見通しを示した。

欧州の債務危機や米経済の停滞など不安定要因が目立つ世界経済の中で、円は比較的安全な資金の逃避先とみられている。その結果、円相場は戦後最高値を更新する水準まで達した。欧米への輸出に依存してきた日本の製造業は深刻な打撃を受けている。日本政府は８月４日に単独介入を実施したものの、その効果は限定的だった。

スイスはスイス・フラン高の抑制に向けて無制限の介入策を発表したが、榊原氏によれば、日本に同様の選択肢はない。経済の規模がスイスよりはるかに大きく、介入資金がもたないからだ。

榊原氏は、日本に残された解決策は製造業のグローバル化だと主張する。円高のチャンスを利用して海外に生産拠点を設け、Ｍ＆Ａ（企業合併・買収）を積極的に進めてグローバルな成長を目指すべきだという。同氏は、真のグローバル企業になれば為替レートに左右されることはないと強調した。

[378: 匿名さん]

いよいよ老後はハワイのコンドミニアム住まいだな。

[379: 匿名さん]

輸出型製造業の国内立地はあきらめて別の道を探るしかないね。

キーワードは東京都心部！アジア型アーバンライフの提案！
女性の活用促進！海外の優秀な人材確保！

[380: 匿名さん]

もう、東京は山手線の内側だけでいいね。

[381: 匿名]

教授は相変わらず日本の将来はどうでもいいらしい

[382: 匿名さん]

単純労働者の移民を今まで受け入れて来なかったのは、結果としては正解だったね。
アメリカ、欧州は失業問題で大変だけど、
それに比べれば日本の傷は浅く済むだろう。

少子化が進んで、若年労働力が右肩下がりで減り続けるのも、
今となっては好都合になった。
少なくなった日本人は一生懸命勉強して、グローバル人材を目指しましょう。

[383: 匿名さん]

20年後の日本の生産人口は今より約12百万人減少します。

[384: 匿名]

朝日の読みすぎ
気持ち悪い

[385: 匿名さん]

とりあえず東京に集約してから立て直しだな
もう、郊外に住宅地をつくったり、地方に高速道路をつくる必要性はないからね！ 念のため

[386: 匿名さん]

>>385
近郊と郊外の地価が下がり続けてしまうのは確実みたいだな。
それだけ分かっただけでも収穫です。

[387: 匿名さん]

グローバルな人材って、恥ずかしくないですか？
そんなものいりませんよ。

[388: 匿名さん]

最低賃金が全国平均で時給7円上がったみたいよ。生活保護水準より最低賃金が低い「逆転現象」が起きている９都道府県のうち、埼玉、東京、京都、大阪、兵庫、広島の６都府県は解消されます。

[389: 匿名さん]

世の中全体が変わってくんです。
グローバル化についてけない人は、あっという間に脱落しますよ。

[390: 匿名さん]

最低賃金を気にするような、社会の底辺でもがいてる人が
マンションなんか買うの？

[391: 匿名]

少なくとも、その賃金では
都内マンションの検討などしてられないな。

[392: 匿名さん]

単純労働者の生活は家賃は下がっても、消費税が上がり続けることを考えれば、
生活が苦しくなる方向だろう。
その時に一番重要なのは、治安の悪化。
近郊のアパート地帯はかなり退廃的、アナーキーになると覚悟すべき。
そして、それが不動産マーケットに大きなインパクトを与える。

[393: 匿名さん]

生活保護でも月5万ぐらいのマンションには住めるから、もう、一段デフレが進めば、マンション購入も夢じゃないぞ！

[394: 匿名さん]

単純労働者は都会のサービス業以外いらなくなりそうだな。
タクシー代がかなり下がりそうだな。

[395: 匿名さん]

最低賃金は守るとして、タクシーもガンガン価格競争を自由にすれば良いのに。都心部だと大抵が500円くらいで会社から帰れるようになれば良いな。

[396: 匿名さん]

>>393
市部の生活保護費が増えて財政を圧迫する可能性大ですね。

[397: 匿名さん]

玉虫色の成長戦略もそろそろ限界。
地方、郊外にそろそろ引導が渡されるかな？
はっきり言える政治家がいないから、
こんな体たらくになるんだよな。

[398: 匿名さん]

弱者の事を考えすぎるとまともな成長戦略はできません。
落ちこぼれた人たちは社会保障で救う。
大胆な割り切りが必要ですよ。

[399: 匿名さん]

地方、郊外の位置付けは、今やヨーロッパにおける、ギリシャやスペインみたいな位置付けになってきてるよね

[400: 匿名さん]

>>399
そうですね。

震災の復興計画もそう。
費用対効果と成長戦略を考えた復興なのか、
ノスタルジック優先のとにかく元に戻すばら撒き型の復興なのか？

政治の力が試されるところですが、
たぶん後者でしょうね。
政治家に指導力もビジョンも無いですから。