23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[192: 匿名さん]

政府、日銀に期待せず自己責任で迅速に行動しよう。

[193: 匿名さん]

＞184
正しい。防衛省を中心に５キロでもよい。

[194: 匿名さん]

新宿と東京どちらからも五キロ以内でいいでしよ。

[195: 匿名さん]

今月から市部でマンションの大量供給が始まるから、
そこんとこよろしく。

[196: 匿名さん]

>194
防衛省から５キロ以内という条件は、
海沿い地区を避けることが目的。
東京から５キロだと危ないエリアが入ってしまいます。

[197: 匿名さん]

防衛省を中心に５キロ圏内

東端→気象省
西端→都庁
南端→六本木ヒルズ
北端→筑波大・お茶の水女子大・護国寺

[198: 匿名さん]

子供がカキコしているのか？？？

[199: 匿名さん]

これからは「豊洲」から5km圏内、ってのも一つの基準だよ。

一流企業はどんどん移転してる（＝一流企業のビジネスマンが通う）。有楽町線延伸もあるし。
ダイバーシティはＯＫ（入ってる）

[200: 匿名さん]

くだらん。
ちゃんとした理論があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内理論のみ！！

[201: 匿名さん]

＞200
おお！理論ききたい！　と子どもたちが申しておりますよ。
御披露を。

[202: 匿名さん]

東京から五キロも離れたら海の中だよ

[203: 匿名さん]

首都だからに決まってんだろ。

[204: 匿名さん]

9時になったら良い子は歯を磨いて寝るの。
夜更かしすると大きくなれないよ。

[205: 匿名さん]

＞203
ありがとうございます。
いくら日本の首都から５キロ圏内だからといって
海の中、もしくは同等の地区を
東京のもっとも貴重な住宅地の一部として御教示いただくのは
子ども相手にでも慎重になっていただきたかったです。
311以降、状況がかわっています。

[206: 匿名さん]

赤羽だよ、赤羽五キロ。
これ鉄板

[207: 匿名さん]

あはは（笑）
震災で首都は変わらないですよ（笑）

[208: 匿名さん]

これからは豊洲の時代だと思うよ。by　MBA

[209: 匿名さん]

政府が７月から行っていた東京電力管内の電力使用制限令が９日、約２週間前倒しで解除される。産業界は７月以降、電力需要が少ない土、日曜日の操業や始業時間を早めるサマータイムなどあの手この手の節電対応を実施。自動車業界は政府目標の「昨夏ピーク需要比１５％減」を大きく上回る節電効果をあげた。ただ、従業員の負担や自家発電増強などにかかるコストは重く、企業は電力不足の長期化に懸念を強める。

[210: 匿名さん]

おもしろいけど、笑い事ではない感もある。

「これより北に家を建てるな（もともとなかったけどね）」

湾岸は、居住地区に最適かときかれた場合はもはやはずさないとね。
首都を中心に５キロ圏内だって説得されても住めん。
ホテルとか会議場で十分。

[211: 匿名さん]

今住むところよりも、大地震の後にどこに飛ばされるかも勘案したほうがいいぞ。

都内に仮設住宅は作れんからとんでもない場所にワープすることは必定。

もしかしたら仕事場が移転することも十分あり得る。

[213: 匿名さん]

>>211
近郊の木造住宅密集地域は心配だよな。
ちょうとアパートベルト地帯とも重なっている。
郊外に仮設住宅で対処か？

[214: 匿名さん]

安普請のアパートなら仮設住宅と大差は無いよ。

[215: 匿名さん]

都市部のサービス業だけで輸出型製造業からあぶれた単純労働者を吸収するのは無理だと思います。米国、欧州が良い例です。

[216: 匿名さん]

近郊のアパート地帯の治安が今後さらに悪化しそうだね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[217: 匿名さん]

アパートの一室に共同で住むパターンが増えそう。2人住んで、1人は失業中とか。

[218: 匿名さん]

単純労働者の職域を国内で新たに生み出すのがこれからの政治課題ですな。

[219: 匿名]

生活保護を貰う人が増えるだけじゃない？
最低賃金で働くより有利だったりするし。

[220: 匿名さん]

>>219
近郊のアパート地帯で栄えるのはパチンコ屋とコンビニくらいですかｗ

[221: 匿名さん]

アパート住民の平均年齢が年々上がっているのが気になるところですね。
生活保護層に行く人が増えるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

葛飾区に住んでる友達が引っ越すそうです。
理由は放射線、ホットスポットを避けたいとのこと。
食べ物も心配だそうですが葛飾区あたりだと福島県の野菜が平気で売ってるらしいです。
うちの近所のスーパーは震災後から福島県の野菜は売ってないのに驚きました。

[223: 匿名さん]

緊急海外避難速報！！　かもよ。



スイスフラン無制限売り介入の禁じ手が円の独歩高をもたらす

ダイヤモンド・オンライン 9月9日(金)8時29分配信

　いっこうに止まる気配のないスイスフラン高に痺れを切らし、スイス国立銀行は禁じ手ともいえる手段に打って出た。9月6日、スイスフランの対ユーロレートの下限を1ユーロ＝1.20スイスフランに設定すると発表し、この水準を守るために無制限に外貨を購入する、つまりスイスフランを売る用意があると表明した。

　売ったスイスフランが市中に出回り、マネーが膨張すればインフレを招くリスクがある。また、介入にもかかわらず、フラン高を止められなければ購入した外貨の評価損がふくらむ。それを覚悟のうえでの非常手段である。発表を受け6日のスイスフランの対ユーロレートは9％強も下落した。スイスフランと並ぶマネーのリスク回避先である円もスイスフラン安につられるかたちで、対ドルで76円台から77円台へと下落した。

　超円高に苦しむ日本にとって、スイス国立銀行の捨て身の無制限介入は一見朗報のように思える。しかし、実態は真逆になりそうだ。

　スイス国立銀行が無制限介入に踏み切ることで、日本が単独円売り介入に踏み切りやすくなるとの見方が出ているが、現実には「介入に対する他の先進国の理解を得るのは難しい」（野地慎・ＳＭＢＣ日興証券シニア債券為替ストラテジスト）と思われる。8月4日の日本の単独円売り介入後のＧ7（先進国財務相・中央銀行総裁会議）の声明には、「市場において決定される為替レートをわれわれが支持することを再確認した」との表現がある。このスタンスは当面、変わらないだろう。

　日本が介入に踏み切れず、無制限介入でスイスフランのレートがほぼ固定されることになれば、投資家のリスク回避の動きに乗じて為替売買益を狙う投機筋の資金が円に向かう可能性は低くない。

　また、欧米の現状を見る限り、投資家がリスク回避姿勢を緩める材料は乏しい。欧州では、9月2日にギリシャへの第1次支援の融資の第6弾を実施するに当たって、ＥＵ（欧州連合）など三者による協議が中断された。景気が当初予想より落ち込んだことなどで、ギリシャの財政赤字削減が計画どおりに進んでいないことが要因だ。米国の8月の非農業部門雇用者数は市場予想を下回り、前月比変わらずとなった。雇用が上向かなければ米国経済の回復は見込めない。

　米国景気停滞の懸念が強まるとなれば、金利面でも円高圧力がかかる。9月20、21日のＦＯＭＣ（米連邦公開市場委員会）で、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が景気刺激策としてＱＥ3（量的緩和第3弾）に踏み切らずとも、ＦＲＢへの必要額を超えた当座預金の金利を引き下げるなどの追加の金融緩和措置を決定する可能性は高い。

　そうなれば円の独歩高となり、1ドル＝70円台前半へ突入する公算は小さくない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　竹田孝洋）

[224: 匿名さん]

>>222
気持ちはわからなくもないが。
そんな何気ない書き込みが無意味に風評被害を助長しているのではないかな？

[225: 匿名さん]

４～６月期ＧＤＰ、年率２・１％減に下方修正　速報値から０・８ポイント悪化

産経新聞 9月9日(金)9時1分配信

　内閣府が９日発表した２０１１年４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ、季節調整済み）改定値は、物価変動の影響を除いた実質が前期比０・５％減、年率換算で２・１％減だった。８月公表の速報値（０・３％減、年率１・３％減）に比べ、年率で０・８ポイント下方修正された。マイナス成長は３四半期連続。

　下方修正したのは、２日発表の４～６月期の法人企業統計で、設備投資が東日本大震災の影響で４四半期ぶりのマイナスとなったことなどを反映したため。

　この結果、設備投資は前期比０・９％減となり、速報値（０・２％増）から下方修正。一方、個人消費は０・０％減で、速報値（０・１％減）からわずかに上方修正された。

　物価の変動を反映し、景気実感に近いとされる名目ＧＤＰは、前期比１・５％減（年率６・０％減）となり、速報値（１・４％減、年率５・７％減）から下方修正された。

　７～９月期は生産や消費の回復を背景に４四半期ぶりのプラス成長が見込まれているが、急激な円高や海外経済の減速などもあり、景気の先行きは不透明感が強まっている。

[226: 匿名さん]

近郊の家賃がどんどん下がって二極化が鮮明になってきたね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[227: 匿名]

ＮＹダウ、大幅続落
景気対策には反応薄

[228: 匿名さん]

状況は、2002年あたりにそっくりになってきたね。
それともまだ1998年あたりの感じなのかな。

[229: 匿名さん]

>226
豊洲をはじめとする湾岸タワマンは賃料も上昇傾向、空室率は低いですね。

やはり湾岸タワマンは震災後も人気が継続している、ということなのでしょうね。

[230: 匿名さん]

所得二極化が進んで、都心部への居住人口が増える。
こんな傾向がこれからも続きそうです。

[231: 匿名さん]

実際に、単身者や賃貸向けに３０００万円台のコンパクトマンションがよく売れているようだ。
中古もオーナチェンジはあってもなかなか空室で売っているのは少ないな。

[232: 匿名さん]

>230
特に都心である豊洲の人気はすごいようですね。

[233: 匿名さん]

都心部なんで高くて住めません。人口が増えているのは元倉庫街の埋立地だけです。安いから若い人でもなんとか買えますから。

[234: 元祖スレ主]

埋立地なんかに釣られるなら熊谷あたりのほうがいいわい。

[235: 匿名さん]

>>234だけどスレ主じゃないです。
湾がタワマンスレのスレ主です。
名前変えずに投稿してしまった。

[236: 匿名さん]

ユーロも一気に動きました。



対EU輸出も巨額損失。

マジで終わりましたね。

[237: 匿名さん]

>234

No.595 by 匿名　2011-09-10 15:07:26
15時ちょうど、
関東地方でやや強い地震
が発生。
茨城北部で震度4。
震源は、茨城県沖。
マグニチュード4.8

揺れが激しくなるかと思って玄関開けた。＠さいたま

[238: 匿名さん]

終わったってのは底だってってことですよ。

[239: 匿名さん]

>>231
激しく同意！
まあまあの年収の独身リーマン賃貸族はほとんどが都心部に借りていますね。
外周区あたりの家賃が急激に下落して、過剰が拡大している理由でしょうね。

[240: 匿名さん]

>>236
来年は超就職氷河期時代の幕開けですな。
欧米並みの若年者失業率になるかも。
近郊アパート地域の治安はどうなっちゃう？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[241: 匿名さん]

欧米先進国が没落のトレンドに入ったと考えるべきでしょう。
日本は傷が浅くて、通貨も強いから、
うまくやれば世界市場を制覇できるぞ。
海外Ｍ＆Ａで会社の規模を大きくするとともに海外から優秀な人材をリクルートして
欧米企業に取って代わっちゃえ。