23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[125: 匿名さん]

郊外の価格は実需のため安定。都心は株価の動きに遅行するから、当分下げ止まりそうにない。
バブル、ミニバブルもそうだったが、株価を見てれば不動産投資は高値で売り抜けられるよ。

東京カンテイ中古マンション価格（7月末）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201107.pdf
都心6区　前年比▲4.1%（2008年1月比▲1182万円）
城南・城西6区　前年比▲2.4%（2008年1月比▲327万円）
城北・城東11区　前年比+0.3%（2008年1月比▲69万円）
さいたま　前年比+4.3%（2008年1月比+3万円）

[126: 匿名さん]

そーなんだ、勉強になった。ありがとー

[127: 匿名さん]

>>125
豊洲のタワマンを買っておけば資産価値は安泰

ということが立証されている客観的データなので参考になりますね。にっこり

[128: 匿名]

…というお手盛り度合いで、全く信用できないデータなことが良く解る。

[129: 匿名さん]

豊洲ってアク禁ワードにならないのかな。

[131: 匿名さん]

中古売り抜けは知らんが新規購入は明らかにバッドタイミングですよね。
今期70円台が続いたら営業本体も客先について海外移転するしかない。
RDだけ国内に居留なんてことになるかどうか疑問。
日本全体が空洞に向かっている。

円安シフトなんて向こう3年はないでしょうし。
ユーロも100円台切ると思う。

[132: 匿名]

野田政権、復興財源の臨時増税に消費税を含めてないね。
これで、消費税率アップの駆け込み需要は当分望めないな。

所得税は増税になり、購入意欲は益々冷える。

[133: 匿名さん]

フクイチ止めないとね。
もう都心以外はダメだね。
地方の金持ち相手のワンルームも上京学生減りそうで望み薄だわ。

[134: 匿名さん]

＞豊洲の高層団地は論外

低層が論外では？

[135: 匿名さん]

うん、豊洲で低層は論外だね

[136: 匿名さん]

タワマンなんて単なる負債買い込み

[137: 匿名さん]

>>136
2005年頃にWCT買っておけばよかったのにね。

でもまだまだ上がりそうだけれど?

あら、もう買えないって。

それは、お気の毒様。

[138: 匿名さん]

湾岸人気はいまだに続いているようだね。
投稿がなかなか減っていきませんね。

内陸で煽っているのは、内陸部を売りたい業者だけで、
郊外スレは閑散としている。

[139: 匿名さん]

内陸部は土地が余るから・・

民間信用調査会社の帝国データバンクが５日発表した円高に対する企業の意識調査によると、１ドル＝８０円を超える円高の進行で、輸出企業約２０００社のうち１２．６％が「海外の生産拠点を拡充・新設する」と回答した。「海外生産比率を上げる」という回答も１２．０％に達した。約１割の企業が海外での生産を広げる考えを示したもので、円高による産業空洞化の進行が加速する懸念が出てきた。調査は全国約１万社を対象に実施した。

[140: 匿名さん]

日本企業による海外企業のＭ＆Ａ（企業の合併・買収）が活発化し、今年１～８月だけで総額３兆８８４２億円と、すでに昨年実績（３兆７５９６億円）を超えたことが分かった。
円相場の高止まりを背景に、政府は企業のＭ＆Ａ費用を融資する基金の創設、さらにＭ＆Ａの勢いが増す可能性もある。

[141: 匿名さん]

帝国データバンクは５日、円相場が過去最高値水準で推移するなか、円高に対する企業の意識調査を発表した。
４社に１社が「長期的に円高からの反転は期待できない」とみており、円高対策としては「海外調達を増やす」が最も多かったほか、輸出企業では「海外生産拠点の新設・拡充」や「海外生産比率の引き上げ」などでの対応を考えている。

[143: 匿名さん]

どうやって将来値下がりリスクが無いできるだけ都心に近いマンションを買うかがこれからの永遠のテーマになるのは確かです。
都心部湾岸の話題は永遠に続くのでしょうね。
首都圏出身者の需要が一巡して相続モード。
これからは首都圏に地縁が無い人の需要が中心になるからなおさら傾向が強まる。
都心部スレしか伸びなくなってくるだろうな。
値下がり期待のネガも増殖するだろう。

[144: 匿名さん]

今月は地元民のラスト需要狙いで郊外で大量供給が行われます。最後の郊外高値づかみ組が多数生まれるでしょう。何事も自己責任だけどねｗ

[145: 匿名さん]

地元民需要は団塊Jr以降右肩下がりで減少中。もうあまり残っていないと思うよ。

[146: 匿名さん]

近い将来、近郊、郊外で加速度的に家が余り始めるのに・・南無

[147: 匿名さん]

それなのに田園都市線や小田急線沿線とか、戸建てや社宅の跡地にバンバンマンションを建ててますしね。
あれって将来どうするんだろう？

[148: 匿名さん]

>>147
近郊、郊外にある親の家を相続するまでの仮の家需要で、
親元近くの駅近にマンションがいっぱい作られた。
相続の時期になると高値づかみしたマンションが一斉に売りに出されて、
タダ同然でたたき売られるでしょう。

[149: 匿名さん]

外周区新築マンション割高度ランキング
杉並区326万円/坪
世田谷区290万円
大田区250万円
北区245万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
練馬区217万円
板橋区210万円
葛飾区198万円
江戸川区189万円
足立区169万円

[150: 匿名さん]

首都圏で生まれ育つと不動産に対する金銭感覚が麻痺して来ます。

[151: 匿名さん]

将来も近郊、郊外が同じように売れると思っちゃうんだろうな。
まあ、人はそれぞれ地元びいきで、今同様に高く売れると思いたがる。
いろいろな理由をつけてねｗ
典型が良く分からない「住環境」とか「ステータス」とかｗ

[152: 匿名さん]

都心、中低層、ハザードマップクリア、傾斜地のぞく高台、屋敷町

該当地区教えてください。

[154: 匿名さん]

公示地価、東京カンテイ、レインズ、ノムコムなど全ての指標で都心の下げがきついのに何言ってるの？

[155: 匿名さん]

三井不動産調査でも都心・湾岸が悲惨な下げで、東京西部と埼玉が騰がってます。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[156: 匿名さん]

じゃあ東京市部や埼玉の物件を買ってあげて下さいよ（笑）

[157: 匿名さん]

下落率は湾岸が一番かと思ったら、麻布がたった3か月で▲8%も下げていた。

[158: 匿名さん]

関東大震災後は西へのトレンドが何十年も続いた。
今回震災後の武蔵野台地・内陸へのトレンドはまだ始まったばかり。これから何十年も続く。

[160: 匿名さん]

世の中が大きく変わろうとしている時に
過去3か月の変動を論じても何の意味も無いですよ(笑)

[161: 匿名さん]

>>158
大正時代の話を実例として出されてもね。フフフ。
今月から市部でマンション大量供給が開始されます。ふふふ。

[162: 匿名さん]

地元民需要があとどれだけ残っているか、おおよその事が分かりそうだな。たぶん最後の大量供給になるだろうな。

[163: 匿名さん]

スイスは流石って感じだね。
それに対して無策のＪＡＰＡＮｗ

スイスフランが対ユーロで約10％急落

[164: 匿名さん]

幼なじみが海外転勤だそうで。
同時に8人転勤で、家族も遅れて海外へ。
現実に自分の周囲もそんななのかと。

[165: 匿名さん]

こんなんでましたけど？

住宅購入の決め手１位は価格。地盤の良さが８位に
2011年9月7日
http://www.s-housing.jp/archives/16749

　ＨｏｍｅＰＬＡＺＡ総研（東京都港区）は、東日本大震災から半年経過した消費者心理を知るため、住宅購入検討者１００人に住宅購入の「決め手」と「妥協点」について調査した。

　「住宅購入の決め手」を聞いたところ、１位「物件の価格」、２位「物件の間取りや広さ」、３位「建物の地震対策」と続いた。震災後、土地の液状化が問題視された影響を受けてか、８位には「建物が建つ土地の地盤の良さ」がランクイン。

　一方、「妥協できる点」としては、「入居時期」「キッズルームなどの共用設備」「オール電化」が上位に。９位に「高層（タワー）マンション」、１０位に「住戸からの眺望」がランクインしたことについて同社では「地震時に緊急停止したエレベータの復旧作業が難航したことが報道されたため、その影響が考えられる」と分析している。

　調査はインターネットで行い、「住宅購入の決め手」「妥協できる点」各５０項目のなかから１位～５位までを選択してもらった。

[167: 匿名さん]

都心部湾岸は下がってるよ

[168: 匿名さん]

>>164
買うなら貸し易い都心部マンションしか無いのが現実ですね。

[169: 匿名さん]

三井不動産販売は９月７日、定年退職後のシニア世代の住み替え意識について調査結果を発表した。首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県）に自宅を持ち、住み替えを検討している50～80歳の既婚男女５１６人に聞いた。
それによると、理想の住み替え先は「田舎」（24・４％）よりも「都会」（75・６％）が多く、利便性の高い都会暮らしを好む傾向があることが分かった。

[170: 匿名さん]

不動産価格下落は多くの人にとってメリットですよ。

固定資産税に相続税、購入費用が安くなります。

[172: 匿名さん]

残る雇用は東京本社のグローバル業務のみ。
日本から製造現場はなくって行く。
でも、日銀は馬耳東風(笑)

経済産業省は７日、拡大経済産業局長会議を開き、歴史的な円高が地方経済に与える影響などについて討議した。各地の経済産業局長からは円高が製造業の経営を圧迫し、国内産業の空洞化が進むリスクが高まっている実態が浮き彫りになった。
会議では円高の影響について、「中小企業は海外に出るか、事業撤退するかの瀬戸際にある」（関東経産局）、「受注はあるが、儲からない状態」（中部経産局）、「造船業はウォン安の恩恵を受けている韓国企業に受注を奪われた」（四国経済局）などの現状が報告された。

[173: 匿名さん]

財務副大臣は緩やかな円高進行は容認の姿勢
ドル円60円台も視野に
投機的な動きには措置必要だが、同時に世界と協調＝財務副大臣
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110907-00000680-reu-bus_all

[174: 匿名さん]

財務省、増税で財政の健全化を目指し、長期的な円高傾向を定着させる方針。目標はドル円50円！

[175: 匿名さん]

結局高いマンションはますます高く、安い賃貸はますます安くという二極化が起こるってことか。

こりゃあ、高級マンション買っておかないと損するね。

[176: 匿名さん]

＞目標はドル円50円！

すごいね。

台湾の投資家が湾岸超高層を買う理由が良くわかった。

ほうっておいても1.5倍の価値になる。

[177: 匿名さん]

三井不動産と住友不動産、高島屋は７日、東京・日本橋地区で大規模再開発事業に着手することを明らかにした。「高島屋東京店」の周囲に、地上２９～３６階建ての超高層ビル３棟を２０１４～１８年にかけて建設する。総事業費は１５００億円に上る見込みで、日本橋地区では最大の開発となる。東京駅を挟んだ三菱地所による丸の内地区との開発競争がさらに激化しそうだ。
開発地の敷地面積は、東京ドーム２個分にのぼる。三井不動産と高島屋は、３５階建てと２９階建ての複合ビルを１８年度をメドにオープン。高島屋東京店は現在の店舗を残したまま、新たなビルに別館を開く。売り場面積は現在より２５％増の６万２千平方メートルになる。特別食堂のほか、ホールやミュージアムの開設も予定する。一方、住友不動産は、３６階建てのビルを１４年度にも完成させる計画という。

[178: 匿名さん]

円を世界最強の通貨にして、欧米に代わりアジアを支配する。これが最終的な目標。輸出産業の製造現場が国内から無くなって、単純労働者の失業率が上がろうが関係ないって事だよ。上の人たちが考えていることと、下々が期待していることとはこんなに違いがある。

[180: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内に勝ち組が住み、職住近接の都会生活を満喫。
その周辺の近郊アパートに都会生活を支えるサービス業従事者が大勢暮らし、
さらに外側の郊外はのどかな田園風景が広がる。

たぶんこんな未来になるのでは？

[181: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明　報告書

国土交通省関東地方整備局

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf


震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245


http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...


東京駅から内陸に5キロ以上離れたほうがいいかもです。

[182: 匿名さん]

大きな時代の流れに敢えて逆らう勇気は無いです。

[183: 匿名さん]

災害時の帰宅困難問題もあるし、将来の値下がりリスクもでかいし、いくら煽っても近郊郊外の購入者は減って行くよ。メリットがほとんど無いんだもん。

[184: 匿名さん]

＞東京駅から半径５ｋｍ圏内に勝ち組が住み、
東京駅から「西側に」半径５ｋｍ圏だから。正確に書かないと間違えるよ。

[185: 匿名さん]

経産省が税金のばらまきで輸出工場補助のフリをし始めたねｗ
本音のところは全然違うのにｗ
周りがうるさいから取りあえずのアリバイ作り。

[186: 匿名さん]

>>184
そうだね、隅田川より東側、東西線より南側はそもそも陸じゃなくて海だからね。
魚しか住んでないところだったんだから、人間が住めるような場所じゃないんだよ。

[187: 匿名さん]

いくら税金をばらまいても、為替レベルが変わらない限りは何をやっても無駄。砂漠に水を撒くのと同じだよ。まあ、海外移転までの時間稼ぎ程度にはなるか。

[188: 匿名さん]

半日歩いて帰宅して住み続けられる。

1時間で帰れたけど住めない。


住むならどっち？

[189: 匿名さん]

↓笑えるコメント
「思い切った緩和している」　日銀総裁、追加緩和見送りで反論
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110907-00000589-san-bus_all

[190: 匿名さん]

円高について、「企業マインドを通じて影響が出ることを懸念している」との懸念を示した。

円高は単なる気の持ちように過ぎませんか？
日銀総裁？

[191: 匿名さん]

ま、万策尽きてるのがわかってるからみな海外脱出なんでしょうね。

今なら初期コストはバカ安で拠点作れますから。

考えてると会社潰れる。

[192: 匿名さん]

政府、日銀に期待せず自己責任で迅速に行動しよう。

[193: 匿名さん]

＞184
正しい。防衛省を中心に５キロでもよい。

[194: 匿名さん]

新宿と東京どちらからも五キロ以内でいいでしよ。

[195: 匿名さん]

今月から市部でマンションの大量供給が始まるから、
そこんとこよろしく。

[196: 匿名さん]

>194
防衛省から５キロ以内という条件は、
海沿い地区を避けることが目的。
東京から５キロだと危ないエリアが入ってしまいます。

[197: 匿名さん]

防衛省を中心に５キロ圏内

東端→気象省
西端→都庁
南端→六本木ヒルズ
北端→筑波大・お茶の水女子大・護国寺

[198: 匿名さん]

子供がカキコしているのか？？？

[199: 匿名さん]

これからは「豊洲」から5km圏内、ってのも一つの基準だよ。

一流企業はどんどん移転してる（＝一流企業のビジネスマンが通う）。有楽町線延伸もあるし。
ダイバーシティはＯＫ（入ってる）

[200: 匿名さん]

くだらん。
ちゃんとした理論があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内理論のみ！！

[201: 匿名さん]

＞200
おお！理論ききたい！　と子どもたちが申しておりますよ。
御披露を。

[202: 匿名さん]

東京から五キロも離れたら海の中だよ

[203: 匿名さん]

首都だからに決まってんだろ。

[204: 匿名さん]

9時になったら良い子は歯を磨いて寝るの。
夜更かしすると大きくなれないよ。

[205: 匿名さん]

＞203
ありがとうございます。
いくら日本の首都から５キロ圏内だからといって
海の中、もしくは同等の地区を
東京のもっとも貴重な住宅地の一部として御教示いただくのは
子ども相手にでも慎重になっていただきたかったです。
311以降、状況がかわっています。

[206: 匿名さん]

赤羽だよ、赤羽五キロ。
これ鉄板

[207: 匿名さん]

あはは（笑）
震災で首都は変わらないですよ（笑）

[208: 匿名さん]

これからは豊洲の時代だと思うよ。by　MBA

[209: 匿名さん]

政府が７月から行っていた東京電力管内の電力使用制限令が９日、約２週間前倒しで解除される。産業界は７月以降、電力需要が少ない土、日曜日の操業や始業時間を早めるサマータイムなどあの手この手の節電対応を実施。自動車業界は政府目標の「昨夏ピーク需要比１５％減」を大きく上回る節電効果をあげた。ただ、従業員の負担や自家発電増強などにかかるコストは重く、企業は電力不足の長期化に懸念を強める。

[210: 匿名さん]

おもしろいけど、笑い事ではない感もある。

「これより北に家を建てるな（もともとなかったけどね）」

湾岸は、居住地区に最適かときかれた場合はもはやはずさないとね。
首都を中心に５キロ圏内だって説得されても住めん。
ホテルとか会議場で十分。

[211: 匿名さん]

今住むところよりも、大地震の後にどこに飛ばされるかも勘案したほうがいいぞ。

都内に仮設住宅は作れんからとんでもない場所にワープすることは必定。

もしかしたら仕事場が移転することも十分あり得る。

[213: 匿名さん]

>>211
近郊の木造住宅密集地域は心配だよな。
ちょうとアパートベルト地帯とも重なっている。
郊外に仮設住宅で対処か？

[214: 匿名さん]

安普請のアパートなら仮設住宅と大差は無いよ。

[215: 匿名さん]

都市部のサービス業だけで輸出型製造業からあぶれた単純労働者を吸収するのは無理だと思います。米国、欧州が良い例です。

[216: 匿名さん]

近郊のアパート地帯の治安が今後さらに悪化しそうだね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[217: 匿名さん]

アパートの一室に共同で住むパターンが増えそう。2人住んで、1人は失業中とか。

[218: 匿名さん]

単純労働者の職域を国内で新たに生み出すのがこれからの政治課題ですな。

[219: 匿名]

生活保護を貰う人が増えるだけじゃない？
最低賃金で働くより有利だったりするし。

[220: 匿名さん]

>>219
近郊のアパート地帯で栄えるのはパチンコ屋とコンビニくらいですかｗ

[221: 匿名さん]

アパート住民の平均年齢が年々上がっているのが気になるところですね。
生活保護層に行く人が増えるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

葛飾区に住んでる友達が引っ越すそうです。
理由は放射線、ホットスポットを避けたいとのこと。
食べ物も心配だそうですが葛飾区あたりだと福島県の野菜が平気で売ってるらしいです。
うちの近所のスーパーは震災後から福島県の野菜は売ってないのに驚きました。

[223: 匿名さん]

緊急海外避難速報！！　かもよ。



スイスフラン無制限売り介入の禁じ手が円の独歩高をもたらす

ダイヤモンド・オンライン 9月9日(金)8時29分配信

　いっこうに止まる気配のないスイスフラン高に痺れを切らし、スイス国立銀行は禁じ手ともいえる手段に打って出た。9月6日、スイスフランの対ユーロレートの下限を1ユーロ＝1.20スイスフランに設定すると発表し、この水準を守るために無制限に外貨を購入する、つまりスイスフランを売る用意があると表明した。

　売ったスイスフランが市中に出回り、マネーが膨張すればインフレを招くリスクがある。また、介入にもかかわらず、フラン高を止められなければ購入した外貨の評価損がふくらむ。それを覚悟のうえでの非常手段である。発表を受け6日のスイスフランの対ユーロレートは9％強も下落した。スイスフランと並ぶマネーのリスク回避先である円もスイスフラン安につられるかたちで、対ドルで76円台から77円台へと下落した。

　超円高に苦しむ日本にとって、スイス国立銀行の捨て身の無制限介入は一見朗報のように思える。しかし、実態は真逆になりそうだ。

　スイス国立銀行が無制限介入に踏み切ることで、日本が単独円売り介入に踏み切りやすくなるとの見方が出ているが、現実には「介入に対する他の先進国の理解を得るのは難しい」（野地慎・ＳＭＢＣ日興証券シニア債券為替ストラテジスト）と思われる。8月4日の日本の単独円売り介入後のＧ7（先進国財務相・中央銀行総裁会議）の声明には、「市場において決定される為替レートをわれわれが支持することを再確認した」との表現がある。このスタンスは当面、変わらないだろう。

　日本が介入に踏み切れず、無制限介入でスイスフランのレートがほぼ固定されることになれば、投資家のリスク回避の動きに乗じて為替売買益を狙う投機筋の資金が円に向かう可能性は低くない。

　また、欧米の現状を見る限り、投資家がリスク回避姿勢を緩める材料は乏しい。欧州では、9月2日にギリシャへの第1次支援の融資の第6弾を実施するに当たって、ＥＵ（欧州連合）など三者による協議が中断された。景気が当初予想より落ち込んだことなどで、ギリシャの財政赤字削減が計画どおりに進んでいないことが要因だ。米国の8月の非農業部門雇用者数は市場予想を下回り、前月比変わらずとなった。雇用が上向かなければ米国経済の回復は見込めない。

　米国景気停滞の懸念が強まるとなれば、金利面でも円高圧力がかかる。9月20、21日のＦＯＭＣ（米連邦公開市場委員会）で、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が景気刺激策としてＱＥ3（量的緩和第3弾）に踏み切らずとも、ＦＲＢへの必要額を超えた当座預金の金利を引き下げるなどの追加の金融緩和措置を決定する可能性は高い。

　そうなれば円の独歩高となり、1ドル＝70円台前半へ突入する公算は小さくない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　竹田孝洋）

[224: 匿名さん]

>>222
気持ちはわからなくもないが。
そんな何気ない書き込みが無意味に風評被害を助長しているのではないかな？