23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[556: 匿名さん]

持ち家手放して郷里に戻る。
なんていう人も増える。

東電、企業年金を減額へ　数千人の人員削減も

　東京電力が、社員やＯＢの企業年金の支給額を削減する方針を固めた。人員も数千人規模で削減する。原発事故の賠償問題で政府支援を受けたり、料金を値上げしたりするには、５月に公表した合理化策を積み増して、世論の理解を得ることが必要と判断した。

　企業年金は、給付額に影響する利回りを引き下げる方針だ。現在は現役社員が年２．０％、ＯＢが最高で年５．５％。下げ幅は調整中だ。引き下げには社員やＯＢの同意が必要となる。

　約３万７千人いる社員（今年３月末時点）も、今後減らす。ただ、当面は賠償支払いの業務に約３千人をあてるため、人員削減には数年かかる見通しだ。１１００人を予定していた来春入社の新卒採用は中止を決めている。今後、希望退職を募ることも検討する。

[557: 匿名さん]

http://ameblo.jp/rocket-cafe/entry-11018838614.html
東京の中では比較的汚染が低いと言われている八王子市の土壌から
プルトニウムより最低でも１．３倍毒性が強いアメリシウム２４１が
１ｋｇあたり７４ベクレルも検出されました。

・アメリシウム２４１の半減期は458年（つまりその物質が半分の値になるまでにかかる時間が４５８年ということです）。
従って一度生成されると汚染性の高い物質が数千年間残ることとなる。

・アルファ粒子を放出するアメリシウムは、プルトニウム２３９よりも毒性が少なくとも
　１．３倍も強い。
　安全な身体許容量は0.04マイクロ（１０００分の１）キュリー（ベクレルでは、１４８万ベクレル）以下。

このアメリシウムはプルサーマル（福島３号機）によって発生しやすくなるそうです。

オリジナルソース
http://www.scribd.com/doc/64948256/Tokyo-Hotspot-soil-analysis

[558: 匿名さん]

>>553
家電メーカーが多い関西は高失業率になって、
職を求めて東京近郊のアパート地帯に引っ越してくる人がこれから増えて行くよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[559: 匿名さん]

どこも仕事増えて無いけど。また、タクシーが増えるのかな？

[560: 匿名さん]

これから200万人が失業すると、日本の失業率は９％になります。

[561: 匿名さん]

>>559
23区の就業者数は700万人程度だから、構造改革で雇用を増やしても100万人増が限界かな？

[562: 匿名さん]

近郊の安アパートをもっと増やす必要があるかも？

[563: 匿名さん]

23区の就業者の約半分がオフィスワーカー
古いが2000年の統計だと49%、約350万人
企業のグローバル化を図り、本社機能を拡大すれば
50万人の雇用が生まれる。

[564: 匿名さん]

地方の企業、中小企業も海外展開が進むと本社を東京にしたほうが情報収集等で便利になるから、自然と集まってくる。特に新幹線網の中心である東京駅周辺に集まる。

[565: 匿名さん]

成田、羽田間の新線と新東京駅の話はどうなったんだろう？？？

[566: 匿名さん]

●街の成熟度高まり、中古マンションも人気
運河沿いの遊歩道など、自然を身近に感じられる江東区の東京湾岸エリア。
イオン東雲やららぽーと豊洲がオープンし、街の成熟度が高まっている豊洲周辺地区。
水辺や公園も多く、ここ数年大量供給された新築マンションの購入者は、ファミリー層が中心のようです。
昨年分譲のパークシティ豊洲が、ららぽーと豊洲の隣接地で複合再開発ということもあり人気でしたが、地元の不動産会社の方によれば、中古マンションも人気で、豊洲駅上のシェルタワーや、プライヴブルー東京、東京フロントコートなど築浅で駅から近いマンションは、中古でも人気があり、中には分譲時の価格より1,000万円以上も高く売却できているものもあるようです。
ただしこのエリアは、築年数が浅い物件が多く、流通件数は少ないようです。売却する人は買い替えの方などに限られる為、仲介物件は出し値近辺での成約が多いようです。
また、東雲キャナルコートのWコンフォートタワーなどの中低層階住戸は、値頃感もありかなりの人気だそうです。

●計3,000戸以上の販売がスタート
■THE　TOYOSU　TOWER（豊洲駅　三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所、東京建物）総戸数825戸　豊洲駅6分の豊洲運河沿いに建つ43階建てのタワーマンション。「都心にやすらぎのヴィレッジを」をコンセプトに4つのガーデンを敷地外周に設けるなど、静かな住環境にあった暮らしを提案しています。
■(仮称)豊洲プロジェクト（豊洲駅　住友不動産）総戸数1,063戸　豊洲駅徒歩5分の豊洲運河沿いに建つ48階建てのツインタワーマンション。
■BEACON　Tower　Residence（豊洲駅　有楽土地、名鉄不動産、モリモト、ニチモ、長谷工コーポレーション）総戸数440戸　豊洲駅徒歩12分の東雲キャナルコート内に誕生する41階建てのタワーマンション。免震構造を採用。
■ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（有明テニスの森駅　東京建物、プロパスト、伊藤忠都市開発）総戸数1,081戸　有明地区の33階建タワーマンション。最上階スペースを全てオーナー向けの共用施設としてプランニング。
各物件に共通するのは、眺望だけでなく緑や水、森といった居住環境の提案をしていること。供給価格は、昨年の相場から随分上昇はしていますが、タワーマンションがゆえに階数や向きによっても価格は大きくことなります。
何といっても、都心からの近さは変えがたいもの。水辺の生活にこだわるなら検討の余地ありでしょう。

[567: 匿名さん]

成田・羽田両空港間及び都心と両空港間の鉄道アクセス改善に係る調査（最新版）
工事費用は3700億円で、西側外環の整備（1兆円）を止めれば簡単に捻出できます。
http://www.mlit.go.jp/common/000161426.pdf

郊外で製造業の空洞化が進むことを考えたら、外環は不要、中央環状だけで十分じゃないでしょうか？

[568: 匿名さん]

液状化でイチコロの低地なんか流行らねーよ。

[569: 匿名さん]

市部、神奈川県から東京港への輸出製品輸送時間の短縮を目的とした外環整備、もはや不要。もっと意義があるところに使え。周辺住民も反対しているんだし。

[570: 匿名さん]

イメージがよくなった街　1位「武蔵小杉」、2位「品川」、3位「豊洲」
（全国のマンション購入意向者24万人を対象に、「住んでみたい街アンケート」を実施）
［首都圏］
首都圏で住んでみたい街トップ3は、1位「自由が丘」、2位「横浜」、3位「吉祥寺」。昨年に比べ「鎌倉」「たまプラーザ」「代官山」がランクアップ。
団塊世代では「鎌倉」「田園調布」、団塊ジュニア世代では「二子玉川」「恵比寿」が上位にランクイン。
イメージが良くなった街トップ3は、1位「武蔵小杉」、2位「品川」、3位「豊洲」。
「武蔵小杉」「豊洲」は住んでみたい街ランキングでも順位を昨年から大きく上昇させている。

[571: 匿名さん]

>市部、神奈川県から東京港への輸出製品輸送時間の短縮を目的とした外環整備

それは跡付けの理由。
工事が欲しいだけ。

[572: 匿名さん]

>>571
税金の無駄遣いは止めてほしいね。
超円高が続くことを前提に、すべてを見直すべき。

[573: 匿名さん]

一番不要なのは埋立地・・・

[574: 匿名さん]

西側外環の整備は予算の目途が立っていないから、心配しなくても結局中止になると思うよ。

[575: 匿名さん]

新規工事に手付ける余裕は完全に無くなったでしょ。
上下水道の耐震化だけでも首都高全て作り直せるくらい金かかる。