二世帯住宅の建築費用について

[物件比較中さん]

二世帯住宅を建築予定で教えていただきたいのですが、2階建て在来工法　施工面積約210㎡　１階３３坪　２階３０坪　一階と二階の完全分離の二世帯です。
金額は３３５０万　消費税込み　設計　確認申請費用　給排水接続すべて込み　含まれていないのはエアコン、カーテン、ローン諸経費、登記、地盤調査費、改良などです。

設備・仕様（読みにくいですが、思いつきのまま書き込みます）
キーレス錠システム断熱玄関≪定価68万≫×2　食洗器　IHキッチン≪定価200万≫×2　フロ≪定価150万≫×2　ソーラーパネル6ｋｗ≪原価300万≫　ペアガラス　LOW仕様　天井高2600mm仕様　次世代省エネ基準　床暖房20畳×２　エコキュート×２　　サイディング16ｍｍ　光セラ　構造材オール４寸　設備は定価の45％で見積もりがでています。


契約して工務店がつぶれる可能性もあるので、慎重に契約したいと思っていますが、工務店に利益があるのか、心配になり質問しました。

とても利益が出るように思えないのですが、
今の不景気の場合赤字でも建築するものなのでしょうか？
見積もりはかなりの詳細見積もりです。設備だけでも45％の掛け率金額は設備関係の知り合いに聞いてもそんな価格はできないといわれました。50％ぐらいが原価だそうです。

見積もりを最初見たときに、安いなと思ったので契約しようか悩んでネットなどで調べていると、こんな低価格は無いので疑ってしまいました。

二世帯の施工面積50坪以上で、できれば60坪ぐらいの施工面積で皆さんは建築費用は大体どのくらいでしょうか？
又建築に詳しい方はこの内容で、赤字にならない自信がありますか？

[2: 匿名さん]

こんにちわ
ちょうど同じくらいの家を契約したところです

施工面積64坪玄関のみ共同床暖房ソーラーパネルはなし 諸費用こみで4200万円です

ロフトや蔵もありそれは坪すうには入れてませんがうらやましい値段ですね
いいな

[3: 匿名さん]

支払い条件（支払い時期と％）はどうなってますか？

[4: 匿名さん]

あと３年くらい勉強してから検討したほうがよいのでは？

[5: 物件比較中さん]

０２さん　

≪施工面積64坪玄関のみ共同床暖房ソーラーパネルはなし 諸費用こみで4200万円です
ロフトや蔵もありそれは坪すうには入れてませんがうらやましい値段ですね
いいな ≫

お互い楽しみですね、引渡し時期は何時ごろですか？
内容からすると値段は安いのではないですか？大手での施工ですか？

自分は契約するつもりでほぼ傾いていますが、価格が心配になり、契約して内金を入れたら、倒産するんじゃないかと不安でしょうがありません。

[6: 物件比較中さん]

支払条件は契約時に５０％で完成後５０％といわれています。

[7: 物件比較中さん]

かなり勉強したつもりなのですが、あまり時間が無く
義理の両親と住むので早く住みたいと急かされ
又住宅ローンは頭金無しのフルローンで年齢などを考えるとこのタイミングしか契約できそうにありません。

[8: 匿名さん]

>支払条件は契約時に５０％で完成後５０％といわれています。
一般に多いのは
契約時１０％
着工時３０％
上棟時３０％
完了時３０％
とかです。
これでも実は払いすぎで建主にとっては著しく不利な契約。
契約時５０％なんてとんでもない。
着工前に倒産したらアウトですよ。
というか倒産するための数字と思ったほうがいい。
今まで倒産したとこは大体同じ傾向。契約時多く払わせてドロン。
知り合いに相談されたら絶対にやめさせる。

最大限譲っても
契約時（手付金）５０～１００万
着工時３０％－契約時金額
上棟時３０％
完了時４０％
程度だと思う。
これで提示して拒否られたらヤバイ会社と思っていい。

[9: 匿名さん]

物件検討中さん
02です

三年も勉強できないよね！
欲しいときに買うのが一番o(^-^)o

私は大手じゃないですよ
ローコストメーカーです

まだ契約したばかりで間取りの変更もありそうです

ただフランチャイズなのでもしも倒産したら本社で責任をもって建ててくれるそうです
内金は100万円でした

[10: 匿名さん]

57坪弱で4000万円。

ちょっと高めですがお風呂とトイレが3つずつあります。

[11: 匿名さん]

お風呂とトイレが三つ？
何か理由があるんですか？

[12: 匿名さん]

契約時５０％は今どき不安でしょうね。
>０８
さんの話をぶつけてみるのがいいですよ。拒否するようではヤバいかも。
記憶に新しいｆハウスの時も巧妙な口車に乗せられガッポリやられた施主もいる訳ですからね。支払いは小出しにした方がいい気がします。

[13: 匿名さん]

３世帯住宅？ですかね。親世帯と子夫婦と兄弟夫婦。

[14: 物件比較中さん]

08さん　
早速交渉してみます。

09さん
内金は100万ですか？そのぐらいが自分もいいなと考えていますが工務店は小さな会社なので、今時点では難しそうです。

10さん
フロとトイレが三つだと三階建てですか？

実は先に更地の土地を購入してしまい、現金がまったく無くなり、頭金無しのフルローン35年で建築費用になってしまい。

最初大手ハウスメーカーや工務店などかなりの数≪約70社≫の見積もりを取ったのですが、自分の融資限度額にまったく合わない為１度は計画を断念しようと思っていました。

地元の工務店でだめもとでお願いしたところ、格安な見積もりが出てきました。
今まで、どこの会社も自分の希望設備になると、最低4300万ぐらいで高額なところは5500万ぐらいまで幅がありました。
自分のお願いしている工務店を疑ってはいけないのはわかっていますが、一生に一度の家なのでミスは許されません。慎重に契約≪支払条件≫を交渉しようと思います。

でも何故こんなに安くできるのでしょうか？
あまり金銭のことは書きたくないのですが、調べれば調べるほどわからなくなってします。

太陽光の補助金120万と長期優良住宅の補助金100万と住宅ローン減税の1.2％優遇も使えますので実際の支払いはもっと少なくなるのですが、工務店はこれ以上お客さんの都合による追加施工以外は、一円も要りませんといっています。

営業兼大工の人は、あまり今まで回ったHMの人と違いサービストークはほとんど無いような人です。
そこが気に入って見積もりを出したのもありますが、一度価格は安いですねと聞いたところ会社が小さいので、これで利益は十分と言っています。（つまり利益はあると思うのですが・・・）

建築費用はこんなに幅があるものなのでしょうか？
ますます？です。

義理の両親や家族を喜ばせようと思い色々、建築の勉強をして毎日悩んでいます。家作りがこんなに大変で楽しいものだとは思いませんでした。

明日契約支払い条件を聞いて条件が合えば契約をしようと思います。

皆さん色々丁寧にお答えいただきありがとうございました。

[15: 匿名さん]

>価格は安いですねと聞いたところ会社が小さいので、これで利益は十分と言っています。
難しいですね。
安かろう悪かろうで激安にする工務店もいれば、本当に良心的な金額を提示しているのか、どっちでもありそうな話ですから。
ところで実績はどうなんですか？過去物件のお宅を訪ねて話してみました？
本当に不安なら工務店名を晒して評判を尋ねた方がいいのではないですか？

[16: 匿名さん]

70社の見積ってすごいですね
私は３社でした

小さな工務店で広告料もかけずモデルハウスももたなかったらできるのかもしれないですね

明日 支払いの話がまとまるといいですね

みんなが楽しみにしてるお家ですものね

[17: 匿名さん]

最近建築した物件とか、今建築中の住宅を見学させてもらったらどうでしょうか。
建築中がいちばんいいですね。
契約時５０％は多いともいえますが、
竣工後５０％も多いとも言えます。
普通は軸組だけの上棟時までに７０％ですから。
専任の営業がいない業者はいいですね。竣工までつきあえますから。
いずれにせよ、納得するまで契約しちゃだめ。

[18: 10]

2階建ての3世帯です。

各世帯のライフスタイルが変わってもいいように、いずれは貸せるような間取りにしました。

[19: 匿名さん]

このご時世に契約時５０％はかなり危険な香りがしますね。
資金繰りが苦しい可能性あり。

ちなみに現在工務店にて建築中ですが、
契約時50万、残金は引き渡し時です。

[20: 匿名さん]

確かにHMだと、価格の中に、顧客へのDM代等々の宣伝費用が入ってます。

そういう宣伝をしてない会社なら、宣伝費用がいらないから、その分安くなるのではないですか？

[21: 入居済み住民さん]

長期優良住宅の補助を受けられるということは、それに適合する実績と技術が
あるという事ではないのですか？