二世帯住宅の建築費用について

[物件比較中さん]

二世帯住宅を建築予定で教えていただきたいのですが、2階建て在来工法　施工面積約210㎡　１階３３坪　２階３０坪　一階と二階の完全分離の二世帯です。
金額は３３５０万　消費税込み　設計　確認申請費用　給排水接続すべて込み　含まれていないのはエアコン、カーテン、ローン諸経費、登記、地盤調査費、改良などです。

設備・仕様（読みにくいですが、思いつきのまま書き込みます）
キーレス錠システム断熱玄関≪定価68万≫×2　食洗器　IHキッチン≪定価200万≫×2　フロ≪定価150万≫×2　ソーラーパネル6ｋｗ≪原価300万≫　ペアガラス　LOW仕様　天井高2600mm仕様　次世代省エネ基準　床暖房20畳×２　エコキュート×２　　サイディング16ｍｍ　光セラ　構造材オール４寸　設備は定価の45％で見積もりがでています。


契約して工務店がつぶれる可能性もあるので、慎重に契約したいと思っていますが、工務店に利益があるのか、心配になり質問しました。

とても利益が出るように思えないのですが、
今の不景気の場合赤字でも建築するものなのでしょうか？
見積もりはかなりの詳細見積もりです。設備だけでも45％の掛け率金額は設備関係の知り合いに聞いてもそんな価格はできないといわれました。50％ぐらいが原価だそうです。

見積もりを最初見たときに、安いなと思ったので契約しようか悩んでネットなどで調べていると、こんな低価格は無いので疑ってしまいました。

二世帯の施工面積50坪以上で、できれば60坪ぐらいの施工面積で皆さんは建築費用は大体どのくらいでしょうか？
又建築に詳しい方はこの内容で、赤字にならない自信がありますか？

[12: 匿名さん]

契約時５０％は今どき不安でしょうね。
>０８
さんの話をぶつけてみるのがいいですよ。拒否するようではヤバいかも。
記憶に新しいｆハウスの時も巧妙な口車に乗せられガッポリやられた施主もいる訳ですからね。支払いは小出しにした方がいい気がします。

[13: 匿名さん]

３世帯住宅？ですかね。親世帯と子夫婦と兄弟夫婦。

[14: 物件比較中さん]

08さん　
早速交渉してみます。

09さん
内金は100万ですか？そのぐらいが自分もいいなと考えていますが工務店は小さな会社なので、今時点では難しそうです。

10さん
フロとトイレが三つだと三階建てですか？

実は先に更地の土地を購入してしまい、現金がまったく無くなり、頭金無しのフルローン35年で建築費用になってしまい。

最初大手ハウスメーカーや工務店などかなりの数≪約70社≫の見積もりを取ったのですが、自分の融資限度額にまったく合わない為１度は計画を断念しようと思っていました。

地元の工務店でだめもとでお願いしたところ、格安な見積もりが出てきました。
今まで、どこの会社も自分の希望設備になると、最低4300万ぐらいで高額なところは5500万ぐらいまで幅がありました。
自分のお願いしている工務店を疑ってはいけないのはわかっていますが、一生に一度の家なのでミスは許されません。慎重に契約≪支払条件≫を交渉しようと思います。

でも何故こんなに安くできるのでしょうか？
あまり金銭のことは書きたくないのですが、調べれば調べるほどわからなくなってします。

太陽光の補助金120万と長期優良住宅の補助金100万と住宅ローン減税の1.2％優遇も使えますので実際の支払いはもっと少なくなるのですが、工務店はこれ以上お客さんの都合による追加施工以外は、一円も要りませんといっています。

営業兼大工の人は、あまり今まで回ったHMの人と違いサービストークはほとんど無いような人です。
そこが気に入って見積もりを出したのもありますが、一度価格は安いですねと聞いたところ会社が小さいので、これで利益は十分と言っています。（つまり利益はあると思うのですが・・・）

建築費用はこんなに幅があるものなのでしょうか？
ますます？です。

義理の両親や家族を喜ばせようと思い色々、建築の勉強をして毎日悩んでいます。家作りがこんなに大変で楽しいものだとは思いませんでした。

明日契約支払い条件を聞いて条件が合えば契約をしようと思います。

皆さん色々丁寧にお答えいただきありがとうございました。

[15: 匿名さん]

>価格は安いですねと聞いたところ会社が小さいので、これで利益は十分と言っています。
難しいですね。
安かろう悪かろうで激安にする工務店もいれば、本当に良心的な金額を提示しているのか、どっちでもありそうな話ですから。
ところで実績はどうなんですか？過去物件のお宅を訪ねて話してみました？
本当に不安なら工務店名を晒して評判を尋ねた方がいいのではないですか？

[16: 匿名さん]

70社の見積ってすごいですね
私は３社でした

小さな工務店で広告料もかけずモデルハウスももたなかったらできるのかもしれないですね

明日 支払いの話がまとまるといいですね

みんなが楽しみにしてるお家ですものね

[17: 匿名さん]

最近建築した物件とか、今建築中の住宅を見学させてもらったらどうでしょうか。
建築中がいちばんいいですね。
契約時５０％は多いともいえますが、
竣工後５０％も多いとも言えます。
普通は軸組だけの上棟時までに７０％ですから。
専任の営業がいない業者はいいですね。竣工までつきあえますから。
いずれにせよ、納得するまで契約しちゃだめ。

[18: 10]

2階建ての3世帯です。

各世帯のライフスタイルが変わってもいいように、いずれは貸せるような間取りにしました。

[19: 匿名さん]

このご時世に契約時５０％はかなり危険な香りがしますね。
資金繰りが苦しい可能性あり。

ちなみに現在工務店にて建築中ですが、
契約時50万、残金は引き渡し時です。

[20: 匿名さん]

確かにHMだと、価格の中に、顧客へのDM代等々の宣伝費用が入ってます。

そういう宣伝をしてない会社なら、宣伝費用がいらないから、その分安くなるのではないですか？

[21: 入居済み住民さん]

長期優良住宅の補助を受けられるということは、それに適合する実績と技術が
あるという事ではないのですか？

[22: 匿名さん]

＞２１
あぁ、そういう見方もできますね。

[23: 匿名さん]

>>21
富士ハウス

[24: 物件比較中さん]

本日契約してきました。
支払いは契約金100万　上棟35％　引渡し残金で結構だそうです。
実は契約のことで、話を先に切り出そうとしたら、先方から先に言われました。

最初びっくりしましたが、うちの会社は小さいのとこんな時代で不安でしょうと（同席した社長兼設計士）
だけど先に部材などは発注する物があるので、上棟の時には35％は欲しいといわれました。

逆にこんな時代だから、お客さんからお金をすぐに貰えない事も結構あるので、お互い不安でしょうと

確かにこっちの心配もありますが、先方もこちらを信用しないと心配な点があるのだなと色々考えさせられました。
自分は相手の会社を疑ってばかりで、少し恥ずかしくなりました。

これですべての問題が解決したので契約に至りました。

契約終了後、質問も深いところまで聞いてきました。
皆さんの今後の建築に役立つと思い記載しておきます。

☆大手HMとの価格差は、展示場を持ってない・広告費・営業などが兼任している為　経費がかからない事
特に大工・電気・水道の職人は自社にいるので人件費が他との差が大きいそうです。建築場所が近い事もかなり重要だそうです。地元でいい家を作るとその近所から必ず仕事が来るそうです。≪口コミで又仕事が取れるそうです≫
実績は３０年　注文住宅及びリフォームが多数で色々見せてもらい大変安心しました。

☆長期優良住宅の基準が6月4日から変わり、年間５０棟以下の工務店ならば、簡単に取れるそうです。（断熱など）
今の政治の影響だそうです。（ばら撒き）但し補助金はすぐになくなるそうです。
今までの長期優良住宅は基準がすごく厳しく、ほとんど不可能だったそうです。

☆過去に見積もった会社は、ほとんどあいまいな数字で、契約をやたらと急がされていた為不信感が多くなりました。
他にはCM方式や分離発注方式などの方法で家作りを考えていましたが、そこも結局見積もりが高く詳細見積もりの中で不信点が多くあり、７０社の見積もりとなってしまいました。
ここで学んだことが非常に大きく時間はかかりましたが、良かったと思います。
但し断るのに大変でした。

☆営業は簡易な設計までおこない、その後設計士が設計、管理はまた現場監督、工事は下請けに流すと言う図式が
大変心配な点であり≪ほとんどの会社の形式≫　できれば見積もっていただいた営業で最後まで監督をしてもらいたいのが、自分の希望でしたので、その点小さな工務店で、営業権大工・監督という図式は大変ありがたいことです。


色々皆さんにアドバイスを貰い大変参考になりました。
ありがとうございます。

[25: 匿名]

二世帯住宅

[26: 購入検討中さん]

皆様

こちらに載っている価格は、物件価格って事ですよね？

自分は、これから土地買って、二世帯しようと考えていますが、恐らくここに
載っている価格＋土地購入代金(＋諸費用)って事になるんですよね？？

スレ主様も、その価格は、「物件のみの価格」という事ですよね？
(家購入、スーパー初心者です。当たり前な事を伺っていると思いますが、
　ご了承願います。。)

[27: 匿名]

もちろんそうです。

[28: 匿名]

ただ今、バリアフリー②世帯住宅建築中です。引渡しは3月末を予定してますが、4月にズレ込むかも…

一階50坪、二階20坪で総床面積70坪で、オール電化在来工法です。
古い家の解体費用やエアコン取り付け、外講費用など含めた金額が3800万円でした。
値引きが200万円破格の条件と、金利の安い住宅ローンを使えることが決め手でした。

支払い条件は上棟時1000万、引渡し時残金でした。手付などはなし。
あまり参考にならないかも…

[29: 匿名さん]

当方は半分離の二世帯（玄関共有）の５７坪
次世代省エネでも太陽光もありません、都市ガス併用。
設備は全体に安価なグレード（風呂・キッチン各定価１００万程度）
複合サッシ、一階は全て引き戸、玄関は両開き、和室に多少手間が掛かってます。
屋根瓦、外壁大壁工法、家の中はヒノキ臭い程度に無垢材が多いです。

これで総額２９００万（良地盤で改良無し、エアコン・カーテン等含まず、水道加入も含まず）
支払いは着工時に三分の一、上棟で三分の一、引渡し三分の一。
地場の大変小さな工務店施工（大工二人で経営の会社）
プランニングに３ヶ月、施工に約５ヶ月。

大手木造ＨＭのモデルカタログ拝借で、こんな感じでお願いしますの和モダン系？外観。
最初は展示場を巡りましたが、希望の大きさだと予算が無理で
知人の家を作った工務店に辿り着きました。
地場工務店は大体こんな価格かと思います。

[30: 匿名さん]

延べ床１１５坪　完全分離型２世帯　
１Ｆ…玄関２個＋土間仕上げの物置　２Ｆ…１世帯＋３Ｆへ続く階段　３Ｆ…１世帯
トイレ３つ　キッチン２５５０ｍｍタイプ３つ　洗面台２つ
在来工法
外壁…１６ｍｍサイディング、マイクロガード品
柱は全て４寸のメーターモジュール
窓はオール樹脂のＬｏｗ-eガラス
オール電化住宅
北海道　ホットタイム１月分暖房費　１世帯当たり１２５００円
設備は工務店・ローコストクラスのグレードアップ品程度の物を使用
支払いは　着工前３分の１　完成時３分の２
外断熱５０ｍｍ以上・内断熱グラスウール１２０ｍｍの優秀断熱

総額　４８００万（地盤改良・エレベーター・上下水道・電気接続込み）　※照明・カーテン・外溝含まず

[31: 匿名]

延床58坪(+階段付きの約6畳の屋根裏あり)の完全分離二世帯住宅。玄関、キッチン(背面収納2550サイズ)、バス別々。オール電化(IH,エコキュート)、外壁全面タイル、屋根平瓦、外張り断熱使用、1FのLDのみ床暖房。床材はグレードアップ。年間100棟程の地域ビルダーにて約3300万円。