広島ガーデンシティ 白島城北 イーストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

11月初旬販売予定です！

所在地:広島市中区東白島町19番12（地番）
交通:広島電鉄「白島」電停徒歩2分
　　 広島電鉄「白島町」バス停徒歩2分
　　 アストラムライン「城北」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震構造)地上24階建
総戸数：222戸(内スカイラウンジ1戸含む)
間取り：1LDK+F+S～4LDK+F
竣工予定時期：平成25年10月下旬
入居予定時期：平成25年12月下旬
公式URL：http://www.h-gardencity.jp/?utm_source=adwords&utm_medium=cpc&...
売主：トータテ東白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[99: 物件比較中さん]

ここの西側角住戸の日当たりってどうなんでしょうか？
ウエスト建った時が心配・・・

[100: 匿名]

イーストの車出入りは北側道路だけでなく、西側道路からもできるようになるそうです。ということは、ウエストは北が駐車場、南が住居棟になる可能性が大ですね。となれば、ウエスト住居棟の日陰でイーストに西日があたらなくなるのではないかと予想しています。将来、真南にある郵政グループの３階建て倉庫が高いビルになったら、低層階は終日日陰ということもあり得ますね。安いイーストを買うか、高くなりそうなウエストを買うか、日当たりは覚悟して立地の便利さを買うか。予算に限りがある場合、マンションは何かを妥協しないと買えないのかなと思いますね。自分は日当たりのことは覚悟して契約しました。

[101: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますかね？？
一月中旬で残り二割って言ってたけど。

[102: 匿名]

ＡやＪなど北向きタイプは、昼間は家にいない一人暮らしの方が中心に買っているようです。マンション全体としては、道路と直接の隣接がなく、騒音はそんなに心配ないと思いますよ。

[103: マンション住民さん]

ここって、立地の割にお手頃な価格のように思うのですが、いろんな施設があり管理費、それと駐車場費がお高そうな気がするんですが、どうなんでしょう？

[104: 契約済みさん]

＞No.103さん
それがそうでもないんですよ。
駐車場は5000円～16500円と比較的安めの設定でした。
（機械式でないのにこの値段は安い方だと思います）
さすがに管理費はちょっと高め6000円～18000円でしたけどね。

[105: 匿名]

管理費は安いとは言いませんが高くないと思います。駐車場は自走式で、周辺相場からすると安いと思いますけど・・。

[106: 匿名さん]

８８さん

契約しました、床暖房はオプションでできないと言われたのですが。
部屋によってオプションが変わるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

西南側の空き地（販売センターのとこ）にまた、タワーが建つんでしょ？
そしたら広島城見えなくなっちゃいますよね。
いつ頃建つんでしょうか？
本当に建つんでしょうか？

[108: 匿名]

広島にタワマン増えるけど管理費は上がっても肝心の修繕積立値上げの話が総会でまとまるのは難しいと思う。国交省のガイドラインのように行かないのでは？悲しいけど1回目の修繕までかな。

[109: 匿名さん]

ウエストの24階建て希望です。イーストが好調だからイースト建設費33億も無事払える見込みがたってきました。ほっとしました。

[110: 匿名さん]

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2165/
より。

【参考】国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200902_1.html



これは、
ウエストが建って、城が見えなくなったら、売主に損賠賠償請求できるということ？

[111: 匿名]

Ｑ．城は見えますか？
Ａ．ベランダから身を乗り出したら何とか見えるくらいです。
Ｑ．将来、西にマンションが建つんですが？
Ａ．確定ではないですが、その予定で計画しています。
営業の人とそんな話をしました。パンフレット見ても城が見えることをうたっていないし、そうなんだと思いました。契約時の「重要事項説明書」には西側マンション建設による影響のことが明記されていたので、損害賠償請求は難しいのでは・・と思いますね。

[112: 住まいに詳しい人]

真南から少し西に振った向きなので、日当たりでウエストの影響をうける時間帯はその分短くなり、
心配するほどではないかと思います。住み始めればなお気にならない程度でしょう。
ウエストにつなげるために、イーストの価格はかなり頑張ってるみたいなので、
ウエストは確実に割高になるでしょうね。眺望をとるか、価格をとるか・・
ウエストが建てば住戸数は450にもなりますから、訴訟覚悟でこの敷地の南側に高い建造物を建てる
勇気あるデべ等はなかなかいないでしょう。

[113: 匿名]

イーストの低層階を契約した私には心強いお話です。商業地域なので周りに何が建っても我慢するしかないものと思ってました。訴訟覚悟のデベが現れないことを祈ります。

[114: 匿名さん]

うちは中層階ですが同じくそうなってほしいです。

[115: 住まいに詳しい人]

もちろん商業地域なので裁判では負ける可能性の方が高いでしょうが、手間と顰蹙をいとわないデベがいるかどうかという意味ですよ。

[116: 匿名]

商業地域ってやっぱりそういうことですよね。自分たちが住もうとしている建物の駐車場に対して、北側の方たちから提訴されていますが、営業の方からほぼ大丈夫という説明を受けましたからね。なんとも複雑な心境です。いろいろあるでしょうが、住み慣れて隣地の人たちともうまく暮らせたらいいかなという気持ちです。

[117: 匿名さん]

商業地域で便利な立地なら
目の前に高層マンションが普通に立ちますよ

[118: 匿名さん]

>>116その情報詳しく求む!!

[119: 匿名]

販売員に聴けば？普通に答えてくれるよ。

[120: 匿名]

北側隣地の方からの提訴は重要事項説明書にも書いてあることなので、契約された方は承知していることだと思います。もっと詳しいことは営業の方に問い合わすれば率直に教えてくれるはずです。

[122: 契約済みさん]

>121
ヴェルディこころのコミュでも同じ事書いてたけど何が言いたいの？
どちらも最近のマンションでよく見る間取りだろ？何でこの二つの物件だけをわざわざ比較すんの？
もしかしてヴェルディこころか勝木台のマンション買ったことを後悔して嫌がらせで書き込んでんのかな？？
それなら教えてあげるけどガーデン白島はサイトにアップされてないけどA～N全てのタイプで３つの間取りがあるよ
それ以外にも多少の間取り変更は可能だからここと勝木台のマンションと比べることに何の意味もないよ（＾＾）

[123: マンション住民さん]

＞＞122
確かにいたな。
まあ気にすることないよ。

それにしてもここの４LDKの部屋って広いな。
この立地でこの価格って絶対買い得だよな。

[124: 購入検討中さん]

言わずと知れたことですが　勝木台やこころとはまず立地が違うでしょ。
比較になりません。

[125: 匿名]

ペットはどうなんでしょうか？

[126: 購入検討中]

ケージに入る大きさの犬猫ならいいそうです。といっても買い始めてそれより大きくなってもしょうがないですよね。エレベーターにペットの臭いは？と担当者に尋ねたら、エレベーターが３基あるうち、ペット連れのときに乗るのが１基決まっているそうです。私はどちらかというとペットいやなのでそれは助かりますが。

[127: 購入検討中]

ラウンジやゴルフシュミレーションルーム、ペットのグルーミングルームなど他のマンションにはあまり見られない施設が多いですが、その分管理費は高くなりますよね？千田町でも最初は珍しくてみなさん使っていたそうですが次第に使わなくなったそうです。使用しない施設に払うのも・・・と思い、二の足踏んでいます。

[128: 入居済み住民さん]

千田町ですが、ペット用とそうでないエレベーター、匂いは違いませんよ。


共用施設についても、今まで、ほとんど使ったことありませんが、別に損したとは...。

共用施設が付いているマンションは、使わなければ損というレベルの人は、買わなければ...。

それで違う金額なんて知れてると思いますが...。


それより一緒に住む方達が大事かなと。千田町、人それぞれですから、挨拶もしない方も

たまにはいらっしゃいますが、大概は、声を掛け合い、気持ちよく生活しています。

[129: 購入検討中]

千田の入居済み住民さん、ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、上下階あるいは隣の音はどのようなものでしょうか？
担当者の話によると、上下階の音は小さいこどもがどんどんしなければ聞こえない、隣の音は絶対に聞こえないと言ってましたが、そうなのでしょうか？
それから今まで数年間住んでおられて管理組合で何か問題になったことはありますか？担当者は自転車の数が多すぎてレンタサイクルにしたらしいですが、他に何かありましたでしょうか？いろいろとすみません。

[130: 入居済み住民さん]

そこまで上下階の音などに神経質な人はマンションやめたほうがいいんでは　それに千田とは客層も　建設会社もちがうので

比べても意味ないと思います

[131: 購入検討中]

白島は千田がそのままくると考えてもらったらよいと言われたものですから
たいへん失礼致しました。

はい、実は戸建てとどちらにしようかと迷っております。
お時間いただいてすみませんでした。

[132: 物件比較中さん]

建設会社は違うでしょうが客層はそこまで大差ないのでは？？
どちらのガーデンも１ＬＤＫからの間取りがありますし１番広いタイプの価格もそんなに差はないですよ。

[133: 入居済み住民さん]

128です。

130は私じゃないですよ。


音は、3年近く住んでて、ほとんど気になったことないですよ。

上の音が気になったことが、今迄で、二度くらいかな？。若干、音楽の音が・・・。

まぁ、年に一度ないくらいです。

下及び横は、一度もありません。我が家に小さい子がいるのですが、今迄、特に何か言われたことも・・・。


一番気になるのは、隣の公園で行われる、フリーマーケットの音楽ですね。

これは、一戸建ても、マンションも、そう変わらないのでは・・・。


マンションで一番、しんどいのは、駐車場まで遠いことですかね・・・。

[134: 匿名]

それにしても、この広島中区付近で自走式駐車場のマンションっていうのは少ないでしょうね。

[135: 不動産購入勉強中さん]

自走式であの値段なら安いですね

[136: 購入検討中さん]

＞＞133さん
白島の駐車場はマンション目の前にありますが千田の駐車場は遠いんですか？

[137: 匿名さん]

>>136さん
そこまで遠くはないけど、すぐそばとは言い難いです。でも自走式は機械式より断然いいですよ！

[138: 匿名]

３月中にはだいたい販売の目途をつけて、来年度からウエストの販売準備にかかるのが目標と、昨年末に営業の人が言っていたけど、今は８割くらい売れているとか。ゴールデンウイークあたりまでかかるかな。でも、販売開始から５カ月ほどでこの売れ行きはやはり好調な物件と言えそうですな。

[139: 匿名]

管理費が安い気がしますが、この規模だと後からかなり上がるかもしれませんね。新築マンションなら上がるのはあたりまえですが、どの程度になりますやら。

[140: 購入経験者さん]

＞＞139
契約者は計画書を貰ってるんでどのくらい上がるか知ってますよ。

[141: 匿名]

すみません、管理費ではなく修繕費のことでした。その計画書による上がり具合は試算にもよるでしょうが、やはり将来のこともしっかり考えておかないといけないような額なんでしょうね。

[142: 匿名]

コンシェルジュ、ゴルフスタジオ、キッズルーム、ライブラリー、アスレチックルーム、防音室、ゲストルーム、スカイラウンジ、ペットのグルーミングルームとサービス施設がたくさんあるんですね。

[143: 匿名さん]

確か千田のガーデンや宇品のアーバンなんかも同じくらい施設が充実してますよね？
最近のマンションでは珍しいのかもしれませんが…

[144: 匿名]

有っても使いやせんよ
ゴルフに行く小遣いないし
音痴だから歌いたくないし
犬猫などの畜生に興味はないし
パーティーしても来てくれる友達なんていないし
セックスレスで子供もいない

[145: 購入検討中さん]

144へ
違うスレ行け。

[146: 匿名]

施設の充実は良いにこしたことはないでしょうが、管理費のことや本当に便利かを考えると、そこまで必要かなと思う方はいるかもしれませんね。千田のガーデンや宇品のアーバンは住んでいる人が、現在はどう思っておられるのか知りたい気もしますね。

[147: 144]

>>145
嫌わないでよ(T_T)
>>146
おら宇品のアーバンに住んでるよ
施設の充実に惹かれて購入したがまるで使わない

綺麗なコンシェルジュのお姉さんとは一度も口をきいたことないし

センターパークから土が流れ出るから工場ばかり。いっそコンクリで固めたら良いのに

マンション内で祭りなんて面倒で不参加

シアタールームで何見るの？ラピュタ？ＡＶ？

友達なんていないからゲストルーム洋梨

学習室も登録面倒だから使わない

多目的ルームなんて入ったことなし

ラウンジはいつも無人。コンビニ目の前だから自販機なんて電気の無駄

パーティールームも友達いないから洋梨

車がボロくて乗る気にならないから屋内駐車場のメリット感じん


共用施設なんて要らないって住んで初めて気づいた
しかし後の祭り(>_<)

[148: マンション投資家さん]

１４４あんど１４７さん
そういうちみみてえのが、何かのきっかけで心入れ替えたように使うようになるから楽しみにしときなって。
人生とはそういうもん。一生涯同じスタイルと趣味を続けるのはほぼ不可能。
だいたいやね、大規模マンションなんだからみなで割り算したら一人当たりの管理費なんて知れてるぜ。
宇品かなんだかしらんがさ、将来の自分の投資と思ってさ、売るときのバリューも考えてさ、いい買い物したと思っちゃえよ。
ちみ、頭よさそうだから、とうぜんわかってると思うけど。

[149: 購入検討中さん]

スカパーかケーブルテレビについては、公式には何も書いていないのですが、どうなっているのでしょう？
ご存知の方教えてください。

[150: 入居済み住民さん]

>>149

千田ガーデン、在住です。

うちは、最初ケーブルテレビを契約しましたが、その後、スカパーに

替えました。

特に、どちらも工事は要りませんでしたよ。

[151: 契約者]

管理規約によるとＣＡＴＶ会社と管理会社が施設設置の契約をするので、サービス受ける各自が負担さえすれば、特に問題なく有料放送は見れるみたいですよ。

[152: 匿名]

水道の受水槽が羽田空港と同じように高価な木樽になるみたいです。おいしい水が飲めるかも。そういえばニューヨークマンハッタンのマンションも殆どがこの木樽。水質だけでなく耐久性も抜群とか。

[153: 149]

>>150,151
レスありがとうございます。
日頃スカパーばかり見ているので安心しました。

[154: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？
サウスタワー建設はあるのかな？？

[155: 購入検討中さん]

Ｎタイプすごい広いけれど、おいくらくらいなんでしょう？
自分には縁のない広さと価格だけれど、ちょっとミーハー気分で興味があります。

[156: 匿名さん]

Nタイプは９０００万弱でしたよ。
２部屋しかない分人気が凄くて即完売でしたけどね。

[157: 155]

>>156
レスありがとうございます。
高い！！！即完売って・・・。あるところにはあるんですね。お金（笑）。うらやましい。

[158: 料理好き]

教えてください。購入後、リビングを利用し料理教室を仕事として開催したいのですが、住居以外の利用は可能でしょうか。

[159: 匿名さん]

契約書を見てないんで不確かなんですが確か駄目だったような気がします。

[160: 匿名さん]

>>158さん。管理規約では専用部分の用途として住宅以外の用途で使うことを認めていないんです。スカイラウンジや集会室などを営利で使うにしても、その対象は住居者になっています。どんなマンションでもそうですが、料理教室など例外を認めるといろんなトラブルが発生するだけでなく、不特定な人たちが出入りする不安全なマンションになりますよ。近所の他の施設を探すなどして、楽しい料理教室を検討してくださいね。

[161: 匿名さん]

>>154さん。残りは少なく９割が契約済みみたいですね。ウエストは来年春ごろの着工らしいので、イーストが入居の頃には基礎工事くらい済んでいるのでは・・・。ウエスト建物の東側は少し庭スペースを設けて、あまりイーストと隣接しないようにするみたいです。お役所への申請は、もうカウント段階でしょう。

[162: 料理好き]

ありがとうございました。賃貸などで他の物件を探してみます。

[163: 匿名さん]

４月１１日からホームページが更新されてませんがこれはもうすぐ完売しそうなので放置されてるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

残りはあと１０戸くらいなので５月中旬には完売しそうですね。これからのＨＰ更新は契約者向けの工事エピソード記事になるのでは？

[165: 購入検討中さん]

残り１０戸程度ってほんとかな？

[166: 契約済みさん]

先日モデルルームへ行ったら確かに残り１０戸あるかないかでしたよ。

[167: 匿名さん]

すごいな〜

[168: 匿名さん]

もうすぐ完売しそうなので年中無休だったモデルルームも来週から水曜日は休むようですね。
戸数の割に完売までの時間が短かったのは凄いと思います。

[169: 匿名さん]

発売半年で200戸並みが完売間近ってあんまり聞いたことがないですね。

[170: 匿名]

白島って実際便利だし、環境もよいけど、『白島』って響きがまたいいのよね。 フローレンス東白島（築2003）が２棟 77㎡と86㎡が出てるけどみなさん興味ナシ？ 上幟のフローレンス（築2008）91㎡なんかも手が届きそうな感じだけど中古はやっぱ中古？

[171: 契約済みさん]

価格帯がほぼ同じなら中古と新築では断然新築でしょ！
（しかも東白島のやつはもうすぐ築１０年だし）
また中古は駐車場がないのも×ですね
フローレンスとトータテ（ガーデン）で比較した場合もトータテの方が○です
よって中古はなしになりました

[172: 匿名]

最近は駐車場無料や平面駐車場が広島の場合、売れる条件になってたりしますもんね！

[173: 匿名さん]

ここは千田のように24Ｈ警備員配置なんですか。他のマンションスレに3交代は人件費がはんぱなきて年1千万以上と。単純に10年で一億？

[174: 匿名さん]

同じ24Ｈ警備でも一人が仮眠時間入れてするのと、3交代では人件費が全然違うとか。

[175: 契約済みさん]

グランドタワーや千田のガーデンは同じ24Ｈ警備ですが違うんですか？

[176: 匿名さん]

24時間有人管理のマンション、っていうスレを見たもので。もし3交代なら警備員人件費大変かなって。

[177: 匿名さん]

ここ購入する人は医者？弁護士？会社社長？
お金もんてるんだろな。。
うらやましい。
でも、田舎者は郊外が良いな。

[178: 匿名さん]

このマンションは資産性は充分魅力ですよね。
ウェストタワーもいずれは出来るのでしょうがイーストと比較してかなり高くなるのかな？

[179: 匿名さん]

>>170
あなたのいう「○○○○○○東白島（築2003）」「上幟の○○○○○○（築2008）」は、
その○○○○○○ってところがダメなんだと思います。
『白島』って響きがまたいいのよね、と思っていても○○○○○○という響きは嫌なのよね、とか
中古は許せるけど○○○○○○は許せないとか
どんなに立地が良くても○○○○○○だけは嫌だって人はかなり多いと思います。

[180: 契約済みさん]

＞＞１７８さん
イーストは白島初プロジェクト用に価格を抑えて販売してましたからね。
ウエストはそれがないので当然価格は上がるでしょうし消費税も上がってるでしょうから物件によっては５００万くらいｕｐするんじゃないでしょうか？

[181: 匿名さん]

そうでしょうね、ウエストはきっと高いんでしょうね。
イースト買った人は勝ち組かもですね。

[182: 匿名さん]

あと何個くらいかな？
そろそろ完売？

[183: 匿名さん]

時期分譲が残ってますがそれを合わせても一桁だそうです。

[184: 匿名さん]

ウエストはいつ販売でしょうか。
何階だてなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

販売されるのはほぼ間違いないのでしょうが時期、階数はまだ未定だそうです。
でも間取りはイーストの部屋をモデルルームに使うので同じみたいですね。

[187: 匿名さん]

イロイロな意見はあるでしょうがついに最終分譲になりましたね。

[188: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの広告から消えました。完売間近なんでしょうね。

[189: 匿名]

この立地でこの充実設備は他にないと思います。
ガーデンガーデンのように、購入後も知名度抜群のランドマークに住めるという、この物件にしかない価値があると思います。
おそらくウエストは震災後の資材調達等で割高になるでしょう。

[190: 匿名さん]

ウエストが消費税UP、住宅控除が無くなる頃販売となると単純にそれだけで３００万円くらいは負担UP。
さらにウエストの値段が上がるとなるとローン利息含めトータル１０００万円くらいイーストより高くなる？
そうなるとさすがにウエストは簡単には売れないだろうね。

[191: 物件比較中さん]

7月1日現在で残り4戸
場所設備とも申し分ない
価格表みたが3LDKでも3千万ぐらいで買えたんだな
ここを低価格で早期購入した方羨ましー

[192: 匿名さん]

ここの西と幟町と銀山町と、どれにしようか、
お金があれば、悩んでみたいものだ。
まさかとは思うが、東の物件を買った人に、西の部屋と換えるのを認めるのは、止めて欲しい。
大混乱になるからね。

[194: 匿名さん]

白島いいかなぁ…
どうも高層アパートや長寿園？のイメージが強くて…

[195: 匿名]

長寿園アパートは白島じゃなくて基町です。

[197: 匿名さん]

１９６
知らないんだね。
２０１５（？）年にアストとＪＲの交流地点に白島駅ができるよ。
これは決定事項だったから確実に実現するよ。
白島線、ＪＲ、アストが近所の立地って市内にないよね。
このマンション住む人は便利だろうね。

[198: 匿名]

最寄り駅は市電とバス停のみならず、アストラム城北駅と、2015年からはJR新駅も。
この3方向アクセスも魅力だよね。