広島ガーデンシティ 白島城北 イーストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

11月初旬販売予定です！

所在地:広島市中区東白島町19番12（地番）
交通:広島電鉄「白島」電停徒歩2分
　　 広島電鉄「白島町」バス停徒歩2分
　　 アストラムライン「城北」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震構造)地上24階建
総戸数：222戸(内スカイラウンジ1戸含む)
間取り：1LDK+F+S～4LDK+F
竣工予定時期：平成25年10月下旬
入居予定時期：平成25年12月下旬
公式URL：http://www.h-gardencity.jp/?utm_source=adwords&utm_medium=cpc&...
売主：トータテ東白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[24: 購入検討中さん]

こちらの公立小、中の評判はいかがでしょう？

[25: 購入検討中さん]

小学校は白島小で中学校は幟町中学になります。
どちらも評判は最悪です。
子供さんがいらっしゃるのでしたら小学校からお受験をされた方がいいですよ。

[26: 匿名]

本人さえしっかりしていれば学区は関係ないでしょう。

[27: 購入検討中さん]

白島小より荒れる基町小が白島小と合併するっていう噂がありますよ

[28: 匿名]

＞＞26
本人さえしっかりしてれば市営住宅でも住環境は関係ないでしょう…的だね｡

[29: 匿名]

市営住宅で育ち国立大を出て公務員や団体職員になる人もいるし、豪邸で育ち中卒や高卒で中小企業勤めの人もいるでしょう。
結局は本人次第ですよ。
公営住宅に住む人を差別するんですか？

[30: 匿名はん]

＞＞２９
その通りですね。
全く関係ないとは言いませんが、本人次第ですよ。

[31: 匿名さん]

>>No26＆29さんの意見、

その通りだと思います。
学区についての議論はこれで決まりでしょう。

白島は、都心部にあり平地で住みやすい場所だと思います。
永住できる立地ではないでしょうか。

[32: 匿名]

では永住できる場所は何処ですか？
白島は平地だし病院は近いし大型スーパーは近くに２つあるし紙屋町には徒歩圏内だし数年後には白島駅ができるしと立地的にはあまり文句がつけれないんですが…。
学区が関係ない老夫婦なら一番理想的な場所だと思うのは私だけでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32さん
ん？>>31さんも「永住できる立地ではないでしょうか」と書いていらっしゃいますが？

ともあれ、場所的にはよさそうですね。広告でも白島の物件多いですし。あとは仕様と価格でしょうか。三井よりお得感ある価格になればいいな。

[34: 匿名さん]

そうかなぁ～。
白島のマンションを何千万も出して買うだけの価値が見出せないなぁ～。
まぁ、白島が好き！白島しかない！白島万歳！って方は買うかもしれないですけど・・・。
価値観なんて人其々だからねぇ～。

[35: 匿名さん]

>>34さん
ではあなたの価値観ならどのあたりがおすすめ？

[36: 匿名]

いやいや、冠水は事実だから。TSSの夕方のニュースでやってたし。
そんな広い範囲ではなかったかもしれんが、映像も流れてたし、冠水って表現で報道されてましたけど。
嘘つき扱いされるとは心外ですな。

[37: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[38: 匿名さん]

３４です。
マンションは利便性を重視するか住環境を重視するか等々、個々違うと思います。
残念ながらおススメ出来る場所に新築マンションはありませんし、
計画すら聞いた事ありません。

[39: 匿名さん]

>>34さん
それは残念でした。理想の場所に理想の住居が出来上がることを祈念いたしますね。あるいはすでにお持ちでしたら、おめでとうございます！

[40: 匿名さん]

三井さんというのは、このことですか？（三井不動産ホームページより）

パークホームズ上幟町グランクロワ（販売中）
65.44平米（2戸）・90.75平米（2戸）・109.53平米（1戸）
3300万円台（1戸）・3700万円台（1戸）・5700万円台（1戸）・6700万円台（1戸）・7300万円台（1戸）

90平米で5700-6700万、109平米で7300万のようですね。

[41: 匿名]

市内電車も近くないし、白島で威張れるところと言えばせいぜい九軒町まででしょう。
大体白島と聞けば高層アパートのイメージしかない・・・。
ここで何千万も出すんだったら幟町の方が絶対いいよ。
さらにもうちょっと待てば京橋会館を壊して何か建つんじゃなかったっけ。

[42: 購入検討中さん]

41さん
そういえばそんな計画がありましたね。
ただ資金繰りが上手くいかず延期、延期になってますけど。
本当に京橋にマンション建つならここよりイイかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

このすぐ隣に出来るであろうモデルルームの場所はその後どうなるのでしょうか？何か建物でも？

[44: 匿名]

ウエストができるんじゃないの？

[45: 匿名さん]

公式ＨＰでは１棟だけだったと思いますが・・・。

[46: 購入検討中さん]

ウエストタワーですかね？ ガーデンガーデンのように？

[47: 匿名さん]

千田のガーデンガーデンモデルルーム跡地はアーバス東千田という商業施設になってますよ。

[48: 匿名]

いくらハクシ〇でございと気取ったところでどうせ空き店舗が出来て、100菌来てしま〇むら来てド〇キ来る～。
いつまでたっても高級にはなれないのでアール。

[49: 匿名]

しま○らは坪単価のやすい場所じゃないと出店しないよ。素人めが。

[50: 購入検討中さん]

景観が良さそうですね。何階以上だと広島城など望めるのでしょう？

[51: 匿名]

教えて下さい。(*^。^*)
タワマンってやたらと窓、FIXが多いですよね？

家具とかテレビとかの配置に苦労しませんか？
すみません(._.)。
素人なもので・・・

[52: 匿名さん]

行ってきました事前説明会！まず価格が安い。しかし間取りは平凡。ガーデンガーデンの再来！でもこの場所でこの価格なら年収４００万円の子だくさんの大家族の方もＯＫ．ベルディこころを購入するよりもいいかもオール電化・駅近・中区で駐車場自走式・他のデベのマンションも色褪せてしまうこの物件！いいねぇ

[53: 匿名]

安いんだ 高い部屋は高いんだろうけど。
価格差あると、将来もめそうだよね。

[54: 匿名]

５２さん。
安いとの事。
どのくらいだったのでしょうか(^_^;)

それと、平凡な間取りっていうことですが、詳しく教えて下さい。

[55: 匿名さん]

護国神社の臨時駐車場だったとこですか？じゃぁ来年の初詣どーする？？

…困った…

[56: 匿名さん]

タクシー乗れば？

[57: 購入検討中さん]

私も事前説明会行ってきました。
５２さんがおっしゃる通り予想より安かったです。
（私の欲しい間取りは予想より500万くらい安かった）
ただ間取りはイマイチだったので購入するなら少し変更することになりそうですけど。
でもあの価格帯なら購入してもいいかもしれませんね。

[58: 近所をよく知る人]

冠水というか、大雨でよく水がたまるのは、九軒町との境の
ガード付近ですね。ちなみに今近くの公園から雨水対策の
地下トンネル掘ってます。これが完成すれば、他の地域より
冠水する確率は少なくなるでしょうね。

学校については、皆さんご指摘の通り、卒業生の私からしても
よい評判はありません。私立をおすすめします。

[59: 匿名さん]

スーパーゼネコンＫじま施工、免震ですね。
トータテさんとの組み合わせをどう考えますか。
ガーデンガーデンもスーパーゼネコンＴ中施工でしたね。

[60: 匿名]

T中はスパーゼネコンの中でも、唯一建築中心でやれているゼネコン。
操業1600年くらいの日本が誇るべき本当にスーパーな会社。

スーパーゼネコンとは、売上１兆を超えるゼネコンで、K嶋、T正、S水、O林等・・・
T正の免震構造は定評あり。

でも、T中以外は建築より土木（ダムや道路等の公共事業中心）の会社。
マンション造りには様々なノウハウが必要で、大手ゼネコン施工なら安心と言うことはない。

でもT中ならまず安心と言えるんじゃね。

[61: 匿名]

関西のタワＭで折れたの竹中じゃなかった？

[62: ご近所さん]

折れたのはT中ですよ
ザ・千里タワーでぐぐると出てきます
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B6%E3%83%BB%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%8...

[63: 匿名さん]

問題の基町アパートなら１０年くらいでなくなるんじゃないですか？
あの建物は耐震構造なんてほぼないようなもんなんで震度６クラスの地震が起きたら間違いなく倒壊します
また白島の立地は抜群に良い場所なんで赤字財政の広島市が同じ場所にまた市営住宅を建てるか不明ですし
この土地をどこかのマンション会社が買い取って高級マンションを建てればここら辺の評判は一変するでしょうね

[64: 匿名さん]

あそこは建築物としてはかなり有名ですから、
なにごともなく取り壊すというわけにはいかないと思います。
それ以前に…住人が一筋縄では…。

[65: 匿名さん]

先週だったかここの裏側のアパートの一部の取り壊しが決定しましたよね。
耐震構造なしのボロアパートを残しておいて地震で倒壊でした時の方が大事になりますしここの建物は築年数的にも本当に限界だと思います。
もちろん住民のガラの悪さも知ってますが抽選で市営住宅に住んでいる人が分譲住宅に住んでいる人並みに法律で保護されるとは考えにくいですから特に問題ないのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

＞６５さん
補足しときます。

取り壊しは県営住宅で修繕費の増加による赤字化と、将来の人口減に対応する為だそうです。
県内の数箇所で団地の取り壊しを決定したっていう最近のニュースですね。

話を物件に戻しますが、立地ネタでいうとJRとアストラムの白島駅が魅力的です。
学区も大事ですが、子供が巣立ったら関係無くなるし。

移動手段が多い、少ないの違いはマンション選びの最重要課題です。

[67: 匿名さん]

確かに学区は数年のことですもんね。
気になるなら受験させればすむ話ですし。

[68: 匿名]

テレビＣＭ見たら違和感感じます
歴史的建造物との調和……
するわけないか…


ここまで景観を壊して供給過剰なまでにマンションを建てる。
ちょっと残念なマンションだと思います。

[69: 匿名]

物件概要更新してくれ

[70: 匿名]

↑
間違えました

[71: タワーマンション？]

これってＴマンなんですか？
私のイメージは正方形で縦長の建物なんですが！
東京、大阪に行ったらいっぱいありますよね。そうそう、広島駅南のＢ地区Ｃ地区に計画しているようなやつ。

[72: 匿名さん]

＞７１
以前デべの営業に聞いた話ですと２０階以上のマンションをタワーマンションって呼ぶみたいですよ。

[74: 匿名さん]

日々の買物が気になるのですが、近くにスーパーがありますか？

[75: 匿名]

パントリーとフジがあるよ
マルナカもいけるかな

[76: 匿名さん]

もう終わり？

[77: 匿名さん]

もう　完売　終了ー

[78: 匿名]

一期3次が完売

[79: 匿名さん]

ローンで購入する方、結構上がる修繕積立金について考慮しているのだろうか・・・。

[80: 匿名さん]

そんなこと　あんたが心配する事か　いらんお世話

[81: 匿名さん]

>79
そんなのどこのマンションも一緒じゃないか
何故ここで書く必要が？

[82: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[83: 夢芝居]

第二期開始しましたね。
確かに立地、設備ともに資産価値ありそうな物件ですが説明行かれた方、価格帯等、率直な感想教えて下さい。
学区たしかに気になるけど色々気にしてたらきりがないしね～
資産価値に関わる主要条件だけは押さえたいけど…

[84: 匿名]

学区が気になるって、このマンションの学区は悪いんですか？

[85: 匿名さん]

資産価値落ちない条件とはどんなものですか？
場所や、広さ、駐車場の有無などのほかに何かありますか？

[86: 匿名]

白島を継ぐって一体どういう意味なんじゃろね？
広島城の元外郭に位置するだけでしょ？

[87: 匿名]

契約済みですが、価格帯は近隣の新築マンションより２割くらい安いと感じました。震災前に建築資材契約したのでコストもおさえられたという説明がありましたね。

[88: 匿名さん]

契約しました
間取りがイマイチなのと床暖房がオプションなのがマイナスポイントでしたが価格は予想より400万くらい安かったです
また千田町のガーデンではオプションだったものが白島では標準装備でしたし、駐車場が機械式ではないので待ち時間が少なく故障による修繕費アップも少なそうだったのも良かったです

[89: 匿名]

そうですか～。
二面バルコニーと100平米超えを諦めきれなくて、貯蓄増やしてウエストタワーを待つか、早い方が支払も多少は楽だから今決めるか、迷ってます。
皆様はどう思われますか？
あの好立地で部屋の広さを求めるのは愚かでしょうか…
宝くじ一等でも当たれば迷わず最上階ですがw

[90: 匿名さん]

＞89さん
88です
私も同じ条件で探してました
それで無事希望の間取りを契約できたのですがそんな私がお勧めするのは今販売されている方です
というのもこの物件が安いのは震災前に資材が確保できたことと白島で初めて販売されるので様子見で値段が下げられて
いるそうです
だからウエストタワーまで待つとこの価格帯では販売されないでしょうし消費税も上がるので折角お金を貯めても無駄に
なる可能性が高いです
それと100平米＆二面バルコニーの間取りも２タイプあり、どちらもそんなに高くないです
あとどれくらい残っているか分かりませんがウエストと迷われているなら今の方をお勧めします

[91: 匿名]

ウエストはイーストより日当たりと眺望が良いでしょうね。でもイーストにとっては西日をウエストが遮ってくれて、逆に良いこともあるって話していた契約者もいましたね。

[92: 匿名]

日当たり面でウエストタワーが気になるところ。ウエストはやはり割高になるんだろうか・・・

[93: 匿名]

ウエストに関する質問すごく多いらしいです。やはり。ガーデンガーデンと同じコンセプトなら32階建の可能性もあるし・・。先のことは分からないけどね。

[94: 匿名さん]

マンションパビリオンを見に行きました。仕様と場所を考えると割安だなと私も思いました。イーストタワーを早く完売させてウエストタワーにつなげる戦略のようです。従って、ウエストタワーはきっと仕様もお値段も上がると思いますよ。どちらにするか思案中です。

[95: 匿名]

４年前から白島・幟町近辺の新築マンションを検討していて、やっぱり予算的にダメで諦めようと思っていたら、この物件にめぐり逢いました。液状化対策・免震・自走式駐車場・オール電化・セキュリティと揃ってこの価格は即買いでした。商業地区なので将来の日当たり・眺望は保証されませんが、終の棲家として契約しました。来月から年末まで間取りやカラープランの変更商談なので、低層階希望の人はもう決めないとプラン変更できなくなりますね。

[96: 匿名]

信用格付け会社がネットに建築保証などについて格付けをＡとしていた
大きいﾌﾞﾛｼﾞｪｸﾄだから必ず成功させてもらいたい

[97: 匿名]

日本格付研究所の東白島の特定目的社債の格付けがＡ
土地と建築費の割合は15対41らしい

トータテがんばれ

[98: 匿名さん]

Jタイプの53.9平米は一人暮らし→賃貸・もしくは売却するには狭い感じですか？
あと日当たりはやはり良くないのでしょうか？騒音などはいかがなもんでしょう？

[99: 物件比較中さん]

ここの西側角住戸の日当たりってどうなんでしょうか？
ウエスト建った時が心配・・・

[100: 匿名]

イーストの車出入りは北側道路だけでなく、西側道路からもできるようになるそうです。ということは、ウエストは北が駐車場、南が住居棟になる可能性が大ですね。となれば、ウエスト住居棟の日陰でイーストに西日があたらなくなるのではないかと予想しています。将来、真南にある郵政グループの３階建て倉庫が高いビルになったら、低層階は終日日陰ということもあり得ますね。安いイーストを買うか、高くなりそうなウエストを買うか、日当たりは覚悟して立地の便利さを買うか。予算に限りがある場合、マンションは何かを妥協しないと買えないのかなと思いますね。自分は日当たりのことは覚悟して契約しました。

[101: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますかね？？
一月中旬で残り二割って言ってたけど。

[102: 匿名]

ＡやＪなど北向きタイプは、昼間は家にいない一人暮らしの方が中心に買っているようです。マンション全体としては、道路と直接の隣接がなく、騒音はそんなに心配ないと思いますよ。

[103: マンション住民さん]

ここって、立地の割にお手頃な価格のように思うのですが、いろんな施設があり管理費、それと駐車場費がお高そうな気がするんですが、どうなんでしょう？

[104: 契約済みさん]

＞No.103さん
それがそうでもないんですよ。
駐車場は5000円～16500円と比較的安めの設定でした。
（機械式でないのにこの値段は安い方だと思います）
さすがに管理費はちょっと高め6000円～18000円でしたけどね。

[105: 匿名]

管理費は安いとは言いませんが高くないと思います。駐車場は自走式で、周辺相場からすると安いと思いますけど・・。

[106: 匿名さん]

８８さん

契約しました、床暖房はオプションでできないと言われたのですが。
部屋によってオプションが変わるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

西南側の空き地（販売センターのとこ）にまた、タワーが建つんでしょ？
そしたら広島城見えなくなっちゃいますよね。
いつ頃建つんでしょうか？
本当に建つんでしょうか？

[108: 匿名]

広島にタワマン増えるけど管理費は上がっても肝心の修繕積立値上げの話が総会でまとまるのは難しいと思う。国交省のガイドラインのように行かないのでは？悲しいけど1回目の修繕までかな。

[109: 匿名さん]

ウエストの24階建て希望です。イーストが好調だからイースト建設費33億も無事払える見込みがたってきました。ほっとしました。

[110: 匿名さん]

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2165/
より。

【参考】国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200902_1.html



これは、
ウエストが建って、城が見えなくなったら、売主に損賠賠償請求できるということ？

[111: 匿名]

Ｑ．城は見えますか？
Ａ．ベランダから身を乗り出したら何とか見えるくらいです。
Ｑ．将来、西にマンションが建つんですが？
Ａ．確定ではないですが、その予定で計画しています。
営業の人とそんな話をしました。パンフレット見ても城が見えることをうたっていないし、そうなんだと思いました。契約時の「重要事項説明書」には西側マンション建設による影響のことが明記されていたので、損害賠償請求は難しいのでは・・と思いますね。

[112: 住まいに詳しい人]

真南から少し西に振った向きなので、日当たりでウエストの影響をうける時間帯はその分短くなり、
心配するほどではないかと思います。住み始めればなお気にならない程度でしょう。
ウエストにつなげるために、イーストの価格はかなり頑張ってるみたいなので、
ウエストは確実に割高になるでしょうね。眺望をとるか、価格をとるか・・
ウエストが建てば住戸数は450にもなりますから、訴訟覚悟でこの敷地の南側に高い建造物を建てる
勇気あるデべ等はなかなかいないでしょう。

[113: 匿名]

イーストの低層階を契約した私には心強いお話です。商業地域なので周りに何が建っても我慢するしかないものと思ってました。訴訟覚悟のデベが現れないことを祈ります。

[114: 匿名さん]

うちは中層階ですが同じくそうなってほしいです。

[115: 住まいに詳しい人]

もちろん商業地域なので裁判では負ける可能性の方が高いでしょうが、手間と顰蹙をいとわないデベがいるかどうかという意味ですよ。

[116: 匿名]

商業地域ってやっぱりそういうことですよね。自分たちが住もうとしている建物の駐車場に対して、北側の方たちから提訴されていますが、営業の方からほぼ大丈夫という説明を受けましたからね。なんとも複雑な心境です。いろいろあるでしょうが、住み慣れて隣地の人たちともうまく暮らせたらいいかなという気持ちです。

[117: 匿名さん]

商業地域で便利な立地なら
目の前に高層マンションが普通に立ちますよ

[118: 匿名さん]

>>116その情報詳しく求む!!

[119: 匿名]

販売員に聴けば？普通に答えてくれるよ。

[120: 匿名]

北側隣地の方からの提訴は重要事項説明書にも書いてあることなので、契約された方は承知していることだと思います。もっと詳しいことは営業の方に問い合わすれば率直に教えてくれるはずです。

[122: 契約済みさん]

>121
ヴェルディこころのコミュでも同じ事書いてたけど何が言いたいの？
どちらも最近のマンションでよく見る間取りだろ？何でこの二つの物件だけをわざわざ比較すんの？
もしかしてヴェルディこころか勝木台のマンション買ったことを後悔して嫌がらせで書き込んでんのかな？？
それなら教えてあげるけどガーデン白島はサイトにアップされてないけどA～N全てのタイプで３つの間取りがあるよ
それ以外にも多少の間取り変更は可能だからここと勝木台のマンションと比べることに何の意味もないよ（＾＾）

[123: マンション住民さん]

＞＞122
確かにいたな。
まあ気にすることないよ。

それにしてもここの４LDKの部屋って広いな。
この立地でこの価格って絶対買い得だよな。