広島ガーデンシティ 白島城北 イーストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

11月初旬販売予定です！

所在地:広島市中区東白島町19番12（地番）
交通:広島電鉄「白島」電停徒歩2分
　　 広島電鉄「白島町」バス停徒歩2分
　　 アストラムライン「城北」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震構造)地上24階建
総戸数：222戸(内スカイラウンジ1戸含む)
間取り：1LDK+F+S～4LDK+F
竣工予定時期：平成25年10月下旬
入居予定時期：平成25年12月下旬
公式URL：http://www.h-gardencity.jp/?utm_source=adwords&utm_medium=cpc&...
売主：トータテ東白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[201: ビギナーさん]

出来上がるのが1年も先なのに、購入するのね？

倒産やリストラの心配のない
公務員？
お医者さん？

[202: 契約済みさん]

＞２０１
たまにスレが書かれたと思ったら低レベルのヤジばかり。いい加減飽きたわ。
あと残り４棟も全て商談中らしいから今月中には完売するよ。
貴方が心配しなくても大丈夫。

[203: 物件比較中さん]

>>201

一年後ニートの可能性ある君は分譲マンション情報一切観なくていいよｗ

[204: 匿名さん]

建ってないものを買うのは抵抗あるけど、
建ってからではもう買えない…
悩ましいとこですね。

[205: 匿名]

今までも人気の物件は完成前に完売してる
実物を見ないと買えない人は売れ残った物件を買えば良い
私は売れ残り物件なんか欲しくないけどね

[206: 物件比較中さん]

唯一の不安は入居数年後の管理費かな

ジムやバーチャルゴルフ、スカイラウンジなどのメンテナンス費や修繕費が
多くかかるようなら当然管理費は上がってくるだろう

駐車場もあれだけの設備であれば補修は必須

ギリギリの生活水準で購入してる場合は将来困るかもよ

[207: 匿名]

建物が完成してから
買いを考えてたら
遅すぎです

マンション購入を
検討してる人は
何年も前から
情報集めて
狙ってるんです

一般公開前に
すでに
狙いを定めてます

でないと
希望のマンションなんて
いつまでたっても
買えません

不動産さん関係者の方と仲良くなる事ですね

[208: 匿名]

206さん
ここは世帯数が220と多いですし、プールやお風呂ならいざ知らずジムやバーチャルゴルフ程度ならそこまで維持費用はかかりませんよ。
＞駐車場もあれだけの設備であれば補修は必須
ここは自走式駐車場ですよ？
機械式なら将来高額な補修費用がかかるでしょうが自走式は補修費用はそこまで掛かりません。
これはマンションの常識だと思っていたのですがご存知ないのですか？

[209: 匿名]

久しぶりに覗いてみたら低レベルなやり取りばかり…
もう少し勉強してから来て下さい。
ひやかし目的の方は論外。来なくてよし。

[210: 匿名]

マンションの共用施設は利用料収入が増えれば、雑収入として管理費に充てることができますね。千田町のガーデンガーデンはスカイラウンジなどの利用が多く、何十万円も溜まっているそうです。ガーデンシティも住民の活用次第で逆に大きな収入源になるかも。利用が少なければ利用料を下げるなり他の施設に変えるなり、住民の話し合いでうまく運用されるマンションになるといいですね。

[211: 匿名さん]

現在イーストタワーは契約者のカラーセレクトや間取りタイプの変更商談を年末までやっているようです。ウエストタワーの発売案内は秋口からとのうわさです。

[212: 匿名さん]

ガスと電気のハイブリッドマンションが欲しかった。
電気のみに頼るのはどうも好かん。
オール電化って良い事ばかりではないですよね？

[213: 契約済みさん]

そもそも原発無くせって言ってる奴らが
やっぱオール電化よね！なんて言ってる意味がわからん

やっぱり何でもバランスが大事よ

[214: 匿名]

原発なくせって言ってる奴らは計画停電になっても文句言う資格無し。勉強してから言いましょうね。
話がそれてすみません。。

[215: 匿名]

学区が幟町中ですが、やっぱり私立に行かせますか？

私は、公立でもいいのかなと思ってますが…

子供のいる家庭のガーデン買った皆さんは、どうされますか？

[216: 入居済み住民さん]

我が家は中学は私立一本で考えています。
このマンションなら白島駅が完成したら何処の中学でも通うのが楽で良いなと思って購入したので…。

[217: 匿名]

すみません。タワーマンションって営利目的の使用について入居後に管理組合で禁止したり認めたりできるんですか。広島ではありませんが、タワーマンションの一室に美容院ができたり共用施設を個人名で借りて有料のヨガ教室ができて外部の人が出入りして困っているところがありますね。ここはそうならないとは思いますが。

[218: 契約済みさん]

ここは管理規約で営利目的の使用をあらかじめ禁止しています。
セキュリティを徹底している大規模マンションはたいていそうだと思います。

[219: 匿名]

ありがとうございます。ウエストタワーを検討している者です。管理規約で禁止されていても、そういう問題が起きているタワーマンションが時々あり、例えば関東の3棟で600戸以上の自走式駐車場でここと似たように形式のタワーマンションの話を読んだので。大変失礼いたしました。

[220: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[221: 匿名]

215さん
我が家も入居後に中学生になる子供がいます！幟町中に行く予定です。どこに行っても色んな噂があると思いますが本人次第かな･･･？と考えてます

[222: 匿名]

本人次第ですか…(涙)
運よく,よい教師,友人に恵まれるとよいですね。

[223: 契約済みさん]

今は学区選択できるから、牛田中を希望
してみたらどうですか？倍率高いけどあたればラッキーということで。どこの中学も学区外から３０人だったかな。

[224: 匿名]

そんなに幟町中は評判悪いのですか？
私は牛田学区ですけど、牛田中でも色々良くない話も耳にしますが･･･

[225: 匿名]

やっぱり、幟町学区だから、皆さん、イロイロ気にされてますね。
私も中学になる子がいますが、幟町中にしようと思ってます。

私立に行かせる余裕は、ありますが、そんなに、私立のメリットありますか？？
男子あるいは女子だけとか、偏差値も似通ってて、親の層も似てたり、教師も転勤なしで不自然な気がします。
色んな子、色んな教師がいる公立に期待してみたい気持ちもあるんですが、現実は厳しいのかなぁ？？

[226: 匿名]

＞no.224さん

幟町中ですが、最近は、１学年２～３クラスしかなく、落ち着いてると思いますが…
生徒数が多い方が、管理しきれない気がします。

[227: 匿名]

私立が、良いという人多いですが、勉強できる数人を対象に授業するみたいなので、クラスでトップ５に入ると良いですが、それ以外は、落ちこぼれるという話も良く耳にします。
私立は、卒業生の実績だけを目標にしてるので、クラス全員が優秀じゃなくても全然かまわないみたい…

[228: 匿名]

以前の幟町中は良くない噂もありましたけど最近は落ち着いていますよね！
牛田小も転勤族の方には人気ですが、実際は学級崩壊して担任が変わったり色々あります。一概には言えませんよね･･･

[229: 匿名さん]

牛田小でも学級崩壊があったりするんですね。
やはり所詮は公立。
どこに行っても運次第ですね。

[230: 匿名]

皆さん憧れの学区でも先生とｸﾗｽのお友達によってかなり左右されます･･･学区も大事ですが親として家庭での子供への教育も大事だと思います

[231: 匿名]

家での教育は、大前提ですが、学校の環境は、気になるところです。

分譲価格が比較的手頃なガーデンシティ購入された方々は、一般的（あるいは、やや余裕？）あるファミリー層が多そうですが、私立へ通わせる方も多いのかな？

公立に比べ、年間教育費が１００万程度多くかかりますが、その費用対効果って、どうなんだろ？？
そこまで、私立にメリット感じないけどなーー

[232: 匿名]

このマンションなら小学校は迷わず目の前の白島小。私立を考えるなら中学からと思ってますが、確かに20年前頃は悪評高いと言えば幟町中か仁保中か庚午中でしたね。どこの学校にも色んな生徒はいるわけで、あまりにも評判の悪い所は考えますが、噂を気にしたらきりがないと思います。

[233: 匿名さん]

>>231
>公立に比べ、年間教育費が１００万程度多くかかりますが

かかんねえよ。
それに学級崩壊のリスクを回避できるんだから安いものだ。

[234: 匿名]

このマンション、100㎡以上の部屋はまずまずの間取りでぼちぼちよい価格。
ところが88㎡くらいの部屋になると中住戸で中和室、中洋室で2部屋も窓なしの4LDK。ここから買いやすい価格になる。
基本、本来の白島価格では買えない人たちが多く集まる大規模集合住宅になることは間違いないと思います。
傍からはそういう目線で見られるマンションです。
私がもし白島に住むなら、それなりのコミュニティーを希望するので、この物件を選ぶことはないと思う。

[235: 匿名]

もちろん
家庭環境が基本で
それからが
学校環境です。

みんなと同じようにしておけば安心…の時代は終やりましたね。

我が子を守れるのは
親だけです。
学校も教師も友人も
選んで行く時代ですね。

日本は遅れているのか
やっとその事に注目されてきたのか…

アメリカ
ヨーロッパなどは
様々な教育環境があるようですね

日本の家庭も
近い将来そんな環境になっていくのでしょうか

家庭環境,学校,教育,子育てにあまりにも無関心な大人達が多いのでしょうか,
過保護って言葉は煙たがられますが…
これからは
過保護という言葉が見直されていくとよいです。

住居環境もよし
子育て環境もよし

ベストな住まいが見つかるとよいです

[236: 物件比較中さん]

＞２３４
価格帯がどうこう言ってますがそれは他のマンションでも同じ事が言えますよね？
今までにも白島で販売されたマンションはありますがこのマンションとそこまで大きく変わりませんでしたよ。
＞傍からはそういう目線で見られるマンションです。
そういう目で見ているのはあなただけでは？私はこのマンションを購入してませんがそんな意見は初めて聞きましたよ。

[237: 匿名]

なかなか、いろんな意見あって、おもしろいですね…（笑）

人間って、人目を、思いっきり気にする生き物というのが良く分かる。
当然私もある程度気にしますが、気にし過ぎると、人としての品格が損なわれるよね。
このマンションを購入できる層の人って、少なくとも、水準以上なんだから、それで良いじゃないの！
批判してる人は、それ以上の高みの人かもしれないが、黙ってりゃ裕福で賢くも見えるのに、人間性としては、どうでしょ～

[238: 匿名]

NO.235さん

参考になる意見ですね。
もうそうかもだけど、今からは、超２極化時代到来！
中途半端に勉強できても、将来ゆとりある生活は、おそらくできない…

さあ、どうする？？

って、ことですよね～

[239: 匿名]

私立行って、同じような連中と、中途半端な学生生活送っても、社会に出ると色んな人がいて想定外なことが、度々起こる…
これに対応できないという事も、よく耳にします。

学生時代に、いろんな人と接触してもまれて成長してほしいと思いますが、学級崩壊とかは、公立の方がありそうだし、難しいとこやね～

[240: 匿名さん]

経済的に余裕があれば私立、なければ公立でいいじゃない。
あーだこーだと理由を付けても私立に通わせれる経済力がなければ諦めるしかない訳だし。
簡単な話じゃん。

[241: 匿名さん]

>>239
>社会に出ると色んな人がいて想定外なことが、度々起こる…

よくこういう書き込み見るけど、社会人になると同レベルの人としか付き合わなくなるし
まず接点がない。
外資系の金融機関に勤めてる人が、配管工とか塗装工なんかと接点あると思う？

[242: 匿名さん]

２４１
激しく同意。

[243: 匿名]

私立を良しとする人、ほんと多いですね…

我が家は、私立通わせる経済力はありますが、こんな偏見を持った親の子が多く通っているとしたら、ちょっと怖いなー

と言いながら、私立へ行かせる予定だけど…

[244: 匿名さん]

２４３
なら書かなければいいじゃん。
っていうかこのスレいつから中学受験スレになったの？？
管理人さんに通報しなくちゃ。

[245: 匿名]

子供にとって
「学校が全ての世界」にならないよう,いろんな人,いろんな国の人と
交わらせたいですね
バラエティーに富んだ
個性的な学校環境を
探しています…
その子自身の個性を生かせるようなプロセスを主としているスクールを。広島にｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙはありますか？
うちは転勤族なので,公立より,そういった学校に興味があります。

[246: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない学校教育の話題が散見されるようです。

学校教育の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

住みやすい学校区を教えてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65883/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[252: 匿名]

そろそろ完売ですかね？

[253: 匿名]

完売間近と聞いています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[256: 契約済みさん]

何度も書きますがここはマンションスレです。
学歴等を書きたければそれ専用のスレ
住みやすい学校区を教えてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65883/
へどうぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[258: 契約済み]

「完売間近」から更新されませんが，「ウエスト」の販売に向けての何か意図的なものがあるのですか？

[259: 匿名]

意図などありません。
話がそれて暗礁に乗り上げただけです。
でもそろそろウエストの情報が出てくる頃では…？

[260: 匿名さん]

駅前タワーと同時期に分譲は避けたいだろうから、そろそろ出さないと…だよね。

[261: 匿名さん]

はい、新着情報です。
年内に発売開始が決定した模様です。
価格は、イーストよりも坪単価にして１５万円ほど高くなる見込みで、
大体、戸あたり３００万円程高くなる予定です。

価格が届かない客は、販売代理として、
どしどしヴェルディの大芝公園に振っていくとのこと。
トータテも信和と上手に付き合わなくちゃね。

[262: 契約済みさん]

それだけ価格差があれば今売れ残っているイースト（残り３戸）へ移動する人もいるかもしれませんね。
その頃にはオプションや駐車場などは全て決定済みですが３００万upするくらいなら…と思う人がいても不思議ではないでしょう。

[263: 匿名さん]

トータテのベルズに振るならわかるけど、販売しているものの他社のヴェルディに振るのかねぇ？
客層が違いすぎる気がするけど・・・。
販売時期やら価格は信用していいのかなぁ・・・。

[264: 匿名さん]

完売は少し前にしているそうです。
あとキャンセル待ちの方がおられるみたいです。

[265: 匿名さん]

トータテは、ネットで会員登録した人から優先的に先行販売します。
ですから一般販売が始まる頃(ＣＭが流れたりする頃)には、
向きが良い角部屋や広い特別住戸など、すでに売約済となってしまうことでしょう。

希望者はすぐにネットで会員登録する事をおススメします。

[266: 匿名]

イーストタワーの販売が楽しみですが，いつ頃になるのでしょうか。
あと，階数はガーデンガーデンと同じように，ウエストよりは高層になるんでしょうね。

[267: 匿名]

ごめんなさい。２６６の投稿は，イーストとウエストを間違えていました。
訂正します。

[268: 匿名]

ｲｰｽﾄはあと何部屋くらい残ってるんですかね？

[269: 匿名さん]

イースト完売

[270: 匿名]

噂ではウエストはガーデンガーデンの場合と同じく、イーストより高層の32階とのこと。年内に販売開始とか…。エレベーターがイーストと同じ3基なら、イーストより多少待ち時間が長くなるかもしれませんね。

[271: 匿名]

ウエストの方が内容が良くなって
価格も安くなってたりしそうだな。

[272: 匿名さん]

残念ながらそれはない。
価格は上がるのは確定済み。

[273: 匿名さん]

ウエストの間取りは，イーストと同じような感じになるのでしょうか。
あと，最近，中心部のマンションが続けて販売されますが，それらと比較してガーデンシティの利点は何だと思われますか？

[274: 契約済みさん]

ガーデンの一番の利点はやっぱり立地でしょうね。
八丁堀や紙屋町が近い・近所に大型スーパー（マルナカ、ヴェスタ）がある・市民病院、逓信病院の大病院も近所。
それに加えて２０１５年に白島駅が完成したらＪＲ・アストラム・市電・バス全ての交通機関が近所に揃う。
また全戸数以上の立体駐車場があるのも良いですね。

[275: 匿名さん]

あとは仕様さえ良かったら文句無かったけどね。

[276: 契約済みさん]

私も仕様には正直ちょっと不満はあります。
ですが仕様を満足いくレベルまで上げていたら価格が跳ね上がりそうなので仕方ないかなとも思っています。

[277: 匿名さん]

>>272
イースト販売時よりも原材料費が下がっているとか、
市況も当時より悪いし競合もいるとか、
そのへんを勘案したら下がる要素も結構ありそうだけど、
価格は上がるのはなぜ決定なんですかね？

[278: 契約済みさん]

私が聞いた話だとイーストは
〇白島初プロジェクトなので価格を抑えて販売した
〇震災前に建築材料を確保していたのでかなりコストを抑えれた
〇消費税アップ前に入居開始できる
と価格を抑えれるポイントが多々あったそうです
ですがウエストは
〇イーストが好調だった（過ぎた）ので強気で価格設定ができる
〇震災後に建築材料を確保したのでイーストよりコストがかかっている
〇消費税ｕｐ後に入居開始
と価格が上がる要素が満載なんだそうです
（むしろこの条件でどうやってイーストより価格を下げれるのでしょうか？）
千田のガーデンもイーストよりウエストの方が高かったそうですから白島のウエストも値段が上がると考える方が自然ではないでしょうか？

[279: 匿名]

仕様がご不満とのことですが，どのような点なのですか？
ウエストもイーストと同じタイプでの販売となるとして，比較的　購入しやすく感じられる角住戸(イーストでいえば，Aタイプ，Jタイプ）についてはどう思われますか？狭さは仕方ないにしても(家族構成もあるでしょうし），やはり日当たりに難点があるのでしょうか。

[280: 匿名]

上を見ればきりはありませんが、免震構造はもとより、床・壁の防音レベル、今や当たり前となりましたが逆梁工法等、標準かそれ以上の仕様を備えていると思います。
施工は天下の鹿島ですし、セキュリティシステム、自家発電やヘリホバリングスペース等を備えている点などを含めると、下手な中小規模マンションより堅実だと思います。

[281: 契約済みさん]

＞２７９さん
私が不満な仕様は
１特殊金属の入ったエコガラスじゃない
２魔法瓶風呂じゃない
３床暖房がない
４洗面カウンター下の色が選べない
５二重床でないので床がふかふかしている
です。
特に２～４は最低でもオプションで変更させてほしかったです。
でも立地や価格や広さや立体駐車場など他のマンションでは考えられないような良さもあるので迷わず契約しました。

[282: ご近所さん]

ウエストは28階建てのようですね。23？戸。
日陰にならなければいいなぁ～

[283: 匿名]

近くの放送局（ＲＣＣ）の電波関係で、ガーデンガーデンのように高いのは難しいと営業の人が言ってましたが、・・そうですか２８階ですか。あとはイーストとどれだけ離して建てられるかでしょうけど、どちらにしても日陰の影響はイーストもご近所も避けられないでしょうね。

[284: 匿名]

ウエストが建つ事によってイーストは何階くらいまで日陰の問題が出てくるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

日陰も心配だけど、広島城の見える眺めは遮られないのでしょうか?

[286: 匿名]

あくまでも推定ですが、イーストとウエストは真南から見てかぶって建たないことと、向きが真南から少し西側に振っている分、イーストがウエストの影になる時間帯は日の入り前の僅かと考えられます。
太陽の高い夏場は、西側の角部屋では西陽をウエストに遮ってもらえる形となるかもしれません。
広島城の眺めに影響が出るのは避けられないでしょうが、そもそも位置関係的に広島城はイーストの南側バルコニーから真右に首をせり出してやっと見える角度と思われます。

[287: 匿名さん]

購入時に広島城が見れるのはＩ、Ｎタイプだけだと営業マンが言ってました。

[288: 匿名]

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄを増設するのは１個あたり幾らくらいの費用がかかりますか？

[289: 匿名]

調光なし 6,300円
調光あり 10,000円
と聞きました。

[290: 匿名さん]

来週いよいよ説明会ですね。値段発表楽しみ

[291: 匿名]

90m2前後の中層階（10～14）の値段がわかる方、ぜひ教えてください。

[292: 匿名さん]

4千万前後ではないでしょうか。

[293: 契約済みさん]

住民スレに契約者用をたてました。情報交換しましょう

[297: 匿名さん]

買った値段よりも2割ほど高く売れるそうですよ！

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
でも無事に売れて、いま二割高い金額を出しても、もう白島では新築マンション買えません。