広島ガーデンシティ 白島城北 イーストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

11月初旬販売予定です！

所在地:広島市中区東白島町19番12（地番）
交通:広島電鉄「白島」電停徒歩2分
　　 広島電鉄「白島町」バス停徒歩2分
　　 アストラムライン「城北」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震構造)地上24階建
総戸数：222戸(内スカイラウンジ1戸含む)
間取り：1LDK+F+S～4LDK+F
竣工予定時期：平成25年10月下旬
入居予定時期：平成25年12月下旬
公式URL：http://www.h-gardencity.jp/?utm_source=adwords&utm_medium=cpc&...
売主：トータテ東白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[146: 匿名]

施設の充実は良いにこしたことはないでしょうが、管理費のことや本当に便利かを考えると、そこまで必要かなと思う方はいるかもしれませんね。千田のガーデンや宇品のアーバンは住んでいる人が、現在はどう思っておられるのか知りたい気もしますね。

[147: 144]

>>145
嫌わないでよ(T_T)
>>146
おら宇品のアーバンに住んでるよ
施設の充実に惹かれて購入したがまるで使わない

綺麗なコンシェルジュのお姉さんとは一度も口をきいたことないし

センターパークから土が流れ出るから工場ばかり。いっそコンクリで固めたら良いのに

マンション内で祭りなんて面倒で不参加

シアタールームで何見るの？ラピュタ？ＡＶ？

友達なんていないからゲストルーム洋梨

学習室も登録面倒だから使わない

多目的ルームなんて入ったことなし

ラウンジはいつも無人。コンビニ目の前だから自販機なんて電気の無駄

パーティールームも友達いないから洋梨

車がボロくて乗る気にならないから屋内駐車場のメリット感じん


共用施設なんて要らないって住んで初めて気づいた
しかし後の祭り(>_<)

[148: マンション投資家さん]

１４４あんど１４７さん
そういうちみみてえのが、何かのきっかけで心入れ替えたように使うようになるから楽しみにしときなって。
人生とはそういうもん。一生涯同じスタイルと趣味を続けるのはほぼ不可能。
だいたいやね、大規模マンションなんだからみなで割り算したら一人当たりの管理費なんて知れてるぜ。
宇品かなんだかしらんがさ、将来の自分の投資と思ってさ、売るときのバリューも考えてさ、いい買い物したと思っちゃえよ。
ちみ、頭よさそうだから、とうぜんわかってると思うけど。

[149: 購入検討中さん]

スカパーかケーブルテレビについては、公式には何も書いていないのですが、どうなっているのでしょう？
ご存知の方教えてください。

[150: 入居済み住民さん]

>>149

千田ガーデン、在住です。

うちは、最初ケーブルテレビを契約しましたが、その後、スカパーに

替えました。

特に、どちらも工事は要りませんでしたよ。

[151: 契約者]

管理規約によるとＣＡＴＶ会社と管理会社が施設設置の契約をするので、サービス受ける各自が負担さえすれば、特に問題なく有料放送は見れるみたいですよ。

[152: 匿名]

水道の受水槽が羽田空港と同じように高価な木樽になるみたいです。おいしい水が飲めるかも。そういえばニューヨークマンハッタンのマンションも殆どがこの木樽。水質だけでなく耐久性も抜群とか。

[153: 149]

>>150,151
レスありがとうございます。
日頃スカパーばかり見ているので安心しました。

[154: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？
サウスタワー建設はあるのかな？？

[155: 購入検討中さん]

Ｎタイプすごい広いけれど、おいくらくらいなんでしょう？
自分には縁のない広さと価格だけれど、ちょっとミーハー気分で興味があります。

[156: 匿名さん]

Nタイプは９０００万弱でしたよ。
２部屋しかない分人気が凄くて即完売でしたけどね。

[157: 155]

>>156
レスありがとうございます。
高い！！！即完売って・・・。あるところにはあるんですね。お金（笑）。うらやましい。

[158: 料理好き]

教えてください。購入後、リビングを利用し料理教室を仕事として開催したいのですが、住居以外の利用は可能でしょうか。

[159: 匿名さん]

契約書を見てないんで不確かなんですが確か駄目だったような気がします。

[160: 匿名さん]

>>158さん。管理規約では専用部分の用途として住宅以外の用途で使うことを認めていないんです。スカイラウンジや集会室などを営利で使うにしても、その対象は住居者になっています。どんなマンションでもそうですが、料理教室など例外を認めるといろんなトラブルが発生するだけでなく、不特定な人たちが出入りする不安全なマンションになりますよ。近所の他の施設を探すなどして、楽しい料理教室を検討してくださいね。

[161: 匿名さん]

>>154さん。残りは少なく９割が契約済みみたいですね。ウエストは来年春ごろの着工らしいので、イーストが入居の頃には基礎工事くらい済んでいるのでは・・・。ウエスト建物の東側は少し庭スペースを設けて、あまりイーストと隣接しないようにするみたいです。お役所への申請は、もうカウント段階でしょう。

[162: 料理好き]

ありがとうございました。賃貸などで他の物件を探してみます。

[163: 匿名さん]

４月１１日からホームページが更新されてませんがこれはもうすぐ完売しそうなので放置されてるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

残りはあと１０戸くらいなので５月中旬には完売しそうですね。これからのＨＰ更新は契約者向けの工事エピソード記事になるのでは？

[165: 購入検討中さん]

残り１０戸程度ってほんとかな？

[166: 契約済みさん]

先日モデルルームへ行ったら確かに残り１０戸あるかないかでしたよ。

[167: 匿名さん]

すごいな〜

[168: 匿名さん]

もうすぐ完売しそうなので年中無休だったモデルルームも来週から水曜日は休むようですね。
戸数の割に完売までの時間が短かったのは凄いと思います。

[169: 匿名さん]

発売半年で200戸並みが完売間近ってあんまり聞いたことがないですね。

[170: 匿名]

白島って実際便利だし、環境もよいけど、『白島』って響きがまたいいのよね。 フローレンス東白島（築2003）が２棟 77㎡と86㎡が出てるけどみなさん興味ナシ？ 上幟のフローレンス（築2008）91㎡なんかも手が届きそうな感じだけど中古はやっぱ中古？

[171: 契約済みさん]

価格帯がほぼ同じなら中古と新築では断然新築でしょ！
（しかも東白島のやつはもうすぐ築１０年だし）
また中古は駐車場がないのも×ですね
フローレンスとトータテ（ガーデン）で比較した場合もトータテの方が○です
よって中古はなしになりました

[172: 匿名]

最近は駐車場無料や平面駐車場が広島の場合、売れる条件になってたりしますもんね！

[173: 匿名さん]

ここは千田のように24Ｈ警備員配置なんですか。他のマンションスレに3交代は人件費がはんぱなきて年1千万以上と。単純に10年で一億？

[174: 匿名さん]

同じ24Ｈ警備でも一人が仮眠時間入れてするのと、3交代では人件費が全然違うとか。

[175: 契約済みさん]

グランドタワーや千田のガーデンは同じ24Ｈ警備ですが違うんですか？

[176: 匿名さん]

24時間有人管理のマンション、っていうスレを見たもので。もし3交代なら警備員人件費大変かなって。

[177: 匿名さん]

ここ購入する人は医者？弁護士？会社社長？
お金もんてるんだろな。。
うらやましい。
でも、田舎者は郊外が良いな。

[178: 匿名さん]

このマンションは資産性は充分魅力ですよね。
ウェストタワーもいずれは出来るのでしょうがイーストと比較してかなり高くなるのかな？

[179: 匿名さん]

>>170
あなたのいう「○○○○○○東白島（築2003）」「上幟の○○○○○○（築2008）」は、
その○○○○○○ってところがダメなんだと思います。
『白島』って響きがまたいいのよね、と思っていても○○○○○○という響きは嫌なのよね、とか
中古は許せるけど○○○○○○は許せないとか
どんなに立地が良くても○○○○○○だけは嫌だって人はかなり多いと思います。

[180: 契約済みさん]

＞＞１７８さん
イーストは白島初プロジェクト用に価格を抑えて販売してましたからね。
ウエストはそれがないので当然価格は上がるでしょうし消費税も上がってるでしょうから物件によっては５００万くらいｕｐするんじゃないでしょうか？

[181: 匿名さん]

そうでしょうね、ウエストはきっと高いんでしょうね。
イースト買った人は勝ち組かもですね。

[182: 匿名さん]

あと何個くらいかな？
そろそろ完売？

[183: 匿名さん]

時期分譲が残ってますがそれを合わせても一桁だそうです。

[184: 匿名さん]

ウエストはいつ販売でしょうか。
何階だてなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

販売されるのはほぼ間違いないのでしょうが時期、階数はまだ未定だそうです。
でも間取りはイーストの部屋をモデルルームに使うので同じみたいですね。

[187: 匿名さん]

イロイロな意見はあるでしょうがついに最終分譲になりましたね。

[188: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの広告から消えました。完売間近なんでしょうね。

[189: 匿名]

この立地でこの充実設備は他にないと思います。
ガーデンガーデンのように、購入後も知名度抜群のランドマークに住めるという、この物件にしかない価値があると思います。
おそらくウエストは震災後の資材調達等で割高になるでしょう。

[190: 匿名さん]

ウエストが消費税UP、住宅控除が無くなる頃販売となると単純にそれだけで３００万円くらいは負担UP。
さらにウエストの値段が上がるとなるとローン利息含めトータル１０００万円くらいイーストより高くなる？
そうなるとさすがにウエストは簡単には売れないだろうね。

[191: 物件比較中さん]

7月1日現在で残り4戸
場所設備とも申し分ない
価格表みたが3LDKでも3千万ぐらいで買えたんだな
ここを低価格で早期購入した方羨ましー

[192: 匿名さん]

ここの西と幟町と銀山町と、どれにしようか、
お金があれば、悩んでみたいものだ。
まさかとは思うが、東の物件を買った人に、西の部屋と換えるのを認めるのは、止めて欲しい。
大混乱になるからね。

[194: 匿名さん]

白島いいかなぁ…
どうも高層アパートや長寿園？のイメージが強くて…

[195: 匿名]

長寿園アパートは白島じゃなくて基町です。

[197: 匿名さん]

１９６
知らないんだね。
２０１５（？）年にアストとＪＲの交流地点に白島駅ができるよ。
これは決定事項だったから確実に実現するよ。
白島線、ＪＲ、アストが近所の立地って市内にないよね。
このマンション住む人は便利だろうね。

[198: 匿名]

最寄り駅は市電とバス停のみならず、アストラム城北駅と、2015年からはJR新駅も。
この3方向アクセスも魅力だよね。

[199: 匿名さん]

長寿園は西白島。

[201: ビギナーさん]

出来上がるのが1年も先なのに、購入するのね？

倒産やリストラの心配のない
公務員？
お医者さん？

[202: 契約済みさん]

＞２０１
たまにスレが書かれたと思ったら低レベルのヤジばかり。いい加減飽きたわ。
あと残り４棟も全て商談中らしいから今月中には完売するよ。
貴方が心配しなくても大丈夫。

[203: 物件比較中さん]

>>201

一年後ニートの可能性ある君は分譲マンション情報一切観なくていいよｗ

[204: 匿名さん]

建ってないものを買うのは抵抗あるけど、
建ってからではもう買えない…
悩ましいとこですね。

[205: 匿名]

今までも人気の物件は完成前に完売してる
実物を見ないと買えない人は売れ残った物件を買えば良い
私は売れ残り物件なんか欲しくないけどね

[206: 物件比較中さん]

唯一の不安は入居数年後の管理費かな

ジムやバーチャルゴルフ、スカイラウンジなどのメンテナンス費や修繕費が
多くかかるようなら当然管理費は上がってくるだろう

駐車場もあれだけの設備であれば補修は必須

ギリギリの生活水準で購入してる場合は将来困るかもよ

[207: 匿名]

建物が完成してから
買いを考えてたら
遅すぎです

マンション購入を
検討してる人は
何年も前から
情報集めて
狙ってるんです

一般公開前に
すでに
狙いを定めてます

でないと
希望のマンションなんて
いつまでたっても
買えません

不動産さん関係者の方と仲良くなる事ですね

[208: 匿名]

206さん
ここは世帯数が220と多いですし、プールやお風呂ならいざ知らずジムやバーチャルゴルフ程度ならそこまで維持費用はかかりませんよ。
＞駐車場もあれだけの設備であれば補修は必須
ここは自走式駐車場ですよ？
機械式なら将来高額な補修費用がかかるでしょうが自走式は補修費用はそこまで掛かりません。
これはマンションの常識だと思っていたのですがご存知ないのですか？

[209: 匿名]

久しぶりに覗いてみたら低レベルなやり取りばかり…
もう少し勉強してから来て下さい。
ひやかし目的の方は論外。来なくてよし。

[210: 匿名]

マンションの共用施設は利用料収入が増えれば、雑収入として管理費に充てることができますね。千田町のガーデンガーデンはスカイラウンジなどの利用が多く、何十万円も溜まっているそうです。ガーデンシティも住民の活用次第で逆に大きな収入源になるかも。利用が少なければ利用料を下げるなり他の施設に変えるなり、住民の話し合いでうまく運用されるマンションになるといいですね。

[211: 匿名さん]

現在イーストタワーは契約者のカラーセレクトや間取りタイプの変更商談を年末までやっているようです。ウエストタワーの発売案内は秋口からとのうわさです。

[212: 匿名さん]

ガスと電気のハイブリッドマンションが欲しかった。
電気のみに頼るのはどうも好かん。
オール電化って良い事ばかりではないですよね？

[213: 契約済みさん]

そもそも原発無くせって言ってる奴らが
やっぱオール電化よね！なんて言ってる意味がわからん

やっぱり何でもバランスが大事よ

[214: 匿名]

原発なくせって言ってる奴らは計画停電になっても文句言う資格無し。勉強してから言いましょうね。
話がそれてすみません。。

[215: 匿名]

学区が幟町中ですが、やっぱり私立に行かせますか？

私は、公立でもいいのかなと思ってますが…

子供のいる家庭のガーデン買った皆さんは、どうされますか？

[216: 入居済み住民さん]

我が家は中学は私立一本で考えています。
このマンションなら白島駅が完成したら何処の中学でも通うのが楽で良いなと思って購入したので…。

[217: 匿名]

すみません。タワーマンションって営利目的の使用について入居後に管理組合で禁止したり認めたりできるんですか。広島ではありませんが、タワーマンションの一室に美容院ができたり共用施設を個人名で借りて有料のヨガ教室ができて外部の人が出入りして困っているところがありますね。ここはそうならないとは思いますが。

[218: 契約済みさん]

ここは管理規約で営利目的の使用をあらかじめ禁止しています。
セキュリティを徹底している大規模マンションはたいていそうだと思います。

[219: 匿名]

ありがとうございます。ウエストタワーを検討している者です。管理規約で禁止されていても、そういう問題が起きているタワーマンションが時々あり、例えば関東の3棟で600戸以上の自走式駐車場でここと似たように形式のタワーマンションの話を読んだので。大変失礼いたしました。

[220: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[221: 匿名]

215さん
我が家も入居後に中学生になる子供がいます！幟町中に行く予定です。どこに行っても色んな噂があると思いますが本人次第かな･･･？と考えてます

[222: 匿名]

本人次第ですか…(涙)
運よく,よい教師,友人に恵まれるとよいですね。

[223: 契約済みさん]

今は学区選択できるから、牛田中を希望
してみたらどうですか？倍率高いけどあたればラッキーということで。どこの中学も学区外から３０人だったかな。

[224: 匿名]

そんなに幟町中は評判悪いのですか？
私は牛田学区ですけど、牛田中でも色々良くない話も耳にしますが･･･

[225: 匿名]

やっぱり、幟町学区だから、皆さん、イロイロ気にされてますね。
私も中学になる子がいますが、幟町中にしようと思ってます。

私立に行かせる余裕は、ありますが、そんなに、私立のメリットありますか？？
男子あるいは女子だけとか、偏差値も似通ってて、親の層も似てたり、教師も転勤なしで不自然な気がします。
色んな子、色んな教師がいる公立に期待してみたい気持ちもあるんですが、現実は厳しいのかなぁ？？

[226: 匿名]

＞no.224さん

幟町中ですが、最近は、１学年２～３クラスしかなく、落ち着いてると思いますが…
生徒数が多い方が、管理しきれない気がします。

[227: 匿名]

私立が、良いという人多いですが、勉強できる数人を対象に授業するみたいなので、クラスでトップ５に入ると良いですが、それ以外は、落ちこぼれるという話も良く耳にします。
私立は、卒業生の実績だけを目標にしてるので、クラス全員が優秀じゃなくても全然かまわないみたい…

[228: 匿名]

以前の幟町中は良くない噂もありましたけど最近は落ち着いていますよね！
牛田小も転勤族の方には人気ですが、実際は学級崩壊して担任が変わったり色々あります。一概には言えませんよね･･･

[229: 匿名さん]

牛田小でも学級崩壊があったりするんですね。
やはり所詮は公立。
どこに行っても運次第ですね。

[230: 匿名]

皆さん憧れの学区でも先生とｸﾗｽのお友達によってかなり左右されます･･･学区も大事ですが親として家庭での子供への教育も大事だと思います

[231: 匿名]

家での教育は、大前提ですが、学校の環境は、気になるところです。

分譲価格が比較的手頃なガーデンシティ購入された方々は、一般的（あるいは、やや余裕？）あるファミリー層が多そうですが、私立へ通わせる方も多いのかな？

公立に比べ、年間教育費が１００万程度多くかかりますが、その費用対効果って、どうなんだろ？？
そこまで、私立にメリット感じないけどなーー

[232: 匿名]

このマンションなら小学校は迷わず目の前の白島小。私立を考えるなら中学からと思ってますが、確かに20年前頃は悪評高いと言えば幟町中か仁保中か庚午中でしたね。どこの学校にも色んな生徒はいるわけで、あまりにも評判の悪い所は考えますが、噂を気にしたらきりがないと思います。

[233: 匿名さん]

>>231
>公立に比べ、年間教育費が１００万程度多くかかりますが

かかんねえよ。
それに学級崩壊のリスクを回避できるんだから安いものだ。

[234: 匿名]

このマンション、100㎡以上の部屋はまずまずの間取りでぼちぼちよい価格。
ところが88㎡くらいの部屋になると中住戸で中和室、中洋室で2部屋も窓なしの4LDK。ここから買いやすい価格になる。
基本、本来の白島価格では買えない人たちが多く集まる大規模集合住宅になることは間違いないと思います。
傍からはそういう目線で見られるマンションです。
私がもし白島に住むなら、それなりのコミュニティーを希望するので、この物件を選ぶことはないと思う。

[235: 匿名]

もちろん
家庭環境が基本で
それからが
学校環境です。

みんなと同じようにしておけば安心…の時代は終やりましたね。

我が子を守れるのは
親だけです。
学校も教師も友人も
選んで行く時代ですね。

日本は遅れているのか
やっとその事に注目されてきたのか…

アメリカ
ヨーロッパなどは
様々な教育環境があるようですね

日本の家庭も
近い将来そんな環境になっていくのでしょうか

家庭環境,学校,教育,子育てにあまりにも無関心な大人達が多いのでしょうか,
過保護って言葉は煙たがられますが…
これからは
過保護という言葉が見直されていくとよいです。

住居環境もよし
子育て環境もよし

ベストな住まいが見つかるとよいです

[236: 物件比較中さん]

＞２３４
価格帯がどうこう言ってますがそれは他のマンションでも同じ事が言えますよね？
今までにも白島で販売されたマンションはありますがこのマンションとそこまで大きく変わりませんでしたよ。
＞傍からはそういう目線で見られるマンションです。
そういう目で見ているのはあなただけでは？私はこのマンションを購入してませんがそんな意見は初めて聞きましたよ。

[237: 匿名]

なかなか、いろんな意見あって、おもしろいですね…（笑）

人間って、人目を、思いっきり気にする生き物というのが良く分かる。
当然私もある程度気にしますが、気にし過ぎると、人としての品格が損なわれるよね。
このマンションを購入できる層の人って、少なくとも、水準以上なんだから、それで良いじゃないの！
批判してる人は、それ以上の高みの人かもしれないが、黙ってりゃ裕福で賢くも見えるのに、人間性としては、どうでしょ～

[238: 匿名]

NO.235さん

参考になる意見ですね。
もうそうかもだけど、今からは、超２極化時代到来！
中途半端に勉強できても、将来ゆとりある生活は、おそらくできない…

さあ、どうする？？

って、ことですよね～

[239: 匿名]

私立行って、同じような連中と、中途半端な学生生活送っても、社会に出ると色んな人がいて想定外なことが、度々起こる…
これに対応できないという事も、よく耳にします。

学生時代に、いろんな人と接触してもまれて成長してほしいと思いますが、学級崩壊とかは、公立の方がありそうだし、難しいとこやね～

[240: 匿名さん]

経済的に余裕があれば私立、なければ公立でいいじゃない。
あーだこーだと理由を付けても私立に通わせれる経済力がなければ諦めるしかない訳だし。
簡単な話じゃん。

[241: 匿名さん]

>>239
>社会に出ると色んな人がいて想定外なことが、度々起こる…

よくこういう書き込み見るけど、社会人になると同レベルの人としか付き合わなくなるし
まず接点がない。
外資系の金融機関に勤めてる人が、配管工とか塗装工なんかと接点あると思う？

[242: 匿名さん]

２４１
激しく同意。

[243: 匿名]

私立を良しとする人、ほんと多いですね…

我が家は、私立通わせる経済力はありますが、こんな偏見を持った親の子が多く通っているとしたら、ちょっと怖いなー

と言いながら、私立へ行かせる予定だけど…

[244: 匿名さん]

２４３
なら書かなければいいじゃん。
っていうかこのスレいつから中学受験スレになったの？？
管理人さんに通報しなくちゃ。

[245: 匿名]

子供にとって
「学校が全ての世界」にならないよう,いろんな人,いろんな国の人と
交わらせたいですね
バラエティーに富んだ
個性的な学校環境を
探しています…
その子自身の個性を生かせるようなプロセスを主としているスクールを。広島にｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙはありますか？
うちは転勤族なので,公立より,そういった学校に興味があります。