広島ガーデンシティ 白島城北 イーストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

11月初旬販売予定です！

所在地:広島市中区東白島町19番12（地番）
交通:広島電鉄「白島」電停徒歩2分
　　 広島電鉄「白島町」バス停徒歩2分
　　 アストラムライン「城北」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震構造)地上24階建
総戸数：222戸(内スカイラウンジ1戸含む)
間取り：1LDK+F+S～4LDK+F
竣工予定時期：平成25年10月下旬
入居予定時期：平成25年12月下旬
公式URL：http://www.h-gardencity.jp/?utm_source=adwords&utm_medium=cpc&...
売主：トータテ東白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[No.1 by 匿名 2011-09-02 23:57:09]

津波やばいんじゃない？

[No.2 by 匿名 2011-09-03 02:34:41]

金曜のゲリラで付近が、冠水してたよ。

[No.3 by 匿名さん 2011-09-03 08:06:42]

興味深い物件ですね。千田のトータテよりも高級に振った感じでしょうか。もともと地場のハウスメーカーなので、高級路線は苦手だと思うけど。その辺は財閥系の方がずっと上手い。

場所的にアクセスにやや難ありかな？まあ住んでみればよい場所なのかも。

[No.4 by 匿名さん 2011-09-03 21:59:39]

えっ、白島で冠水するんですか？

[No.5 by 匿名 2011-09-04 02:03:01]

ニュースで冠水した映像流れてたよ。
Qガーデン前？の歩道橋らへん。
まぁハザードマップだと八丁堀や白島は冠水するようになってるから、マップ当たってるんだなって思った。
ここ平面駐車場でしょ？高級車冠水。。。

[No.6 by 匿名さん 2011-09-05 22:16:33]

広告宣伝費しっかりかけてますな。
まあ、立地は良いし、立派な物件なんでしょうから、高くても買う人は結構いるのでしょう。

タワマンに定評のある住友ならもっと良かったのにね？

[No.7 by スラム住まい 2011-09-05 23:36:48]

住友は広島駅前開発があるけんね
タワマンが欲しくて白島に拘らないなら住友待ち？

[No.8 by 購入経験者さん 2011-09-06 03:41:08]

>5
自走式立体駐車場じゃない？

>3
千田の物件は詳しくは知らんので明言出来んけど、ネット上の話だが、建物関係でトラブってるのを見た事あるので、購入検討者は自力で情報収集しとたほうがいいかも…

個人的には

[No.9 by 物件比較中さん 2011-09-06 17:57:00]

近所に20年近く住んでる者ですがここら辺が冠水したことなんて一度もありませんよ。
嘘はいけませんね。

[No.13 by 匿名さん 2011-09-08 14:27:58]

1LDKからあるんですね。
ガーデンガーデンと同じようなかんじかな。

[No.14 by 匿名さん 2011-09-08 16:18:14]

イーストタワーということは
サウスとかできるということでしょうか?

[No.15 by 匿名 2011-09-08 18:58:03]

だろうね

[No.16 by 購入検討中さん 2011-09-08 21:56:06]

100㎡超えの4LDKはいくらくらいの価格になりますかね？
ガーデンだと5000万位でしたけど…。

[No.17 by 匿名さん 2011-09-08 22:30:59]

ガーデンガーデンは8千万円くらいのがあったような記憶が。
親世代子世代で2戸屋買った方がいたとか…。

[No.18 by 匿名さん 2011-09-08 22:50:14]

千田のガーデンガーデン、高いのは１億弱したと思いますが・・・。

[No.19 by 匿名 2011-09-08 22:57:39]

トータテのマンションに一億…ヒュンダイの500万の車を買うみたいだ｡

[No.20 by 匿名 2011-09-08 23:19:18]

500万の価値はあるんだろうけどブランドイメージが低いって事？

[No.21 by 購入検討中さん 2011-09-09 01:35:58]

ガーデンなら知り合いが103㎡くらいの３ＬＤＫの低層階を5000万で買ってましたよ。

[No.22 by 匿名 2011-09-09 18:41:45]

へぇやっぱ高いんだね
3500万くらいの予算じゃ買えそうにないな

貧乏人だけど泥人形は買いたくない

[No.23 by 匿名さん 2011-09-09 21:55:53]

＞貧乏人だけど泥人形は買いたくない

どういう意味ですか？

[No.24 by 購入検討中さん 2011-09-09 22:52:01]

こちらの公立小、中の評判はいかがでしょう？

[No.25 by 購入検討中さん 2011-09-10 02:03:27]

小学校は白島小で中学校は幟町中学になります。
どちらも評判は最悪です。
子供さんがいらっしゃるのでしたら小学校からお受験をされた方がいいですよ。

[No.26 by 匿名 2011-09-10 02:47:07]

本人さえしっかりしていれば学区は関係ないでしょう。

[No.27 by 購入検討中さん 2011-09-10 02:59:22]

白島小より荒れる基町小が白島小と合併するっていう噂がありますよ

[No.28 by 匿名 2011-09-10 08:46:13]

＞＞26
本人さえしっかりしてれば市営住宅でも住環境は関係ないでしょう…的だね｡

[No.29 by 匿名 2011-09-10 09:41:50]

市営住宅で育ち国立大を出て公務員や団体職員になる人もいるし、豪邸で育ち中卒や高卒で中小企業勤めの人もいるでしょう。
結局は本人次第ですよ。
公営住宅に住む人を差別するんですか？

[No.30 by 匿名はん 2011-09-10 11:28:10]

＞＞２９
その通りですね。
全く関係ないとは言いませんが、本人次第ですよ。

[No.31 by 匿名さん 2011-09-11 14:12:47]

>>No26＆29さんの意見、

その通りだと思います。
学区についての議論はこれで決まりでしょう。

白島は、都心部にあり平地で住みやすい場所だと思います。
永住できる立地ではないでしょうか。

[No.32 by 匿名 2011-09-11 15:53:44]

では永住できる場所は何処ですか？
白島は平地だし病院は近いし大型スーパーは近くに２つあるし紙屋町には徒歩圏内だし数年後には白島駅ができるしと立地的にはあまり文句がつけれないんですが…。
学区が関係ない老夫婦なら一番理想的な場所だと思うのは私だけでしょうか？

[No.33 by 匿名さん 2011-09-11 16:06:23]

>>32さん
ん？>>31さんも「永住できる立地ではないでしょうか」と書いていらっしゃいますが？

ともあれ、場所的にはよさそうですね。広告でも白島の物件多いですし。あとは仕様と価格でしょうか。三井よりお得感ある価格になればいいな。

[No.34 by 匿名さん 2011-09-11 16:26:40]

そうかなぁ～。
白島のマンションを何千万も出して買うだけの価値が見出せないなぁ～。
まぁ、白島が好き！白島しかない！白島万歳！って方は買うかもしれないですけど・・・。
価値観なんて人其々だからねぇ～。

[No.35 by 匿名さん 2011-09-11 17:27:16]

>>34さん
ではあなたの価値観ならどのあたりがおすすめ？

[No.36 by 匿名 2011-09-11 19:54:04]

いやいや、冠水は事実だから。TSSの夕方のニュースでやってたし。
そんな広い範囲ではなかったかもしれんが、映像も流れてたし、冠水って表現で報道されてましたけど。
嘘つき扱いされるとは心外ですな。

[No.37 by 匿名さん 2011-09-11 20:33:12]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.38 by 匿名さん 2011-09-11 23:06:00]

３４です。
マンションは利便性を重視するか住環境を重視するか等々、個々違うと思います。
残念ながらおススメ出来る場所に新築マンションはありませんし、
計画すら聞いた事ありません。

[No.39 by 匿名さん 2011-09-12 00:42:52]

>>34さん
それは残念でした。理想の場所に理想の住居が出来上がることを祈念いたしますね。あるいはすでにお持ちでしたら、おめでとうございます！

[No.40 by 匿名さん 2011-09-12 00:47:02]

三井さんというのは、このことですか？（三井不動産ホームページより）

パークホームズ上幟町グランクロワ（販売中）
65.44平米（2戸）・90.75平米（2戸）・109.53平米（1戸）
3300万円台（1戸）・3700万円台（1戸）・5700万円台（1戸）・6700万円台（1戸）・7300万円台（1戸）

90平米で5700-6700万、109平米で7300万のようですね。

[No.41 by 匿名 2011-09-12 00:47:58]

市内電車も近くないし、白島で威張れるところと言えばせいぜい九軒町まででしょう。
大体白島と聞けば高層アパートのイメージしかない・・・。
ここで何千万も出すんだったら幟町の方が絶対いいよ。
さらにもうちょっと待てば京橋会館を壊して何か建つんじゃなかったっけ。

[No.42 by 購入検討中さん 2011-09-12 02:13:17]

41さん
そういえばそんな計画がありましたね。
ただ資金繰りが上手くいかず延期、延期になってますけど。
本当に京橋にマンション建つならここよりイイかもしれませんね。

[No.43 by 匿名さん 2011-09-13 20:55:02]

このすぐ隣に出来るであろうモデルルームの場所はその後どうなるのでしょうか？何か建物でも？

[No.44 by 匿名 2011-09-14 00:12:26]

ウエストができるんじゃないの？

[No.45 by 匿名さん 2011-09-14 10:07:26]

公式ＨＰでは１棟だけだったと思いますが・・・。

[No.46 by 購入検討中さん 2011-09-14 10:40:10]

ウエストタワーですかね？ ガーデンガーデンのように？

[No.47 by 匿名さん 2011-09-14 12:42:41]

千田のガーデンガーデンモデルルーム跡地はアーバス東千田という商業施設になってますよ。

[No.48 by 匿名 2011-09-14 15:43:13]

いくらハクシ〇でございと気取ったところでどうせ空き店舗が出来て、100菌来てしま〇むら来てド〇キ来る～。
いつまでたっても高級にはなれないのでアール。

[No.49 by 匿名 2011-09-14 16:31:25]

しま○らは坪単価のやすい場所じゃないと出店しないよ。素人めが。

[No.50 by 購入検討中さん 2011-09-15 21:53:11]

景観が良さそうですね。何階以上だと広島城など望めるのでしょう？

[No.51 by 匿名 2011-09-16 22:25:12]

教えて下さい。(*^。^*)
タワマンってやたらと窓、FIXが多いですよね？

家具とかテレビとかの配置に苦労しませんか？
すみません(._.)。
素人なもので・・・

[No.52 by 匿名さん 2011-09-27 18:23:33]

行ってきました事前説明会！まず価格が安い。しかし間取りは平凡。ガーデンガーデンの再来！でもこの場所でこの価格なら年収４００万円の子だくさんの大家族の方もＯＫ．ベルディこころを購入するよりもいいかもオール電化・駅近・中区で駐車場自走式・他のデベのマンションも色褪せてしまうこの物件！いいねぇ

[No.53 by 匿名 2011-09-27 22:50:05]

安いんだ 高い部屋は高いんだろうけど。
価格差あると、将来もめそうだよね。

[No.54 by 匿名 2011-09-27 23:49:00]

５２さん。
安いとの事。
どのくらいだったのでしょうか(^_^;)

それと、平凡な間取りっていうことですが、詳しく教えて下さい。

[No.55 by 匿名さん 2011-09-29 21:17:21]

護国神社の臨時駐車場だったとこですか？じゃぁ来年の初詣どーする？？

…困った…

[No.56 by 匿名さん 2011-09-29 22:24:49]

タクシー乗れば？

[No.57 by 購入検討中さん 2011-10-03 18:22:13]

私も事前説明会行ってきました。
５２さんがおっしゃる通り予想より安かったです。
（私の欲しい間取りは予想より500万くらい安かった）
ただ間取りはイマイチだったので購入するなら少し変更することになりそうですけど。
でもあの価格帯なら購入してもいいかもしれませんね。

[No.58 by 近所をよく知る人 2011-10-10 23:29:07]

冠水というか、大雨でよく水がたまるのは、九軒町との境の
ガード付近ですね。ちなみに今近くの公園から雨水対策の
地下トンネル掘ってます。これが完成すれば、他の地域より
冠水する確率は少なくなるでしょうね。

学校については、皆さんご指摘の通り、卒業生の私からしても
よい評判はありません。私立をおすすめします。

[No.59 by 匿名さん 2011-10-11 20:40:21]

スーパーゼネコンＫじま施工、免震ですね。
トータテさんとの組み合わせをどう考えますか。
ガーデンガーデンもスーパーゼネコンＴ中施工でしたね。

[No.60 by 匿名 2011-10-12 23:38:46]

T中はスパーゼネコンの中でも、唯一建築中心でやれているゼネコン。
操業1600年くらいの日本が誇るべき本当にスーパーな会社。

スーパーゼネコンとは、売上１兆を超えるゼネコンで、K嶋、T正、S水、O林等・・・
T正の免震構造は定評あり。

でも、T中以外は建築より土木（ダムや道路等の公共事業中心）の会社。
マンション造りには様々なノウハウが必要で、大手ゼネコン施工なら安心と言うことはない。

でもT中ならまず安心と言えるんじゃね。

[No.61 by 匿名 2011-10-13 00:03:25]

関西のタワＭで折れたの竹中じゃなかった？

[No.62 by ご近所さん 2011-10-15 10:33:16]

折れたのはT中ですよ
ザ・千里タワーでぐぐると出てきます
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B6%E3%83%BB%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%8...

[No.63 by 匿名さん 2011-10-19 18:52:08]

問題の基町アパートなら１０年くらいでなくなるんじゃないですか？
あの建物は耐震構造なんてほぼないようなもんなんで震度６クラスの地震が起きたら間違いなく倒壊します
また白島の立地は抜群に良い場所なんで赤字財政の広島市が同じ場所にまた市営住宅を建てるか不明ですし
この土地をどこかのマンション会社が買い取って高級マンションを建てればここら辺の評判は一変するでしょうね

[No.64 by 匿名さん 2011-10-19 19:26:29]

あそこは建築物としてはかなり有名ですから、
なにごともなく取り壊すというわけにはいかないと思います。
それ以前に…住人が一筋縄では…。

[No.65 by 匿名さん 2011-10-19 19:48:33]

先週だったかここの裏側のアパートの一部の取り壊しが決定しましたよね。
耐震構造なしのボロアパートを残しておいて地震で倒壊でした時の方が大事になりますしここの建物は築年数的にも本当に限界だと思います。
もちろん住民のガラの悪さも知ってますが抽選で市営住宅に住んでいる人が分譲住宅に住んでいる人並みに法律で保護されるとは考えにくいですから特に問題ないのではないでしょうか。

[No.66 by 匿名さん 2011-10-19 20:37:39]

＞６５さん
補足しときます。

取り壊しは県営住宅で修繕費の増加による赤字化と、将来の人口減に対応する為だそうです。
県内の数箇所で団地の取り壊しを決定したっていう最近のニュースですね。

話を物件に戻しますが、立地ネタでいうとJRとアストラムの白島駅が魅力的です。
学区も大事ですが、子供が巣立ったら関係無くなるし。

移動手段が多い、少ないの違いはマンション選びの最重要課題です。

[No.67 by 匿名さん 2011-10-19 20:46:58]

確かに学区は数年のことですもんね。
気になるなら受験させればすむ話ですし。

[No.68 by 匿名 2011-10-26 16:14:10]

テレビＣＭ見たら違和感感じます
歴史的建造物との調和……
するわけないか…


ここまで景観を壊して供給過剰なまでにマンションを建てる。
ちょっと残念なマンションだと思います。

[No.69 by 匿名 2011-10-26 23:27:42]

物件概要更新してくれ

[No.70 by 匿名 2011-10-26 23:29:18]

↑
間違えました

[No.71 by タワーマンション？ 2011-10-31 19:15:05]

これってＴマンなんですか？
私のイメージは正方形で縦長の建物なんですが！
東京、大阪に行ったらいっぱいありますよね。そうそう、広島駅南のＢ地区Ｃ地区に計画しているようなやつ。

[No.72 by 匿名さん 2011-10-31 21:12:34]

＞７１
以前デべの営業に聞いた話ですと２０階以上のマンションをタワーマンションって呼ぶみたいですよ。

[No.74 by 匿名さん 2011-11-01 18:59:20]

日々の買物が気になるのですが、近くにスーパーがありますか？

[No.75 by 匿名 2011-11-02 06:25:36]

パントリーとフジがあるよ
マルナカもいけるかな

[No.76 by 匿名さん 2011-11-29 23:40:13]

もう終わり？

[No.77 by 匿名さん 2011-12-02 18:16:19]

もう　完売　終了ー

[No.78 by 匿名 2011-12-02 21:09:24]

一期3次が完売

[No.79 by 匿名さん 2011-12-05 14:54:46]

ローンで購入する方、結構上がる修繕積立金について考慮しているのだろうか・・・。

[No.80 by 匿名さん 2011-12-05 17:51:15]

そんなこと　あんたが心配する事か　いらんお世話

[No.81 by 匿名さん 2011-12-06 07:23:36]

>79
そんなのどこのマンションも一緒じゃないか
何故ここで書く必要が？

[No.82 by 匿名さん 2011-12-19 11:23:46]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.83 by 夢芝居 2012-01-17 15:44:41]

第二期開始しましたね。
確かに立地、設備ともに資産価値ありそうな物件ですが説明行かれた方、価格帯等、率直な感想教えて下さい。
学区たしかに気になるけど色々気にしてたらきりがないしね～
資産価値に関わる主要条件だけは押さえたいけど…

[No.84 by 匿名 2012-01-17 21:57:39]

学区が気になるって、このマンションの学区は悪いんですか？

[No.85 by 匿名さん 2012-01-17 22:24:24]

資産価値落ちない条件とはどんなものですか？
場所や、広さ、駐車場の有無などのほかに何かありますか？

[No.86 by 匿名 2012-01-18 12:22:31]

白島を継ぐって一体どういう意味なんじゃろね？
広島城の元外郭に位置するだけでしょ？

[No.87 by 匿名 2012-01-18 12:41:05]

契約済みですが、価格帯は近隣の新築マンションより２割くらい安いと感じました。震災前に建築資材契約したのでコストもおさえられたという説明がありましたね。

[No.88 by 匿名さん 2012-01-20 17:29:57]

契約しました
間取りがイマイチなのと床暖房がオプションなのがマイナスポイントでしたが価格は予想より400万くらい安かったです
また千田町のガーデンではオプションだったものが白島では標準装備でしたし、駐車場が機械式ではないので待ち時間が少なく故障による修繕費アップも少なそうだったのも良かったです

[No.89 by 匿名 2012-01-20 20:51:58]

そうですか～。
二面バルコニーと100平米超えを諦めきれなくて、貯蓄増やしてウエストタワーを待つか、早い方が支払も多少は楽だから今決めるか、迷ってます。
皆様はどう思われますか？
あの好立地で部屋の広さを求めるのは愚かでしょうか…
宝くじ一等でも当たれば迷わず最上階ですがw

[No.90 by 匿名さん 2012-01-20 21:11:20]

＞89さん
88です
私も同じ条件で探してました
それで無事希望の間取りを契約できたのですがそんな私がお勧めするのは今販売されている方です
というのもこの物件が安いのは震災前に資材が確保できたことと白島で初めて販売されるので様子見で値段が下げられて
いるそうです
だからウエストタワーまで待つとこの価格帯では販売されないでしょうし消費税も上がるので折角お金を貯めても無駄に
なる可能性が高いです
それと100平米＆二面バルコニーの間取りも２タイプあり、どちらもそんなに高くないです
あとどれくらい残っているか分かりませんがウエストと迷われているなら今の方をお勧めします

[No.91 by 匿名 2012-01-21 23:42:32]

ウエストはイーストより日当たりと眺望が良いでしょうね。でもイーストにとっては西日をウエストが遮ってくれて、逆に良いこともあるって話していた契約者もいましたね。

[No.92 by 匿名 2012-01-23 02:00:33]

日当たり面でウエストタワーが気になるところ。ウエストはやはり割高になるんだろうか・・・

[No.93 by 匿名 2012-01-23 02:03:11]

ウエストに関する質問すごく多いらしいです。やはり。ガーデンガーデンと同じコンセプトなら32階建の可能性もあるし・・。先のことは分からないけどね。

[No.94 by 匿名さん 2012-01-24 21:36:36]

マンションパビリオンを見に行きました。仕様と場所を考えると割安だなと私も思いました。イーストタワーを早く完売させてウエストタワーにつなげる戦略のようです。従って、ウエストタワーはきっと仕様もお値段も上がると思いますよ。どちらにするか思案中です。

[No.95 by 匿名 2012-01-25 22:06:33]

４年前から白島・幟町近辺の新築マンションを検討していて、やっぱり予算的にダメで諦めようと思っていたら、この物件にめぐり逢いました。液状化対策・免震・自走式駐車場・オール電化・セキュリティと揃ってこの価格は即買いでした。商業地区なので将来の日当たり・眺望は保証されませんが、終の棲家として契約しました。来月から年末まで間取りやカラープランの変更商談なので、低層階希望の人はもう決めないとプラン変更できなくなりますね。

[No.96 by 匿名 2012-02-01 01:54:13]

信用格付け会社がネットに建築保証などについて格付けをＡとしていた
大きいﾌﾞﾛｼﾞｪｸﾄだから必ず成功させてもらいたい

[No.97 by 匿名 2012-02-01 02:32:51]

日本格付研究所の東白島の特定目的社債の格付けがＡ
土地と建築費の割合は15対41らしい

トータテがんばれ

[No.98 by 匿名さん 2012-02-02 21:01:01]

Jタイプの53.9平米は一人暮らし→賃貸・もしくは売却するには狭い感じですか？
あと日当たりはやはり良くないのでしょうか？騒音などはいかがなもんでしょう？

[No.99 by 物件比較中さん 2012-02-04 04:46:00]

ここの西側角住戸の日当たりってどうなんでしょうか？
ウエスト建った時が心配・・・

[No.100 by 匿名 2012-02-04 17:26:37]

イーストの車出入りは北側道路だけでなく、西側道路からもできるようになるそうです。ということは、ウエストは北が駐車場、南が住居棟になる可能性が大ですね。となれば、ウエスト住居棟の日陰でイーストに西日があたらなくなるのではないかと予想しています。将来、真南にある郵政グループの３階建て倉庫が高いビルになったら、低層階は終日日陰ということもあり得ますね。安いイーストを買うか、高くなりそうなウエストを買うか、日当たりは覚悟して立地の便利さを買うか。予算に限りがある場合、マンションは何かを妥協しないと買えないのかなと思いますね。自分は日当たりのことは覚悟して契約しました。

[No.101 by 匿名さん 2012-02-04 21:20:33]

あとどれくらい残ってますかね？？
一月中旬で残り二割って言ってたけど。

[No.102 by 匿名 2012-02-05 23:27:17]

ＡやＪなど北向きタイプは、昼間は家にいない一人暮らしの方が中心に買っているようです。マンション全体としては、道路と直接の隣接がなく、騒音はそんなに心配ないと思いますよ。

[No.103 by マンション住民さん 2012-02-06 22:23:45]

ここって、立地の割にお手頃な価格のように思うのですが、いろんな施設があり管理費、それと駐車場費がお高そうな気がするんですが、どうなんでしょう？

[No.104 by 契約済みさん 2012-02-06 22:54:46]

＞No.103さん
それがそうでもないんですよ。
駐車場は5000円～16500円と比較的安めの設定でした。
（機械式でないのにこの値段は安い方だと思います）
さすがに管理費はちょっと高め6000円～18000円でしたけどね。

[No.105 by 匿名 2012-02-06 22:58:07]

管理費は安いとは言いませんが高くないと思います。駐車場は自走式で、周辺相場からすると安いと思いますけど・・。

[No.106 by 匿名さん 2012-02-07 14:24:12]

８８さん

契約しました、床暖房はオプションでできないと言われたのですが。
部屋によってオプションが変わるのでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2012-02-09 22:47:58]

西南側の空き地（販売センターのとこ）にまた、タワーが建つんでしょ？
そしたら広島城見えなくなっちゃいますよね。
いつ頃建つんでしょうか？
本当に建つんでしょうか？

[No.108 by 匿名 2012-02-10 00:31:47]

広島にタワマン増えるけど管理費は上がっても肝心の修繕積立値上げの話が総会でまとまるのは難しいと思う。国交省のガイドラインのように行かないのでは？悲しいけど1回目の修繕までかな。

[No.109 by 匿名さん 2012-02-10 09:24:43]

ウエストの24階建て希望です。イーストが好調だからイースト建設費33億も無事払える見込みがたってきました。ほっとしました。

[No.110 by 匿名さん 2012-02-12 00:59:39]

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2165/
より。

【参考】国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200902_1.html



これは、
ウエストが建って、城が見えなくなったら、売主に損賠賠償請求できるということ？

[No.111 by 匿名 2012-02-12 15:01:26]

Ｑ．城は見えますか？
Ａ．ベランダから身を乗り出したら何とか見えるくらいです。
Ｑ．将来、西にマンションが建つんですが？
Ａ．確定ではないですが、その予定で計画しています。
営業の人とそんな話をしました。パンフレット見ても城が見えることをうたっていないし、そうなんだと思いました。契約時の「重要事項説明書」には西側マンション建設による影響のことが明記されていたので、損害賠償請求は難しいのでは・・と思いますね。

[No.112 by 住まいに詳しい人 2012-02-17 04:33:33]

真南から少し西に振った向きなので、日当たりでウエストの影響をうける時間帯はその分短くなり、
心配するほどではないかと思います。住み始めればなお気にならない程度でしょう。
ウエストにつなげるために、イーストの価格はかなり頑張ってるみたいなので、
ウエストは確実に割高になるでしょうね。眺望をとるか、価格をとるか・・
ウエストが建てば住戸数は450にもなりますから、訴訟覚悟でこの敷地の南側に高い建造物を建てる
勇気あるデべ等はなかなかいないでしょう。

[No.113 by 匿名 2012-02-17 23:01:50]

イーストの低層階を契約した私には心強いお話です。商業地域なので周りに何が建っても我慢するしかないものと思ってました。訴訟覚悟のデベが現れないことを祈ります。

[No.114 by 匿名さん 2012-02-17 23:25:07]

うちは中層階ですが同じくそうなってほしいです。

[No.115 by 住まいに詳しい人 2012-02-17 23:50:40]

もちろん商業地域なので裁判では負ける可能性の方が高いでしょうが、手間と顰蹙をいとわないデベがいるかどうかという意味ですよ。

[No.116 by 匿名 2012-02-18 16:06:33]

商業地域ってやっぱりそういうことですよね。自分たちが住もうとしている建物の駐車場に対して、北側の方たちから提訴されていますが、営業の方からほぼ大丈夫という説明を受けましたからね。なんとも複雑な心境です。いろいろあるでしょうが、住み慣れて隣地の人たちともうまく暮らせたらいいかなという気持ちです。

[No.117 by 匿名さん 2012-02-18 18:34:48]

商業地域で便利な立地なら
目の前に高層マンションが普通に立ちますよ

[No.118 by 匿名さん 2012-02-18 18:56:29]

>>116その情報詳しく求む!!

[No.119 by 匿名 2012-02-18 19:34:00]

販売員に聴けば？普通に答えてくれるよ。

[No.120 by 匿名 2012-02-18 21:57:18]

北側隣地の方からの提訴は重要事項説明書にも書いてあることなので、契約された方は承知していることだと思います。もっと詳しいことは営業の方に問い合わすれば率直に教えてくれるはずです。

[No.122 by 契約済みさん 2012-02-29 22:21:50]

>121
ヴェルディこころのコミュでも同じ事書いてたけど何が言いたいの？
どちらも最近のマンションでよく見る間取りだろ？何でこの二つの物件だけをわざわざ比較すんの？
もしかしてヴェルディこころか勝木台のマンション買ったことを後悔して嫌がらせで書き込んでんのかな？？
それなら教えてあげるけどガーデン白島はサイトにアップされてないけどA～N全てのタイプで３つの間取りがあるよ
それ以外にも多少の間取り変更は可能だからここと勝木台のマンションと比べることに何の意味もないよ（＾＾）

[No.123 by マンション住民さん 2012-02-29 22:42:19]

＞＞122
確かにいたな。
まあ気にすることないよ。

それにしてもここの４LDKの部屋って広いな。
この立地でこの価格って絶対買い得だよな。

[No.124 by 購入検討中さん 2012-03-03 05:39:32]

言わずと知れたことですが　勝木台やこころとはまず立地が違うでしょ。
比較になりません。

[No.125 by 匿名 2012-03-05 02:09:57]

ペットはどうなんでしょうか？

[No.126 by 購入検討中 2012-03-11 21:40:24]

ケージに入る大きさの犬猫ならいいそうです。といっても買い始めてそれより大きくなってもしょうがないですよね。エレベーターにペットの臭いは？と担当者に尋ねたら、エレベーターが３基あるうち、ペット連れのときに乗るのが１基決まっているそうです。私はどちらかというとペットいやなのでそれは助かりますが。

[No.127 by 購入検討中 2012-03-11 21:50:24]

ラウンジやゴルフシュミレーションルーム、ペットのグルーミングルームなど他のマンションにはあまり見られない施設が多いですが、その分管理費は高くなりますよね？千田町でも最初は珍しくてみなさん使っていたそうですが次第に使わなくなったそうです。使用しない施設に払うのも・・・と思い、二の足踏んでいます。

[No.128 by 入居済み住民さん 2012-03-11 22:22:06]

千田町ですが、ペット用とそうでないエレベーター、匂いは違いませんよ。


共用施設についても、今まで、ほとんど使ったことありませんが、別に損したとは...。

共用施設が付いているマンションは、使わなければ損というレベルの人は、買わなければ...。

それで違う金額なんて知れてると思いますが...。


それより一緒に住む方達が大事かなと。千田町、人それぞれですから、挨拶もしない方も

たまにはいらっしゃいますが、大概は、声を掛け合い、気持ちよく生活しています。

[No.129 by 購入検討中 2012-03-12 06:59:45]

千田の入居済み住民さん、ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、上下階あるいは隣の音はどのようなものでしょうか？
担当者の話によると、上下階の音は小さいこどもがどんどんしなければ聞こえない、隣の音は絶対に聞こえないと言ってましたが、そうなのでしょうか？
それから今まで数年間住んでおられて管理組合で何か問題になったことはありますか？担当者は自転車の数が多すぎてレンタサイクルにしたらしいですが、他に何かありましたでしょうか？いろいろとすみません。

[No.130 by 入居済み住民さん 2012-03-12 15:08:18]

そこまで上下階の音などに神経質な人はマンションやめたほうがいいんでは　それに千田とは客層も　建設会社もちがうので

比べても意味ないと思います

[No.131 by 購入検討中 2012-03-12 18:24:49]

白島は千田がそのままくると考えてもらったらよいと言われたものですから
たいへん失礼致しました。

はい、実は戸建てとどちらにしようかと迷っております。
お時間いただいてすみませんでした。

[No.132 by 物件比較中さん 2012-03-12 19:41:07]

建設会社は違うでしょうが客層はそこまで大差ないのでは？？
どちらのガーデンも１ＬＤＫからの間取りがありますし１番広いタイプの価格もそんなに差はないですよ。

[No.133 by 入居済み住民さん 2012-03-12 20:39:24]

128です。

130は私じゃないですよ。


音は、3年近く住んでて、ほとんど気になったことないですよ。

上の音が気になったことが、今迄で、二度くらいかな？。若干、音楽の音が・・・。

まぁ、年に一度ないくらいです。

下及び横は、一度もありません。我が家に小さい子がいるのですが、今迄、特に何か言われたことも・・・。


一番気になるのは、隣の公園で行われる、フリーマーケットの音楽ですね。

これは、一戸建ても、マンションも、そう変わらないのでは・・・。


マンションで一番、しんどいのは、駐車場まで遠いことですかね・・・。

[No.134 by 匿名 2012-03-13 22:54:28]

それにしても、この広島中区付近で自走式駐車場のマンションっていうのは少ないでしょうね。

[No.135 by 不動産購入勉強中さん 2012-03-24 09:49:50]

自走式であの値段なら安いですね

[No.136 by 購入検討中さん 2012-03-24 15:19:51]

＞＞133さん
白島の駐車場はマンション目の前にありますが千田の駐車場は遠いんですか？

[No.137 by 匿名さん 2012-03-25 00:49:27]

>>136さん
そこまで遠くはないけど、すぐそばとは言い難いです。でも自走式は機械式より断然いいですよ！

[No.138 by 匿名 2012-03-26 22:44:45]

３月中にはだいたい販売の目途をつけて、来年度からウエストの販売準備にかかるのが目標と、昨年末に営業の人が言っていたけど、今は８割くらい売れているとか。ゴールデンウイークあたりまでかかるかな。でも、販売開始から５カ月ほどでこの売れ行きはやはり好調な物件と言えそうですな。

[No.139 by 匿名 2012-04-07 11:37:11]

管理費が安い気がしますが、この規模だと後からかなり上がるかもしれませんね。新築マンションなら上がるのはあたりまえですが、どの程度になりますやら。

[No.140 by 購入経験者さん 2012-04-07 13:16:37]

＞＞139
契約者は計画書を貰ってるんでどのくらい上がるか知ってますよ。

[No.141 by 匿名 2012-04-07 21:39:44]

すみません、管理費ではなく修繕費のことでした。その計画書による上がり具合は試算にもよるでしょうが、やはり将来のこともしっかり考えておかないといけないような額なんでしょうね。

[No.142 by 匿名 2012-04-12 21:55:31]

コンシェルジュ、ゴルフスタジオ、キッズルーム、ライブラリー、アスレチックルーム、防音室、ゲストルーム、スカイラウンジ、ペットのグルーミングルームとサービス施設がたくさんあるんですね。

[No.143 by 匿名さん 2012-04-12 23:09:10]

確か千田のガーデンや宇品のアーバンなんかも同じくらい施設が充実してますよね？
最近のマンションでは珍しいのかもしれませんが…

[No.144 by 匿名 2012-04-12 23:24:22]

有っても使いやせんよ
ゴルフに行く小遣いないし
音痴だから歌いたくないし
犬猫などの畜生に興味はないし
パーティーしても来てくれる友達なんていないし
セックスレスで子供もいない

[No.145 by 購入検討中さん 2012-04-13 01:36:55]

144へ
違うスレ行け。

[No.146 by 匿名 2012-04-13 22:10:49]

施設の充実は良いにこしたことはないでしょうが、管理費のことや本当に便利かを考えると、そこまで必要かなと思う方はいるかもしれませんね。千田のガーデンや宇品のアーバンは住んでいる人が、現在はどう思っておられるのか知りたい気もしますね。

[No.147 by 144 2012-04-13 23:30:42]

>>145
嫌わないでよ(T_T)
>>146
おら宇品のアーバンに住んでるよ
施設の充実に惹かれて購入したがまるで使わない

綺麗なコンシェルジュのお姉さんとは一度も口をきいたことないし

センターパークから土が流れ出るから工場ばかり。いっそコンクリで固めたら良いのに

マンション内で祭りなんて面倒で不参加

シアタールームで何見るの？ラピュタ？ＡＶ？

友達なんていないからゲストルーム洋梨

学習室も登録面倒だから使わない

多目的ルームなんて入ったことなし

ラウンジはいつも無人。コンビニ目の前だから自販機なんて電気の無駄

パーティールームも友達いないから洋梨

車がボロくて乗る気にならないから屋内駐車場のメリット感じん


共用施設なんて要らないって住んで初めて気づいた
しかし後の祭り(>_<)

[No.148 by マンション投資家さん 2012-04-14 00:26:44]

１４４あんど１４７さん
そういうちみみてえのが、何かのきっかけで心入れ替えたように使うようになるから楽しみにしときなって。
人生とはそういうもん。一生涯同じスタイルと趣味を続けるのはほぼ不可能。
だいたいやね、大規模マンションなんだからみなで割り算したら一人当たりの管理費なんて知れてるぜ。
宇品かなんだかしらんがさ、将来の自分の投資と思ってさ、売るときのバリューも考えてさ、いい買い物したと思っちゃえよ。
ちみ、頭よさそうだから、とうぜんわかってると思うけど。

[No.149 by 購入検討中さん 2012-04-16 21:22:14]

スカパーかケーブルテレビについては、公式には何も書いていないのですが、どうなっているのでしょう？
ご存知の方教えてください。

[No.150 by 入居済み住民さん 2012-04-17 21:58:23]

>>149

千田ガーデン、在住です。

うちは、最初ケーブルテレビを契約しましたが、その後、スカパーに

替えました。

特に、どちらも工事は要りませんでしたよ。

[No.151 by 契約者 2012-04-17 22:44:32]

管理規約によるとＣＡＴＶ会社と管理会社が施設設置の契約をするので、サービス受ける各自が負担さえすれば、特に問題なく有料放送は見れるみたいですよ。

[No.152 by 匿名 2012-04-17 22:58:32]

水道の受水槽が羽田空港と同じように高価な木樽になるみたいです。おいしい水が飲めるかも。そういえばニューヨークマンハッタンのマンションも殆どがこの木樽。水質だけでなく耐久性も抜群とか。

[No.153 by 149 2012-04-18 21:16:21]

>>150,151
レスありがとうございます。
日頃スカパーばかり見ているので安心しました。

[No.154 by 匿名さん 2012-04-19 08:39:42]

そろそろ完売ですかね？
サウスタワー建設はあるのかな？？

[No.155 by 購入検討中さん 2012-04-20 21:09:58]

Ｎタイプすごい広いけれど、おいくらくらいなんでしょう？
自分には縁のない広さと価格だけれど、ちょっとミーハー気分で興味があります。

[No.156 by 匿名さん 2012-04-20 23:40:25]

Nタイプは９０００万弱でしたよ。
２部屋しかない分人気が凄くて即完売でしたけどね。

[No.157 by 155 2012-04-21 00:10:11]

>>156
レスありがとうございます。
高い！！！即完売って・・・。あるところにはあるんですね。お金（笑）。うらやましい。

[No.158 by 料理好き 2012-04-21 07:25:28]

教えてください。購入後、リビングを利用し料理教室を仕事として開催したいのですが、住居以外の利用は可能でしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2012-04-21 13:47:51]

契約書を見てないんで不確かなんですが確か駄目だったような気がします。

[No.160 by 匿名さん 2012-04-21 15:35:34]

>>158さん。管理規約では専用部分の用途として住宅以外の用途で使うことを認めていないんです。スカイラウンジや集会室などを営利で使うにしても、その対象は住居者になっています。どんなマンションでもそうですが、料理教室など例外を認めるといろんなトラブルが発生するだけでなく、不特定な人たちが出入りする不安全なマンションになりますよ。近所の他の施設を探すなどして、楽しい料理教室を検討してくださいね。

[No.161 by 匿名さん 2012-04-21 15:55:15]

>>154さん。残りは少なく９割が契約済みみたいですね。ウエストは来年春ごろの着工らしいので、イーストが入居の頃には基礎工事くらい済んでいるのでは・・・。ウエスト建物の東側は少し庭スペースを設けて、あまりイーストと隣接しないようにするみたいです。お役所への申請は、もうカウント段階でしょう。

[No.162 by 料理好き 2012-04-22 06:40:32]

ありがとうございました。賃貸などで他の物件を探してみます。

[No.163 by 匿名さん 2012-05-04 22:50:32]

４月１１日からホームページが更新されてませんがこれはもうすぐ完売しそうなので放置されてるんでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2012-05-04 23:08:29]

残りはあと１０戸くらいなので５月中旬には完売しそうですね。これからのＨＰ更新は契約者向けの工事エピソード記事になるのでは？

[No.165 by 購入検討中さん 2012-05-10 05:26:43]

残り１０戸程度ってほんとかな？

[No.166 by 契約済みさん 2012-05-10 06:58:51]

先日モデルルームへ行ったら確かに残り１０戸あるかないかでしたよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-16 22:37:29]

すごいな〜

[No.168 by 匿名さん 2012-05-16 23:38:53]

もうすぐ完売しそうなので年中無休だったモデルルームも来週から水曜日は休むようですね。
戸数の割に完売までの時間が短かったのは凄いと思います。

[No.169 by 匿名さん 2012-05-17 23:44:16]

発売半年で200戸並みが完売間近ってあんまり聞いたことがないですね。

[No.170 by 匿名 2012-05-18 14:17:01]

白島って実際便利だし、環境もよいけど、『白島』って響きがまたいいのよね。 フローレンス東白島（築2003）が２棟 77㎡と86㎡が出てるけどみなさん興味ナシ？ 上幟のフローレンス（築2008）91㎡なんかも手が届きそうな感じだけど中古はやっぱ中古？

[No.171 by 契約済みさん 2012-05-19 00:27:31]

価格帯がほぼ同じなら中古と新築では断然新築でしょ！
（しかも東白島のやつはもうすぐ築１０年だし）
また中古は駐車場がないのも×ですね
フローレンスとトータテ（ガーデン）で比較した場合もトータテの方が○です
よって中古はなしになりました

[No.172 by 匿名 2012-05-19 07:07:29]

最近は駐車場無料や平面駐車場が広島の場合、売れる条件になってたりしますもんね！

[No.173 by 匿名さん 2012-05-19 12:25:48]

ここは千田のように24Ｈ警備員配置なんですか。他のマンションスレに3交代は人件費がはんぱなきて年1千万以上と。単純に10年で一億？

[No.174 by 匿名さん 2012-05-19 12:37:02]

同じ24Ｈ警備でも一人が仮眠時間入れてするのと、3交代では人件費が全然違うとか。

[No.175 by 契約済みさん 2012-05-19 13:56:37]

グランドタワーや千田のガーデンは同じ24Ｈ警備ですが違うんですか？

[No.176 by 匿名さん 2012-05-19 16:08:44]

24時間有人管理のマンション、っていうスレを見たもので。もし3交代なら警備員人件費大変かなって。

[No.177 by 匿名さん 2012-05-29 22:08:13]

ここ購入する人は医者？弁護士？会社社長？
お金もんてるんだろな。。
うらやましい。
でも、田舎者は郊外が良いな。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-30 00:22:00]

このマンションは資産性は充分魅力ですよね。
ウェストタワーもいずれは出来るのでしょうがイーストと比較してかなり高くなるのかな？

[No.179 by 匿名さん 2012-05-30 00:55:16]

>>170
あなたのいう「○○○○○○東白島（築2003）」「上幟の○○○○○○（築2008）」は、
その○○○○○○ってところがダメなんだと思います。
『白島』って響きがまたいいのよね、と思っていても○○○○○○という響きは嫌なのよね、とか
中古は許せるけど○○○○○○は許せないとか
どんなに立地が良くても○○○○○○だけは嫌だって人はかなり多いと思います。

[No.180 by 契約済みさん 2012-05-30 18:58:47]

＞＞１７８さん
イーストは白島初プロジェクト用に価格を抑えて販売してましたからね。
ウエストはそれがないので当然価格は上がるでしょうし消費税も上がってるでしょうから物件によっては５００万くらいｕｐするんじゃないでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2012-05-30 19:40:30]

そうでしょうね、ウエストはきっと高いんでしょうね。
イースト買った人は勝ち組かもですね。

[No.182 by 匿名さん 2012-05-31 16:02:11]

あと何個くらいかな？
そろそろ完売？

[No.183 by 匿名さん 2012-05-31 16:19:03]

時期分譲が残ってますがそれを合わせても一桁だそうです。

[No.184 by 匿名さん 2012-06-01 02:09:44]

ウエストはいつ販売でしょうか。
何階だてなのでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-02 09:38:35]

販売されるのはほぼ間違いないのでしょうが時期、階数はまだ未定だそうです。
でも間取りはイーストの部屋をモデルルームに使うので同じみたいですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-06-03 22:38:22]

イロイロな意見はあるでしょうがついに最終分譲になりましたね。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-13 22:09:58]

ＳＵＵＭＯの広告から消えました。完売間近なんでしょうね。

[No.189 by 匿名 2012-06-19 20:10:11]

この立地でこの充実設備は他にないと思います。
ガーデンガーデンのように、購入後も知名度抜群のランドマークに住めるという、この物件にしかない価値があると思います。
おそらくウエストは震災後の資材調達等で割高になるでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-19 23:38:56]

ウエストが消費税UP、住宅控除が無くなる頃販売となると単純にそれだけで３００万円くらいは負担UP。
さらにウエストの値段が上がるとなるとローン利息含めトータル１０００万円くらいイーストより高くなる？
そうなるとさすがにウエストは簡単には売れないだろうね。

[No.191 by 物件比較中さん 2012-07-03 17:12:49]

7月1日現在で残り4戸
場所設備とも申し分ない
価格表みたが3LDKでも3千万ぐらいで買えたんだな
ここを低価格で早期購入した方羨ましー

[No.192 by 匿名さん 2012-07-03 18:54:01]

ここの西と幟町と銀山町と、どれにしようか、
お金があれば、悩んでみたいものだ。
まさかとは思うが、東の物件を買った人に、西の部屋と換えるのを認めるのは、止めて欲しい。
大混乱になるからね。

[No.194 by 匿名さん 2012-07-03 19:24:31]

白島いいかなぁ…
どうも高層アパートや長寿園？のイメージが強くて…

[No.195 by 匿名 2012-07-03 19:48:35]

長寿園アパートは白島じゃなくて基町です。

[No.197 by 匿名さん 2012-07-03 20:59:24]

１９６
知らないんだね。
２０１５（？）年にアストとＪＲの交流地点に白島駅ができるよ。
これは決定事項だったから確実に実現するよ。
白島線、ＪＲ、アストが近所の立地って市内にないよね。
このマンション住む人は便利だろうね。

[No.198 by 匿名 2012-07-03 21:00:50]

最寄り駅は市電とバス停のみならず、アストラム城北駅と、2015年からはJR新駅も。
この3方向アクセスも魅力だよね。

[No.199 by 匿名さん 2012-07-03 21:36:08]

長寿園は西白島。