広島ガーデンシティ 白島城北 イーストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

11月初旬販売予定です！

所在地:広島市中区東白島町19番12（地番）
交通:広島電鉄「白島」電停徒歩2分
　　 広島電鉄「白島町」バス停徒歩2分
　　 アストラムライン「城北」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震構造)地上24階建
総戸数：222戸(内スカイラウンジ1戸含む)
間取り：1LDK+F+S～4LDK+F
竣工予定時期：平成25年10月下旬
入居予定時期：平成25年12月下旬
公式URL：http://www.h-gardencity.jp/?utm_source=adwords&utm_medium=cpc&...
売主：トータテ東白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[85: 匿名さん]

資産価値落ちない条件とはどんなものですか？
場所や、広さ、駐車場の有無などのほかに何かありますか？

[86: 匿名]

白島を継ぐって一体どういう意味なんじゃろね？
広島城の元外郭に位置するだけでしょ？

[87: 匿名]

契約済みですが、価格帯は近隣の新築マンションより２割くらい安いと感じました。震災前に建築資材契約したのでコストもおさえられたという説明がありましたね。

[88: 匿名さん]

契約しました
間取りがイマイチなのと床暖房がオプションなのがマイナスポイントでしたが価格は予想より400万くらい安かったです
また千田町のガーデンではオプションだったものが白島では標準装備でしたし、駐車場が機械式ではないので待ち時間が少なく故障による修繕費アップも少なそうだったのも良かったです

[89: 匿名]

そうですか～。
二面バルコニーと100平米超えを諦めきれなくて、貯蓄増やしてウエストタワーを待つか、早い方が支払も多少は楽だから今決めるか、迷ってます。
皆様はどう思われますか？
あの好立地で部屋の広さを求めるのは愚かでしょうか…
宝くじ一等でも当たれば迷わず最上階ですがw

[90: 匿名さん]

＞89さん
88です
私も同じ条件で探してました
それで無事希望の間取りを契約できたのですがそんな私がお勧めするのは今販売されている方です
というのもこの物件が安いのは震災前に資材が確保できたことと白島で初めて販売されるので様子見で値段が下げられて
いるそうです
だからウエストタワーまで待つとこの価格帯では販売されないでしょうし消費税も上がるので折角お金を貯めても無駄に
なる可能性が高いです
それと100平米＆二面バルコニーの間取りも２タイプあり、どちらもそんなに高くないです
あとどれくらい残っているか分かりませんがウエストと迷われているなら今の方をお勧めします

[91: 匿名]

ウエストはイーストより日当たりと眺望が良いでしょうね。でもイーストにとっては西日をウエストが遮ってくれて、逆に良いこともあるって話していた契約者もいましたね。

[92: 匿名]

日当たり面でウエストタワーが気になるところ。ウエストはやはり割高になるんだろうか・・・

[93: 匿名]

ウエストに関する質問すごく多いらしいです。やはり。ガーデンガーデンと同じコンセプトなら32階建の可能性もあるし・・。先のことは分からないけどね。

[94: 匿名さん]

マンションパビリオンを見に行きました。仕様と場所を考えると割安だなと私も思いました。イーストタワーを早く完売させてウエストタワーにつなげる戦略のようです。従って、ウエストタワーはきっと仕様もお値段も上がると思いますよ。どちらにするか思案中です。

[95: 匿名]

４年前から白島・幟町近辺の新築マンションを検討していて、やっぱり予算的にダメで諦めようと思っていたら、この物件にめぐり逢いました。液状化対策・免震・自走式駐車場・オール電化・セキュリティと揃ってこの価格は即買いでした。商業地区なので将来の日当たり・眺望は保証されませんが、終の棲家として契約しました。来月から年末まで間取りやカラープランの変更商談なので、低層階希望の人はもう決めないとプラン変更できなくなりますね。

[96: 匿名]

信用格付け会社がネットに建築保証などについて格付けをＡとしていた
大きいﾌﾞﾛｼﾞｪｸﾄだから必ず成功させてもらいたい

[97: 匿名]

日本格付研究所の東白島の特定目的社債の格付けがＡ
土地と建築費の割合は15対41らしい

トータテがんばれ

[98: 匿名さん]

Jタイプの53.9平米は一人暮らし→賃貸・もしくは売却するには狭い感じですか？
あと日当たりはやはり良くないのでしょうか？騒音などはいかがなもんでしょう？

[99: 物件比較中さん]

ここの西側角住戸の日当たりってどうなんでしょうか？
ウエスト建った時が心配・・・

[100: 匿名]

イーストの車出入りは北側道路だけでなく、西側道路からもできるようになるそうです。ということは、ウエストは北が駐車場、南が住居棟になる可能性が大ですね。となれば、ウエスト住居棟の日陰でイーストに西日があたらなくなるのではないかと予想しています。将来、真南にある郵政グループの３階建て倉庫が高いビルになったら、低層階は終日日陰ということもあり得ますね。安いイーストを買うか、高くなりそうなウエストを買うか、日当たりは覚悟して立地の便利さを買うか。予算に限りがある場合、マンションは何かを妥協しないと買えないのかなと思いますね。自分は日当たりのことは覚悟して契約しました。

[101: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますかね？？
一月中旬で残り二割って言ってたけど。

[102: 匿名]

ＡやＪなど北向きタイプは、昼間は家にいない一人暮らしの方が中心に買っているようです。マンション全体としては、道路と直接の隣接がなく、騒音はそんなに心配ないと思いますよ。

[103: マンション住民さん]

ここって、立地の割にお手頃な価格のように思うのですが、いろんな施設があり管理費、それと駐車場費がお高そうな気がするんですが、どうなんでしょう？

[104: 契約済みさん]

＞No.103さん
それがそうでもないんですよ。
駐車場は5000円～16500円と比較的安めの設定でした。
（機械式でないのにこの値段は安い方だと思います）
さすがに管理費はちょっと高め6000円～18000円でしたけどね。