尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[948: 物件比較中さん]

うちは近畿ですけど、うちの近くのマックスバリューはイオン並に安いですよ。
まあ食料品以外は確かに品揃え少ないけど、食料品はイオンとあまり変わらない位品揃えあるし、安いし。
マックスバリュー独自の商品もあって、それがお買い得なんですよ。
個人的にはイオンよりマックスバリューの方が好きですね。
近辺にマックスバリューが出来るというのは魅力的ですね。

[949: 匿名さん]

私の友人は電力会社の社員ですが、この尼崎ではないけど、他の地域の電波塔の近くに住んでいます。
で、電力会社の人は電波塔の近くに住まないって本当？と聞いたら、そんな話聞いたことないって言ってましたよ。

[950: 物件比較中さん]

電磁波過敏症という病名はありますが
その原因は実際に電磁波が健康被害をもたらしているという説と
鉄塔などに精神的威圧を受けて健康被害をもたらしているという説があります
どちらも証明されておらずこれから研究が進むかと思います

過敏症の人は買わなければいいというのはもちろんですが、
若夫婦で生まれた子供が過敏症だったらどうするんでしょうか？
友人が過敏症で訪問できないなんて事態はどうでしょうか？
なにより裁判等も起こっていることに、自分は関係ないからというのは短絡過ぎかとおもいます。
鉄塔があることは明らかに資産価値に影響します。
少なくとも目印になっていいね、等とプラス思考でわざわざ電波塔の下を好き好んで選ぶアホはいません。
いたとしたら釣り以外何ものでもないでしょう。

[951: 購入検討中さん]

それ程電波塔が嫌なら、このマンションは諦めて他のマンション探した方がいいと思います。
時間の無駄です。
このマンション値下げするとしても販売は好調のようだから、マンション完成後の１２月くらいかも。その時に部屋が残っていれば、の話ですが。
キャンセル待ちするにしても、やっぱり１２月くらいではないですか。
住宅ローン控除も年々減らされていますし、税の優遇措置を考えると、このマンションは諦めて、別のマンションに目を向けた方が得策ですよ。
うちは電波塔は問題ないと思っているので、購入決めましたけど。

[952: 購入に前向きさん]

心配な人は検討しないｏｒ完成後に見学行かれて確認したらいいだけでは？

子供が産まれる方で心配ならその方も敬遠したら良いと思うし。

極端なネガティブな意見を書く方のほとんどがマンション見学すらしていない方が多いような気がするのは気のせいかな？

電波塔は景観も含めて明らかなマイナス要因なのは間違いないけど、現状で被害が全く出てない場所で健康被害が必ずあるみたいなのもどうかな。


自分は以前に電磁波結構調べましたが、身体に良くないのは確実だけど、近い距離で長時間あたるのが1番危険。子供に携帯電話は大人と比べて脳へ電磁波の伝わり方がかなり違いがあり×、電気毛布を着けたまま就寝も×

一般的に電磁波がよく出る家電
電子レンジ
→扉に電磁波遮断の加工がしてあり、よほど近づかない限りは大丈夫

IH調理器具
→初期はかなりひどかったか、最近は電磁波が後ろに行くようになって軽減、ただ小さい鍋を使うと電磁波が漏れやすく、妊婦はお腹の高さが調理器具の近くにある為基本× あとペースメーカーも誤作動で×

ドライヤー
高い数値が出ている。オール電化の営業は電磁波の話をすると必ず出す話しが理髪・美容室で働いてる方は毎日使ってますが何か健康被害出てますか？と言う。

各家電製品を調べるとどれぐらい出ているか分かりますよ。

[953: 購入検討中さん]

少し駅から遠いけど、尼ってこんなに安いの？

[954: 匿名さん]

もうすぐ1000レスか。
尼崎の無名デベのファミマンにしては人気あるな
数ヶ月前に検討したけどMRの間取りに
だいぶ惹かれたのは良い思い出

[955: 匿名さん]

私はＪＲ尼崎駅北のＣＯＣＯＥの近くに住んでいますが、皆さんおっしゃるようにアルプラザは割高の商品が多くて、２０：００過ぎからの惣菜半額セール以外はアルプラザで買いません。
イオンの方が安価で品質がよい商品が多いから、送料はかかりますが、もっぱらイオンの宅配を頼んでいます。
送料込みでもイオンの方がお得なんですよ。
だからマックスバリューが出来るというのはうらやましいですね。
ちょっと遠いけど、買いに行こうかな。
それか買い替えも考えてみようかな～。

マックスバリューはマンションの近くに出来るんですよね？
どこに出来るんですか？

[956: 物件比較中さん]

ＪＲ尼崎駅北のＣＯＣＯＥの近くに住んでいるのに
マックスバリューができるだけで買い替えるんですか？

営業活動ご苦労様です

[957: 匿名さん]

ここが安いのは、駅まで少し距離があるのと、電波塔・工場の騒音があるから。
子供を育てる環境としては、学区も含めいいとは言えない。

[958: 物件比較中さん]

学区については私立に通わせればいいでしょう
交通の便はすこぶるいいのですから
まあプラスマイナスいろんな要因で価格が決まってるわけで
ここは妥当な価格、高くも安くもないって感じです。
順調に販売が進んでるような書き込みがありますが、
ＷＥＢ上の空きはかなりあります（情報は若干遅いでしょうが）
特に３千超えの部屋は相当苦戦しているようで
早期に値下げが期待できると読んでいます。
相対的に２千ちょいの部屋も若干の値下げがあるかと思います。

本契約前、本契約後でもキャンセルが起こります
旧宅が思った値段で売れない、会社の給与カット等々理由は様々ですが、
ここ数年の不動産事情は悪循環に陥っているようです。

もっともこれはここだけじゃなく他のマンションでも同じ。
近くのマンションで１割引提示してきた物件もあります、結局決めませんでしたが。

私は電波塔の健康被害を自身では気にしませんので、自身が住むことには問題ありません。
しかし電波塔はそれなりに資産価値に影響すると考えていますので
今の価格で購入するのは危険だと思っています
じっくり観察して、納得いく価格の提示があれば決めようかと思っています

もちろん完売で買えなくても後悔はしませんし
先約された方を否定するわけではありません。
先約された方は部屋の内装選択、駐車場優先とかあったわけですから、あしからず。

[959: 購入に前向きさん]

MAXバリューは24時までだと惣菜結構思い切った値引きがあるから個人的には24時までなゃほうが良いかな。


自分が行った時は物件は申し込み審査中が結構あったんですが、今実際どれくらいの引き合いがあるのかな？

[960: 購入に前向きさん]

ちなみに学区が良くないって何が良くないの？
地元に住んでる得意先の方も普通と直接聞きましたし、ここの掲示板でも普通と聞いていますし、私学に通わせれる方でここ検討する方少ないと思いますよ(~_~;)

[961: 匿名さん]

NO955です。
買い替えは前々から考えてたんですよ。
ＣＯＣＯＥは便利そうに見えるけど、実際住んでみると週末に専門店をぶらつく位。
たまに映画も見ますけど、毎日の食料品を買おうと思うと、アルプラザでは・・家計が厳しすぎます。
多分住んでみればわかると思います。
駅内のこのマンションのポスターは前々から気になっていたんだけど、マックスバリューが出来るというのは知らなかったので、気にとめていませんでした。
マックスバリューは実家の近くにもありますけど、安くて便利ですよね。帰省した時はよく買い物してます。
もっと早く知りたかった・・。
近いうちにモデルルーム行こうと思います。
マックスバリューの場所も知りたいですし。

[962: 匿名さん]

ＮＯ９５９さん
マックスバリューが２４時間営業というのは、友人から聞きました。
友人はこのマンションの契約者なのですが、マンションの営業さんから２４時間営業で決まったと聞いたそうです。
マンションの良さは以前から友人に聞かされてたんですけど、生活に便利になるし、一度マンション見てきたらと友人に言われてて・・最終期になっちゃいましたけど、週末でも見に行こうかなーと思ってます。

[963: 匿名さん]

No９６１さん、お気持ちすごく分かります。
うちもCOCOEの近くに住んでますが、アルプラザでは買えないですね。
COCOEのアルプラザは特に食料品高いんです。
他の地域のアルプラザでは普通の値段で売っている商品も、COCOEでは高かったりします。同じ商品なのにね。
多分COCOEの地代も加算されているんでしょうけど、うちも食料品はCOCOEではほとんど買いません。
買うのは閉店間際の惣菜半額セールくらいです。
家計考えると、COCOEでは買えないですよね。

[964: 購入に前向きさん]

２４時間だったんですね、いつも疑問に思うのが24時間営業の場合チラシに載っている曜日特売は24時が基準で変わるんですかね？


北側お住まいの方に聞きたいのですが、マルハチはあんまり流行ってないのですか？

[965: 匿名さん]

マルハチは安いのは安いんですが、品数が少なくて私はほとんど利用していません。

[966: 匿名さん]

ここの学区は良くないよ。城内中と育英中が合併した中学でしょ。。。
これで普通と言っちゃうのが尼崎クオリティー(笑)
でも私立受験させるような家庭はほとんどいないね。

[967: ご近所さん]

尼崎東警察の前に住んでますが、夜中に酔っ払いとかの奇声や雄叫びが頻繁でちょっと一人歩きは怖いですよ。駅からの帰りが夜の人は警察まで南に先に来てから西に行く道順はオススメしないです。特に西に向けては人影も殆どなく女性にはオススメしないな。昼間の現地は見る方が多いと思いますが、夜中にも見られるのをオススメします。

[968: 購入に前向きさん]

近辺ではマルハチが1番安いかなと思ったのですが、品揃えは確かに難点ですね。


MAXバリューが出来れば線路沿いの道人通り増えるし、2014年にアンダーパスが完成すればさらに道が明るくなるので良くなって行くのでは？

[969: 通りすがり]

他の阪神間地域と比べると、歩いている人の層が違います。
それでも住みたいなら構いませんが・・・。

いろいろとややこしい家庭事情の人が多いですし

[970: 購入検討中]

マルハチ安いし週末は流行ってますよ！
普通の食料品を買うのはマルハチでＯＫです。

でも生きの良い生鮮品はやっぱりイオンかなぁ～！
わが家はマルハチ近くですが基本的に買い物はイオンモールです。

マックスバリューは実家の近くにもあり安くて便利ですよね。
帰省した時は必ずマックスバリューで買い物してます。

この近くには大物駅にありますよネ！
マックスバリュー大歓迎です！！

[971: ご近所さん]

尼崎市の阪神沿線に７年、ＪＲ沿線に４年住んでますが「歩いている人の層」が違うとは感じたことがありません。
「他の阪神間地域」に住んだことがありませんが普通に暮らしていれば普通です。
やんちゃな暮らしをしていればヤンチャになるかなぁ～＞＜
それはどこでも同じでしょ（＠^＠）

[972: 匿名]

毎日のように夕方〜 駅南のバスターミナルのベンチを占拠して宴会してますよね。 ああいうのを見ると地域的にちょっとなあとどうしても不安な気持ちになります。今までいろんなターミナル駅を使ってきたけど夕方〜毎日、バスターミナルで宴会しているのはここが初めてなもんで

[973: 匿名さん]

No.971さんは、どっぷり尼崎に馴染んだんでしょう。阪神尼崎沿線に住んで何も思わないのがすごい。
この学区は、母子家庭率もハンパないですよ～。

[974: 物件比較中さん]

学区内の中学はちょっとね
持ち家（マンション購入）のクラスなんだから中高を私立にやるぐらいの
経済力はあるでしょう。
そうしないと結局大学が私立Ｆランになり破局を迎えます。
尼崎はガラはよくないですが阪神尼崎よりはまし。
駅南の工場地帯は夜は閑散としていますので、女性のひとり歩きはおすすめできません。まあ車通勤なら問題ないと思います。

[975: 周辺住民さん]

少年達がたまるというのはJR尼崎駅北で見られますよ。
交番前のローソン辺りは毎晩のようにたまってるし、深夜になると暴走族が駅北を走り回るのでうるさくて寝られないと駅北に住んでいる親戚が言っていました。
私は駅南に住んでいますが、その駅北に比べたら駅南は深夜うるさいこともないし、全然問題ありません。
大体、暴走族は目立ちたいから走り回るんです。
夜は静かな駅南より、賑やかな駅北でたまって走り回るのは当たり前の話です。
駅南で走ったって仕方ないじゃないですか。
親戚は真剣に悩んでいるようなので、申し訳ないけど、私は駅北でなく、駅南に住んでいて良かったと思っています。

[976: 周辺住民さん]

ついでに、ここの学区は全然大丈夫ですよ。
尼崎市内ではましというと何ですが、良い方です。
私の子はここの中学ですが、全然問題ありません。
毎日、学校に通うのが楽しいようです。
私立に通わせるのは反対しませんが、公立でも全然問題ありませんよ。
安心して下さい。

[977: 匿名さん]

明日抽選ですね。
当たるかな。
間取りが気にいっているので、是非是非当たって欲しい〜住みたいよ〜

[978: 物件比較中さん]

たむろしてわいわいがやがややるのはともかく
引ったくりや強姦などの犯罪は人通りの少ないところで起こるんです
そういう意味で南側の夜の一人歩きは危険です。
最近のマンションは防音がしっかりしてるので珍走族がいくらがんばっても熟睡できますよ。
それが気になるぐらいなら昼間の工場の音も気になるでしょう。

[979: 周辺住民さん]

私は仕事柄深夜に帰宅することが多いんですが、危ない目にあったことはありません。
確かに駅南は夜は人気があまりありませんが、心配するほど治安悪くないですよ。
安心して下さい。
それでも心配なら自転車で通ってもいいですしね。
でもマックスバリュー出来るなら、人気も出てくるんじゃないですか。
マックスバリューは私も楽しみにしてるんです。
帰宅が22:00過ぎなので駅北のスーパーは閉まっているしね。
この近辺で24時間営業なんて、とても助かります。

[980: 物件比較中さん]

危ない目にあったら住んでないでしょう
というか危ない目にあった瞬間からあちらの世界かも知れないんですよ
危ない目にあわないためには人通りの少ない閑散とした夜道は避けるべきなんです。
周りは工場地帯でもあり夜間は人気がない場所なんです。

そういう面ではマックスバリューができてにぎやかになるのはいいことですが、
あなたのいう少年達がたまるというJR尼崎駅北で見られる現象や珍走族が
こちらに来るかもしれませんよ。（すでにプラス思考しか働かなくなってますね）

物事というのはプラスもマイナスも表裏一体。
このマンションに興味をもった段階で、もうプラスイメージしか抱かなくなるものなんです。

だからこそ冷静に物事を考えることが必要です。私の経験則です。

[981: 匿名]

駅北側にたむろの少年達もたいがいやけど、駅南は酔っ払いや変な大人が多いです。
去年の冬の夜中にひったくりも工場街であったし決して治安は良くないです。
まあ自己防衛すれば問題ないですけどね

[982: サラリーマンさん]

大阪、兵庫両府県で４月以降、車で歩行者を連れ去るなどし、現金を奪う強盗事件が約１０件あった。

　数人組の男がアイスピックなどを突きつけてコンビニなどに連れて行き、現金自動預け払い機（ＡＴＭ）から預金を引き出させる手口がほぼ共通しており、同一グループの犯行とみられる。大阪府警は先月、同府八尾市内で男性を車で連れ去り金を奪ったとして、大阪市北区山崎町、無職阿部修容疑者（４３）ら２人を強盗容疑などで逮捕、共犯者の割り出しを急いでいる。

　捜査関係者によると、大阪市や大阪府寝屋川市、兵庫県尼崎市などで発生。被害総額は少なくとも約２００万円に上るという。

　東京都や埼玉県でも同様の手口の犯行が確認されており、府警は警視庁や兵庫、埼玉両県警とも連携して捜査を進めている。

[983: 匿名]

私も検討しましたが、購入はやめました。
小さい子供もいないので、学校の心配もありませんが、
一部の価格以外、メリットがない感じがしました。

[984: 匿名さん]

この近辺でここよりメリットのある、良いマンションはありましたか？

[985: 購入に前向きさん]

24時間営業でもあんまり深夜にMAXバリューの前に溜まるのは見ないけど、要は軽食とジュース、立ち読みが目的だから公園があってコンビニの方がヤンキーにはニーズが高いだろうけどね。

そんだけ心配ならDCで検討で、レジデンスやめられたらいいんじゃないですか？

[986: 物件比較中さん]

ネガティブな情報に目をそらさず思い込みもたない
その上で納得して購入したいだけです。
ヤンキーは軽食とジュース、立ち読みが目的だから南のMAXバリューは大丈夫で
北の公園のあるコンビニがやばい
すでに脳内がお花畑状態であります。
仮に近くにコンビニ、公園ができると便利になった、環境がよくなった、としか脳内に浮かばないでしょう。

高い買い物ですので目を覚ますことです。私自身の経験則で。

[987: 申込予定さん]

986さんの経験則でいうと近辺ではどのマンションが宜しいのでしょうか？
ご教示下さい。

[988: 物件比較中さん]

それは人それぞれ、ライフスタイルが十人十色ですからなんともいえません
治安の面ひとつとっても車通勤の方もいれば夜遅く一人で歩かなきゃならん人もいるでしょう。
私がここにネガティブな書き込みをするのは、私自身このマンションが候補であり
注目しているからです。
興味がない、アウトオブ眼中なら書き込みなどしません。
ほしいのは厳しい意見、ネガティブな情報です。
お花畑情報はいくらでもセールスがやってくれますから、
それに乗せられて脳内がお花畑になるとセールスの思う壺ですから。

買えなかった後悔より買った後悔のほうが何百倍も大きいんです。
だって何千万というお金をつかったあとの後悔ですからね。

[989: 匿名さん]

No988の物件比較中さんへ
プラス面の情報もマイナス面の情報もこういうスレでは必要なんです。
プラス面でもマイナス面でも正しい情報が必要なんです。
あなたはこのマンションに住みたいんですか？住みたくないんですか？
これまでのスレを見ていたら、住みたいけど、とにかく値下げして欲しいから、根拠のない悪い情報をでっち上げて営業妨害して、他の人が買わないようにしているとしか思えません。
以前のスレで値下げにこだわって、値下げされるのを待っている、それで完売されて部屋が無くなっても構わないとコメントしてますよね。
要は他の人が先に購入したら、値下げする前に部屋が無くなって自分が購入出来なくなるから、他の人の購買意欲を削いでいるだけじゃないですか。
あなたがこのマンションを買わないと思っていて、こういうネガテイブな、しかも根拠のないことばかりコメントするなら、まだ分かるんだけど、これまでのあなたのコメントを見ていると、このマンションをとにかく値下げさせて、住みたいと思っているのが読み取れるので、
そういうやり方は非常に卑怯です。
完売されても構わないと言った自分の言葉に責任を持って、むやみに他の人の邪魔をすべきではありません。

[990: 匿名]

こういうスレで、他人のコメントをお花畑状態と蔑んだり、経験則という言葉を連発する人は、大抵どこか他のマンションの営業で営業妨害のために書き込んでいるんだよねー。
自分は以前マンションの営業で、同じようなことやらされていたから、スレの言葉を見れば、どれが営業のスレか分かります。

[991: 購入に前向きさん]

現状
工場の騒音、電波塔、人通りが少ないは確かだけど。

駅南側の酔っ払いはまだ？？だけど

学校区が悪い→きちんと現状調べた限りは普通、まぁ学年によりばらつきはあるだろうけどどこの学校も一緒。

南側のマンションまでの通路で最近事件とかは起きてないから不安を煽るのもどうかと。
15年前ぐらいは確かにかなりヤバイ雰囲気でしたが、今は別に？と思います。

電波塔気にしてる方で安い物件狙いは現状物件が少なくなったレジデンスよりFステージの方が選べる幅が広いと思う。ただ駅遠いですが。


Fステージは内装どんな感じですかね？レジデンスと両方見られた方います？

[992: 匿名さん]

Fステージは１７８０万売れて２０００万切る物件無くなって、今は宣伝もしていないですね。
価格的には、まだ尼崎レジデンスの方がお得感があります。
設備も尼崎レジデンスに比べると、魅力的な面がないので、販売はてこずるんじゃないかなー

[993: 匿名さん]

MRに行きました。
自分はこれまでいくつも他マンションを見て回りましたが、これほど良いマンションは初めて会った気がします。
尼崎近辺なのに安い、通勤に便利、日常生活でも便利、間取りが非常に魅力的、天井高なので広いし明るい、
おまけに24時間営業のスーパーが近くに出来る！
深夜遅くまで仕事をしているので、非常にありがたい。
自分の希望条件にぴったりの物件です。
実家とも相談ですが、多分購入します。
本当に、物件探している友達にも勧めたい位、良いマンションだと思います。

[994: 購入に前向きさん]

自分はレジデンス申し込み済みですが、Fステージ2000万切る物件が無くなったら部屋が広くないと厳しそうですね。スレはあまり進んでませんでしたが、結構人気あって売れてたんですね。2000万以下なら賢い買い物だと思います(^_^;)

マンションのフローリングのフロアコーティング迷い中、やっぱりだいぶ変わるのかな？
ベランダのタイルは自作で挑戦してみようかと勉強中(^_^;)

[995: 匿名さん]

やはり気になるのは、電波塔、工場の騒音、学区かな。
あと、24時間営業のものができると、必ず騒がしく、治安も悪くなるので・・・

[996: 購入に前向きさん]

MAXバリューは徒歩3分ぐらいだから隣接ではないけどね。

学区は普通でしょ。



工場は騒音あるだろうし、減ってほしいけど北側みたいなマンション乱立はやめてほしいかな。

後100円ローソンが出来て欲しい、今利用してますけどかなり便利！

[997: 匿名さん]

いやいや、学区は悪いよｗｗ

[998: 購入検討中さん]

そんなに治安不安だったら御幣島においでー結構いいとこだよー

[999: 匿名さん]

Fステージはあまり売れていないと思います。
2000万切る物件は1780万の物件1つだけだったし、1780万売れたらみんな興味なくなったという感じではないですか？
あまり宣伝していないのは、広告費もバカにならないからだと思います。
Fステージはちょっと販売の仕方見直さないときついでしょうね。

[1000: 匿名さん]

御幣『島』と言うぐらいだから交通の便が悪いでしょ

[1001: 匿名さん]

御幣島の物件は３件ほど見ましたが、あの地域も工場地域が多くて、ここのマンションよりひどいですよ。
1件は工場に隣接する所にマンションがあって、その工場の排気ガスがもろ当たる所にマンションを建設しようとしていました。しかも周辺住民と工場からマンション建設反対されているようで、工場前には建設反対らしき看板が立てられていました。あれで購買意欲がそがれましたね。
あとの2件は周囲に工場はありませんでしたが、最寄りの小学校まで徒歩15分。小学校前に居酒屋があり、治安と交通の安全性が不安な所なので、小学校の低学年まではママが送り迎えするという所でした。
３件ともMR見たその日のうちに候補から外しました。
それに比べれば、このマンションは工場地域と言ってもずっとましだろうと思います。
工場の排気ガスはないし、騒音は平日の日中は家にいないから関係ないし、工場とマンション仲良くやっていけるのでは。
みんなと仲良くというのが、一番いいですよ。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238623/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。