尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[921: 購入検討中さん]

最終期の価格出てますよ。
２０００万を切るのはこの第５期が最後です。
もう８割近く成約済みで販売は好調のようだから、値引きは当面しないでしょうね。
値引き待ちならマンション完成後まで待ってみては？
その時にまだ希望に合いそうな部屋が空いていればいいですけど、今の売れ行き見ていると多分余程条件の悪い部屋しか空いてないでしょうね。
うちは購入決めました。

[922: 匿名さん]

マイナスばかり気にするといつまで経ってもマンション買えないですよ。
もちろん高い買い物ですから悩むのは当たり前。

完璧を求めても、妥協点はかならず出てくるでしょうね。

[923: 匿名]

残っているのは3000万円以上の部屋ばかり。
今から苦戦しそうですね！
営業さんからの電話も相変わらず多いです。

[924: 物件比較中さん]

べつに急がないですし、メリットデメリット把握した上でいい条件なら買うつもりです。
ここにも注目はしていますが最後まで様子見して、買えなければ買えなくてもかまいません。
余りものの値引きがドカンとでればお得かな・・・もちろんそのときはここには書きません、皆様を不快にさせるだけですから。
もう半年ぐらいいろいろ観察してますが、残りわずかでも最終的に1割引きとか提示されたところもありますので
じっくり待ちたいと思います。

もちろん早く決められた方は内装オーダーやら駐車場先取りとかのメリットもあるので、決して否定してるわけではないですのであしからず。

[925: 匿名さん]

No.922
そんなにあせって妥協して買うもんじゃないよ、マンションなんて。
次々といくらでも新築物件はでてきますし。電波塔は、人によってはかなり気になると思います。

[926: 購入検討中]

間取り見てたら２０００万台の部屋もたくさんありますよ。
第５期でも最終期でもこれから２０００万台の部屋を販売していくようですし、３０００万台ばかりではないですよ。

影響ないと聞いても電波搭が気になる人は、たとえ値引きされてもこのマンションを買うことはないでしょうから、このマンションにこだわらずに、別のマンション探した方がいいんじゃないですか。
影響ないんだから電波搭は気にならない人だけ、購入すればいいんだろうと思います。

このマンションのホームページ更新されていなかったから気がつきませんでしたけど、この何週間かでそこそこ売れたみたいですね。

[927: 物件比較中さん]

電波塔は個人的には気にしませんが気にする方がいる以上資産価値に影響すると考えるべきです。
将来の売却や賃貸として貸し出す際の家賃にマイナス要因となるはずです。

あとどのマンションもそうですが完売したあとでキャンセルが必ず出てきます。
２００邸の５％とすれば１０。これはちょっと多めですが５戸ぐらいはでてくると思いますよ。
これは私の経験則です。

[928: 匿名さん]

でもこのマンションの場合はプラス要因の方がはるかに大きいと思う。
すぐ近くに２４時間営業のマックスバリューが出来るようだし、それが出来ればこのマンションの資産価値は上がると思いますよ。
勤め人にとっては近辺に２４時間営業のスーパーが出来るというのは、非常にポイントが高いと思います。
しかも出来るのが安価な品揃えのマックスバリューですから。
電波搭が資産価値に影響すると考えるなら、マックスバリューは逆の意味で資産価値をかなり高めると思います。
まあ私は電波搭は大して影響しないと思っているけど。

マイナス要因があるからと考えるなら、もう他のマンション探した方がいいですよ。
多分、電波搭がある限りどんなに値下げしても買う気ないんでしょ。
電波搭があることにこだわっているのに買うなんて、矛盾してますもんね。

[929: 物件比較中さん]

それは誤解です。
電波塔による健康被害は自分では気にしてないので
納得いく価格になるなら買いますよ。
電波塔がマイナス要因なら値下げはプラス要因ですから。
最後までじっくり様子見するつもりです

[931: 物件比較中さん]

マックスバリュー出来るんですか？
第一期の時にＭＲ行った時はそういう話はなかったけど、もう一度考え直そうかな？
２４時間は便利ですね。
だって、ＤＣ側のＣＯＣＯＥのアルプラザは午後９時までだし、阪神百貨店は８時までだし、うちは夫婦共働きなので２４時間営業はとてもありがたいです。
前向きに検討してみようと思います。

[932: 検討中の奥さま]

マックスバリューが出来るのは本当の話らしいですよ。
この前ＭＲで聞きましたから。
２４時間営業は便利だし、しかもマックスバリューならＣＯＣＯＥのアルプラザや阪神百貨店より食料品が安値だろうし。
ＤＣ側の人もこっちに買いに来るようになるんじゃないですか。
私が仮にＤＣ住んだら多分そうします。
それくらいマックスバリューは安値で有名です。
確かにマックスバリュー出来ると資産価値は高まるでしょうね。
賃貸で貸すにしても、２４時間営業のスーパーが近くにあると非常に有利だろうと思います。

[933: 匿名]

家の近くに24時間営業の最近出来たマックスバリューがありますが、マックスバリュー そんなに安い？
イオン系やけどマックスバリューはその中では価格は高い業態やけど？
北側のアルプラと価格は殆ど変わらないですよ。
まあ確かにPB商品は安いけど…
また24時間営業といっても既存店を見ると21時以降は生鮮品や惣菜は売り切っていてスカスカなこと多く加工食品を買う程度かな？

少し過剰に期待しすぎかとまた、実際に今住むマンションが店が出来て資産価値が上がったなんて誰も感じてないですよ。

[936: 匿名]

マックスバリュ必要でしょ！駅南側はサンディしかないし。24h営業でも全ての24h営業スーパーが溜まり場になるとは限らないし。

[937: 購入に前向きさん]

MAXバリューは普通のスーパーより少し安いですよ、COCOEよりは安い。安さではマルハチには負けますが、品揃えが良いので駅の北側の人も買い物にくると思います。


あと電磁波を気にされてる方へ、過敏症の方以外レジデンスに関しては影響ないと思います。
自分はJRの高圧電線の下の物件を見た時は軽い頭痛を感じましたが、レジデンスは何も思わなかったです。
見学に行って確認して見ては？

それに正直電磁波よりもタバコやコーヒーの方が体に悪い。

[938: サラリーマンさん]

電波塔は電磁波そのものを放出する装置
高圧線の副産物でできる電磁波の比ではありません。
高圧線の下で頭痛等の症状が出るのに平気なんですか？あなたここのセールス？
電磁波の健康被害ってほとんどは数ヶ月たってから起こってきてるんですよ？
見学にいって一ヶ月住んだのですか？

コーヒーもタバコもやめる事ができます
電磁波は居住する以上避けることができません。

[939: 匿名さん]

NO938さん
でも近辺に６年住んでいるという周辺住民さんが、電磁波による健康被害はないし、近所の人からそういう話は聞いたことがないって言ってるんだから、やっぱりこの地域では健康被害はないと見るべきでしょう。
近辺に住んでいない人の「健康被害あり」という主張は根拠がありません。

[940: 周辺住民さん]

マックスバリューはとても安いですよ。
昔住んでいた実家の近くにマックスバリューがありましたが、イオン並に安かったです。
食料品以外（衣料品等）はあまり品揃えないですけどあまりしょっちゅう買うものではないし、ほとんど毎日買う食料品はかなり安いです。それに比べるとアルプラザは割高の商品が多いですね。
今は会社帰りにアルプラザに寄っていますが、帰宅が遅くなって寄れないことも多いから、近辺に２４時間営業のマックスバリューが出来るのは営業時間の面でも価格の面でも大賛成です。