尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[905: 物件比較中さん]

http://www.denjiha-navi.com/watch/backnumber200610.html

信じるわけではないですが、一部では訴訟も起こっています
こういう問題は非常に微妙でして
自ら健康被害を訴えると、自らの資産価値低下を招くというジレンマがあります。
過剰に反応するのは如何なものかとは思いますが
こういうこともあるということを知った上で購入されるといいと思います。

あらゆる情報を封印せず、収集し自分で判断しましょう。
それが後悔しない大原則かと思います。

[906: 買い換え検討中]

でもNO904の記事は尼崎のものではないですよね。
それをこのマンションのスレで取り上げるのはおかしいと思います。
周辺住民さんが健康被害の話は出ていないというなら、このマンションの近辺では問題になっていないという方が正しいと思う。

[907: 周辺住民さん]

No901です。
うちは賃貸です。
健康被害を認めると資産価値が下がる、とかは全然関係ありません。
近辺に暮らしていて、これまで私自身も健康上問題ないし、周囲の住民からも健康被害の話を聞いたことがないので、電波による健康被害はないと言っただけです。

[908: 購入検討中さん]

894です
色々議論いただきましてありがとうございます。
肯定、否定的な御意見、ありがたく読ませて頂いております。

物件自体は非常に気に入っているのでもう少し検討してみたいと思います。

[909: 匿名さん]

No.903みたいな安さで選ぶ人が買えばいいんだよ。安ければ何も気にしないみたいな人。

[910: 申込予定さん]

９０３です。

安いので買うわけではありませんよ。
価格以外でも気に入ったので買うのです。

[911: 物件比較中さん]

お値段は大変重要な要素ですが安ければ何も気にしないなんて人はいないですね。
マンションに限らず高い買い物は妥協点の探りあいですから。まあ男女の関係もｗ
ただ知らなかった、初耳だ、では後悔先に立たずです。

マイナス要因となろう情報もしっかり把握した上で決断すればいいんです。

[912: 購入検討中さん]

この前ＭＲに行って、気に入りました。
尼崎に知人が多いし、通勤に便利だし、スーパーも出来るようだし、利便性最高ですよね。
抽選、参加する人多いのかな？
それだけが気がかりです。

[913: 物件比較中さん]

よかったですね。2000万切った部屋は抽選になると思います
ほかは大丈夫だと思いますよ、先着順に比してもたいした違いはないですから。

私は最終期にどんな価格がでてくるか注目しています
周りの工場、電波塔をぶっ飛ばす価格が出れば私も抽選に参加してみるつもりです。

[914: 買い換え検討中]

電波搭の件は、周辺住民さんが影響ないと言っているから問題ないんでしょう。
こういうことはやっぱりその土地に住んでいる人が一番よく知っているんですから。
工場の件はうちも気になっていましたけど、平日は家族全員家にいないから、うちは大して気にしなくてもいいのかなと思っています。
まあ人により事情は異なりますから、平日の昼間家にいるのなら、工場は気になるのかもしれません。

要はプラス面とマイナス面を両方見て、
プラス面（交通利便性・生活利便性・教育環境・間取り・価格かな？）が絶対的に魅力的であること
それに比べ、マイナス面が妥協出来るものであれば、
マンション購入に踏み切れるのかなと思っています。

うちはマイナス面は全然問題ないと思っていますので、購入する予定ですけど。
人により事情は違うから、どちらが正解かは言えないですよね。
自分の家の事情に当てはめて考えるのが正解です。

ただマイナス面を検討するのはいいですけど、マイナス面ばかり気にしていると、いつまでもマンション購入なんて出来ないですよ。
そうこう考えているうちに希望条件に合う部屋は他の人に購入されてしまっています。
プラス面はみんながプラスだと思っているんですから、購入を考えているのは自分だけじゃないってことですよね。
これは経験上、そう言うんですけど。

マイナス面がないマンションなんてないんですし、どのマンションも何がしかのマイナス面があります。
生活面でのマイナス面がなければ、そのマンションは価格がすごく高くて手が出せないとか、そういうマイナス面もあります。

まあプラス面とマイナス面をよく見て検討することですね。

[915: 匿名]

まあこの価格てケチをつけていたら確かに買うマンション無いですよね

[916: 物件比較中さん]

上のお二人方には反対です
買い意欲を持った段階からプラスイメージしか受付ないのが人間の性
マイナス情報を自ら積極的に仕入れて判断することこそ後悔回避の原則なのです

どんどん気にしてください、悩んでください

悩みすぎ決まらなかった後悔より決まった後（お金を遣ってしまった）で後悔するほうがよっぽど悲惨です。

悩んで悩んで悩みすぎた上で判断してください。一生に一度の買い物かもしれない大舞台なのですから

買えない不幸はいくらでも結構、次はいくらでもあります。

[917: 購入に前向きさん]

ちなみに最終期だからで安くはないですよ、価格は事前に決まっているので1998は今回のEタイプで最後です。

次は今のマンション見学の場所が敷地内なので、夏後半には取り壊す時にモデルルームを狙うしかないけどそこそこいい部屋だろうから2千半ばぐらいじゃないかな？

本気で値引き狙いなら結局完成後しか大幅値引きしないでしょ。他のマンションの事例見ても。

[918: 購入に前向きさん]

買い意欲を持ったらプラスを吸収しやすいけど、見学も行かないで悩んでるのもどうかと思うけど。
結局行動起こさず買うことはないでしょ。

買う人は家族が増えたり、賃貸が勿体なかったりで考えてるわけで、見学も行かずに悩んでても仕方ない。

ちなみに見学に行った人は全部屋の価格を見せていただいているので、今回の1998万が1番安く今後HPで公開されていない部屋が最終期にびっくり価格で出て来ないのは知ってます。

[919: 匿名さん]

電波塔は正直、気になりますね。
電力会社の人は絶対、電波塔の近くの物件は買わないっていいますもんね・・・
まぁ、それを考慮しての、この価格なんでしょうけど・・・

[920: 匿名さん]

でも周辺住民さんが電波による健康被害はこれまでないと断言しているんだから、影響ないんじゃないですか。
No９１４さんが言うように、こういうことはその土地に長年住んでいる人が一番よく知っていると思います。

[921: 購入検討中さん]

最終期の価格出てますよ。
２０００万を切るのはこの第５期が最後です。
もう８割近く成約済みで販売は好調のようだから、値引きは当面しないでしょうね。
値引き待ちならマンション完成後まで待ってみては？
その時にまだ希望に合いそうな部屋が空いていればいいですけど、今の売れ行き見ていると多分余程条件の悪い部屋しか空いてないでしょうね。
うちは購入決めました。

[922: 匿名さん]

マイナスばかり気にするといつまで経ってもマンション買えないですよ。
もちろん高い買い物ですから悩むのは当たり前。

完璧を求めても、妥協点はかならず出てくるでしょうね。

[923: 匿名]

残っているのは3000万円以上の部屋ばかり。
今から苦戦しそうですね！
営業さんからの電話も相変わらず多いです。

[924: 物件比較中さん]

べつに急がないですし、メリットデメリット把握した上でいい条件なら買うつもりです。
ここにも注目はしていますが最後まで様子見して、買えなければ買えなくてもかまいません。
余りものの値引きがドカンとでればお得かな・・・もちろんそのときはここには書きません、皆様を不快にさせるだけですから。
もう半年ぐらいいろいろ観察してますが、残りわずかでも最終的に1割引きとか提示されたところもありますので
じっくり待ちたいと思います。

もちろん早く決められた方は内装オーダーやら駐車場先取りとかのメリットもあるので、決して否定してるわけではないですのであしからず。

[925: 匿名さん]

No.922
そんなにあせって妥協して買うもんじゃないよ、マンションなんて。
次々といくらでも新築物件はでてきますし。電波塔は、人によってはかなり気になると思います。

[926: 購入検討中]

間取り見てたら２０００万台の部屋もたくさんありますよ。
第５期でも最終期でもこれから２０００万台の部屋を販売していくようですし、３０００万台ばかりではないですよ。

影響ないと聞いても電波搭が気になる人は、たとえ値引きされてもこのマンションを買うことはないでしょうから、このマンションにこだわらずに、別のマンション探した方がいいんじゃないですか。
影響ないんだから電波搭は気にならない人だけ、購入すればいいんだろうと思います。

このマンションのホームページ更新されていなかったから気がつきませんでしたけど、この何週間かでそこそこ売れたみたいですね。

[927: 物件比較中さん]

電波塔は個人的には気にしませんが気にする方がいる以上資産価値に影響すると考えるべきです。
将来の売却や賃貸として貸し出す際の家賃にマイナス要因となるはずです。

あとどのマンションもそうですが完売したあとでキャンセルが必ず出てきます。
２００邸の５％とすれば１０。これはちょっと多めですが５戸ぐらいはでてくると思いますよ。
これは私の経験則です。

[928: 匿名さん]

でもこのマンションの場合はプラス要因の方がはるかに大きいと思う。
すぐ近くに２４時間営業のマックスバリューが出来るようだし、それが出来ればこのマンションの資産価値は上がると思いますよ。
勤め人にとっては近辺に２４時間営業のスーパーが出来るというのは、非常にポイントが高いと思います。
しかも出来るのが安価な品揃えのマックスバリューですから。
電波搭が資産価値に影響すると考えるなら、マックスバリューは逆の意味で資産価値をかなり高めると思います。
まあ私は電波搭は大して影響しないと思っているけど。

マイナス要因があるからと考えるなら、もう他のマンション探した方がいいですよ。
多分、電波搭がある限りどんなに値下げしても買う気ないんでしょ。
電波搭があることにこだわっているのに買うなんて、矛盾してますもんね。

[929: 物件比較中さん]

それは誤解です。
電波塔による健康被害は自分では気にしてないので
納得いく価格になるなら買いますよ。
電波塔がマイナス要因なら値下げはプラス要因ですから。
最後までじっくり様子見するつもりです

[931: 物件比較中さん]

マックスバリュー出来るんですか？
第一期の時にＭＲ行った時はそういう話はなかったけど、もう一度考え直そうかな？
２４時間は便利ですね。
だって、ＤＣ側のＣＯＣＯＥのアルプラザは午後９時までだし、阪神百貨店は８時までだし、うちは夫婦共働きなので２４時間営業はとてもありがたいです。
前向きに検討してみようと思います。

[932: 検討中の奥さま]

マックスバリューが出来るのは本当の話らしいですよ。
この前ＭＲで聞きましたから。
２４時間営業は便利だし、しかもマックスバリューならＣＯＣＯＥのアルプラザや阪神百貨店より食料品が安値だろうし。
ＤＣ側の人もこっちに買いに来るようになるんじゃないですか。
私が仮にＤＣ住んだら多分そうします。
それくらいマックスバリューは安値で有名です。
確かにマックスバリュー出来ると資産価値は高まるでしょうね。
賃貸で貸すにしても、２４時間営業のスーパーが近くにあると非常に有利だろうと思います。

[933: 匿名]

家の近くに24時間営業の最近出来たマックスバリューがありますが、マックスバリュー そんなに安い？
イオン系やけどマックスバリューはその中では価格は高い業態やけど？
北側のアルプラと価格は殆ど変わらないですよ。
まあ確かにPB商品は安いけど…
また24時間営業といっても既存店を見ると21時以降は生鮮品や惣菜は売り切っていてスカスカなこと多く加工食品を買う程度かな？

少し過剰に期待しすぎかとまた、実際に今住むマンションが店が出来て資産価値が上がったなんて誰も感じてないですよ。

[936: 匿名]

マックスバリュ必要でしょ！駅南側はサンディしかないし。24h営業でも全ての24h営業スーパーが溜まり場になるとは限らないし。

[937: 購入に前向きさん]

MAXバリューは普通のスーパーより少し安いですよ、COCOEよりは安い。安さではマルハチには負けますが、品揃えが良いので駅の北側の人も買い物にくると思います。


あと電磁波を気にされてる方へ、過敏症の方以外レジデンスに関しては影響ないと思います。
自分はJRの高圧電線の下の物件を見た時は軽い頭痛を感じましたが、レジデンスは何も思わなかったです。
見学に行って確認して見ては？

それに正直電磁波よりもタバコやコーヒーの方が体に悪い。

[938: サラリーマンさん]

電波塔は電磁波そのものを放出する装置
高圧線の副産物でできる電磁波の比ではありません。
高圧線の下で頭痛等の症状が出るのに平気なんですか？あなたここのセールス？
電磁波の健康被害ってほとんどは数ヶ月たってから起こってきてるんですよ？
見学にいって一ヶ月住んだのですか？

コーヒーもタバコもやめる事ができます
電磁波は居住する以上避けることができません。

[939: 匿名さん]

NO938さん
でも近辺に６年住んでいるという周辺住民さんが、電磁波による健康被害はないし、近所の人からそういう話は聞いたことがないって言ってるんだから、やっぱりこの地域では健康被害はないと見るべきでしょう。
近辺に住んでいない人の「健康被害あり」という主張は根拠がありません。

[940: 周辺住民さん]

マックスバリューはとても安いですよ。
昔住んでいた実家の近くにマックスバリューがありましたが、イオン並に安かったです。
食料品以外（衣料品等）はあまり品揃えないですけどあまりしょっちゅう買うものではないし、ほとんど毎日買う食料品はかなり安いです。それに比べるとアルプラザは割高の商品が多いですね。
今は会社帰りにアルプラザに寄っていますが、帰宅が遅くなって寄れないことも多いから、近辺に２４時間営業のマックスバリューが出来るのは営業時間の面でも価格の面でも大賛成です。

[941: 購入に前向きさん]

自分の経験で書きましたが、本当に影響がある所は分かりますよ。特に体調を確認しながら現地で何もなければ大丈夫かと。

過敏症の方は必ずいるのでそういう方は候補からはずしたら良いと思うし、電磁波がすごい気にされるなら価格云々より検討しなくて良いと思う。

例えば自分はオール電化には一切興味がないので、値段が下がろうが買わない。これで良いと思う。

まぁ現地も1階部分でしか体感してないから、高層階が同じ状況か分からないけど。

取り合えずNTT金楽寺 電磁波でググっても何も出て来なかったから特に現状で周囲に問題が出てないのは確か。

[942: 購入に前向きさん]

MAXバリュー出来るのは確かだけど、24時間営業は確定？

西宮のMAXバリューは24時閉店(~_~;)

[943: ご近所さん]

金楽寺町の電波塔について、以前、総務省近畿総合通信局に聞いた
ことがあります。以下の通りでした。

元々電報電話局、今は光ファイバーに変わり、携帯電話の基地局
の役割。

パラボラアンテナで他の基地局とピンポイントで交信しており、
電波はアンテナのほぼ真横方向に出ている。塔は大きいが、壁に
当たれば遮蔽される様な弱い電波しか出していない。はるか上空
で水道管の中を電波が通っている様なイメージである。

以上でした。詳しく知りたい方は問い合わせてみてください。

[944: 匿名]

今度できるマックスバリューがもし24時間営業じゃなくても0時に閉店なら仕事帰りに十分寄れるし別にいいと思うけど…。0時以降に溜まり場にならなくて済むし。

[945: 匿名さん]

電波塔の近くは・・・電力会社の人は絶対買わないって聞いた。
いくら安くても健康や体のことを思うとね。

[946: 匿名]

マックスバリューも以前は近畿地区はイオン本体のマックスバリュー事業部が運営していたけど、2年程度前から光洋を買収してからは光洋の運営となり低価格路線とサヨナラしてます。
確かに火曜市は安いけど他の日はサッパリ安くないですよ！

[947: 匿名]

周囲って電波塔の真ん前の至近距離には今まで何も無いですし、今まで何も無かったは断定しすぎでは？

何かこの板を見ているとネガティブな意見が出ると必死で否定する意見が目につきますね。
営業さんかな？

[948: 物件比較中さん]

うちは近畿ですけど、うちの近くのマックスバリューはイオン並に安いですよ。
まあ食料品以外は確かに品揃え少ないけど、食料品はイオンとあまり変わらない位品揃えあるし、安いし。
マックスバリュー独自の商品もあって、それがお買い得なんですよ。
個人的にはイオンよりマックスバリューの方が好きですね。
近辺にマックスバリューが出来るというのは魅力的ですね。

[949: 匿名さん]

私の友人は電力会社の社員ですが、この尼崎ではないけど、他の地域の電波塔の近くに住んでいます。
で、電力会社の人は電波塔の近くに住まないって本当？と聞いたら、そんな話聞いたことないって言ってましたよ。

[950: 物件比較中さん]

電磁波過敏症という病名はありますが
その原因は実際に電磁波が健康被害をもたらしているという説と
鉄塔などに精神的威圧を受けて健康被害をもたらしているという説があります
どちらも証明されておらずこれから研究が進むかと思います

過敏症の人は買わなければいいというのはもちろんですが、
若夫婦で生まれた子供が過敏症だったらどうするんでしょうか？
友人が過敏症で訪問できないなんて事態はどうでしょうか？
なにより裁判等も起こっていることに、自分は関係ないからというのは短絡過ぎかとおもいます。
鉄塔があることは明らかに資産価値に影響します。
少なくとも目印になっていいね、等とプラス思考でわざわざ電波塔の下を好き好んで選ぶアホはいません。
いたとしたら釣り以外何ものでもないでしょう。

[951: 購入検討中さん]

それ程電波塔が嫌なら、このマンションは諦めて他のマンション探した方がいいと思います。
時間の無駄です。
このマンション値下げするとしても販売は好調のようだから、マンション完成後の１２月くらいかも。その時に部屋が残っていれば、の話ですが。
キャンセル待ちするにしても、やっぱり１２月くらいではないですか。
住宅ローン控除も年々減らされていますし、税の優遇措置を考えると、このマンションは諦めて、別のマンションに目を向けた方が得策ですよ。
うちは電波塔は問題ないと思っているので、購入決めましたけど。

[952: 購入に前向きさん]

心配な人は検討しないｏｒ完成後に見学行かれて確認したらいいだけでは？

子供が産まれる方で心配ならその方も敬遠したら良いと思うし。

極端なネガティブな意見を書く方のほとんどがマンション見学すらしていない方が多いような気がするのは気のせいかな？

電波塔は景観も含めて明らかなマイナス要因なのは間違いないけど、現状で被害が全く出てない場所で健康被害が必ずあるみたいなのもどうかな。


自分は以前に電磁波結構調べましたが、身体に良くないのは確実だけど、近い距離で長時間あたるのが1番危険。子供に携帯電話は大人と比べて脳へ電磁波の伝わり方がかなり違いがあり×、電気毛布を着けたまま就寝も×

一般的に電磁波がよく出る家電
電子レンジ
→扉に電磁波遮断の加工がしてあり、よほど近づかない限りは大丈夫

IH調理器具
→初期はかなりひどかったか、最近は電磁波が後ろに行くようになって軽減、ただ小さい鍋を使うと電磁波が漏れやすく、妊婦はお腹の高さが調理器具の近くにある為基本× あとペースメーカーも誤作動で×

ドライヤー
高い数値が出ている。オール電化の営業は電磁波の話をすると必ず出す話しが理髪・美容室で働いてる方は毎日使ってますが何か健康被害出てますか？と言う。

各家電製品を調べるとどれぐらい出ているか分かりますよ。

[953: 購入検討中さん]

少し駅から遠いけど、尼ってこんなに安いの？

[954: 匿名さん]

もうすぐ1000レスか。
尼崎の無名デベのファミマンにしては人気あるな
数ヶ月前に検討したけどMRの間取りに
だいぶ惹かれたのは良い思い出