尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[885: 購入に前向きさん]

レジデンスは安い部屋が売れているから2000前半以下を探すならFしかないし、設備・立地はレジデンスの方が良い。

徒歩8分・徒歩12分はたかが4分違いだけれど、物件価値としてはかなり違う。。。

[886: 物件比較中さん]

尼崎市はJRの北を居住地区、南を産業地区と考えています。
現在南にある工場等が転居すると税収が減るので、
北のように市が積極的に開発することはありません。
結局、道路等の整備が進まなければ
居住環境も北のように激変することはないでしょう

[887: 購入に前向きさん]

工場は無くなってほしいけど、北側みたいに狭い敷地にマンション建てまくるのも望

DCで駅付近の人口増えるし、それを狙って出店するお店も敷地がある南側に少しは流れるし、今より悪くはならないし、良いと思うけど。

儲かってない工場だと税金イマイチだし、市も敷地の25％緑化にって取り決めてるし、南側も今後マンション誘致の可能性高いと思うけど。。。

[888: 匿名]

工業地域で敢えて積極的に住むとこでないかな。
ただその分、尼崎駅の電車の利便性の割に価格は安い。それ以上もそれ以下もないです。

資産性や南側の街の発展を期待して買う物件とは違うと思います。まあ運よくうまくいけば位で思っておくので丁度良いと思います。
価格の安い部屋は買い得と思います。ただもう売れて安い部屋は残ってないなかでは魅力はもう無いかな。

[889: 物件比較中さん]

そうですね。
近くにスーパーもできるし、
工場さえ気にならなければいい買い物かもしれません。
あと電波塔がちょっと威圧的ですねえ。
電波塔は絶対移転しないから、一生ベランダからあの塔がねえ。

[890: 購入に前向きさん]

高圧電線とかではないので電磁波はないけど、景色としては威圧感ありますね。今後なくなる可能性も低そうですしね。

まぁ今より悪くなることはないので、現状でそんなに問題ないと思う人は便利さ考えれば安いとは思います。

[891: 申込予定さん]

電波塔が気になってましたが、母親曰く「目印になって分かり易いね」。
これで安心して申し込めます。

[892: 不動産購入勉強中さん]

↑あなた業者さん？
そんなことで決める人はいませんｗ

[893: 申込予定さん]

一番気になっていたことが私の中で解決したということです。

[894: 購入検討中さん]

先日NTTコミュニケーションズに確認したところ、現在電波塔（金楽寺タワー）はNTTdocomoに貸すかたちで運用をしており
発している電磁波は、通常の携帯電話用の基地局と同じ電磁波です…との事でした。
電磁波が全くないという訳ではありませんが、携帯電話の基地局が街中に溢れている事を鑑みれば
そんなに健康被害について気にする事は無いのかな…とも思い悩んでおります。

[895: 匿名さん]

電磁波は、よくわかんないですよね。

ホットカーペットやＩＨ調理器の方が
よっぽど強い電磁波を出しているから気にするなって意見もあるし、
「携帯基地局の健康被害シンポジウム」なんてのが開催されていたりもします。
住んでいる人たちを見て判断するしかないのかな。

[896: 購入検討中さん]

電磁波は大して気にしなくてもいいんじゃないかと思いますけど。
調査の結果、電波による影響はないと聞きましたし。

[897: 物件比較中さん]

これは暴露されている時間と強さの関係だと思いますよ。
電子レンジとかは四六時中稼動してるわけでないし、
携帯基地局も小さなものから大きなものまで、あの電波等はあきらかに最大級ですよ。

携帯基地局　健康被害でググるといろいろ出てきます。

[898: 匿名]

まあ電波塔を鑑みて安い面もあるかと
安いにはイロイロ理由がありますね。

[899: 物件比較中さん]

シックハウス症候群と同じで住んでみなけりゃわからない
携帯基地局となったマンションもほとんどの住人はなんでもないわけで
一部の住人に健康被害が出ても、それがほんとに電波のせいかどうかとか
わからんでしょ。

[900: 購入検討中さん]

894です。
皆様レスありがとうございます。

docomoの見解は下記のようです。
決して悪くは言わないでしょうけど。
http://www.nttdocomo.co.jp/corporate/csr/safety/radio/safe.html

電波塔から200m程度離れた向かい側のマンション（セルヴァ？）の住民に
そういった被害があったとかは聞かないですか？

[901: 周辺住民さん]

近辺に住んで６年ほどですが、電波による健康被害の話は聞いたことがありません。

[902: 匿名さん]

電波塔の近くは戸建てもマンションも安いですよ。何かあることは確かでしょうね。

[903: 申込予定さん]

何かってなんですか？

何かあって安いのと、何かあっても高いまま、との物件を比べると
私は安い方を選びますよ。

[904: 匿名さん]

電波の影響が話題になっているようだけど、周辺住民さんが健康被害はないと言っているんだったら、実際健康被害はないんじゃないですか？

[905: 物件比較中さん]

http://www.denjiha-navi.com/watch/backnumber200610.html

信じるわけではないですが、一部では訴訟も起こっています
こういう問題は非常に微妙でして
自ら健康被害を訴えると、自らの資産価値低下を招くというジレンマがあります。
過剰に反応するのは如何なものかとは思いますが
こういうこともあるということを知った上で購入されるといいと思います。

あらゆる情報を封印せず、収集し自分で判断しましょう。
それが後悔しない大原則かと思います。

[906: 買い換え検討中]

でもNO904の記事は尼崎のものではないですよね。
それをこのマンションのスレで取り上げるのはおかしいと思います。
周辺住民さんが健康被害の話は出ていないというなら、このマンションの近辺では問題になっていないという方が正しいと思う。

[907: 周辺住民さん]

No901です。
うちは賃貸です。
健康被害を認めると資産価値が下がる、とかは全然関係ありません。
近辺に暮らしていて、これまで私自身も健康上問題ないし、周囲の住民からも健康被害の話を聞いたことがないので、電波による健康被害はないと言っただけです。

[908: 購入検討中さん]

894です
色々議論いただきましてありがとうございます。
肯定、否定的な御意見、ありがたく読ませて頂いております。

物件自体は非常に気に入っているのでもう少し検討してみたいと思います。

[909: 匿名さん]

No.903みたいな安さで選ぶ人が買えばいいんだよ。安ければ何も気にしないみたいな人。

[910: 申込予定さん]

９０３です。

安いので買うわけではありませんよ。
価格以外でも気に入ったので買うのです。

[911: 物件比較中さん]

お値段は大変重要な要素ですが安ければ何も気にしないなんて人はいないですね。
マンションに限らず高い買い物は妥協点の探りあいですから。まあ男女の関係もｗ
ただ知らなかった、初耳だ、では後悔先に立たずです。

マイナス要因となろう情報もしっかり把握した上で決断すればいいんです。

[912: 購入検討中さん]

この前ＭＲに行って、気に入りました。
尼崎に知人が多いし、通勤に便利だし、スーパーも出来るようだし、利便性最高ですよね。
抽選、参加する人多いのかな？
それだけが気がかりです。

[913: 物件比較中さん]

よかったですね。2000万切った部屋は抽選になると思います
ほかは大丈夫だと思いますよ、先着順に比してもたいした違いはないですから。

私は最終期にどんな価格がでてくるか注目しています
周りの工場、電波塔をぶっ飛ばす価格が出れば私も抽選に参加してみるつもりです。

[914: 買い換え検討中]

電波搭の件は、周辺住民さんが影響ないと言っているから問題ないんでしょう。
こういうことはやっぱりその土地に住んでいる人が一番よく知っているんですから。
工場の件はうちも気になっていましたけど、平日は家族全員家にいないから、うちは大して気にしなくてもいいのかなと思っています。
まあ人により事情は異なりますから、平日の昼間家にいるのなら、工場は気になるのかもしれません。

要はプラス面とマイナス面を両方見て、
プラス面（交通利便性・生活利便性・教育環境・間取り・価格かな？）が絶対的に魅力的であること
それに比べ、マイナス面が妥協出来るものであれば、
マンション購入に踏み切れるのかなと思っています。

うちはマイナス面は全然問題ないと思っていますので、購入する予定ですけど。
人により事情は違うから、どちらが正解かは言えないですよね。
自分の家の事情に当てはめて考えるのが正解です。

ただマイナス面を検討するのはいいですけど、マイナス面ばかり気にしていると、いつまでもマンション購入なんて出来ないですよ。
そうこう考えているうちに希望条件に合う部屋は他の人に購入されてしまっています。
プラス面はみんながプラスだと思っているんですから、購入を考えているのは自分だけじゃないってことですよね。
これは経験上、そう言うんですけど。

マイナス面がないマンションなんてないんですし、どのマンションも何がしかのマイナス面があります。
生活面でのマイナス面がなければ、そのマンションは価格がすごく高くて手が出せないとか、そういうマイナス面もあります。

まあプラス面とマイナス面をよく見て検討することですね。

[915: 匿名]

まあこの価格てケチをつけていたら確かに買うマンション無いですよね

[916: 物件比較中さん]

上のお二人方には反対です
買い意欲を持った段階からプラスイメージしか受付ないのが人間の性
マイナス情報を自ら積極的に仕入れて判断することこそ後悔回避の原則なのです

どんどん気にしてください、悩んでください

悩みすぎ決まらなかった後悔より決まった後（お金を遣ってしまった）で後悔するほうがよっぽど悲惨です。

悩んで悩んで悩みすぎた上で判断してください。一生に一度の買い物かもしれない大舞台なのですから

買えない不幸はいくらでも結構、次はいくらでもあります。

[917: 購入に前向きさん]

ちなみに最終期だからで安くはないですよ、価格は事前に決まっているので1998は今回のEタイプで最後です。

次は今のマンション見学の場所が敷地内なので、夏後半には取り壊す時にモデルルームを狙うしかないけどそこそこいい部屋だろうから2千半ばぐらいじゃないかな？

本気で値引き狙いなら結局完成後しか大幅値引きしないでしょ。他のマンションの事例見ても。

[918: 購入に前向きさん]

買い意欲を持ったらプラスを吸収しやすいけど、見学も行かないで悩んでるのもどうかと思うけど。
結局行動起こさず買うことはないでしょ。

買う人は家族が増えたり、賃貸が勿体なかったりで考えてるわけで、見学も行かずに悩んでても仕方ない。

ちなみに見学に行った人は全部屋の価格を見せていただいているので、今回の1998万が1番安く今後HPで公開されていない部屋が最終期にびっくり価格で出て来ないのは知ってます。

[919: 匿名さん]

電波塔は正直、気になりますね。
電力会社の人は絶対、電波塔の近くの物件は買わないっていいますもんね・・・
まぁ、それを考慮しての、この価格なんでしょうけど・・・

[920: 匿名さん]

でも周辺住民さんが電波による健康被害はこれまでないと断言しているんだから、影響ないんじゃないですか。
No９１４さんが言うように、こういうことはその土地に長年住んでいる人が一番よく知っていると思います。

[921: 購入検討中さん]

最終期の価格出てますよ。
２０００万を切るのはこの第５期が最後です。
もう８割近く成約済みで販売は好調のようだから、値引きは当面しないでしょうね。
値引き待ちならマンション完成後まで待ってみては？
その時にまだ希望に合いそうな部屋が空いていればいいですけど、今の売れ行き見ていると多分余程条件の悪い部屋しか空いてないでしょうね。
うちは購入決めました。

[922: 匿名さん]

マイナスばかり気にするといつまで経ってもマンション買えないですよ。
もちろん高い買い物ですから悩むのは当たり前。

完璧を求めても、妥協点はかならず出てくるでしょうね。

[923: 匿名]

残っているのは3000万円以上の部屋ばかり。
今から苦戦しそうですね！
営業さんからの電話も相変わらず多いです。

[924: 物件比較中さん]

べつに急がないですし、メリットデメリット把握した上でいい条件なら買うつもりです。
ここにも注目はしていますが最後まで様子見して、買えなければ買えなくてもかまいません。
余りものの値引きがドカンとでればお得かな・・・もちろんそのときはここには書きません、皆様を不快にさせるだけですから。
もう半年ぐらいいろいろ観察してますが、残りわずかでも最終的に1割引きとか提示されたところもありますので
じっくり待ちたいと思います。

もちろん早く決められた方は内装オーダーやら駐車場先取りとかのメリットもあるので、決して否定してるわけではないですのであしからず。

[925: 匿名さん]

No.922
そんなにあせって妥協して買うもんじゃないよ、マンションなんて。
次々といくらでも新築物件はでてきますし。電波塔は、人によってはかなり気になると思います。

[926: 購入検討中]

間取り見てたら２０００万台の部屋もたくさんありますよ。
第５期でも最終期でもこれから２０００万台の部屋を販売していくようですし、３０００万台ばかりではないですよ。

影響ないと聞いても電波搭が気になる人は、たとえ値引きされてもこのマンションを買うことはないでしょうから、このマンションにこだわらずに、別のマンション探した方がいいんじゃないですか。
影響ないんだから電波搭は気にならない人だけ、購入すればいいんだろうと思います。

このマンションのホームページ更新されていなかったから気がつきませんでしたけど、この何週間かでそこそこ売れたみたいですね。

[927: 物件比較中さん]

電波塔は個人的には気にしませんが気にする方がいる以上資産価値に影響すると考えるべきです。
将来の売却や賃貸として貸し出す際の家賃にマイナス要因となるはずです。

あとどのマンションもそうですが完売したあとでキャンセルが必ず出てきます。
２００邸の５％とすれば１０。これはちょっと多めですが５戸ぐらいはでてくると思いますよ。
これは私の経験則です。

[928: 匿名さん]

でもこのマンションの場合はプラス要因の方がはるかに大きいと思う。
すぐ近くに２４時間営業のマックスバリューが出来るようだし、それが出来ればこのマンションの資産価値は上がると思いますよ。
勤め人にとっては近辺に２４時間営業のスーパーが出来るというのは、非常にポイントが高いと思います。
しかも出来るのが安価な品揃えのマックスバリューですから。
電波搭が資産価値に影響すると考えるなら、マックスバリューは逆の意味で資産価値をかなり高めると思います。
まあ私は電波搭は大して影響しないと思っているけど。

マイナス要因があるからと考えるなら、もう他のマンション探した方がいいですよ。
多分、電波搭がある限りどんなに値下げしても買う気ないんでしょ。
電波搭があることにこだわっているのに買うなんて、矛盾してますもんね。

[929: 物件比較中さん]

それは誤解です。
電波塔による健康被害は自分では気にしてないので
納得いく価格になるなら買いますよ。
電波塔がマイナス要因なら値下げはプラス要因ですから。
最後までじっくり様子見するつもりです

[931: 物件比較中さん]

マックスバリュー出来るんですか？
第一期の時にＭＲ行った時はそういう話はなかったけど、もう一度考え直そうかな？
２４時間は便利ですね。
だって、ＤＣ側のＣＯＣＯＥのアルプラザは午後９時までだし、阪神百貨店は８時までだし、うちは夫婦共働きなので２４時間営業はとてもありがたいです。
前向きに検討してみようと思います。

[932: 検討中の奥さま]

マックスバリューが出来るのは本当の話らしいですよ。
この前ＭＲで聞きましたから。
２４時間営業は便利だし、しかもマックスバリューならＣＯＣＯＥのアルプラザや阪神百貨店より食料品が安値だろうし。
ＤＣ側の人もこっちに買いに来るようになるんじゃないですか。
私が仮にＤＣ住んだら多分そうします。
それくらいマックスバリューは安値で有名です。
確かにマックスバリュー出来ると資産価値は高まるでしょうね。
賃貸で貸すにしても、２４時間営業のスーパーが近くにあると非常に有利だろうと思います。

[933: 匿名]

家の近くに24時間営業の最近出来たマックスバリューがありますが、マックスバリュー そんなに安い？
イオン系やけどマックスバリューはその中では価格は高い業態やけど？
北側のアルプラと価格は殆ど変わらないですよ。
まあ確かにPB商品は安いけど…
また24時間営業といっても既存店を見ると21時以降は生鮮品や惣菜は売り切っていてスカスカなこと多く加工食品を買う程度かな？

少し過剰に期待しすぎかとまた、実際に今住むマンションが店が出来て資産価値が上がったなんて誰も感じてないですよ。