尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[803: 匿名さん]

格安のお部屋が売り出されるようですね。
ＧＷはいろいろイベントも企画されているようだし、ＭＲ行って来ようかな。
前からこのマンションに目をつけていたので、期待してます。

[804: 匿名さん]

>>803さん
格安って、価格は？
どこに情報が載っていたのでしょうか？
私もこのマンションに興味があるので、教えて下さい。

[805: 匿名さん]

こういった匿名の掲示板では、ポジティブであれネガティブであれ、その情報の真偽は分かりませんので、参考程度にするのが良いのではないでしょうか。

[806: マンション投資家さん]

マンション販売において契約数の途中経過は極秘事項ですので、
販売側にしか真偽はわかりませんよ。
公表されているものが本当かどうかもわかりませんので、
嘘だと断定してるのであればそれは根拠がないといえるでしょうね。
いずれにせよ自分で納得されて契約してるのだから他人がとやかくいう問題ではないと思いますが、
契約前の方にはネガティブな情報も必要でしょう。
その情報をどう判断するかはここの問題なわけです。
契約済みの方にとっては不快でしょうから、契約済みの方どうしのコミュニティで前向きな情報交換ができればいいんです。
両者が同じ掲示板であ～だこ～だやるから荒れるんですよ。
荒れるのはよくないことです、冷静な判断ができなくなりますから。

[807: 購入に前向きさん]

マンションと関係のある話でネガティブ全然情報は良いと思いますよ。契約の話は全てのマンションに該当する話で、契約に関してHPで載せてるのは嘘だとか根拠もなく他を惑わすのはどうかと思います。

[808: 匿名さん]

>>８０４さん
格安の情報はフリーペーパーの「suumo新築マンション」今週号で見ました。
今職場で手元にないので詳しくは答えられないですが、確か１９９８万円～だったと思います。
販売開始は５月中旬か５月下旬だったかと・・。
販売はもう少し先のようですが、このＧＷにその発表会だったか説明会だったかが行われるらしいです。
そのフリーペーパーでは間取りとかまだ詳細まで載っていなかったので、ＧＷは子供向けのイベントもしているようですし、子供を連れて聞いて来ようかな？と思っています。
手元に情報誌がなくて、あいまいな答えになってすみません。

[809: 匿名さん]

>>808
2000万切る部屋はなかったから値下げかも。最低でも62平米ですから、
尼のこの物件で2000万に収まるんなら魅力的ですね

[810: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2kkkz1N003001...
Ｅ１の間取りがそうみたいですね。全体的にどこも狭い気がします。

[811: 購入に前向きさん]

第4期の目玉で、各期1998万は1邸だけありますが、競争倍率があるので3期までは抽選でしたが、4期も抽選何ですかね？3月の話では先着順の可能性もあるとお伺いしていましたが(^_^;)

[812: 購入に前向きさん]

ちなみに最終期の目玉はEタイプなので64平米ありましたよ。収益物件として抽選される方もいるみたいで倍率は3〜4倍と聞きました。

[813: 匿名さん]

64平米、この立地で2000万ならネガティブ情報ふっとばすパワーありです。
近辺の家賃相場からしてもお買い得ではないでしょうか？
たぶん抽選になると思いますが。

[814: 購入前向きに検討中]

第５期の目玉、Ｅ１タイプ1998万円出ましたネ！
http://www.amagasaki218.jp/plan/

デベさんの話では第５期の後は最終期で終わりだそうです。
７月までに完売して敷地内公園の造営のためＭＲを取り壊すと言ってました。

チョット強気な発言でしたヨ！！

[815: 匿名さん]

Ｅ１タイプ６４平米、１９９８万円,
間取りを見ましたがむちゃくちゃ魅力的な物件ですね。
でもＨＰ見たら、やっぱり抽選みたいですね。
まあこんなに魅力的な物件なら希望者も多いだろうし、仕方ないか～。
うちもＧＷ、行ってみようかな～。

[817: 購入検討中さん]

この立地条件で６４平米で１９８０万円なら、すごくお得ですよね。
ポスターを見て前々から気になっていたので、検討しようかな。
他の人のコメント見てたら良さそうなマンションだし、親類や友人が尼崎に住んでいるので、尼崎で良いマンション見つけられたら最高です。

[818: 匿名]

1998万円は確かに安いけどこの目玉物件以外は…

特に目玉物件と同一モデルでも目玉以外は300万円以上価格も上がり割安感ないですね。
抽選に当たればラッキーで賃貸貸し用の投資物件で申し込みはしようと思います

[819: 匿名さん]

皆さん、１９９８万円の物件狙っているようですね。
私も狙っているんですけど・・抽選の倍率高そうですね。
これだけよさそうな物件なら仕方ないですけど。

[820: 匿名さん]

目玉物件以外は割安感ないよね
こういうことするぐらいなら均等に値段下げたほうがいいと思う
これじゃあ他で契約した人が馬鹿みるだけじゃないか
なんでこんな売り方するんだろうか？？？

[821: 匿名]

2000万円を切る価格はやはり目を引きますよね。
期も重ねるにつれ部屋の選択肢も限られた中では価格のインパクトで引き付けるのも分かります。

まあそれだけ他でアピール出来る力が無いとも言えますがね

[822: 契約済みさん]

>>820さん
このＥ１タイプ１９９８万円は初めから決まっている価格で、別に値引きをしたわけではありません。
契約者には全室の価格を知らされているので、契約者からは不満の声は上がらないと思います。
値引きしなくてもホームページを見ていると販売は好調のようですから、値引きは当分無理ではないでしょうか。

このマンションの良さは価格だけではないですよ。

[823: 匿名]

1998万円の今回の部屋が仮に2500万円なら興味を持つ方は激減やろうし、うまく販促してるなという感じですね

他の部屋は立地や仕様も割安感も余り感じられず、全く興味ないけどこの部屋だけはお買い得な部屋として興味が一杯です。

[824: 購入前向きに検討中]

『他の部屋は立地や仕様も割安感も余り感じられず、全く興味ない』方は他を探して下さいm(__)m
『お買い得な部屋』は抽選になると思うので興味一杯で外野から見とけばぁ～！

>>822さん by 契約済みさん
チョット外野の声にムキになり過ぎですヨ！！
ココのスレでネガティブな外野は契約しませんからぁ～！

[825: 匿名]

824さん


とても嫌な言い方をしますね…
意見は、意見として受け流す事ができないのでしょうか？

[826: 物件比較中さん]

5期の申し込み受付っていつまでなんでしょうか？
明日から5月11日まで帰国しないんですが＾＾；

[827: 購入前向きに検討中]

>>825さん

823さんが『全く興味ないけど・・・』と言われたので「他を探して下さいm(__)m」と言っただけです。

[828: 匿名]

いや、たぶんそれ半分違いますよ〜？
1900万代の部屋には、興味があるけど、他はあんまりっていう意味では？

なんでも、喧嘩ごしでとらえてもの言うのやめましょうよ〜
見ていて不愉快な気持ちになります…

[829: 契約済みさん]

826さん
マンションのホームページを見ると、登録受付は5/12〜5/19で抽選は5/20のようです。
ただ抽選前に住宅ローンの仮審査を通さないといけないので、早目に登録した方がいいと思います。

[830: 周辺住民さん]

買い物が不便そう？？？

[831: 周辺住民さん]

＞＞８３０さん
ここなら仕事帰りにＣＯＣＯＥのアルプラザで買って帰ることも出来るだろうし、ちょっと行った所にサンディもあるし。
ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥが出来るという噂も聞いているし。
ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥ出来たら便利になるでしょうね。アルプラザやダイエーなんかより、ずっと安いから。
買い物は問題ないでしょう。

周辺住民さんならサンディが安いこと知っているでしょ？

[832: 匿名]

サンディは確かに安いけど生鮮品は全く品質悪く話にならないと思います。
惣菜もほとんど置いてないし、加工食品と日配食品のみしか使えないと思いますよ。

[833: 匿名さん]

駅のこちら側は開発始まったばかりですから
駅の向こう側に比べれば買い物は不便です。仕方のないこと。
それがお値段の差なのです。

ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥが近辺にできるというのは本当でしょうか？
噂の域をでないような気もしますが・・・。

[834: 匿名]

マックスバリュ、マンションから徒歩3分程の所にできますよ！！
サンディだけでは不便だったので助かります。

[835: 匿名さん]

>>834
そうでしたか。なら便利でいいですね。

[836: 匿名さん]

自　己　レ　ス　の　嵐

[837: 匿名さん]

チラシの1998万円はもうレイアウト変更できなさそう？

カドの3000万円台残りすぎだろ

[839: 周辺住民さん]

やっぱりマックスバリュー出来るんですね。
安いし、買い物楽になります、助かります。

[841: ご近所の奥さま]

マックスバリュはイオンと同じくらい安いんですよ。
品数もイオンと大して変わらない店舗も多いし。
駅北のアルプラザは価格がちょっと高めだから、マックスバリュ出来るのは大歓迎！！！

[842: 購入に前向きさん]

衣料品とか専門店はないけど生鮮食料品・生活用品に特化していて1Fワンフロアで広々しているし、ダイエーより安いし十分では？後は何時まで開いているかが気になるところ。

安さではマルハチの方が安いとは思うけど。

[845: 匿名]

カギおく〜？

外にあるのに？？？

[846: 物件比較中さん]

ちょい置きカウンターには鍵を出す時に鞄を置けるから便利だと思います。
建具幅は他のマンションより広めかな。他のマンションのMRもいくつか回ったけど、他のマンションでは人がすれ違えないか譲り合ってすれ違えるという所が多かったけど、このマンションは楽々すれ違えたので、建具幅が広いというのは本当だと思います。
天井高は・・・窓の高さまでは見ていなかったけど、でも、他のマンションと比べ天井高である事ははっきり実感出来たし、その分広めに感じたことも確かですね。窓からの日射しも多かったから、窓の高さは問題ないんじゃないですか。
逆に窓の大きさが普通でなかったら、カーテンが特注になってしまってコストかかるかも。

[850: 匿名さん]

規格自体は最近売り出し中のマンションの平均レベルだと思いますよ
チラシにわざわざ謳われるとすごいのかな？って思っちゃいますが。
ここは格段にお買い得ってこともないし相場相応だと思います。
その上で検討されることですね。褒めちぎるのも貶すのもそこそこに聞いておくといいんじゃないかな。

[851: 購入検討中さん]

書き込みが少なくなってきたのは飽和状態な証拠
ここ結構売れ残りが出ますね、値下げ期待。

[852: 購入検討中さん]

このマンションの修繕積立金はいくらでしょうか？

[853: 購入経験者さん]

なんという大雑把な質問。。。

マンションのオフィシャルページでも、
yahoo不動産でもsuumoでもいいので、
【物件概要】ってところをチェックしてください。
大体の目安はわかると思うよ。

[854: 契約済みさん]

826さん
マンションのホームページを見ると、登録受付と抽選日に変更があったようです。
登録受付は5/26〜6/2で抽選は6/3のようです。

ただ抽選前に住宅ローンの仮審査を通さないといけないので、ぎりぎりに登録しに行くのは止めた方がいいですよ。

[855: 物件比較中さん]

826です。854さんありがとうございます。
実は帰国日に尼崎のモデルルームみてきました。
正直悩んでます。
立地のよさ（駅から歩いて10分でした）と割安感、将来的に近くにスーパーもできるって
いうのは本当に魅力的です。部屋の天井も私の回った物件の中では高いほうです。
反面、工場が日中より騒がしいのと電波塔の威圧感にはびっくりしました。慣れればどうってことないんでしょうが。
（健康被害についてはないと思ってます。だってＮＴＴのビルで働いてる職員に健康被害なんて聞いたことないし）

5月26日までまだ時間があるので存分に悩んで見たいと思います。

尼崎の町は本当に激変しましたね。反対側のように発展していくのなら今がお買い得かも・・・

[856: 匿名]

元々、駅南側は行政の開発計画なくあくまで駅の拡張含めて駅北が主役では？
散発で南側もマンションとかは今後も建っていくだろうけど北に比べて弱いですね。

ここも購入を考えましたが駅北のマンションの直近の引き合いの強さや町並みを見たら、JR尼崎なら北側かなと思ってます。
また南側のマンション、どこもディベが今ひとつなとこばかり。やはり大手がどこも手を出さないのは気になるとこです。

あとここの管理会社は大丈夫なのかな？売主と管理会社が一緒ってどうなのでしょう？

[857: 購入に前向きさん]

売主と管理会社が一緒なのは普通では？
北と比べれば現状では劣っているけど、土地の広さ、日当たり、価格、自走式駐車場、今後の伸びしろを考えた場合悪くないですし、後は自分の判断ですかね。

北は開発するスペースがもうないですし。
あとDCで棟によって戸数が全然違いますが、将来修繕時に棟によって金額変わるのでもめそうな気がするのは考えすぎなのかな。。。

[858: 匿名さん]

売主と管理会社が一緒と言うのは普通ではないですよ。
売主の子会社が入っている事は多いですけどね。

売主が管理会社にしてることで、売主にはたくさんのメリットはありますが、
お客さんには殆どメリットないでしょうね。

売主は価格安く見せておいて、管理費と修繕積立金に利益載せておけば
目立たず安く見せかけた分のお金回収できますからね。
修繕計画等も悪く言えば、お手盛りでどうとでも出来ますから、素人を騙し放題も可能です。
この会社がどうかは知りませんが、売主＝管理会社と言う事は、売主が漏れなく利益を抜いてやろうと言う事です。

[859: 物件比較中さん]

>>858
今は管理会社は管理組合が入札で決めるのが普通じゃないでしょうか？
立ち上がりはしょうがないとしてもすぐに変更できるのでは？
うちのマンションでは5年おきに見直しやってますけど・・・

[860: 匿名]

現実、管理会社を変更しているマンションの方が少ないですよ。
余程、管理組合がしっかりしてないと。

ましてや売主と管理会社が一緒だと、なあなあでズルズルになることが容易に推察されます。

[861: 匿名さん]

うちのマンションも初めは売主が管理会社でしたけど、管理組合で見直して今は別の会社に頼んでますよ。
要は入居者がしっかりしていれば、初めは「売主＝管理会社」から始まっても問題ないのでは。

[862: 匿名さん]

確かに「管理会社＝売主の子会社」というパターンは多いですけど、管理会社が売主の子会社の場合でも値上げする時は値上げしますよ。
私のマンションは「管理会社＝売主の子会社」ですが、大幅な値上げを要求しています。
管理組合で反対して阻止していますけど。
「管理会社＝売主の子会社」でも「管理会社＝売主」でも結局は同じことです。

結局、管理会社がどこであれ、値上げされたくなければ、マンションの住民が協力するしかないのでは？

[863: 匿名]

そもそもディベロッパーが本業の小さな会社が管理業務を出来る能力あるのかは不安感がありますがまあ大丈夫かな。

[864: 購入検討中]

↑
ここのデベ社長ご存知ですか？リクルート出のやり手であったと聞いてます。
後はあなたが調べてください。
管理業務（管理会社）は今の管理会社がいやであればいつでも変えられます。
管理会社の変更はマンション購入者（マンション管理組合）の自由です。
あとは管理組合で決めればいいことです。

それより購入した後の隣近所（上下右左）の人間関係のほうが心配です＞＜

[865: 匿名]

何かこの物件て懸念事項がカキコミされると否定コメントがすぐに入りますね。営業さんも大変ね！

[866: 購入に前向きさん]

管理会社の問題ってどこのマンションも同じだし、大手なら評判良いかって言うとそうでもないですし。。。
ここ営業さんは今のところ書き込みしていないでしょ、それより尼崎で全然関係ない地域を出して治安が悪いとかマンションと関係のない話を他のスレとマルチで出すほうを何とかしてほしい。

[867: 物件比較中さん]

否定的な意見、大歓迎です。
他のスレでも否定的意見の方が重宝します
モデルルームやパンフレットは買う気にさせるものですから
その気になって高揚する気分を冷ましてくれたほうがいいんです。

このマンションの営業さんも出入りしてますよね、きっと。

[868: 匿名]

子供が成良中学にいくことになるんですがここの中学の評判しってますか？

[869: 契約済みさん]

意味のある否定的な意見なら参考になるけど、マンションと関係なさそうな否定的な意見が多すぎるんです。
８６６さんの言うように、尼崎の他の地域の治安がどうとか、このマンションと直接関係ない否定的な意見、このマンションのスレで意見しても関係ないじゃないですか。
明らかに他のマンションの営業が妨害のためにコメントしてると取れますよね。

他のマンションの営業さん、いいかげん競争相手のマンションの営業妨害を止めて、そういう暇があるなら自分の所のマンションの販売に力を入れましょう。

[870: ご近所さん]

成良中学は特に悪い話は聞いたことはないですよ。

[871: 主婦さん]

868さん、この辺の中学はある意味で有名です。
ネットで検索すればいろいろ出てきます。
私立をお勧めします。

[872: 購入に前向きさん]

校区の中学校は検索したけど何も出ませんでしたが？

またマンションと違う地域の尼崎批判ですかね？

[873: 周辺住民さん]

うちの子供も成良中学に進学する予定ですが、特に悪い噂は聞きませんよ。

[874: 住まいに詳しい人]

２チャンネル見て下さい。
駅南とか、ファミマや警察前のローソンや夜に尼工にたむろしている少年を見て何も感じませんか？
駅南では訳の分からん演説しているし。

[875: 匿名さん]

2チャンネルって、いい加減な情報が多くて問題になってるよね。
そんないい加減な情報よりは近所の人の話の方が信憑性がありそう。

[876: 住まいに詳しい人]

警察に聞くのが一番ですよ。
尼崎東警察の少年課に、少年犯罪の動向について聞くのが正解ですよ。
薬物が蔓延しているという噂です。

[877: 匿名さん]

駅南は知らないけど、JR尼崎駅の駅北のローソン前に夜な夜な不良っぽい人達がたむろしているのは何度も見たことありますよ。そこも警察前だけど、駅南でなくて駅北のことではないですか？

[878: 匿名さん]

尼崎東警察署の管轄は、猪名寺,塚口〜園田まで広範囲に渡っています。
もちろん尼崎駅北も入っていますね。
その情報で駅南をどうのということは言えないでしょうし、このマンションの情報としてコメントしてくることはおかしいと思います。

[879: 周辺住民さん]

不良がコンビニにたむろって、尼崎じゃなくてもよく見る光景ですが。
うちは長男が成良中学ですが、特に悪いうわさなんてありませんよ。

[880: 物件比較中さん]

尼崎はガラが悪いので有名です。
しかし阪神尼崎よりはましじゃないでしょうか？
どんな名門学校いってもグレるやつはいるし、本人次第ではないでしょうか？
尼崎という交通の便を生かして、私立という手もありますしね。

ま、教育環境や治安で尼崎を選ぶ方は折られませんよ。

[881: 主婦さん]

百合学園がお勧めですよ。
行儀も教えてもらえます。

[882: 販売関係者さん]

もう売れ残り買うより今からのエフステージの方がいいと考えてます

[883: 物件比較中さん]

それは言えてますね。

[884: 買い換え検討中]

でもエフステージは徒歩10分以上かかるから、将来賃貸で貸すかもと考えると資産価値としては断然劣るし、マンションの設備見てるといまいち魅力的な所がないから、うちは買い換え考えてますけど、尼崎レジデンスの方がいいかな。
それにエフステージは目玉住戸は1戸だけで、あとは価格的にお得感がありません。
うちはレジデンスの方がいいですね。

[885: 購入に前向きさん]

レジデンスは安い部屋が売れているから2000前半以下を探すならFしかないし、設備・立地はレジデンスの方が良い。

徒歩8分・徒歩12分はたかが4分違いだけれど、物件価値としてはかなり違う。。。

[886: 物件比較中さん]

尼崎市はJRの北を居住地区、南を産業地区と考えています。
現在南にある工場等が転居すると税収が減るので、
北のように市が積極的に開発することはありません。
結局、道路等の整備が進まなければ
居住環境も北のように激変することはないでしょう

[887: 購入に前向きさん]

工場は無くなってほしいけど、北側みたいに狭い敷地にマンション建てまくるのも望

DCで駅付近の人口増えるし、それを狙って出店するお店も敷地がある南側に少しは流れるし、今より悪くはならないし、良いと思うけど。

儲かってない工場だと税金イマイチだし、市も敷地の25％緑化にって取り決めてるし、南側も今後マンション誘致の可能性高いと思うけど。。。

[888: 匿名]

工業地域で敢えて積極的に住むとこでないかな。
ただその分、尼崎駅の電車の利便性の割に価格は安い。それ以上もそれ以下もないです。

資産性や南側の街の発展を期待して買う物件とは違うと思います。まあ運よくうまくいけば位で思っておくので丁度良いと思います。
価格の安い部屋は買い得と思います。ただもう売れて安い部屋は残ってないなかでは魅力はもう無いかな。

[889: 物件比較中さん]

そうですね。
近くにスーパーもできるし、
工場さえ気にならなければいい買い物かもしれません。
あと電波塔がちょっと威圧的ですねえ。
電波塔は絶対移転しないから、一生ベランダからあの塔がねえ。

[890: 購入に前向きさん]

高圧電線とかではないので電磁波はないけど、景色としては威圧感ありますね。今後なくなる可能性も低そうですしね。

まぁ今より悪くなることはないので、現状でそんなに問題ないと思う人は便利さ考えれば安いとは思います。

[891: 申込予定さん]

電波塔が気になってましたが、母親曰く「目印になって分かり易いね」。
これで安心して申し込めます。

[892: 不動産購入勉強中さん]

↑あなた業者さん？
そんなことで決める人はいませんｗ

[893: 申込予定さん]

一番気になっていたことが私の中で解決したということです。

[894: 購入検討中さん]

先日NTTコミュニケーションズに確認したところ、現在電波塔（金楽寺タワー）はNTTdocomoに貸すかたちで運用をしており
発している電磁波は、通常の携帯電話用の基地局と同じ電磁波です…との事でした。
電磁波が全くないという訳ではありませんが、携帯電話の基地局が街中に溢れている事を鑑みれば
そんなに健康被害について気にする事は無いのかな…とも思い悩んでおります。

[895: 匿名さん]

電磁波は、よくわかんないですよね。

ホットカーペットやＩＨ調理器の方が
よっぽど強い電磁波を出しているから気にするなって意見もあるし、
「携帯基地局の健康被害シンポジウム」なんてのが開催されていたりもします。
住んでいる人たちを見て判断するしかないのかな。

[896: 購入検討中さん]

電磁波は大して気にしなくてもいいんじゃないかと思いますけど。
調査の結果、電波による影響はないと聞きましたし。

[897: 物件比較中さん]

これは暴露されている時間と強さの関係だと思いますよ。
電子レンジとかは四六時中稼動してるわけでないし、
携帯基地局も小さなものから大きなものまで、あの電波等はあきらかに最大級ですよ。

携帯基地局　健康被害でググるといろいろ出てきます。

[898: 匿名]

まあ電波塔を鑑みて安い面もあるかと
安いにはイロイロ理由がありますね。

[899: 物件比較中さん]

シックハウス症候群と同じで住んでみなけりゃわからない
携帯基地局となったマンションもほとんどの住人はなんでもないわけで
一部の住人に健康被害が出ても、それがほんとに電波のせいかどうかとか
わからんでしょ。

[900: 購入検討中さん]

894です。
皆様レスありがとうございます。

docomoの見解は下記のようです。
決して悪くは言わないでしょうけど。
http://www.nttdocomo.co.jp/corporate/csr/safety/radio/safe.html

電波塔から200m程度離れた向かい側のマンション（セルヴァ？）の住民に
そういった被害があったとかは聞かないですか？

[901: 周辺住民さん]

近辺に住んで６年ほどですが、電波による健康被害の話は聞いたことがありません。

[902: 匿名さん]

電波塔の近くは戸建てもマンションも安いですよ。何かあることは確かでしょうね。