尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[770: 匿名さん]

ホントに売れてるマンションって、レスが少ないうちにほとんど完売してますよね。


この程度の規模のマンションのスレが、いつも上位にきてる所って、

ほとんど悲惨な売れ残り方してる気がする。

[771: ビギナーさん]

>>769
ごく一般的なレベルだと思います
床スラブ厚も３００ｍｍで売りにするのはいいけど２５０ｍｍは普通ですよ。
コンクリートの水セメント比もコンクリート強度も最近のマンションとしては平均レベルで
カタログで謳うほどのもんじゃないと思います。別に隠す必要もないですが。

[772: 匿名]

769です


見た目や雰囲気などで、かなり惹かれましたが、最近、耐震やマンション構造やセキュリティに重点を置いて考えてみるようにしています。
やはり、最後は構造かなと…


普通のマンションなんですね。レスありがとうございました(^-^)
他と再度比較してみます。

[773: 匿名さん]

安い部屋が販売開始されるようですね。
ＭＲ行ってみようかな？

[775: ビギナーさん]

>>774
鵜呑みにしないほうがいいですよ
どこも分譲は順調すぎるほど順調ですから
だって売れ残ってるマンションは購買意欲がそがれますからね
前出のように契約済みの２～３部屋に興味示してみてください
すぐキャンセルの知らせがくるようだと怪しいですよ
今は買い手市場ですから冷静に

[776: 購入検討中さん]

鵜呑みにしない方がいい、とはどの部分のことを言ってるのでしょうか？
未だ５０部屋以上？も空いているのに、わざわざ契約済みの部屋に興味示す人居てる？
先々週、ＭＲ見に行った時に、私はＡ２の５階以上が良かったが、契約済で無理と言われました。
部屋別に販売状況を明確にしているのは非常に親切な方法だと思います。
他でこんなところありました？

[777: 物件比較中さん]

ここの契約済みはうそではなく本当に契約されてるみたいですね。

試しに契約済みの部屋を２つ指定して
「ここかここが空いてたら即契約するんですが」
と言ってみたら７７６さんと同じく他の方が契約済みなので無理ですと言われました。
その日は「それならいいです」とすぐに帰ったんですが、
その後キャンセル出たとの連絡なんてきませんでしたよ。

1ヶ月ほどして再度ＭＲに足を運びましたが契約済みの部屋はやっぱり契約済みでした。
「空いてる部屋からしか選べません」とも言われましたし。

[778: 購入検討中]

>>775 ビギナーさん

あなたはどこのデベ？？
前スレも前々スレもネガティブと言うか、何とか別の物件に誘おうとしか思えません！

「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？」のスレに応えたら・・・！！

[779: 購入に前向きさん]

750、751と同一人物っぽいすね、751の意見をビギナーさんが延々と引っ張ってますし。関東から来た人が細かく書けるような内容じゃないし。
名前変えての一人芝居お疲れ様でしたm(_ _)m

[781: 匿名さん]

７７９さん、私が７５１ですが、７５０とは全くの別人ですよ。

私の意見は関東、関西に限らないと思いますが、

このマンションの売れ行きには疑問を持っています。

今の時期、ここまで売れているのが本当であれば、

なるほどかなり順調な部類でしょう。

ですがね、このマンション、最初の第一期が即日完売していないんですよ。

ほんとにそんなに順調なら、DC販売前の最初の一期ぐらい即日完売して、

当たり前だと思います。

売れてないのに売れているようにみせるのは簡単ですが、

完売してないものを完売したと言えば、罰せられます。

その辺がヒントかなと思います。

ただ本当に欲しいのであれば、掲示板の意見など参考にせずに

ご自分の判断で買えばよいだけの話だと思いますよ。

[782: 契約済みさん]

>>781さん
私は第一期で契約した者です。
第一期が即日完売しなかった理由は人気がないからではないですよ。
第一期は７０戸以上売り出したにも関わらず、ほとんど宣伝していなかったんです。
その頃、ＤＣは販売開始前にも関わらず、かなり宣伝してましたけど、このマンションはほとんど宣伝していなかったんですよね。
私はたまたま初めて見たフリーペーパーに載っていたのを見て、初めてＭＲに行って、家族全員気に入ってしまって、契約するならまだ注目されていない第一期しかないと思い、その場で契約しました。
それでも第一期だけでも６０戸近くは売れていたんじゃないかな？
契約会はかなり多くの人が来ていたので。

マンションのＨＰに販売・契約済状況を載せていますけど、776さん・777さんが話しているように、ここのマンションの営業は契約されていない部屋を契約済みとする嘘は付かないと思いますよ。
結構、いろいろなマンションを見て回りましたが、他のマンションの営業と違い、ここのマンションの営業は非常に良心的で誠実でした。
ＨＰに載せている通り、売れているんだろうと思います。

[783: 購入に前向きさん]

売れてるように見せてる所は現状売れていなくても第一期完売とかを全面に出していると思います。

最近は売れ行きどうなんでしょうか。
安い価格帯は申し込み入ってますかね？

[784: 匿名さん]

J尼買うなら、北でないと後々辛くない。
誤解しないように、別にネガじゃないから。
一生ここに住み続ける気がしないから・・・

[785: 匿名さん]

783さん、それは違います。

売れてないのに、「完売表示」は出せないんですよ。

出すと罰せられます。ユーザー側が判断できる唯一の基準とも言えます。

[786: 契約済みさん]

>>784さん
予算の関係もあったけど、駅南でも問題ないかなと思いました。
ＤＣは線路沿いでかなり騒さそうな割りに防音対策がされていないし、特にＤＣイースト？は真西向きだから西日がきつそうだし・・。
このマンションは工場が近くにあるけど、実際行ってみると騒音はそれ程気にならないんですよ。
平日は昼間は外出しているから関係ないし、家にいる夜間や休日は工場は静かですしね。
学区も尼崎市内ではましな方と、尼崎市内に住む友人に聞きましたし、公園・小学校・医療施設・買い物場所は近いです。
子育てはしやすい所と思います。
アンダーパスが出来たら、さらに便利になるでしょうしね。

駅北でなくても、全然問題なしです。

[787: 契約済みさん]

>>785さん
確かに他のマンションは「完売表示」が判断基準になるのでしょうが、このマンションの場合はＨＰに販売・契約済状況を載せていて、それがどの位売れているかの判断基準になります。
NO７８２で書きましたが、そのＨＰに嘘はないと思います。
完売することがそれ程大切なことなんでしょうか？

「２週間で１５戸を完売する」のと、「完売はしていないけど、２週間で７０戸以上売り出して、６０戸近く契約済みにする」のとでは、圧倒的に後者の方がマンションとしては人気があると思うのですが。

このマンションの販売力はこのマンションのＨＰが示しています。
完売にこだわることないと思うけど。

[788: 購入に前向きさん]

自分も予算の関係もそうですが、ベランダ目の前が公園だと夜まで騒いだりとかありそうなのと、土地の広さ、今後の発展も考えて南を選びました(^_^;)

[789: 契約済みの奥さま]

私も北のＤＣより南のレジデンスの方がいいなと思っています。

ＤＣも電柱がないとか雨の日でも駅から濡れずに？帰れるなど
確かに魅力的なところもたくさんありますが、
あれだけ大きな公園が目の前だとマナーの悪い人が夜中まで騒いでいたり
夏には花火とかする人もいそうだし、うるさいかなと。

Ｊ尼で買うなら北でないと…とは思いません。

７８２さんの仰る通り、第一期の時はほとんど宣伝していませんでしたよね。
私はＤＣのＭＲに行った時に初めてレジデンスの存在を知りました。
「南にも駅からの距離が同じくらいの新築ﾏﾝｼｮﾝができるなら行ってみよう」
と言う事で行った時は既に第2期の先着販売の時期でした。

そしてＤＣの営業さんよりレジデンスの営業さんはほんっといい人でした。
営業さんで決めるって事はありませんが、印象は良かったです。

[792: 契約済みさん]

私はＤＣの営業担当者が信頼出来なくなり、レジデンスに気持ちが傾きました。
ここの担当者は信頼出来たので、踏ん切りがつきました。

[794: 匿名さん]

いまどき、どこの営業マンも（みかけは）誠意にあふれてますよ？

今は客受けの良いひとでないと、仕事なんてありませんから。

営業が良いひとにみえるのは当たり前なんですよ？

あと、本気で不動産営業に「嘘がない」なんて考えないほうがよいです。

他人を信じることは悪いことではありませんが、

不動産営業だけは信じたら駄目です。

ほんとに嘘がない会社なら、もう生き残れていませんよ？

とっくの昔に倒産してます。

家を買う時は、営業なんて信じないで、

自分で選べる自分自身の「確かな目」を養いましょう。

自分で判断した結果ならそれでよしです。

そここそ他人がとやかくいう問題ではありません。

[795: 契約済みさん]

日曜日にオプション相談会があるのでＭＲにいきますよ。
ＧＷは混むかも・・・。

[796: 購入に前向きさん]

また悪意のあるニュースですか、尼崎の前に西宮の門戸厄神の古市が襲われたのが先ですが。。。尼崎じゃなくて古本市場は気を付けましょうですね。

794さん

そここそ他人がとやかくいう問題ではありません。 て749さん分かってるならとやかく言って 荒らさないでください。あなたの意見ではどこも買えません！

[797: 契約済みさん]

>>791,794さん
782です。
別に営業の人柄でこのマンションを選んだわけではありません。
仕事上でも日常生活でも子育て面でもこのマンションが最良と思ったので、購入したのです。

ただ、うちは新築マンションのＭＲを全部で１０件ほど見て回り、最後にこのマンションのＭＲに行ったのですが、その上でこのマンションの営業は一番誠実で信頼出来たと言っているだけです。
確かに他のマンションの営業は、こちらの希望を無視して、とかく高い部屋を勧めてきたり、いいかげんな応答で切り抜けようとして、とにかく売れればいいという感じの人ばかりでしたが、このマンションの営業さんは全然そんなことありませんでしたよ。
他のマンションの営業と嫌というほど接し、他のマンションも散々見てきたので、人を見る目、物件を見る目はあるつもりです。
また、マンションの営業で購入するかどうか決めてはいけないということですが、いくら良いマンションでも、信頼出来ない営業／不動産屋からはマンションを購入出来ないですよ。
購入すればそれで終わりというわけではないんです、将来不安が残りますから。
こんな高価な買い物、信頼出来ない相手からは買えません。


うちは仕事上でも日常生活でも子育て面でもこのマンションが最良だったので、このマンションを選びました。
でもあくまで駅北の方が良いと言う人がいればそれでもいいと思いますし、人によって家の事情は違うでしょうから、どちらでもいいのではないでしょうか？
うちは駅北よりこちらのマンションの方が条件に合っていたので、購入しただけです。

[798: 購入検討中]

>>793　by 主婦さん

『みなさん、気をつけい下さい』って「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？」のレスで何を気をつけるんですか？
尼崎市下坂部３の古書店「古本市場尼崎店」って駅北のそれも3～4ｋｍほど北の出来事でこのレスには全然関係ないことですよネ！！
そんな話は古本市場尼崎店に近い駅北のレスで吠えてください！！

[800: マンション投資家さん]

契約してしまった方にネガティブな情報は酷なのではないでしょうか？
一方、契約する前の方にはネガティブな情報ほど必要ですね、
ポジティブ情報は営業さんからいくらでも入ってきますから。

いったん契約してしまうと、結果的に自らも営業として自分のマンションを売り込むことになります。
売れないとあとから契約する方が値引きして安く購入するような事態も起こり、資産価値が下がりますからね。
だからこそ契約したマンション批判は看過できなくなるのです。

マンション情報掲示板は契約前と契約後のグループに分けるべきかと思います。
そうしないと荒れることになるんです。

[802: 購入に前向きさん]

「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？」のレスで根拠もなく契約数は嘘だ、営業マンは信頼できるは関係ないと主張を通す方って何て言うんですかね？荒らしでは？

売れないと値引きはあると思いますが、現状で結構売れているんで完成後に値引きがあってもそこまで気にしていないです。
気に入っている間取りの安い価格帯が残らないので契約しましたが、間取りのこだわりがない方でしたら値引きを待つのも良いと思います。
ただこのマンションを購入予定もなく関係のない話をしてネガキャンは見ていて気持ちの良いものではないですね。799さんとか買う気ないのに契約数は嘘とかどうしたいのかよく分からないです。

[803: 匿名さん]

格安のお部屋が売り出されるようですね。
ＧＷはいろいろイベントも企画されているようだし、ＭＲ行って来ようかな。
前からこのマンションに目をつけていたので、期待してます。

[804: 匿名さん]

>>803さん
格安って、価格は？
どこに情報が載っていたのでしょうか？
私もこのマンションに興味があるので、教えて下さい。

[805: 匿名さん]

こういった匿名の掲示板では、ポジティブであれネガティブであれ、その情報の真偽は分かりませんので、参考程度にするのが良いのではないでしょうか。

[806: マンション投資家さん]

マンション販売において契約数の途中経過は極秘事項ですので、
販売側にしか真偽はわかりませんよ。
公表されているものが本当かどうかもわかりませんので、
嘘だと断定してるのであればそれは根拠がないといえるでしょうね。
いずれにせよ自分で納得されて契約してるのだから他人がとやかくいう問題ではないと思いますが、
契約前の方にはネガティブな情報も必要でしょう。
その情報をどう判断するかはここの問題なわけです。
契約済みの方にとっては不快でしょうから、契約済みの方どうしのコミュニティで前向きな情報交換ができればいいんです。
両者が同じ掲示板であ～だこ～だやるから荒れるんですよ。
荒れるのはよくないことです、冷静な判断ができなくなりますから。

[807: 購入に前向きさん]

マンションと関係のある話でネガティブ全然情報は良いと思いますよ。契約の話は全てのマンションに該当する話で、契約に関してHPで載せてるのは嘘だとか根拠もなく他を惑わすのはどうかと思います。

[808: 匿名さん]

>>８０４さん
格安の情報はフリーペーパーの「suumo新築マンション」今週号で見ました。
今職場で手元にないので詳しくは答えられないですが、確か１９９８万円～だったと思います。
販売開始は５月中旬か５月下旬だったかと・・。
販売はもう少し先のようですが、このＧＷにその発表会だったか説明会だったかが行われるらしいです。
そのフリーペーパーでは間取りとかまだ詳細まで載っていなかったので、ＧＷは子供向けのイベントもしているようですし、子供を連れて聞いて来ようかな？と思っています。
手元に情報誌がなくて、あいまいな答えになってすみません。

[809: 匿名さん]

>>808
2000万切る部屋はなかったから値下げかも。最低でも62平米ですから、
尼のこの物件で2000万に収まるんなら魅力的ですね

[810: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2kkkz1N003001...
Ｅ１の間取りがそうみたいですね。全体的にどこも狭い気がします。

[811: 購入に前向きさん]

第4期の目玉で、各期1998万は1邸だけありますが、競争倍率があるので3期までは抽選でしたが、4期も抽選何ですかね？3月の話では先着順の可能性もあるとお伺いしていましたが(^_^;)

[812: 購入に前向きさん]

ちなみに最終期の目玉はEタイプなので64平米ありましたよ。収益物件として抽選される方もいるみたいで倍率は3〜4倍と聞きました。

[813: 匿名さん]

64平米、この立地で2000万ならネガティブ情報ふっとばすパワーありです。
近辺の家賃相場からしてもお買い得ではないでしょうか？
たぶん抽選になると思いますが。

[814: 購入前向きに検討中]

第５期の目玉、Ｅ１タイプ1998万円出ましたネ！
http://www.amagasaki218.jp/plan/

デベさんの話では第５期の後は最終期で終わりだそうです。
７月までに完売して敷地内公園の造営のためＭＲを取り壊すと言ってました。

チョット強気な発言でしたヨ！！

[815: 匿名さん]

Ｅ１タイプ６４平米、１９９８万円,
間取りを見ましたがむちゃくちゃ魅力的な物件ですね。
でもＨＰ見たら、やっぱり抽選みたいですね。
まあこんなに魅力的な物件なら希望者も多いだろうし、仕方ないか～。
うちもＧＷ、行ってみようかな～。

[817: 購入検討中さん]

この立地条件で６４平米で１９８０万円なら、すごくお得ですよね。
ポスターを見て前々から気になっていたので、検討しようかな。
他の人のコメント見てたら良さそうなマンションだし、親類や友人が尼崎に住んでいるので、尼崎で良いマンション見つけられたら最高です。

[818: 匿名]

1998万円は確かに安いけどこの目玉物件以外は…

特に目玉物件と同一モデルでも目玉以外は300万円以上価格も上がり割安感ないですね。
抽選に当たればラッキーで賃貸貸し用の投資物件で申し込みはしようと思います

[819: 匿名さん]

皆さん、１９９８万円の物件狙っているようですね。
私も狙っているんですけど・・抽選の倍率高そうですね。
これだけよさそうな物件なら仕方ないですけど。