尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[761: ビギナーさん]

ロケーションがいいのに尼崎が豊中、千里なんかより安いのは
ガラが悪いからｗ。
住民層は明らかにアレでしょうねえｗ
あと地震のときの液状化マップが真っ赤ですね。
安いのは安いなりの理由があるんですね、当たり前ですけど。

[762: 購入に前向きさん]

(2011/04/19) マンション修繕積立金、実際は２倍必要　国交省が目安

　全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を、国土交通省が１８日、初めて公表した。購入者に負担を感じさせないため、販売時に積立金が低めに設定され、改修時に不足する例が相次いでいる。同省が実例を検証したところ、現在の平均額の２倍必要になった。

　同省は、マンションの状態や価値を長期間維持するため、１２年おきに外壁の塗り替えや屋外の防水工事といった大規模な改修を呼びかけている。８４の実例の総費用をもとに、毎月の積立額の目安を算出した。

　マンションの戸数が多いほど１戸当たりの積立額は低くなる。１～１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で２１８円、５０～１００戸未満で２０２円、１００戸以上では１７８円だった。現在の首都圏の新築マンションの平均は月９５円程度で、２倍の開きが出た。

　２０階以上の超高層マンションは戸数は多いものの、外壁の改修には特殊な足場が必要で、割高になる。１５～１９階は超高層と中低層の中間ぐらいが目安という。

　機械式の駐車場があると、さらに毎月１台当たり６０４０円（３段昇降式）～１万４１６５円（４段パズル式）が必要という。
　国交省は、これらをガイドラインにまとめて不動産業界に周知し、新築の販売時には消費者に説明するよう求める。分譲済みのマンションでも各管理組合で参考にするよう促していく。

大規模で自走式はやっぱりメリットあるみたい(^_^;)

[763: 購入に前向きさん]

供給が多いかは売れ行き次第だし、環境が良く広くてってどこ？三国はそこまで良くないし、三田？神戸北区？西区？それともバス通勤？

環境重視なら他で検討したら良いのでは？
結局価格と利便性、環境は尼崎市内ではマシなど調べて検討しているので。

あと豊中も場所により結構悪いですよ、中学校で薬や喧嘩の話は西宮まで伺ってましたし。ただ高級住宅街があるのでイメージは良いですが。

[764: 匿名]

(^_^;)

これ、トレードマークですかね

[765: 匿名さん]

中古になって値段が下がるとか、そんなのは１０年で３０％とかその程度だからどうでもいい。
東南海地震が一番のリスク。

もしあったら神戸～尼崎～大阪～堺～和歌山まで近畿地方の太平洋側の都市部は壊滅的なのは間違いない。
生命の危機は１％とか２％程度だとしても、災害から１年経っても
まだ生活がボロボロ状態な被災者が１００万人以上になると思う。

阪神の時の二重ローンを組んでまでマンションを再建した方も多かったけど生活は大変だったみたいだし・・・
１０年後とか２０年後のローンが半分以上残ってる段階で家が潰れたらもう債権は無理。
賃貸家賃とローンの二重払いなんて出来る訳ない。
それに地震と津波がくれば、逆に、西宮北部～川西～宝塚～池田～箕面～豊中北部～茨城～高槻とか、
郊外の方に人も流れるかも。

しかも、阪神大震災の時と違って、東北を見ても解るけど、国家予算や自治体、公金で都市を回復させる国力が
日本にはもうない。
民間だとどうだろう？

このマンションも地震と津波で、最低でも１世帯３００万程度の補修費は必要になるだろうし・・・

[766: ビギナーさん]

by 購入に前向きさん　、まわりのガラが悪かろうが＊＊な住人がいようが
薬が横行していようが本人次第ですよ
西成あいりん地区だって住めば都
別にここを否定しようなんて思ってないんです。
ただお値段が適切なのか、公表されてるように埋まっているのか
尼崎の世間のイメージでも値が下がっちゃうんだとしたらイメージも大事でしょう
資産ですから、将来売却するとき暴落なんていうのもかなわないし

[767: ビギナーさん]

by 匿名さん
今回の地震で関東の浦安は大規模液状化が発生
マンションの安全性は示されたが水道、下水が寸断されて
えらい目にあったんですよ
浦安のマリナーゼが夜な夜な糞尿袋を捨てにくると
倒壊するほどの地震は仕方ないですが、液状化が起こると
資産価値は一気に下がります。
浦安も相場が2割は下がったといわれてるんです
まあ災害については確率の問題ですから仕方ないといえば仕方ないですが

[768: 匿名さん]

尼崎の地域サイトです。

おもしろ過ぎます。

大阪DEEP案内> 兵庫県> 尼崎市
http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

[769: 匿名]

ここの耐震は、評価なんでしょうか？

[770: 匿名さん]

ホントに売れてるマンションって、レスが少ないうちにほとんど完売してますよね。


この程度の規模のマンションのスレが、いつも上位にきてる所って、

ほとんど悲惨な売れ残り方してる気がする。

[771: ビギナーさん]

>>769
ごく一般的なレベルだと思います
床スラブ厚も３００ｍｍで売りにするのはいいけど２５０ｍｍは普通ですよ。
コンクリートの水セメント比もコンクリート強度も最近のマンションとしては平均レベルで
カタログで謳うほどのもんじゃないと思います。別に隠す必要もないですが。

[772: 匿名]

769です


見た目や雰囲気などで、かなり惹かれましたが、最近、耐震やマンション構造やセキュリティに重点を置いて考えてみるようにしています。
やはり、最後は構造かなと…


普通のマンションなんですね。レスありがとうございました(^-^)
他と再度比較してみます。

[773: 匿名さん]

安い部屋が販売開始されるようですね。
ＭＲ行ってみようかな？

[775: ビギナーさん]

>>774
鵜呑みにしないほうがいいですよ
どこも分譲は順調すぎるほど順調ですから
だって売れ残ってるマンションは購買意欲がそがれますからね
前出のように契約済みの２～３部屋に興味示してみてください
すぐキャンセルの知らせがくるようだと怪しいですよ
今は買い手市場ですから冷静に

[776: 購入検討中さん]

鵜呑みにしない方がいい、とはどの部分のことを言ってるのでしょうか？
未だ５０部屋以上？も空いているのに、わざわざ契約済みの部屋に興味示す人居てる？
先々週、ＭＲ見に行った時に、私はＡ２の５階以上が良かったが、契約済で無理と言われました。
部屋別に販売状況を明確にしているのは非常に親切な方法だと思います。
他でこんなところありました？

[777: 物件比較中さん]

ここの契約済みはうそではなく本当に契約されてるみたいですね。

試しに契約済みの部屋を２つ指定して
「ここかここが空いてたら即契約するんですが」
と言ってみたら７７６さんと同じく他の方が契約済みなので無理ですと言われました。
その日は「それならいいです」とすぐに帰ったんですが、
その後キャンセル出たとの連絡なんてきませんでしたよ。

1ヶ月ほどして再度ＭＲに足を運びましたが契約済みの部屋はやっぱり契約済みでした。
「空いてる部屋からしか選べません」とも言われましたし。

[778: 購入検討中]

>>775 ビギナーさん

あなたはどこのデベ？？
前スレも前々スレもネガティブと言うか、何とか別の物件に誘おうとしか思えません！

「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？」のスレに応えたら・・・！！

[779: 購入に前向きさん]

750、751と同一人物っぽいすね、751の意見をビギナーさんが延々と引っ張ってますし。関東から来た人が細かく書けるような内容じゃないし。
名前変えての一人芝居お疲れ様でしたm(_ _)m

[781: 匿名さん]

７７９さん、私が７５１ですが、７５０とは全くの別人ですよ。

私の意見は関東、関西に限らないと思いますが、

このマンションの売れ行きには疑問を持っています。

今の時期、ここまで売れているのが本当であれば、

なるほどかなり順調な部類でしょう。

ですがね、このマンション、最初の第一期が即日完売していないんですよ。

ほんとにそんなに順調なら、DC販売前の最初の一期ぐらい即日完売して、

当たり前だと思います。

売れてないのに売れているようにみせるのは簡単ですが、

完売してないものを完売したと言えば、罰せられます。

その辺がヒントかなと思います。

ただ本当に欲しいのであれば、掲示板の意見など参考にせずに

ご自分の判断で買えばよいだけの話だと思いますよ。

[782: 契約済みさん]

>>781さん
私は第一期で契約した者です。
第一期が即日完売しなかった理由は人気がないからではないですよ。
第一期は７０戸以上売り出したにも関わらず、ほとんど宣伝していなかったんです。
その頃、ＤＣは販売開始前にも関わらず、かなり宣伝してましたけど、このマンションはほとんど宣伝していなかったんですよね。
私はたまたま初めて見たフリーペーパーに載っていたのを見て、初めてＭＲに行って、家族全員気に入ってしまって、契約するならまだ注目されていない第一期しかないと思い、その場で契約しました。
それでも第一期だけでも６０戸近くは売れていたんじゃないかな？
契約会はかなり多くの人が来ていたので。

マンションのＨＰに販売・契約済状況を載せていますけど、776さん・777さんが話しているように、ここのマンションの営業は契約されていない部屋を契約済みとする嘘は付かないと思いますよ。
結構、いろいろなマンションを見て回りましたが、他のマンションの営業と違い、ここのマンションの営業は非常に良心的で誠実でした。
ＨＰに載せている通り、売れているんだろうと思います。

[783: 購入に前向きさん]

売れてるように見せてる所は現状売れていなくても第一期完売とかを全面に出していると思います。

最近は売れ行きどうなんでしょうか。
安い価格帯は申し込み入ってますかね？

[784: 匿名さん]

J尼買うなら、北でないと後々辛くない。
誤解しないように、別にネガじゃないから。
一生ここに住み続ける気がしないから・・・

[785: 匿名さん]

783さん、それは違います。

売れてないのに、「完売表示」は出せないんですよ。

出すと罰せられます。ユーザー側が判断できる唯一の基準とも言えます。

[786: 契約済みさん]

>>784さん
予算の関係もあったけど、駅南でも問題ないかなと思いました。
ＤＣは線路沿いでかなり騒さそうな割りに防音対策がされていないし、特にＤＣイースト？は真西向きだから西日がきつそうだし・・。
このマンションは工場が近くにあるけど、実際行ってみると騒音はそれ程気にならないんですよ。
平日は昼間は外出しているから関係ないし、家にいる夜間や休日は工場は静かですしね。
学区も尼崎市内ではましな方と、尼崎市内に住む友人に聞きましたし、公園・小学校・医療施設・買い物場所は近いです。
子育てはしやすい所と思います。
アンダーパスが出来たら、さらに便利になるでしょうしね。

駅北でなくても、全然問題なしです。

[787: 契約済みさん]

>>785さん
確かに他のマンションは「完売表示」が判断基準になるのでしょうが、このマンションの場合はＨＰに販売・契約済状況を載せていて、それがどの位売れているかの判断基準になります。
NO７８２で書きましたが、そのＨＰに嘘はないと思います。
完売することがそれ程大切なことなんでしょうか？

「２週間で１５戸を完売する」のと、「完売はしていないけど、２週間で７０戸以上売り出して、６０戸近く契約済みにする」のとでは、圧倒的に後者の方がマンションとしては人気があると思うのですが。

このマンションの販売力はこのマンションのＨＰが示しています。
完売にこだわることないと思うけど。

[788: 購入に前向きさん]

自分も予算の関係もそうですが、ベランダ目の前が公園だと夜まで騒いだりとかありそうなのと、土地の広さ、今後の発展も考えて南を選びました(^_^;)

[789: 契約済みの奥さま]

私も北のＤＣより南のレジデンスの方がいいなと思っています。

ＤＣも電柱がないとか雨の日でも駅から濡れずに？帰れるなど
確かに魅力的なところもたくさんありますが、
あれだけ大きな公園が目の前だとマナーの悪い人が夜中まで騒いでいたり
夏には花火とかする人もいそうだし、うるさいかなと。

Ｊ尼で買うなら北でないと…とは思いません。

７８２さんの仰る通り、第一期の時はほとんど宣伝していませんでしたよね。
私はＤＣのＭＲに行った時に初めてレジデンスの存在を知りました。
「南にも駅からの距離が同じくらいの新築ﾏﾝｼｮﾝができるなら行ってみよう」
と言う事で行った時は既に第2期の先着販売の時期でした。

そしてＤＣの営業さんよりレジデンスの営業さんはほんっといい人でした。
営業さんで決めるって事はありませんが、印象は良かったです。

[792: 契約済みさん]

私はＤＣの営業担当者が信頼出来なくなり、レジデンスに気持ちが傾きました。
ここの担当者は信頼出来たので、踏ん切りがつきました。

[794: 匿名さん]

いまどき、どこの営業マンも（みかけは）誠意にあふれてますよ？

今は客受けの良いひとでないと、仕事なんてありませんから。

営業が良いひとにみえるのは当たり前なんですよ？

あと、本気で不動産営業に「嘘がない」なんて考えないほうがよいです。

他人を信じることは悪いことではありませんが、

不動産営業だけは信じたら駄目です。

ほんとに嘘がない会社なら、もう生き残れていませんよ？

とっくの昔に倒産してます。

家を買う時は、営業なんて信じないで、

自分で選べる自分自身の「確かな目」を養いましょう。

自分で判断した結果ならそれでよしです。

そここそ他人がとやかくいう問題ではありません。

[795: 契約済みさん]

日曜日にオプション相談会があるのでＭＲにいきますよ。
ＧＷは混むかも・・・。

[796: 購入に前向きさん]

また悪意のあるニュースですか、尼崎の前に西宮の門戸厄神の古市が襲われたのが先ですが。。。尼崎じゃなくて古本市場は気を付けましょうですね。

794さん

そここそ他人がとやかくいう問題ではありません。 て749さん分かってるならとやかく言って 荒らさないでください。あなたの意見ではどこも買えません！

[797: 契約済みさん]

>>791,794さん
782です。
別に営業の人柄でこのマンションを選んだわけではありません。
仕事上でも日常生活でも子育て面でもこのマンションが最良と思ったので、購入したのです。

ただ、うちは新築マンションのＭＲを全部で１０件ほど見て回り、最後にこのマンションのＭＲに行ったのですが、その上でこのマンションの営業は一番誠実で信頼出来たと言っているだけです。
確かに他のマンションの営業は、こちらの希望を無視して、とかく高い部屋を勧めてきたり、いいかげんな応答で切り抜けようとして、とにかく売れればいいという感じの人ばかりでしたが、このマンションの営業さんは全然そんなことありませんでしたよ。
他のマンションの営業と嫌というほど接し、他のマンションも散々見てきたので、人を見る目、物件を見る目はあるつもりです。
また、マンションの営業で購入するかどうか決めてはいけないということですが、いくら良いマンションでも、信頼出来ない営業／不動産屋からはマンションを購入出来ないですよ。
購入すればそれで終わりというわけではないんです、将来不安が残りますから。
こんな高価な買い物、信頼出来ない相手からは買えません。


うちは仕事上でも日常生活でも子育て面でもこのマンションが最良だったので、このマンションを選びました。
でもあくまで駅北の方が良いと言う人がいればそれでもいいと思いますし、人によって家の事情は違うでしょうから、どちらでもいいのではないでしょうか？
うちは駅北よりこちらのマンションの方が条件に合っていたので、購入しただけです。

[798: 購入検討中]

>>793　by 主婦さん

『みなさん、気をつけい下さい』って「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？」のレスで何を気をつけるんですか？
尼崎市下坂部３の古書店「古本市場尼崎店」って駅北のそれも3～4ｋｍほど北の出来事でこのレスには全然関係ないことですよネ！！
そんな話は古本市場尼崎店に近い駅北のレスで吠えてください！！

[800: マンション投資家さん]

契約してしまった方にネガティブな情報は酷なのではないでしょうか？
一方、契約する前の方にはネガティブな情報ほど必要ですね、
ポジティブ情報は営業さんからいくらでも入ってきますから。

いったん契約してしまうと、結果的に自らも営業として自分のマンションを売り込むことになります。
売れないとあとから契約する方が値引きして安く購入するような事態も起こり、資産価値が下がりますからね。
だからこそ契約したマンション批判は看過できなくなるのです。

マンション情報掲示板は契約前と契約後のグループに分けるべきかと思います。
そうしないと荒れることになるんです。

[802: 購入に前向きさん]

「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？」のレスで根拠もなく契約数は嘘だ、営業マンは信頼できるは関係ないと主張を通す方って何て言うんですかね？荒らしでは？

売れないと値引きはあると思いますが、現状で結構売れているんで完成後に値引きがあってもそこまで気にしていないです。
気に入っている間取りの安い価格帯が残らないので契約しましたが、間取りのこだわりがない方でしたら値引きを待つのも良いと思います。
ただこのマンションを購入予定もなく関係のない話をしてネガキャンは見ていて気持ちの良いものではないですね。799さんとか買う気ないのに契約数は嘘とかどうしたいのかよく分からないです。

[803: 匿名さん]

格安のお部屋が売り出されるようですね。
ＧＷはいろいろイベントも企画されているようだし、ＭＲ行って来ようかな。
前からこのマンションに目をつけていたので、期待してます。

[804: 匿名さん]

>>803さん
格安って、価格は？
どこに情報が載っていたのでしょうか？
私もこのマンションに興味があるので、教えて下さい。

[805: 匿名さん]

こういった匿名の掲示板では、ポジティブであれネガティブであれ、その情報の真偽は分かりませんので、参考程度にするのが良いのではないでしょうか。

[806: マンション投資家さん]

マンション販売において契約数の途中経過は極秘事項ですので、
販売側にしか真偽はわかりませんよ。
公表されているものが本当かどうかもわかりませんので、
嘘だと断定してるのであればそれは根拠がないといえるでしょうね。
いずれにせよ自分で納得されて契約してるのだから他人がとやかくいう問題ではないと思いますが、
契約前の方にはネガティブな情報も必要でしょう。
その情報をどう判断するかはここの問題なわけです。
契約済みの方にとっては不快でしょうから、契約済みの方どうしのコミュニティで前向きな情報交換ができればいいんです。
両者が同じ掲示板であ～だこ～だやるから荒れるんですよ。
荒れるのはよくないことです、冷静な判断ができなくなりますから。

[807: 購入に前向きさん]

マンションと関係のある話でネガティブ全然情報は良いと思いますよ。契約の話は全てのマンションに該当する話で、契約に関してHPで載せてるのは嘘だとか根拠もなく他を惑わすのはどうかと思います。

[808: 匿名さん]

>>８０４さん
格安の情報はフリーペーパーの「suumo新築マンション」今週号で見ました。
今職場で手元にないので詳しくは答えられないですが、確か１９９８万円～だったと思います。
販売開始は５月中旬か５月下旬だったかと・・。
販売はもう少し先のようですが、このＧＷにその発表会だったか説明会だったかが行われるらしいです。
そのフリーペーパーでは間取りとかまだ詳細まで載っていなかったので、ＧＷは子供向けのイベントもしているようですし、子供を連れて聞いて来ようかな？と思っています。
手元に情報誌がなくて、あいまいな答えになってすみません。

[809: 匿名さん]

>>808
2000万切る部屋はなかったから値下げかも。最低でも62平米ですから、
尼のこの物件で2000万に収まるんなら魅力的ですね

[810: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2kkkz1N003001...
Ｅ１の間取りがそうみたいですね。全体的にどこも狭い気がします。

[811: 購入に前向きさん]

第4期の目玉で、各期1998万は1邸だけありますが、競争倍率があるので3期までは抽選でしたが、4期も抽選何ですかね？3月の話では先着順の可能性もあるとお伺いしていましたが(^_^;)

[812: 購入に前向きさん]

ちなみに最終期の目玉はEタイプなので64平米ありましたよ。収益物件として抽選される方もいるみたいで倍率は3〜4倍と聞きました。

[813: 匿名さん]

64平米、この立地で2000万ならネガティブ情報ふっとばすパワーありです。
近辺の家賃相場からしてもお買い得ではないでしょうか？
たぶん抽選になると思いますが。

[814: 購入前向きに検討中]

第５期の目玉、Ｅ１タイプ1998万円出ましたネ！
http://www.amagasaki218.jp/plan/

デベさんの話では第５期の後は最終期で終わりだそうです。
７月までに完売して敷地内公園の造営のためＭＲを取り壊すと言ってました。

チョット強気な発言でしたヨ！！

[815: 匿名さん]

Ｅ１タイプ６４平米、１９９８万円,
間取りを見ましたがむちゃくちゃ魅力的な物件ですね。
でもＨＰ見たら、やっぱり抽選みたいですね。
まあこんなに魅力的な物件なら希望者も多いだろうし、仕方ないか～。
うちもＧＷ、行ってみようかな～。

[817: 購入検討中さん]

この立地条件で６４平米で１９８０万円なら、すごくお得ですよね。
ポスターを見て前々から気になっていたので、検討しようかな。
他の人のコメント見てたら良さそうなマンションだし、親類や友人が尼崎に住んでいるので、尼崎で良いマンション見つけられたら最高です。

[818: 匿名]

1998万円は確かに安いけどこの目玉物件以外は…

特に目玉物件と同一モデルでも目玉以外は300万円以上価格も上がり割安感ないですね。
抽選に当たればラッキーで賃貸貸し用の投資物件で申し込みはしようと思います

[819: 匿名さん]

皆さん、１９９８万円の物件狙っているようですね。
私も狙っているんですけど・・抽選の倍率高そうですね。
これだけよさそうな物件なら仕方ないですけど。

[820: 匿名さん]

目玉物件以外は割安感ないよね
こういうことするぐらいなら均等に値段下げたほうがいいと思う
これじゃあ他で契約した人が馬鹿みるだけじゃないか
なんでこんな売り方するんだろうか？？？

[821: 匿名]

2000万円を切る価格はやはり目を引きますよね。
期も重ねるにつれ部屋の選択肢も限られた中では価格のインパクトで引き付けるのも分かります。

まあそれだけ他でアピール出来る力が無いとも言えますがね

[822: 契約済みさん]

>>820さん
このＥ１タイプ１９９８万円は初めから決まっている価格で、別に値引きをしたわけではありません。
契約者には全室の価格を知らされているので、契約者からは不満の声は上がらないと思います。
値引きしなくてもホームページを見ていると販売は好調のようですから、値引きは当分無理ではないでしょうか。

このマンションの良さは価格だけではないですよ。

[823: 匿名]

1998万円の今回の部屋が仮に2500万円なら興味を持つ方は激減やろうし、うまく販促してるなという感じですね

他の部屋は立地や仕様も割安感も余り感じられず、全く興味ないけどこの部屋だけはお買い得な部屋として興味が一杯です。

[824: 購入前向きに検討中]

『他の部屋は立地や仕様も割安感も余り感じられず、全く興味ない』方は他を探して下さいm(__)m
『お買い得な部屋』は抽選になると思うので興味一杯で外野から見とけばぁ～！

>>822さん by 契約済みさん
チョット外野の声にムキになり過ぎですヨ！！
ココのスレでネガティブな外野は契約しませんからぁ～！

[825: 匿名]

824さん


とても嫌な言い方をしますね…
意見は、意見として受け流す事ができないのでしょうか？

[826: 物件比較中さん]

5期の申し込み受付っていつまでなんでしょうか？
明日から5月11日まで帰国しないんですが＾＾；

[827: 購入前向きに検討中]

>>825さん

823さんが『全く興味ないけど・・・』と言われたので「他を探して下さいm(__)m」と言っただけです。

[828: 匿名]

いや、たぶんそれ半分違いますよ〜？
1900万代の部屋には、興味があるけど、他はあんまりっていう意味では？

なんでも、喧嘩ごしでとらえてもの言うのやめましょうよ〜
見ていて不愉快な気持ちになります…

[829: 契約済みさん]

826さん
マンションのホームページを見ると、登録受付は5/12〜5/19で抽選は5/20のようです。
ただ抽選前に住宅ローンの仮審査を通さないといけないので、早目に登録した方がいいと思います。

[830: 周辺住民さん]

買い物が不便そう？？？

[831: 周辺住民さん]

＞＞８３０さん
ここなら仕事帰りにＣＯＣＯＥのアルプラザで買って帰ることも出来るだろうし、ちょっと行った所にサンディもあるし。
ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥが出来るという噂も聞いているし。
ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥ出来たら便利になるでしょうね。アルプラザやダイエーなんかより、ずっと安いから。
買い物は問題ないでしょう。

周辺住民さんならサンディが安いこと知っているでしょ？

[832: 匿名]

サンディは確かに安いけど生鮮品は全く品質悪く話にならないと思います。
惣菜もほとんど置いてないし、加工食品と日配食品のみしか使えないと思いますよ。

[833: 匿名さん]

駅のこちら側は開発始まったばかりですから
駅の向こう側に比べれば買い物は不便です。仕方のないこと。
それがお値段の差なのです。

ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥが近辺にできるというのは本当でしょうか？
噂の域をでないような気もしますが・・・。

[834: 匿名]

マックスバリュ、マンションから徒歩3分程の所にできますよ！！
サンディだけでは不便だったので助かります。

[835: 匿名さん]

>>834
そうでしたか。なら便利でいいですね。

[836: 匿名さん]

自　己　レ　ス　の　嵐

[837: 匿名さん]

チラシの1998万円はもうレイアウト変更できなさそう？

カドの3000万円台残りすぎだろ

[839: 周辺住民さん]

やっぱりマックスバリュー出来るんですね。
安いし、買い物楽になります、助かります。

[841: ご近所の奥さま]

マックスバリュはイオンと同じくらい安いんですよ。
品数もイオンと大して変わらない店舗も多いし。
駅北のアルプラザは価格がちょっと高めだから、マックスバリュ出来るのは大歓迎！！！

[842: 購入に前向きさん]

衣料品とか専門店はないけど生鮮食料品・生活用品に特化していて1Fワンフロアで広々しているし、ダイエーより安いし十分では？後は何時まで開いているかが気になるところ。

安さではマルハチの方が安いとは思うけど。

[845: 匿名]

カギおく〜？

外にあるのに？？？

[846: 物件比較中さん]

ちょい置きカウンターには鍵を出す時に鞄を置けるから便利だと思います。
建具幅は他のマンションより広めかな。他のマンションのMRもいくつか回ったけど、他のマンションでは人がすれ違えないか譲り合ってすれ違えるという所が多かったけど、このマンションは楽々すれ違えたので、建具幅が広いというのは本当だと思います。
天井高は・・・窓の高さまでは見ていなかったけど、でも、他のマンションと比べ天井高である事ははっきり実感出来たし、その分広めに感じたことも確かですね。窓からの日射しも多かったから、窓の高さは問題ないんじゃないですか。
逆に窓の大きさが普通でなかったら、カーテンが特注になってしまってコストかかるかも。

[850: 匿名さん]

規格自体は最近売り出し中のマンションの平均レベルだと思いますよ
チラシにわざわざ謳われるとすごいのかな？って思っちゃいますが。
ここは格段にお買い得ってこともないし相場相応だと思います。
その上で検討されることですね。褒めちぎるのも貶すのもそこそこに聞いておくといいんじゃないかな。

[851: 購入検討中さん]

書き込みが少なくなってきたのは飽和状態な証拠
ここ結構売れ残りが出ますね、値下げ期待。

[852: 購入検討中さん]

このマンションの修繕積立金はいくらでしょうか？

[853: 購入経験者さん]

なんという大雑把な質問。。。

マンションのオフィシャルページでも、
yahoo不動産でもsuumoでもいいので、
【物件概要】ってところをチェックしてください。
大体の目安はわかると思うよ。

[854: 契約済みさん]

826さん
マンションのホームページを見ると、登録受付と抽選日に変更があったようです。
登録受付は5/26〜6/2で抽選は6/3のようです。

ただ抽選前に住宅ローンの仮審査を通さないといけないので、ぎりぎりに登録しに行くのは止めた方がいいですよ。

[855: 物件比較中さん]

826です。854さんありがとうございます。
実は帰国日に尼崎のモデルルームみてきました。
正直悩んでます。
立地のよさ（駅から歩いて10分でした）と割安感、将来的に近くにスーパーもできるって
いうのは本当に魅力的です。部屋の天井も私の回った物件の中では高いほうです。
反面、工場が日中より騒がしいのと電波塔の威圧感にはびっくりしました。慣れればどうってことないんでしょうが。
（健康被害についてはないと思ってます。だってＮＴＴのビルで働いてる職員に健康被害なんて聞いたことないし）

5月26日までまだ時間があるので存分に悩んで見たいと思います。

尼崎の町は本当に激変しましたね。反対側のように発展していくのなら今がお買い得かも・・・

[856: 匿名]

元々、駅南側は行政の開発計画なくあくまで駅の拡張含めて駅北が主役では？
散発で南側もマンションとかは今後も建っていくだろうけど北に比べて弱いですね。

ここも購入を考えましたが駅北のマンションの直近の引き合いの強さや町並みを見たら、JR尼崎なら北側かなと思ってます。
また南側のマンション、どこもディベが今ひとつなとこばかり。やはり大手がどこも手を出さないのは気になるとこです。

あとここの管理会社は大丈夫なのかな？売主と管理会社が一緒ってどうなのでしょう？

[857: 購入に前向きさん]

売主と管理会社が一緒なのは普通では？
北と比べれば現状では劣っているけど、土地の広さ、日当たり、価格、自走式駐車場、今後の伸びしろを考えた場合悪くないですし、後は自分の判断ですかね。

北は開発するスペースがもうないですし。
あとDCで棟によって戸数が全然違いますが、将来修繕時に棟によって金額変わるのでもめそうな気がするのは考えすぎなのかな。。。

[858: 匿名さん]

売主と管理会社が一緒と言うのは普通ではないですよ。
売主の子会社が入っている事は多いですけどね。

売主が管理会社にしてることで、売主にはたくさんのメリットはありますが、
お客さんには殆どメリットないでしょうね。

売主は価格安く見せておいて、管理費と修繕積立金に利益載せておけば
目立たず安く見せかけた分のお金回収できますからね。
修繕計画等も悪く言えば、お手盛りでどうとでも出来ますから、素人を騙し放題も可能です。
この会社がどうかは知りませんが、売主＝管理会社と言う事は、売主が漏れなく利益を抜いてやろうと言う事です。

[859: 物件比較中さん]

>>858
今は管理会社は管理組合が入札で決めるのが普通じゃないでしょうか？
立ち上がりはしょうがないとしてもすぐに変更できるのでは？
うちのマンションでは5年おきに見直しやってますけど・・・

[860: 匿名]

現実、管理会社を変更しているマンションの方が少ないですよ。
余程、管理組合がしっかりしてないと。

ましてや売主と管理会社が一緒だと、なあなあでズルズルになることが容易に推察されます。