尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[761: ビギナーさん]

ロケーションがいいのに尼崎が豊中、千里なんかより安いのは
ガラが悪いからｗ。
住民層は明らかにアレでしょうねえｗ
あと地震のときの液状化マップが真っ赤ですね。
安いのは安いなりの理由があるんですね、当たり前ですけど。

[762: 購入に前向きさん]

(2011/04/19) マンション修繕積立金、実際は２倍必要　国交省が目安

　全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を、国土交通省が１８日、初めて公表した。購入者に負担を感じさせないため、販売時に積立金が低めに設定され、改修時に不足する例が相次いでいる。同省が実例を検証したところ、現在の平均額の２倍必要になった。

　同省は、マンションの状態や価値を長期間維持するため、１２年おきに外壁の塗り替えや屋外の防水工事といった大規模な改修を呼びかけている。８４の実例の総費用をもとに、毎月の積立額の目安を算出した。

　マンションの戸数が多いほど１戸当たりの積立額は低くなる。１～１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で２１８円、５０～１００戸未満で２０２円、１００戸以上では１７８円だった。現在の首都圏の新築マンションの平均は月９５円程度で、２倍の開きが出た。

　２０階以上の超高層マンションは戸数は多いものの、外壁の改修には特殊な足場が必要で、割高になる。１５～１９階は超高層と中低層の中間ぐらいが目安という。

　機械式の駐車場があると、さらに毎月１台当たり６０４０円（３段昇降式）～１万４１６５円（４段パズル式）が必要という。
　国交省は、これらをガイドラインにまとめて不動産業界に周知し、新築の販売時には消費者に説明するよう求める。分譲済みのマンションでも各管理組合で参考にするよう促していく。

大規模で自走式はやっぱりメリットあるみたい(^_^;)

[763: 購入に前向きさん]

供給が多いかは売れ行き次第だし、環境が良く広くてってどこ？三国はそこまで良くないし、三田？神戸北区？西区？それともバス通勤？

環境重視なら他で検討したら良いのでは？
結局価格と利便性、環境は尼崎市内ではマシなど調べて検討しているので。

あと豊中も場所により結構悪いですよ、中学校で薬や喧嘩の話は西宮まで伺ってましたし。ただ高級住宅街があるのでイメージは良いですが。

[764: 匿名]

(^_^;)

これ、トレードマークですかね

[765: 匿名さん]

中古になって値段が下がるとか、そんなのは１０年で３０％とかその程度だからどうでもいい。
東南海地震が一番のリスク。

もしあったら神戸～尼崎～大阪～堺～和歌山まで近畿地方の太平洋側の都市部は壊滅的なのは間違いない。
生命の危機は１％とか２％程度だとしても、災害から１年経っても
まだ生活がボロボロ状態な被災者が１００万人以上になると思う。

阪神の時の二重ローンを組んでまでマンションを再建した方も多かったけど生活は大変だったみたいだし・・・
１０年後とか２０年後のローンが半分以上残ってる段階で家が潰れたらもう債権は無理。
賃貸家賃とローンの二重払いなんて出来る訳ない。
それに地震と津波がくれば、逆に、西宮北部～川西～宝塚～池田～箕面～豊中北部～茨城～高槻とか、
郊外の方に人も流れるかも。

しかも、阪神大震災の時と違って、東北を見ても解るけど、国家予算や自治体、公金で都市を回復させる国力が
日本にはもうない。
民間だとどうだろう？

このマンションも地震と津波で、最低でも１世帯３００万程度の補修費は必要になるだろうし・・・

[766: ビギナーさん]

by 購入に前向きさん　、まわりのガラが悪かろうが＊＊な住人がいようが
薬が横行していようが本人次第ですよ
西成あいりん地区だって住めば都
別にここを否定しようなんて思ってないんです。
ただお値段が適切なのか、公表されてるように埋まっているのか
尼崎の世間のイメージでも値が下がっちゃうんだとしたらイメージも大事でしょう
資産ですから、将来売却するとき暴落なんていうのもかなわないし

[767: ビギナーさん]

by 匿名さん
今回の地震で関東の浦安は大規模液状化が発生
マンションの安全性は示されたが水道、下水が寸断されて
えらい目にあったんですよ
浦安のマリナーゼが夜な夜な糞尿袋を捨てにくると
倒壊するほどの地震は仕方ないですが、液状化が起こると
資産価値は一気に下がります。
浦安も相場が2割は下がったといわれてるんです
まあ災害については確率の問題ですから仕方ないといえば仕方ないですが

[768: 匿名さん]

尼崎の地域サイトです。

おもしろ過ぎます。

大阪DEEP案内> 兵庫県> 尼崎市
http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

[769: 匿名]

ここの耐震は、評価なんでしょうか？

[770: 匿名さん]

ホントに売れてるマンションって、レスが少ないうちにほとんど完売してますよね。


この程度の規模のマンションのスレが、いつも上位にきてる所って、

ほとんど悲惨な売れ残り方してる気がする。

[771: ビギナーさん]

>>769
ごく一般的なレベルだと思います
床スラブ厚も３００ｍｍで売りにするのはいいけど２５０ｍｍは普通ですよ。
コンクリートの水セメント比もコンクリート強度も最近のマンションとしては平均レベルで
カタログで謳うほどのもんじゃないと思います。別に隠す必要もないですが。

[772: 匿名]

769です


見た目や雰囲気などで、かなり惹かれましたが、最近、耐震やマンション構造やセキュリティに重点を置いて考えてみるようにしています。
やはり、最後は構造かなと…


普通のマンションなんですね。レスありがとうございました(^-^)
他と再度比較してみます。

[773: 匿名さん]

安い部屋が販売開始されるようですね。
ＭＲ行ってみようかな？

[775: ビギナーさん]

>>774
鵜呑みにしないほうがいいですよ
どこも分譲は順調すぎるほど順調ですから
だって売れ残ってるマンションは購買意欲がそがれますからね
前出のように契約済みの２～３部屋に興味示してみてください
すぐキャンセルの知らせがくるようだと怪しいですよ
今は買い手市場ですから冷静に

[776: 購入検討中さん]

鵜呑みにしない方がいい、とはどの部分のことを言ってるのでしょうか？
未だ５０部屋以上？も空いているのに、わざわざ契約済みの部屋に興味示す人居てる？
先々週、ＭＲ見に行った時に、私はＡ２の５階以上が良かったが、契約済で無理と言われました。
部屋別に販売状況を明確にしているのは非常に親切な方法だと思います。
他でこんなところありました？

[777: 物件比較中さん]

ここの契約済みはうそではなく本当に契約されてるみたいですね。

試しに契約済みの部屋を２つ指定して
「ここかここが空いてたら即契約するんですが」
と言ってみたら７７６さんと同じく他の方が契約済みなので無理ですと言われました。
その日は「それならいいです」とすぐに帰ったんですが、
その後キャンセル出たとの連絡なんてきませんでしたよ。

1ヶ月ほどして再度ＭＲに足を運びましたが契約済みの部屋はやっぱり契約済みでした。
「空いてる部屋からしか選べません」とも言われましたし。

[778: 購入検討中]

>>775 ビギナーさん

あなたはどこのデベ？？
前スレも前々スレもネガティブと言うか、何とか別の物件に誘おうとしか思えません！

「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？」のスレに応えたら・・・！！

[779: 購入に前向きさん]

750、751と同一人物っぽいすね、751の意見をビギナーさんが延々と引っ張ってますし。関東から来た人が細かく書けるような内容じゃないし。
名前変えての一人芝居お疲れ様でしたm(_ _)m