尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[741: 購入検討中さん]

７３６さん

このマンションのすぐ近くの中古マンションですね。
この家賃が相場なら、賃貸に出すにしても十分住宅ローンの月々の支払い分を超えそうですね。
うちも前向きに検討しようかな。

[742: 購入に前向きさん]

駐車場も権利があれば他の機械式より安いので貸しやすいですよね(^_^;)

ただ賃貸は給湯器等の機械が壊れれば貸した側が交換しないといけないですし、畳・壁など補修を考えると補償金・敷引を高めにするか、家賃である程度取らないとしんどいとは思います(^_^;)

[743: 匿名さん]

賃貸はあくまで、貸主さんの希望の金額ですね。

シーズンを逃して借り手が見つかっていない物件ばかりということではないでしょうか？

あきらかに割高という意味でしょう。

この家賃で借りてくれる人はいませんという証拠のようなものですね。

[744: 契約済みさん]

駐車場はどうすれば良いか悩み中・・・１Ｆの9,000円なら確実、２Ｆの6,000円が希望だが万一抽選外れたらと思うと・・・。

[745: 購入に前向きさん]

駐車場全体では車持たない人多いみたいで余ってますよ(^_^;)

[746: 契約済みさん]

駐車場１Ｆってまだ空きあるんですかね？
3月中旬の時点で残り２枠なのでお早めに！みたいな感じでしたけど。

[747: 匿名さん]

お早目に！は不動産屋さんの常套文句ですやん。

[748: 購入検討中]

でも、本当に本当に残り２枠しかないのであれば『お早目に！は不動産屋さんの常套文句ですやん。』とか言ってられないんじゃないでしょうか！？

[749: 申込予定さん]

１Ｆ駐車場だけは無抽選枠が何台分かあったのだと思いますよ。
だから万が一外れたら困る人がそれを契約したのです。
全体としては各階共あいていると思います。

[750: ビギナーさん]

関東からの移転組みで検討中です。
こっちでは１割引とかザラなんですが、
関西の物件ってどうですか？
契約済みが多いのはどこでも同じ、
近所のマンション残り３とか売り込んでたけど、
３分の１が売れ残って
なんでも解約手数料なしで仮契約させてたんだってｗ

[751: 匿名さん]

ビギナーさん、

実際に何戸本契約に至っているのかは、事業主しか知らない最大の企業秘密ですよ。

現場の営業マンも詳しくは知らされていないでしょう。

最後は自分の勘を信じるしかありませんね。

ただ、これだけ競合物件がひしめいているエリアで、

本当にそこまで「バカ売れ」してると思いますか？

[752: ビギナーさん]

値引きで買いたいのもありますが、
もっと大事なのは入居開始からほとんど完売していること。
だっていきなり共益費、積立金不足に陥ってしまうんじゃコミュニティ崩壊ですよ。
だから中古にしときなさいとも言われてるんですが・・・
ほんと悩みます。

[753: 購入に前向きさん]

JR尼崎限定なら中古より新築の方が良いかなと思います、中古相場とあまり変わらない価格で販売しているので(^_^;)

[754: 匿名さん]

管理費と修繕積立金等は
未入居の部屋に関しては売主が負担ですよ。。。

[755: 匿名さん]

>>753
中古の売り出し価格見ても意味ないですよ。
指値で値引き交渉すれば、どんどん下がりますから。
冷やかしじゃなく、本気で買う気見せる為に、預金通帳のコピーとか源泉徴収のコピーとか、どれくらいの物件をどれくらいの値段で買いたいのかとかを提示すれば、仲介屋もオーナー側と値引き交渉とかしてくれますよ。

うちの弟も、Ｙａｈｏｏ不動産の価格から８００万くらい値引いて買ってました。
私は中古は気持ち悪いので嫌ですが・・・

[756: 購入に前向きさん]

元の価格にもよるし、安い価格帯の尼崎で800万の値引きはまずないでしょう。
ちなみに不動産屋で買おうと結構見学してましたが、良い物件は3日で値引きもなしで決まってました。

結局築浅で駅徒歩10分圏内、3LDKは2000万超えて来ます。

[757: 匿名さん]

ＪＲ尼崎周辺は、そもそも大規模マンションがほとんどないからね。
中古が市場に出回り始める築１０年以上のマンション自体がほとんどないから売買実績もほとんどない。

大阪駅からこれだけ近くて新快速も停まる主要駅なのに、数年前までほとんど手付かずだったからね。
これからどんどん再開発されていって、そのマンションが築１５年以上経って中古市場に大量に流れた時に、
初めて適正な市場価格がでるので、今は安い高いは誰にも解らない。

いわゆる収益還元法を元に、賃貸の家賃を元にマンションの価格を算出するくらいしか方法がないからね。
このマンションも１０年後に、平米単価２５万くらいの価値が維持できれば御の字ですけどね。

[758: 物件比較中さん]

ほとんど契約済みなんてウソ
だって空室だらけだったらだれも契約しないでしょ
最初からサクラつかって抽選なんて芝居するところもあるしね。
ためしに契約済みの3室ぐらいをピックアップして、ここが空いてたら契約するなだけど～ってやってみる
あら不思議、２～３日後に偶然キャンセルが。


まあどこもそんなもん、狐と狸の化かし合いですな

[759: 購入に前向きさん]

大量にマンションは出来ますが、要は需要があるかないかでしょ？
不便なマンションを買うよりは賢いし、結局便利な駅の駅近は何年先でも需要はあるでしょ。
同じ予算で他の所のほうがもっと将来性怖いけど。

[760: 物件比較中さん]

マンション供給量は明らかに過剰かと。
駅から遠ければ交通の便という点では不便ですが、
その分広くて安い、環境の面でもいいものが買えるとおもいます。
交通の便だけで需要があると考えるのは危険じゃないでしょうか。
このマンションの近辺も工業地帯であり、マンション開発がこれから進む可能性大。
供給が増えても需要は増えません。なにしろ日本全体が人口減少ですから。
少々交通の便が悪くても静寂や緑などの環境を重視する子育て層も確実に存在しますしね。
尼崎駅周辺は開発が始まったばかりで、最初に手を出すと高値つかみさせられそうな気がしています。