尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[702: 購入に前向きさん]

上の値引きがあったはたぶん嘘でしょう。

今現在で値引きはないような気がします、もしあるとしても3500万〜の部屋ぐらいじゃないかな。

[703: 匿名さん]

このマンションは、完成後も売れ残っていたら、間違いなく値引きされるでしょうね。

住友不動産なんかは、完成後の在庫があっても２年くらい値引きしなかったりします。
理由は、住友ブランドの付加価値で１戸辺りの利益率が高いので、少々の売れ残りがあっても採算が取れるそうです。

もう１つは企業体力の問題で、中堅デベロッパーは銀行からの借り入れで開発して、その投下資金を早期に回収して次の案件へ投資しなければならないですからね。

このマンションは完成前の値引きもする可能性はありますね。
このマンションは完成前の成約率は売れ行き好調の目安である７０％以上は確実でしょうね。
でも、どんなマンションも反響の無い部屋もあるし、このマンションの場合は値ごろ感や格安マンションが売りなので高価格帯のタイプは売れ残る可能性が高いです。
そのクラスの部屋だと、ＤＣとかあっちの方に流れるでしょう。
あとは、１０％～２０％とかの売れ残りの部屋だけの為に、モデルルームを維持したりする費用は中堅デベロッパーには厳しいと思いますよ。

ただ、売れ残りの部屋はなぜ売れ残りかというと、それだけ人気がないからね。

[704: 匿名さん]

100万の値引きを待つ為に、1年まったとして、その間の賃貸マンションの費用が100万じゃトントンですよね。

それだったら、他の方と同じ時期に入居したいですね。

でも、300万の値引きだったら余裕で待ちます。

社会学的、日本経済を基準に考えれば、これからも地価は下がるだろうし、少子化で中古物件の価格も今以上に下がるのは確実でしょうね。

あとは、自分の人生設計の時期とあうかだけの判断です。

余り深く考えたら、将来が恐ろしくてマンションなんて買えないし子供なんて埋めませんよね。

[705: 匿名]

先日の商談時に角部屋の上層階で話をしたら大きな声ではやったけど少しの値引きならの話は出ましたよ。
2000万円台の売れ筋は全くそんな気配は無かったですけど、やはり売りにくい部屋は早く売りたいようです
ここはマンション敷地内装がMRやからいつまでもずっとはMRを置いて置けないのも原因かな。

[706: 匿名さん]

値引きを待つのもいいけど、値引きする部屋は価格が高くてなかなか購入者が現れない場合や部屋の条件が悪くて人気がない部屋ばかりですね。
他のマンションでよく値引きの話が出ましたが、そういう部屋ばかりです。
自分が購入したいと思うような部屋は、値引きしなくてもすぐ売れちゃうんですよね。
このマンションは条件良くて人気がありそうだから、高い部屋しか残らないのでは？

[707: 購入に前向きさん]

最上階両端の部屋を狙うなら値引き交渉今でも出来そうですね。
自分は手が出なくて下層階ですが(^_^;)

[708: 匿名さん]

みなさん、この辺のことどう考えてますか？
つまり、安いのは確かだけど安いなりに理由はある訳で。


デベロッパーは設立8年、社員26名･･･
ゼネコンもパッとしないし･･･
就職するにはありえん会社だが･･･

もし倒産とかでマンションに欠陥があった時のアフターサービスとかは･･･
安いのは確かだが･･･



都市環境開発株式会社 | About Us
http://www.toshi-kan.jp/company/index.html

設立　平成16年4月5日
資本金　金5,400万円
代表者　代表取締役　根本竜司
従業員数　26名

東海興業株式会社ホームページ
http://www.tokaikogyo.co.jp/index.html

都市環境開発(株) - マイナビ2013
http://job13.mynavi.jp/13/pc/search/corp75120/employment.html

[709: 匿名さん]

東海興業ってこっちちゃいますか。
http://www.tokai-kogyo.co.jp/

企業の倒産を気にするのであれば、管理会社を気にする方が良いのでは。
マンションは管理で買えという話も良く聞きますし。

[710: 匿名さん]

エフ・ステージ尼崎、発表されていますね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167704260...

ここは比較対象になるのではないでしょうか。

[711: 匿名さん]

エフ・ステージ尼崎はＪＲ尼崎駅から徒歩１２分。
新築マンションは、最寄駅から徒歩１０分以上になると資産価値がぐっと下落するというから、安く購入出来たとしても、将来売る時のことを考えるとね。
比較にはならないでしょう。

[712: 匿名さん]

＞＞７１０
駄目ですね。
戸数６９戸は規模のメリットがいかせてません。
管理においても建築費においても敷地面積においてもね。

こっちのマンションもそのマンションも、準工業地域・工業地域でしょ。
仮に８０㎡超えてたとしても３０００万超えの部屋は売れないでしょうね。

＞＞７１１
徒歩１０分説は気休めでしょうね。
実際は徒歩５分超えると値下がりの一途です。
駅力の高い尼崎徒歩１０分より、各駅の立花駅徒歩５分の方が資産価値の維持率は高いと思いますよ。

[713: 匿名]

色々とマンションを比較検討していますが、
電気自動車用の充電装置がついているマンションじゃないのが、残念…


世の流れが電気自動車なので、後々不便そうかと思ったりします。

[716: 匿名さん]

＞＞７１３
今はまだ、電気自動車用の充電装置はかなり高額になるらしいよ。
それに、ニッサンのリーフでも３８０万するのに、この価格帯のマンションに住む人間がそんなの買うと思えない。
もっと、電気自動車が普及して、家庭用コンセントで充電できるようになってから取り付ければいいよ。
取り付ける費用はもちろん駐車料金に上乗せだね。

[718: 匿名さん]

＞＞７１４
２００３年に三ノ宮から１駅くらいのＨＡＴ神戸の再開発地区で買った知人は同じような価格帯の部屋が中古で半額近くで売ってたらしいですよ。
３３００万で買って今１８００万らしいんで。

[719: 匿名さん]

＞＞７１７
これからもどんどん２５００万以下のマンションが出てきて欲しいものです。
実際、どんどん出てくるだろうけど、尼崎市内限定だと、どうしても工場跡地くらいしか空き地がなさそう。
田んぼとかあんまりないし。

[720: 匿名]

718さん


1700万だから価値があるんですよ〜
3000万なんて論外です。
このマンションだって、1980万は価値があったかな

[721: 匿名さん]

確かに！
軽自動車は値下がりが少ない。
軽自動車は５年載っても半額で売れるから。

中堅～高級クラスカローラとかクラウンの方が値下がりはひどい。
５年くらい載ったら３分の１だもん。

[722: 匿名さん]

63平米で3LDKなんて嫌！
でもそのマンションのお陰でここが立派に見えるから有難い

[723: 購入に前向きさん]

賃貸で貸すなら徒歩10分じゃないと引っかからないかもね。

管理費修繕積立金も戸数少ない分負担あるだろうし、自分は200万違いならレジデンスの方が良いかな。

どちらも中古相場で見ると値下がり幅は少ないと思いますが(^_^;)

[724: 匿名さん]

低価格マンションだから、値下がり率が少ないと思うのは間違いだと思います。
中央区の地下鉄中央線のコスモススクエア駅前の徒歩２，３分のマンションなんて、初めから２２００万とか格安なのに、凄い値下がりしてますよ。

[725: 匿名]

おや？722さん

ここだって、62平米の3LDKあるじゃないですか？


少し遠くても、工業地帯と準工業地帯の違いがあるのかとかが気になります。
まぁ、仕様をはやく見てみたいです。比較検討はそれからですね〜

[727: 匿名さん]

竣工時期が違うから競争相手としては見てくれないと思うよ。
ヨドバシ梅田となんばヤマダが値段対抗してくれないと同じ感じじゃないのかな。
まー言うだけ言ってみた方がいいと思うけど。
商品拳30万くらいはくれるかも。

[728: 匿名さん]

コスモスクエア駅って南港でしょ。埋立地の。中央区じゃないし住之江区だし。
JR尼崎とは全く違うでしょ。
比較にもならないと思います。

[730: 匿名さん]

ＪＲ尼崎近辺は、駅北も駅南も工場がどんどん無くなってマンションが建ち始めています。
定義としては、工場地域も準工場地域も工場を新たに建てることは出来るけど、今のご時世では工場を建てようと思う企業はないでしょう。
マンションや老人ホームにする方がお金になります。

[731: 匿名さん]

確かに賃貸で貸すことを考えると、徒歩１０分とそれ以上では全然違いますね。
賃貸で検索する時に、１０分以内で検索する人も多いはず。
私なら１０分以内でないと嫌だな～。

[732: 匿名]

ここのマンション いくら徒歩10分と言えども工業地域のマンションに借りてがあるのかな？
少し古くはなるけどアミングの分譲貸しもちらほら出ているし、そちらの方に流れるのかな？

価格の安い部屋が余り残ってない現状ではどうかな

尼崎駅前の不動産屋に先日、中古物件で問い合わせに行って、ここを買った際の後々の売買金額と想定家賃を提示して貰ったけどMRでの提示価格と想像以上に乖離がありました。
やはり駅南の工業地域は中古ではしんどいとハッキリ言われてしまい…


気になる物件やったけど永住確実でないので見送りました。

[736: 購入に前向きさん]

http://house.goo.ne.jp/rent/kansai_ap/ensen/171/6171911.html?ps=40&...

上記賃貸相場です。

梁がない、引き戸、自走式駐車場とポイント高いと思います(^_^;)

[741: 購入検討中さん]

７３６さん

このマンションのすぐ近くの中古マンションですね。
この家賃が相場なら、賃貸に出すにしても十分住宅ローンの月々の支払い分を超えそうですね。
うちも前向きに検討しようかな。

[742: 購入に前向きさん]

駐車場も権利があれば他の機械式より安いので貸しやすいですよね(^_^;)

ただ賃貸は給湯器等の機械が壊れれば貸した側が交換しないといけないですし、畳・壁など補修を考えると補償金・敷引を高めにするか、家賃である程度取らないとしんどいとは思います(^_^;)

[743: 匿名さん]

賃貸はあくまで、貸主さんの希望の金額ですね。

シーズンを逃して借り手が見つかっていない物件ばかりということではないでしょうか？

あきらかに割高という意味でしょう。

この家賃で借りてくれる人はいませんという証拠のようなものですね。

[744: 契約済みさん]

駐車場はどうすれば良いか悩み中・・・１Ｆの9,000円なら確実、２Ｆの6,000円が希望だが万一抽選外れたらと思うと・・・。

[745: 購入に前向きさん]

駐車場全体では車持たない人多いみたいで余ってますよ(^_^;)

[746: 契約済みさん]

駐車場１Ｆってまだ空きあるんですかね？
3月中旬の時点で残り２枠なのでお早めに！みたいな感じでしたけど。

[747: 匿名さん]

お早目に！は不動産屋さんの常套文句ですやん。

[748: 購入検討中]

でも、本当に本当に残り２枠しかないのであれば『お早目に！は不動産屋さんの常套文句ですやん。』とか言ってられないんじゃないでしょうか！？

[749: 申込予定さん]

１Ｆ駐車場だけは無抽選枠が何台分かあったのだと思いますよ。
だから万が一外れたら困る人がそれを契約したのです。
全体としては各階共あいていると思います。

[750: ビギナーさん]

関東からの移転組みで検討中です。
こっちでは１割引とかザラなんですが、
関西の物件ってどうですか？
契約済みが多いのはどこでも同じ、
近所のマンション残り３とか売り込んでたけど、
３分の１が売れ残って
なんでも解約手数料なしで仮契約させてたんだってｗ

[751: 匿名さん]

ビギナーさん、

実際に何戸本契約に至っているのかは、事業主しか知らない最大の企業秘密ですよ。

現場の営業マンも詳しくは知らされていないでしょう。

最後は自分の勘を信じるしかありませんね。

ただ、これだけ競合物件がひしめいているエリアで、

本当にそこまで「バカ売れ」してると思いますか？