尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[681: 購入に前向きさん]

大規模な修繕は足場を組んで修繕しますが、この足場の費用が高いです。
足場の費用負担は戸数が多いほうが負担軽減になるイメージがあるけど違うのかな？

[682: 匿名さん]

足場に限らず、戸数による効果は高いと思います。
ここは200戸程度の中規模マンションなので、大規模修繕の工事費もある程度効果は見込めると思います。
戸数100戸未満の修繕工事はかなり割高らしいです。
管理費も設備も戸数が多いほど合理化されると思います。
あとは、マンション管理会社に中抜きをされないように理事会で監視していくことです。
管理会社のマージンなんて30～50％とも言われてるみたいです。

みなさん、管理会社にぼったくられないように勉強しましょうね。
ＰＴＡ、町内会、自治会と違って、自分の資産に直結しますから。


理事会レスキュー・ドットコム - 理事会レスキュー・ドットコム
http://www.mansion-rescue.com/
マンション理事会（管理組合理事長）お役立ち事典
http://e-sumigokochi.biz/
マンション管理組合入門
http://mansion.smi-le.net/
マンション管理組合適正化ネットワーク｜頑張る理事長、役員さんを応援
http://ekumiai.web.fc2.com/index.html

[683: 購入に前向きさん]

682さん

役に立つ情報ありがとうございますm(_ _)m

[684: 匿名さん]

こういう新古物件もあります。
JR東西線東寝屋川徒歩10分だけど、三井不動産ブランドで70㎡で2000万切る部屋もあいてます。


色々考えても、結局お金がないからね・・・
北新地から電車で26分まで条件悪くすると、こんなに良いマンションもあるんだよな。
でも梅田から近い方がいいし・・・

パークシティ梅が丘プラムヒルズ　間取りタイプ一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2kkkz1N003001...

[685: 購入経験者さん]

安くて広い、おまけに新築ときたら、何か得をした感があるのか知りませんが、もう１年以上も前の物件が今だに売れ残っているのには、それなりの訳があると思います。東寝屋川に永住目的なら良いかも知れませんね！
同じ価格なら駅前の中古物件をお勧めします。

[686: 匿名さん]

>>685
資産価値でしょうね。
駅徒歩5分圏内と10分前後では資産価値の維持率が全く違います。
賃貸に出した場合の家賃も違います。
あとは都心部から電車時間でしょう。
マンションの建設コストは、どの不動産会社でも建設会社へ下請に出すので余り変わりません。
地方と都市部でも大差はないです。
何と言っても土地代ですからね。
関西圏は商業規模の縮小で、大阪市内中心部ですらオフィスビル需要が無い為、中央区の本町とか御堂筋沿いにも新築マンションがバンバン建ってます。
郊外の地価や工場閉鎖で工業区域なんて下がりまくりですから。


年間40万程度のファッション代の為に、月3冊くらいは雑誌買ってますよね。
それを何年も見てると思います。
マンション買うときも、せめて20冊くらいは読んだ方がいいと思いますよ。
人がどう言おうと、自分自身が後悔しないマンション選びが必要ですからね。
あとは、自分の経済能力との妥協点を探るだけです。

Amazon.co.jp: 不動産: 本
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[687: 住民主婦さん]

そのうち修繕積立金を滞納する人が出てきますよ。
以前住んでいたマンションでありました。
１戸で１００万円以上になったので、弁護士入れて、訴訟したけど、給料差し押さえられず、転売ってありました。
厳しいローンを組んでいる人はあり得ますよ。
今年の夏のボーナスは厳しいらしいし。

[688: 購入に前向きさん]

多少はどこのマンションでもあるよ。
額が100万超えてくると管理組合で物件差し押さえ、競売って流れになるから、逃げ得は無いです。
滞納していると中古でも中々売れません！

[689: 匿名さん]

>>688
逃げ得が無いなんて実態知らないでしょ？

頭金とかローン額、返済期間にもよるけど、
マンションの売却時の資産価値とローンの残額がトントンになるのって
一般的に15年以上経ってからですよ。

つまり、残債で返済できるなら、生活水準落として自分で売却したり、
任意整理したりできるけど、競売とかされてるのは、自力再建ができないからなんだよ。

当然、滞納管理費なんかは、本人が自己破産した段階で、管理組合というか他の区分所有者の
負担になる。

今、築30年とか25年のマンションが安く売られてる原因の一つは、
大規模修繕の費用が積立金では足りないから。

中古で買って直ぐに一時金取られたり、逆に高齢化で修繕をあきらめて、
外壁や防水工事やエレベーターの交換も出来ずに老朽化していくばかりだったりするからだよ。

購入金額の３５％が管理費や修繕積立金として将来掛かる事は想定すべきだよ。

[690: 購入検討中]

>>687
>>688
>>689

それってマンション全般のことで、このスレに関係ないことじゃん・・・！！
15年～30年先の話をしてもピンとこないし、検討版スレにそんなネガティブな話はいらない＞＜

[692: 購入検討中]

>>691

それって阪神尼崎近くのことで、このスレに関係ないことじゃん・・・！！
尼崎全般の話をしてもピンとこないし、検討版スレにそんなネガティブな話はいらない＞＜

ところでアンダーパスは2015年3月開通に予定変更したってホント？？
2013年春頃には開通するんじゃなかったかなぁ～！！

[693: 匿名さん]

これからネガティブな話題禁止ね！！！

[694: 契約済みさん]

教えてください(T_T)

このマンションを購入した方、得点OR値引きありましたか？？？

値引き一切しません！！！って言われて定価で購入しました。

[695: 契約済みさん]

販売が好調のようだから、値引きはないんじゃないですか？
もし値引きするとすれば、マンションの入居が始まってもまだ残っている部屋がある場合じゃないですか？
値引きしなくても、このマンションなら売れると思いますよ。
立地条件や間取りが良い割に手頃な価格ですから。
納得した人だけ購入すればいいと思います。

[696: 購入経験者さん]

アンダーパスができても、その周辺が発展する保証なんてありませんが、町の変化のきっかけにはなると思います。交通量が増えただけで終わる可能性もあります。

街の発展に期待したいものですね！

[697: 匿名]

開発事業は、景気に左右されますから、変更も仕方ないですよね(*_*)

[699: 匿名さん]

値引きってあると思いますよ。
売れにくい部屋や、あと少しになった場合、興味ある人の背中を押す一つになると思います。
他のマンションですが、今なら値段下げますからと言われました。

[700: 購入経験者さん]

竣工前のマンションで値引き販売なんて、
そうそうありえ無いと思うけど。。。