尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[641: 購入に前向きさん]

DCも好調ですし、価格面・利便性でやっぱり人気ですね(^_^;)

アンダーパスの延期は残念ですね。

自分も申し込みました☆
皆さんよろしくお願いしますm(_ _)m

後は購入後によく揉めてるペットの管理、エントランス駐車、自転車をエレベーター、とかないように頑張りましょう！！

[642: 物件比較中さん]

ほとんどうれてるんだ・・・・。

[643: 匿名さん]

＞＞６４２
本気にするんかいｗ
一部の人間が褒めまくりなだけやで～
販売センター0120-355-218に電話して聞いてみ。
デベロッパーは、分譲期を第１期とか第４期とかに小分けして売ってるから、
総戸数２１８戸のうち、何戸契約済みなのかを聞くこと。
じゃないと、今期の段階で先着順２６戸って売り出してるけど
それに対して、残り２０ですよって言われても意味がないからな。

物件概要｜尼崎市のマンションは尼崎THE RESIDENCE
http://www.amagasaki218.jp/outline/

尼崎 THE RESIDENCE 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00075636/summary/

[644: 購入に前向きさん]

第3期までしかしらないけど8割以上売れてましたよ、残っているのは特定の間取りの一部と高価格帯の一部かな。
第4期も低価格体はすぐ無くなると予想されるので、2500以下なら早めにいったほうが良いかも(^_^;)

2500を超えるとDCとかと比較検討される方が多いのかな？

[645: 匿名さん]

>>644
80%の売れ行きとのことですが、
第3期までに売り出されたのは、218戸中何戸でしょうか？
やっぱり、2500万までの価格は魅力的ですよね。

[646: 匿名さん]

http://www.amagasaki218.jp/plan/
これ見れば、状況わかるんじゃない。

ローン審査の結果が出れば変わるんだろうけど。

[647: 匿名さん]

75平米で2500万くらいのマンションになると、大阪駅からでいうとどの辺りまで遠くなるかな？
兵庫県だとJR宝塚線沿いの伊丹とか川西とか？
大阪府だとJR東西線大東市とか京阪枚方駅とか？

関西に住んで10年になるけど、いまいち土地柄の印象とかが解らない。
九州出身だけど、確かに、尼崎や東大阪や堺市はどっちかっていうと悪い方のイメージがある。
芦屋市や神戸市や豊中市や京都市は良いイメージがある。
でも、大阪市、京都市、神戸市は、市内が広すぎて区とかによっても全く違うだろうけど。

[648: 購入に前向きさん]

西宮市・芦屋市でも国道43号線より南で駅徒歩15分ぐらいなら75平米2千半ば〜後半でありますよ。
阪神間で駅10分圏だと三田かマイナー路線しか難しいかも。

[649: 匿名さん]

新築で、７５㎡前後で２５００～３０００万であれば、大阪市淀川区でもありますよ。
ブランズ三国やライオンズ三国、リバー産業のマンションも安いですね。
三国なら自転車で梅田行けますよ。ちょっと頑張らないといけないけど。徒歩も可能かな。
リバーなんか、１００平米で３０００万弱ですからね。駐車場代ゼロだったかな。
一応御堂筋沿線と言えるのか。。。
という具合で、３０００万までみれば、あちこちにあると思いますよ。

２５００万までとなるとかなり厳しいと思います。

[650: 匿名]

駅近やけど準工業地域なのが…
同じ尼崎でもやはり多少の値段は上がっても駅北が無難なのかな…

中古になって準工業地域の物件が売れるのか？
元の価格が安いから？やけど値落ちはやはり激しいのかな？

そこだけ自分で納得の可能な内容なら買うのですが先日、営業さんに聞いてもイマイチ釈然としない答えだったので悩み中です

[651: 匿名さん]

準工業地域だから安いんですけどね。

[652: 購入に前向きさん]

価格が上がるのは無理があると思う、要は賃貸で同等のマンション売るまでの期間住んだとして値下がり幅が賃貸料と比較して元が取れているか、取れていないかと思います。

我が家は子供が増えたのでどちらにしろ広い家に引っ越ししないとダメで、中古で最初見てましたがマシなマンションは結局2000万近くになりました。

[653: 匿名さん]

ここ、準工業でもないでしょ？
工業地域とでていたと思いますが・・・

[654: 匿名さん]

物件概要見たら、工業地域でしたね。

工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。
住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。
Wikiより。

準工業地域より悪い？感じですが、現在工場地帯なら仕方ないのでは。
これ以上、工場が増えていくことは無いでしょうから。

[655: 物件比較中さん]

ここの2500万そこそこで検討してたら
伊丹や豊中のいい街の物件は　無理でしょう。
しかも　2500万くらいでローン審査微妙なんていってたら・・・・。

[656: 匿名]

諸費用込みで予算3500万から4000万でJR沿線で駅徒歩10分以内の物件で探していたらたまたまこの物件が目につき、家にお金をかけるのもどうかなと思いこの物件の価格に惹かれて気になっていました。

結構、そういう人も多いかなとこの物件は思っていたけど違うのかな？

[657: 匿名さん]

648です。
車を持っていないのでレンタカーでたまに通るだけですが
43号線より南側はかなり住みたくないです。
阪神線にはかなり抵抗があります。

三田に関してはJRで大阪駅から35分なので考えましたが、
駅からバスで10分とかありえないのでやめました。

はっきりいって、通勤で考えているので主要駅じゃなくてもよくて
阪急の各駅停車も考えてます。

[658: 匿名さん]

すいません。
648じゃなくて647でした。

ライオンズ三国、ブランズ三国は見に行きました。
阪急三国駅でレンタル自転車を借りて周辺を散策しました。
住環境は中の中でしたが安い部屋はほとんど埋まってました。

西淀川区に関しては正直キツイと思いました。

やっぱり、2500万前後というのは厳しいでしょうか。
大阪～神戸間は人気だし価格も高いですね。
嫁が神戸の大学だったので出来れば、大阪～神戸間が良かったです。

逆に、大阪～奈良間、大阪～和歌山間は
同じようなマンションでも2000万きりもありますが
どうも乗り気になれません。

大阪～京都間は人気がない割りにそこそこ高いです。

[659: 匿名さん]

647です。

>>652

中古って本当に安いのは安いですよね。
ただ、いつ出てくるか解らないし、値引き交渉がいります。

当初、築10年以内の中古も考えていて、実際に2300万⇒1800万まで
値引きするとの回答もありました。

仲介屋さんも本当に買う気のある客じゃないとオーナーさんと交渉してくれないし
中古の価格設定が本当に良く解りません。

同じマンションの同じような間取りでも500万以上違ったりするし。

でも、ローンが払えなくなったりして、築浅物件も売りに出ますのでこれからも要注意です。

[660: 匿名さん]

647です

>>656
凄いですね。
MAX4000万で探している方は尼崎のマンションでは少数派だと思います。

私も住宅に全精力を傾けるような買い方はしたくないです。

私は去年頭に結婚して、私が31歳・520万、嫁が27歳270万の年収で
子供はいません。将来的に子供は1人又はMAX2人まで考えてます。

マンションは2500万プラス、諸費用150万、
駐車場代が安ければ軽自動車購入120万、家具家電50万の出費で考えてます。

不動産の営業マンは3500万までローン組めますよとか営業トークしてきますが
全くの論外です。
嫁は専門職じゃないし、中小企業なので、育児休暇とかは取れないので辞めることになると思いますし
6歳くらいから働き出しても派遣社員で年収240万とかそんな感じになると思います。

大阪から電車で1時間、駅から徒歩15分であれば、奈良の方だと120㎡の戸建てが買えます。

でも、資産価値を考えて出来るだけ都心に考えてます。

よく一生住む気だから資産価値は考える必要がないと言う方がいますが
そうでしょうか？

私は、今の時代どうなるか解らないと思ってるし、安定するとは思えないので。

一応そこそこの大手に勤めてますが、会社だって潰れるかも知れないし給料も減るかもしれないし、
いきなり全国転勤になるかもしれないし、３組に１組が離婚してるならうちもかもとか（新婚ですが）、
天災だってどうなるか解らないしと思っています。

実際うちは8.5万のアパートですが、住宅手当が月3万後半出てたのが
今年から2万以上減らされます。
独身寮もなくなったり、借り上げ社宅も転勤族以外なくなったり・・・

売却せざるを出ない可能性って絶対あると思ってて
その時に、買った価格の半分とかだとありえないですよね。

現実に、川西の駅からバス10分くらいのとこだと、2000年築の戸建てが
新築時の半額で売ってたりするし、色々考えてしまいます。