尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[621: 住まいに詳しい人]

安いのは三和商店街や杭瀬商店街。
びっくりしますよ。
一度行って下さい。

[622: 購入に前向きさん]

北側には来年春には新しい道で行きやすくなりますよ。

中古相場はそんなに下がってませんよ、中古を見ててこの新築を検討してる者です。

[623: 購入検討中さん]

北側に通じるそのアンダーパスですが、完成時期が延びて２年後になるようで、ちょっと残念。

[624: 不動産業者さん]

駅の南側の長洲付近は下がっています。
メゾンドール、セレッソは上層部でも安いです。
競売で落としたのかな？

[625: 購入に前向きさん]

長洲の中古見てましたが駅徒歩15分築20年前後、間取り悪いになると。。。
それでも1500万ぐらいするし、中古になると上層階も下層階もそんなに価格は変わらないと思います。

[626: 匿名さん]

ＪＲ尼崎近辺んは、駅前に工場があったりして、市内の再開発が送れてたから
これからの伸び白はまだあるんじゃないかな。

特に、工場が多いというのはある意味これから発展する余地があるってことだから。

駅前の戸建密集なんて買収が出来ないけど、工場だて円高海外移転なんかで閉鎖とか倒産にでもなれば
直ぐ買収だからね。

特に、ＪＲ尼崎は、新快速止まったり、宝塚線もあるしね。

デメリットとしては、過去の喘息患者・排気ガス等の市イメージの悪さがあるから
そこまで人口が来る要素が無いんだよね。
実際、尼崎市の人口は、どんどん減ってるのが実情だからね。
勝手は、兵庫県内では神戸市に次ぐ第二位の市だったのに、いまや、姫路市、西宮市に抜かれたからね。

尼崎は良くも悪くも庶民の街だから。

新築マンションの値が下がるのは日本全国共通。
購入して１年後には１０％、１０年後に３５％。
これは日本人の新築好きでどうしようもない。

離婚、再婚、転勤、転職、収入DOWN、倒産、介護、天災、子供の自立後、高齢化
なんかで、自分の人生に変化が起きた時になって
売却する時になって初めて資産価値の重要性に気付く。

買う段階では、みんなそんなこと想定してないだろうけど・・・

[627: 住民でない人さん]

次屋交差はよく渋滞しますね。
コストコって、そんなに良いですか？

[628: 匿名さん]

土日祝はしょうがないですね。

コストコは意外といいですね。
コストコの西にはカルフールが撤退して今はイオンモールがあります。
イオンの西には巨大ホームセンターの島忠ホームズもあります。
ホームズの西には、くら寿司、ケーズデンキ、ゴルフ、スポーツデポなんかがありますね。
ホームズの北には１００均ランドがあるけど、ここが今の次屋の発展の最初なんですよね。
山幹沿いのいは青木やはるやまもあります。

どうしても込みますね。
本来、こういう店は４３号線沿いにあれば良いなんだけど
住宅街、半工場街に出来たから便利になったけど迷惑もしてます。

あとは、産業道路前のつかしんも混みますね。
私は、つかしんの方が好きだけど、JR尼崎からだとこちらの方が近いです。

自転車中心の生活で、時間がある専業主婦なら、食料品は阪神尼崎が安いです。
それ以外は、つかしんとイオン周辺が便利です。

尼崎を必要以上に養護する人が理解できません。
実際に、バカもクズも多いしね。
それでもまー住み易い市ですよ。

[629: ご近所さん]

コストコは安いですね。
飲料水はびびりますね。
買いだめすれば、車のトランクいっぱいになります。
阪神尼崎は比較的メジャーじゃないですか？
穴場は三和か杭瀬。
魚が安いです。
肉も安いです。

[630: 匿名さん]

５，６年前まではコストコの会員カードで、友人も連れて入れたのに今は厳しくなりましたよね。
年会費をもう少し安くすれば、もっと大勢くるかも知れませんね。
でも冷やかしで来る客を排除したいだろうし、せめて年会費１０００円くらいにすればいいのにね。

[631: 周辺住民]

ホームズ北の１００均ランドはとっくの昔につぶれましたヨ（＞＜）

もうちょっと北にリサイクルショップがありますが・・・！

[632: 匿名さん]

＞＞６２９
阪神沿いはガラが悪いし、所得水準も低いから逆に日用品の価格は安いですよね。
逆に、阪急線沿いは、少しは住民の質も良い方だから高めだよね。
阪急塚口のイカリスーパーなんて、毎日いってたら破産だわ（笑）

でも、尼崎は狭い土地で、阪神～阪急まで歩いても３０分くらいかな？
車なんかだと直ぐだから、ちょっとした買い物なら動いた方が得だよね。

コストコの訳の解らないアメリカの食品買うの意外と楽しいよね！
うちも炭酸水３箱ストックがある（笑）

[633: ご近所さん]

イカリスーパーに行ったことないです。
イカリって高いですか？
阪神尼崎、出屋敷、杭瀬には年末に買い物に行ったことあります。
コストコの外国製品は安いですね。

[634: 周辺住民さん]

杭瀬は確かに安いです。
市場の中に、毎朝伊勢から鮮魚列車に乗って伊勢湾で捕れた魚を運んでくる魚屋さんもあります。
昼に刺身は最高にうまいです。

またその近くには、安い果物屋さんがあります

[635: 買い換え検討中]

このマンションから杭瀬って、どれくらいかかるんですか。

[636: ご近所さん]

自転車なら１５分ぐらいかな。
トンネルや地下道通るの怖いけど。
車でコインパーキングの方が便利が良いけど。
魚屋って成田水産ですか？
果物やって角のところですか？

[637: 周辺住民さん]

>>636

伊勢から持ってきている魚屋さんは杭瀬中通り市場にある「伊勢屋」という魚屋さんです。
11時迄に行かないと、魚はなくなってしまいます。


果物屋はその魚屋さんから更に東の角です。

[638: 住民さんＥ]

情報ありがとうごさいます。
美味しい焼き豚って、どこのことですか？

[639: 匿名さん]

専業主婦の掲示板になっちゃったねｗ

[640: 匿名]

ほとんど売れてるみたいですから、住民板になるのも仕方ないのでは。

[641: 購入に前向きさん]

DCも好調ですし、価格面・利便性でやっぱり人気ですね(^_^;)

アンダーパスの延期は残念ですね。

自分も申し込みました☆
皆さんよろしくお願いしますm(_ _)m

後は購入後によく揉めてるペットの管理、エントランス駐車、自転車をエレベーター、とかないように頑張りましょう！！

[642: 物件比較中さん]

ほとんどうれてるんだ・・・・。

[643: 匿名さん]

＞＞６４２
本気にするんかいｗ
一部の人間が褒めまくりなだけやで～
販売センター0120-355-218に電話して聞いてみ。
デベロッパーは、分譲期を第１期とか第４期とかに小分けして売ってるから、
総戸数２１８戸のうち、何戸契約済みなのかを聞くこと。
じゃないと、今期の段階で先着順２６戸って売り出してるけど
それに対して、残り２０ですよって言われても意味がないからな。

物件概要｜尼崎市のマンションは尼崎THE RESIDENCE
http://www.amagasaki218.jp/outline/

尼崎 THE RESIDENCE 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00075636/summary/

[644: 購入に前向きさん]

第3期までしかしらないけど8割以上売れてましたよ、残っているのは特定の間取りの一部と高価格帯の一部かな。
第4期も低価格体はすぐ無くなると予想されるので、2500以下なら早めにいったほうが良いかも(^_^;)

2500を超えるとDCとかと比較検討される方が多いのかな？

[645: 匿名さん]

>>644
80%の売れ行きとのことですが、
第3期までに売り出されたのは、218戸中何戸でしょうか？
やっぱり、2500万までの価格は魅力的ですよね。

[646: 匿名さん]

http://www.amagasaki218.jp/plan/
これ見れば、状況わかるんじゃない。

ローン審査の結果が出れば変わるんだろうけど。

[647: 匿名さん]

75平米で2500万くらいのマンションになると、大阪駅からでいうとどの辺りまで遠くなるかな？
兵庫県だとJR宝塚線沿いの伊丹とか川西とか？
大阪府だとJR東西線大東市とか京阪枚方駅とか？

関西に住んで10年になるけど、いまいち土地柄の印象とかが解らない。
九州出身だけど、確かに、尼崎や東大阪や堺市はどっちかっていうと悪い方のイメージがある。
芦屋市や神戸市や豊中市や京都市は良いイメージがある。
でも、大阪市、京都市、神戸市は、市内が広すぎて区とかによっても全く違うだろうけど。

[648: 購入に前向きさん]

西宮市・芦屋市でも国道43号線より南で駅徒歩15分ぐらいなら75平米2千半ば〜後半でありますよ。
阪神間で駅10分圏だと三田かマイナー路線しか難しいかも。

[649: 匿名さん]

新築で、７５㎡前後で２５００～３０００万であれば、大阪市淀川区でもありますよ。
ブランズ三国やライオンズ三国、リバー産業のマンションも安いですね。
三国なら自転車で梅田行けますよ。ちょっと頑張らないといけないけど。徒歩も可能かな。
リバーなんか、１００平米で３０００万弱ですからね。駐車場代ゼロだったかな。
一応御堂筋沿線と言えるのか。。。
という具合で、３０００万までみれば、あちこちにあると思いますよ。

２５００万までとなるとかなり厳しいと思います。

[650: 匿名]

駅近やけど準工業地域なのが…
同じ尼崎でもやはり多少の値段は上がっても駅北が無難なのかな…

中古になって準工業地域の物件が売れるのか？
元の価格が安いから？やけど値落ちはやはり激しいのかな？

そこだけ自分で納得の可能な内容なら買うのですが先日、営業さんに聞いてもイマイチ釈然としない答えだったので悩み中です

[651: 匿名さん]

準工業地域だから安いんですけどね。

[652: 購入に前向きさん]

価格が上がるのは無理があると思う、要は賃貸で同等のマンション売るまでの期間住んだとして値下がり幅が賃貸料と比較して元が取れているか、取れていないかと思います。

我が家は子供が増えたのでどちらにしろ広い家に引っ越ししないとダメで、中古で最初見てましたがマシなマンションは結局2000万近くになりました。

[653: 匿名さん]

ここ、準工業でもないでしょ？
工業地域とでていたと思いますが・・・

[654: 匿名さん]

物件概要見たら、工業地域でしたね。

工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。
住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。
Wikiより。

準工業地域より悪い？感じですが、現在工場地帯なら仕方ないのでは。
これ以上、工場が増えていくことは無いでしょうから。

[655: 物件比較中さん]

ここの2500万そこそこで検討してたら
伊丹や豊中のいい街の物件は　無理でしょう。
しかも　2500万くらいでローン審査微妙なんていってたら・・・・。

[656: 匿名]

諸費用込みで予算3500万から4000万でJR沿線で駅徒歩10分以内の物件で探していたらたまたまこの物件が目につき、家にお金をかけるのもどうかなと思いこの物件の価格に惹かれて気になっていました。

結構、そういう人も多いかなとこの物件は思っていたけど違うのかな？

[657: 匿名さん]

648です。
車を持っていないのでレンタカーでたまに通るだけですが
43号線より南側はかなり住みたくないです。
阪神線にはかなり抵抗があります。

三田に関してはJRで大阪駅から35分なので考えましたが、
駅からバスで10分とかありえないのでやめました。

はっきりいって、通勤で考えているので主要駅じゃなくてもよくて
阪急の各駅停車も考えてます。

[658: 匿名さん]

すいません。
648じゃなくて647でした。

ライオンズ三国、ブランズ三国は見に行きました。
阪急三国駅でレンタル自転車を借りて周辺を散策しました。
住環境は中の中でしたが安い部屋はほとんど埋まってました。

西淀川区に関しては正直キツイと思いました。

やっぱり、2500万前後というのは厳しいでしょうか。
大阪～神戸間は人気だし価格も高いですね。
嫁が神戸の大学だったので出来れば、大阪～神戸間が良かったです。

逆に、大阪～奈良間、大阪～和歌山間は
同じようなマンションでも2000万きりもありますが
どうも乗り気になれません。

大阪～京都間は人気がない割りにそこそこ高いです。

[659: 匿名さん]

647です。

>>652

中古って本当に安いのは安いですよね。
ただ、いつ出てくるか解らないし、値引き交渉がいります。

当初、築10年以内の中古も考えていて、実際に2300万⇒1800万まで
値引きするとの回答もありました。

仲介屋さんも本当に買う気のある客じゃないとオーナーさんと交渉してくれないし
中古の価格設定が本当に良く解りません。

同じマンションの同じような間取りでも500万以上違ったりするし。

でも、ローンが払えなくなったりして、築浅物件も売りに出ますのでこれからも要注意です。

[660: 匿名さん]

647です

>>656
凄いですね。
MAX4000万で探している方は尼崎のマンションでは少数派だと思います。

私も住宅に全精力を傾けるような買い方はしたくないです。

私は去年頭に結婚して、私が31歳・520万、嫁が27歳270万の年収で
子供はいません。将来的に子供は1人又はMAX2人まで考えてます。

マンションは2500万プラス、諸費用150万、
駐車場代が安ければ軽自動車購入120万、家具家電50万の出費で考えてます。

不動産の営業マンは3500万までローン組めますよとか営業トークしてきますが
全くの論外です。
嫁は専門職じゃないし、中小企業なので、育児休暇とかは取れないので辞めることになると思いますし
6歳くらいから働き出しても派遣社員で年収240万とかそんな感じになると思います。

大阪から電車で1時間、駅から徒歩15分であれば、奈良の方だと120㎡の戸建てが買えます。

でも、資産価値を考えて出来るだけ都心に考えてます。

よく一生住む気だから資産価値は考える必要がないと言う方がいますが
そうでしょうか？

私は、今の時代どうなるか解らないと思ってるし、安定するとは思えないので。

一応そこそこの大手に勤めてますが、会社だって潰れるかも知れないし給料も減るかもしれないし、
いきなり全国転勤になるかもしれないし、３組に１組が離婚してるならうちもかもとか（新婚ですが）、
天災だってどうなるか解らないしと思っています。

実際うちは8.5万のアパートですが、住宅手当が月3万後半出てたのが
今年から2万以上減らされます。
独身寮もなくなったり、借り上げ社宅も転勤族以外なくなったり・・・

売却せざるを出ない可能性って絶対あると思ってて
その時に、買った価格の半分とかだとありえないですよね。

現実に、川西の駅からバス10分くらいのとこだと、2000年築の戸建てが
新築時の半額で売ってたりするし、色々考えてしまいます。

[661: 匿名]

656です

夫婦共に35才。私が年収800万 妻が750万で子供が一人です。

家はまあそれなりで共働きなので、駅10分以内だけは譲れないだけで、マンションの内装云々には余りこだわりないです。尼崎についてネガティブな意見もありますが全く気にしないですし、子供も私学に入れてるので校区も気にしてないです。

MRを廻っていても、5000万はローン可能とか言われますが、老後の不安、災害リスクとかを鑑みても家に重きを置くつもりは…
住宅手当も二人で月額5万円を貰ってますがこの先もある保証ないですしね。

10年住んで、10年分の家賃の1000万円強を差し引いた価格で売れる力がある物件なのかそこで躊躇しています。客観的に見てどうなんでしょうね？

[662: 購入に前向きさん]

661さん

年収から考えるともっと良い所に住めそうですが、2500万購入として10年で1500万には下がらないとおもいます(^_^;)

何事も絶対はないですが、500万ぐらい目減りが妥当な所と思います。

[663: 匿名さん]

＞＞６６２
私が読んだ本によると、中古マンションの価格は、１日でも住めば１０％、
築１０年で２４％、築２０年で４０％の下落が３大都市圏の平均だそうです。
田舎とか地方都市はもっと悲惨みたいです。

ただ、最近はリーマンショック後の土地下落後に土地を仕入れたマンションが
どんどん経つので安いマンションがどんどん出てくるそうです。

逆に、平成１４年～平成２１年頃に土地を仕入れた中古マンションは、
リーマンショック後の地下下落後の安い新築マンションのせいで
値下がり幅が大きいようです。

ちなみに、バブル期の平成２年築のマンションは５年後の平成７年には５５％も下がったんですって。

[664: 匿名さん]

ここは中古じゃなくて新古だけどどうだろう？

デベロッパーが売れ残りを売り切る為に、かなりの数について
初期分譲価格から５００万～１０００万下げて
初めに買った方と裁判になってるそうですが・・・

意外と完成後の売れ残り物件を個別に価格交渉するのもありかも


イニシア塚口　サウスフィールド　尼崎市上坂部1丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

価格：2,380万円
間取り：2SLDK
専有面積：70.55m2
築年月：2008/07
塚口　徒歩6分

[665: 購入に前向きさん]

663さん

便利な駅近くはそこまで下がらないと思います(^_^;)
上記にあるような駅前に何もないような駅は除くですけど。。。

他の新築マンションに比べると元々の価格、敷地面積、駅の利便性、駅近、今後の開発などから値下がり幅は少ないと予想しています。

[666: 匿名さん]

億ションは初めが高いから一気に下がるけど、2500万は初めが安いからそんなに下落しないんではって話は
軽自動車なんかはそうだけど、あれは回転コストを考えてそうなってると思う。

1997年当時の35才と、2011年の35才だと、平均年収で190万も下がったようです。
今は、35才平均で430万しかないそうです。

このマンションを中古で売る時の10年後～15年後の35才にとっての2500万は
今の私たちにとっての4000万～5000万くらいする感覚になるかも知れませんね。
今だったら築10年の中古で1500万って安いと思うけど15年後の1500万ってどうでしょうか。

考えればきりがないのが不動産購入ですので考えるだけ無意味かも知れません。

Amazon.co.jp： “35歳”を救え なぜ10年前の35歳より年収が200万円も低いのか:
NHK「あすの日本」プロジェクト, 三菱総合研究所: 本
http://www.amazon.co.jp/%E2%80%9C35%E6%AD%B3%E2%80%9D%E3%82%92%E6%95%9...

[667: 匿名さん]

イニシア塚口の掲示板みたら騒音問題やマナーの欠落が目に付きますね。
価格の安いマンションは住民の質（モラルやマナー）が気になるところです。
ここもリーズナブルだけどどうなることやら。掲示板も少し荒れ気味だし（^^;）
売却引越しの理由は転勤以外にも住民トラブルがかなり多いらしいので、
多少ムリしてでも高めのマンションの方がいいって話も聞きますね。

[668: 匿名さん]

今のご時世、デベロッパーも銀行も調子良くローンを通していきますが、やはりよくよく考えた方が良いと思います。
年収に対して４倍くらいのローンが妥当じゃないでしょうか。ＭＡＸでも５倍まででしょうね。
もちろん貯蓄があって頭金が入れらればＯＫですけど。
マンションは、駐車場代、管理費、修繕積立費もありますから、やはりそうではないでしょうか。
かくいう私も、そういう点から、ここのマンションを検討するしかないんです。

[669: 匿名さん]

>>667
イニシア塚口って、分譲当初は3,000万くらいが主流のマンションだっと思います。
ここよりは高い訳です。
あと戸数が多いので色んな住民がいるでしょう。
ここもイニシアより少ないですがそれでも200戸ですからね。
マンションである以上は上下階左右隣の騒音や駐輪、ゴミだしのマナー問題は
どこでもあると思います。
それ以上に低価格マンションの問題の中で一番解決できない大きな問題が
管理費・修繕積立金の未納問題です。
給食費のようにある一定年収以下だと免除されるとかで解決できる訳でありません。
支払う義務感に欠けてたり、生活苦で支払い能力がない方もいますからね。

[670: 匿名さん]

>>668
私も、ローン総額は年収の5倍以内、ローン完済時60才未満です。

会社員の友人で75歳とかまでローンを組んでるのがいるのですが、
将来年金も少なくなる世代なのにどうするのかと思ってしまします。
60代後半まで組んでる知人や同僚は結構多いです。

管理費や修繕積立金は支払い総額1000万は覚悟する必要があると思います。
将来の大規模修繕時の一時金なんかも発生する可能性ありますよね。
知人と話していても、修繕積立金はデベロッパーが売りやすくする為に、
当初は少なくしているところが大半なようですし
管理費は管理会社変更も実際はかなり難しいみたいです。