尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[61: 匿名]

南があんまり開発されないのは、駅周辺の土地を大地主が売らないからって、タクの運転手が言ってましたよ。

不人気とかではなかったんだなと思いました。


なにかと北に対して、南批判ひどかったけど…

[62: 匿名]

便利さは、同じだよねぇ

[63: 購入検討中さん]

>>No.45：by 匿名さん　2011-12-05 12:58:08
深夜の貨物騒音は気になると思いますヨ！それと宝塚線の陸橋音も・・・！ＪＲは一生なくなりませんから・・・！
その点、工場の騒音は昼間は気にならないのと遅くとも21時くらいまでで休日は原則工場もお休みみたいです。
また、これほど立地のいい工場はいつかはなくなる（またマンションかな）と思います・・・！

[64: 匿名]

落ち着いてるけど、8分で便利な駅と賑やかな駅前が手に入る方が魅力的だよね〜


北は、もはやすでにうるさいし

[65: 匿名]

設備は、あれで普通の方なのでしょうか？


かなりよい設備が標準でつくんだなと思いましたが、そこまでＭＲ巡りをしていないので…
最近の新築は、標準仕様で、あれぐらいなのですか？

[66: 匿名さん]

>>No.63：by 購入検討中さん　2011-12-12 00:28:08
先週何曜日だったか忘れましたけど、平日23:00頃通ったら、まだ工場操業してましたよ。
それに昨日の日曜日も操業してましたよ。
遅くとも21時くらいまでとか休日は原則工場もお休みというのはマンションの営業に聞いたんですか？
購入されるつもりなら、営業の話を鵜呑みにせず、平日の深夜や休日も現地視察した方がいいですよ。
それと、あそこの工場は創業も古く、業績も良いらしいので、なかなか無くならないと思います。

[67: 匿名]

まぁ、工場あってもなくてもいいじゃないですか〜

北にもあるんだし


ようは、気になる人と気にならない人の二通りいるっていうだけです。
すでに、同じようなﾏﾝｼｮﾝが目の前にあって生活してる方たちもいるんだから、そこまで大きな問題じゃないはずですよ？
問題だったら、さすがに建設しようとは考えないでしょ〜
めんどーは、都市環境開発も嫌でしょうから


どっちが煩いとかの不毛な言い合いは、やめましょうよ

[68: 匿名]

うるさいと思う人達は、そもそも購入検討してない方ですよね？
なので、うるさいを連呼しても何の得にもならないでしょーに。


ここは、工場あるかも知れないですが、夜は住人しかいない感じなので、逆に静かだと思いますよ。
北は、不特定多数が行き来する上に、あの公園なんか溜まり場になる危険度いっぱいだと思いますがね？
治安悪化を懸念します…

[69: 匿名]

公園はどう考えても、プラス要因でしょ。

[70: 匿名]

公園に面して建つのは、日当たりの面ではプラス

尼の公園なので、癒しのみとは考えられないので、マイナス
浮浪者･学生･ヤンキーの溜まり場になりえる。
どこまで、治安を維持できるかでしょうね…

[71: 匿名]

不特定多数が、行き来するとは、そういう危険性も高まるということですな。

[72: 匿名]

公園をマイナスに査定する不動産屋はいません。

[73: 匿名]

設備は、まあ「普通」だと思います。「ちょい置き」は、企業努力でしょう。
マンションは一回目の抽選でほとんどの需要を吸い上げてしまいます。
一回目の抽選を我慢すれば、値引きというおいしい「おまけ」がついてきます♪♪
そこまで我慢できるかどうかが問題ですね。

[74: 匿名]

資産価値として考えての発言でしょうか？

なら、公園があったとしても、相場よりすでに高い物件の資産価値は上がる事がないと私は判断します。


なら、下げ幅の少ない方がより資産価値は高いと思いますよ。


それに、不特定多数の行き来する公園より、プライベート空間の緑が多いこちらの方が魅力的ですねぇ。

[75: 匿名]

値引きしてくれたら、嬉しいですねぇ

[76: 匿名]

公園にこだわる方、DCの板にいきなさいよ〜


あちらが向いてますよ♪

[77: 匿名]

あと、工場音を気にする方もね♪

[78: 匿名]

私は、ここにしようと思うので、なんにしても穏やかな人が集まってくれる事を願います…

[79: 匿名]

73：匿名さん

ありがとうございます。
なるほどぉ〜普通なのですね…
では、価格が安いからと言って、設備に手を抜いてる分けではないって事なので安心しました。

[80: 購入検討中さん]

No.73 匿名さん＆No.79 匿名さん

天井高２７０ｍｍは魅力ですネ！それとレイアウト変更可能なところなど・・・！
他のＭＲでは食器乾燥機が標準で付いている所もありますよネ
オプションで選べますが割高感が難点かも・・・。

[81: 社宅住まいさん]

73：匿名さん

『値引きというおいしい「おまけ」』ってあるんでしょうか？
「家具」のおまけはあると思いますが・・・
一回目の抽選を我慢しても「値引き」はそうは無いんじゃないですか♪♪

[82: 匿名]

食器乾燥機は、いらないかもです


壊れたりしたら、後が面倒なので…

[83: 匿名]

棚とかオプションだから、なんかつけてくれたら嬉しいですね

[84: 匿名]

カラー悩みますねー

焦げ茶か、ベージュにしようと思うんですが…
白い床ってどうですか？
明るいと思いますが、寒そうかなとも思ったり

[85: 購入検討中さん]

尼崎市に引っ越そうかなと周りに話すと9割反対されます。
保育所通ってる子供が２人いて、今後小学校となると、
このマンション校区の金楽寺小学校って評判どうですか？

[86: 匿名]

騒音ってどれくらいうるさいんやろ？確認しにいかあかん！想像がつかない。
みなさんはモデルルームの向かい側の鉄工所のこと言ってるんですか？

[87: ご近所さん]

濃い茶色の床はホコリが目立ち、白い床は髪の毛が目立ちます。
広い部屋ならダーク系が落ち着いた感じなのかなと思います、狭い部屋は膨張色の方が圧迫感がなく良いのかな。
でも、天井が高いので普通のマンションよりは、どの部屋も開放感がありそうですよね。
工場は、モデルルーム側の鉄工所がカンカンと甲高い音を放ってますね・・・

尼崎に住んでいますが、引っ越すのを反対される市なんですね。知らなかった、ショックです。
何をもって反対されたのでしょうかね・・

[88: 匿名]

A1ﾀｲﾌﾟは気になってしまいそうだけどA2なら気にならないかもですね

[89: 匿名]

鉄工所の音、確かにしますが、音がなった後に時間が経過してまた鳴るって感じなので、さほど気にならないって私は感じました。
連続じゃないので。


MR見てる時は、室内の為か更に気にならないですよ。


なんにせよ、確認しに行く事は、オススメします。人の感覚なので…

[90: 匿名]

87：ご近所さん

ありがとうございます。カラー参考にさせて頂きます。

尼は昔のイメージが強いからだと思いますよ。
私は、好きですけどね。
J尼は、北と南で駅挟んでマンションが沢山たつので、街の雰囲気も人で変わるはずですよ

[91: 匿名]

尼で育ってる子供を何人か知ってますが、皆、良い子ですよ？

[92: 匿名]

尼が悪いんじゃなくて尼のイメージが悪いんですね、きっと。
確かに『あま』って略されると小馬鹿にされた感じがします。
合併でもなんでもして尼崎って名前を一新してくれたらな。

[93: 匿名]

全国的にも、知ってる人が多い地名と思うので、私はむしろこのままでいいんですけどねー。

よく知らない人には、そう思わせとけばいい。


尼に住んでるって言って、バカにされた事なんてないですよ。個人の見た目と、尼のイメージがマッチングしなければ良い事です。

[95: 匿名]

電波塔って身体によくないんですか？！

[96: 匿名]

身体によくないというのは、まだ分からない話だったと思いますが？
携帯･電子レンジ･ＰＣ等も電磁波がでて身体に悪いと言われてるレベルのお話では？

それに、電波防護指針によって身体に影響のある電磁波は出してはいけない決まりになっていると思います。


都心では普通にいっぱいあるので、影響があれば患者が沢山溢れてると思うのですが(笑)信じるも信じないも自己責任で判断するしかないでしょう〜

[97: 匿名]

公害の街。いったいいつの時代の方でしょうか？
現在の尼崎について、こんな紹介文があります。
ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

工業用排水・生活排水による汚染が著しかった市の中心部を流れる庄下川が魚の住める状態にまで改善されたとして2000年度の建設大臣賞「蘇る水100選」を受賞した。また、NPO主催によるコンテストにおいても、「日本のきれいな都市」トップ5

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

住んでいて、いたって普通の環境だと思います。まぁ、関西の空気での平均という意味ですが…
空気がよいとこを求めるなら、かなりの田舎をオススメします。

[98: 匿名]

尼、尼と単純に蔑む方は、もう少し調べられてはどうでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

そうなんですね…色々ご意見ありがとうございます。
住んでいない人はイメージだけで決めつけがちですよね。
今豊中市に住んでますが、MRで営業さんにも
「どうしてまた豊中からあえて尼崎に？」と聞かれ
売る気あるのかなぁと思ったり（苦笑）

[100: 匿名]

まぁ、普通に考えて、豊中の方がイメージ良いからでしょう〜

[102: 購入検討中さん]

一期の申込締め切りが今週土曜まで…
追加販売住戸も出たし、いい部屋は一期で売れてしまいそうです。
今回見送って二期にしようか悩みます。

物件自体は気に入ってます。間口の広さ、玄関の窓や天井高、等☆
早くしないと間取り変更、カラー、IH対応階、が選べなくなります。

[104: 匿名]

いや、価格は安いと思いますけどね？


同じ広さの北と比べたら、値段の差が分かる。


どれぐらいが妥当だと思われてるんでしょう？

[105: 匿名]

8分は、十分に気軽範囲かと…


私は、気軽に行くならコンビニでたりますがね〜

[107: 匿名]

確かに楽しみ


ここの板も、だいぶ賑わってきてますね(笑)

[108: 匿名]

噂ですが…スーパーは近くにできるらしいですよ

[109: 匿名]

南口は、これから感がいっぱいなので、楽しみですね


北の高騰で、南も上がる可能性を秘めてますよ

[110: 購入検討中さん]

『スーパーできる噂』はどこからですかぁ？
営業マンからの噂なら火の無い所に煙だけ…じゃないんでしょうか？？

[111: 匿名]

まぁ、108：匿名さんも、最初から噂っていってるだけなので、「できたらいいなぁ」で聞き流しましょうよ(笑)


駅前いけば、何でもあるんだから、困らないと思いますし。
北につながる道ができたら、自転車なら3分くらいじゃないですか〜

[112: 匿名]

そうそう(笑)
信じるか信じないかは…あなた次第(笑)

[113: 匿名]

前のマンションの方は、住み心地とかどうなんですかね？


つくられ方は、かなり似てるし…

[114: 匿名]

スーパーできるんですかねぇ？
確かに1000戸以上も建設されるんだから、出来ても不思議はないですが、、
ただ、ｺｺｴもいつも人がｶﾞﾗｶﾞﾗだし、ちょっとこじゃれた店はすぐ撤退しちゃいますから、
なんだか心配ですわ

[115: 匿名]

一期の売れ行きを見てから、二期で申し込むかどうか決めようかな。

一期が即日完売したら、二期いきます！

同じような間取りはたくさんあるから、焦る必要はないですよね？

間取りやカラーは、万人受けする一般的なものでいいでもいいし。

[116: いつか買いたいさん]

いろいろ悩みます。
周りの工場はなんとなく消化出来たのですが、あの電波塔があまりにもインパクトおおきすぎますよね。
みなさん気にならないですか？
購入された方のご意見をおききしたいです。

[117: 匿名]

電波塔については、まだ電磁波等が健康被害を与えるというはっきりした説が出ていないというのが、
営業の逃げのようですが、あたし自身、電磁調理器をつかったり、携帯電話が鳴ったりすると、
耳の鼓膜がパチンとしたり、心臓がぎゅーってなったりするのを体感してるので、
影響はぜっーーーーーーーーーーーーたいあると思っています。

今はまだ曖昧な段階なので、半信半疑ながらもこのマンションを買っちゃうひとが多いかもしれませんが、
被害がはっきりしたら、いくら安くしても（タダ同然にしても）誰も買う人が現れない中古マンションになることも覚悟しておく必要があると思っています。

買うならそれも織り込んで買うしかないでしょう。

[118: 匿名]

目の前にモロあるって感じだからな

[119: 匿名さん]

みなさん電波塔 電波塔とおっしゃいますが、その正体を知ってますかぁ～？
知っている人は教えてくださいｍ（＿＿）ｍ

[120: 匿名]

受信のみの電波塔らしいですが…(営業いわく)

あと、マンションの天辺には、電磁波避け？的なものも設置するようです。


個人的には、あまり気にしてません。
基本的に電磁波が真下に落ちる事はないので、このマンションに影響が及ぶ事ないと思いますし。
IHなんかも、電磁波出してますしねぇ。生活の中には電磁波でてる物いっぱいです。
でも、ｹｰﾀｲで頭痛い方は、ｱﾅﾛｸﾞな生活をされた方がよいのでは？
電磁波過敏症っていう病気らしいですよ〜ホンマかどうかは知りませんが…

[121: 匿名]

1期売りの部屋以外も、追加売りでてましたね〜

当初の1期分は完売しなくても、追加売り分を合わせたら、予定数は売りそうだと思いました。

[122: 匿名]

117：匿名さんは、買わない方がよいでしょう(笑)

[123: 匿名さん]

No.122さんの意見に大賛成で～～～すぅ！！

[124: 匿名]

その電波塔のすぐ近く、MRから見えるとこに、老人介護マンションが建設中らしいですよ。


ペースメーカーとかいれてる方の事とか考えたら、そんな影響があるってとこに建設しますかねぇ？携帯電話でさえ、使用しなかったりするのに…
それなりに調べて建設すると思われますし、そういう施設って、建築基準とか厳しくしてるような気がしますが？

[125: 匿名]

尼崎

[126: 匿名]

通院や入院を伴う深刻な健康被害が立証された時は、
事業主が買値で買い取ってくれる特約とかはつけてもらえないのでしょうか???

ホントに被害がないのであれば、それぐらい付けてくれますよね???

[127: 匿名]

心配な方は、はじめから買わなければいいと思う。って、いうか買わないでしょ？(笑)
健康被害と騒ぐ方は、嫌がらせに見えてきました〜騒ぐ前に、周辺調査された方が宜しいでしょう。その際は、ぜひここに結果をUPして欲しいものです♪


それに、スカイツリーなどの近くには、いかない方がよいでしょう〜あれは、かなり強い電波塔です。危険ですねぇ〜怖いですよぉ(笑)

[128: 匿名]

同じﾏﾝｼｮﾝ内に、電磁波と電磁波と騒ぐ人が、いたら正直メンドクサイ〜。私は買うから♪毎日、大量のPCに囲まれて生活し、電磁波浴びまくってますが、なにか？


嫌なら買わない。買うなら調べて納得して買えばいいやん。
電波塔なんてあちこちあるし、まわりに住んでる方はいっぱいいるんだから、すぐ調べられると思いますよ？

[129: 匿名]

まさか!?
かの有名な白い方たちが、騒いでる…わけではないですよﾈ〜(笑)


たぶん、他社営業だね(爆)

[130: 購入検討中さん]

私は電波等も引っかかってるのですが、
それ以上に周りの工場が気になってます。

自分達は我慢できても、子供達が大丈夫かと・・・
トラックの往来と空気が少し心配です

尼崎で完璧な場所はないとは分かってるのですが・・・

[131: 匿名]

トラック
そんなガンガン通ってましたっけ？

3回MRのとこ行きましたけど、トラック見てないなぁ？

[132: 匿名]

あそこ、尼崎ではいたって普通の空気かと…


あれで無理なら、尼崎は止めた方がよいですよ〜

[133: 匿名]

間違えました。

関西の町中では、いたって普通の空気です(笑)

[134: 匿名]

近くに「あま湯」と「極楽湯」があるんですよね〜

かなり嬉しい

[135: 匿名]

あま湯は、古くて高いから、行かない。極楽湯は安くて綺麗だから行きます。尼崎はスーパー銭湯が多いですね。

[137: 匿名]

↑
そんなに信用できないなら日本から出ていけば。
実害もないくせにたちが悪すぎ。福島の人たちを思ったら普通言えない。

[138: 匿名]

136：匿名さん

止めて頂いて、ありがとぅ〜
ほんまに、戻ってこないで下さいね〜


日本全国、電波塔いっぱいですから、電波の届かない山ぐらしをお薦めします♪

[139: 匿名]

蓋をあけたら、危険だった…

ってか、原子力発電はそもそも危険な物でしょ？まさか、そんな事ないと思ってたんですかねぇ？無知もよいとこです。


それに電波塔と重ねるところがナンセンス(笑)


136：匿名さんは、携帯電話とか捨てた方がよいですよ〜♪

[140: 匿名さん]

南口はどーもいまひとつピンときません。

DC、パークの落ち葉拾いで売り出したとしか思えないのですが・・・

[141: 匿名]

南口･工場･電波塔があるからイヤヤ

という人は、買わなければよいだけ、何の為にこの板にくるのでしょうかね〜？


DCの板にいけばぁ〜？

[142: 物件比較中さん]

ここは正直値段のみで興味があります
北側のＤＣがメイン検討してるんですが
いくらぐらいなんでしょうかね？

みなさんはここ一筋での検討なんでしょうか？
それともＤＣとの天秤で検討してるんでしょうか？
差し支えなかったら教えてほしいです

[143: 匿名]

落ち葉ひろい？

パークより、私はこのﾏﾝｼｮﾝが好きです。

[144: 匿名]

駅からの距離
ﾏﾝｼｮﾝの建て方(外観)
敷地に対して、緑が多い
内装設備や広さ･高さ
すぐ近くにある、尼崎市記念公園

これらを総括して、値段に大満足してます。


皆さんの言われる、工場の音を一番気にしてましたが、実際に行ってみたら問題なく、あっさり解決。
電波塔など、最初から気にしてないし(笑)


私のなかでは、かなり有りな物件で、申し込み終了です。



DC･ﾊﾟｰｸには、そもそも惹かれない。さらに価格があれでは…すでに相場よりかなり高く売られてる気がします。わざわざ、そんな物を買って、入った次の日からは、相場の中古価格なんて、嫌じゃないですかぁ〜


私の理由は以上ですかねー

[145: 匿名]

↑
追記

DCの価格でてませんが、同じ都市開発の一貫でしたら、ﾊﾟｰｸが売れなくても価格をそこまで下げる事はできないでしょう〜

さらに、駅に近づくにつれ高くなるのは必然。

[146: 匿名]

ここは売り切るでしょう。そんなに営業してるように感じませんが…
動きが早い。


追加売りも、希望がかぶった方の抽選をなくす為といって移動してもらってる為か、たぶん２期で売る予定の価格より値引きしてるはず〜

[147: 匿名]

追加売りの価格が入ったものを見ましたが、価格がよめない表となってました…

[148: 匿名]

確かに…


この仕様でこの価格で売ってるという事は、DC･ﾊﾟｰｸの価格は付加価値としての上乗せが差としてでてきているのではないですか？ﾏﾝｼｮﾝ的には、どちらも同じﾚﾍﾞﾙぐらいと思うし…

じゃ、その付加価値としての代金だと納得できる方は、DC･ﾊﾟｰｸに行かれたら宜しいでしょう。

[149: 匿名]

ここ、売り主が管理までしてくれるんですねー。

別々よりは、話がはやそうです。

[150: 購入検討中さん]

売り主と管理会社が一緒だと、購入者にとっては、メリットがあるのですか？

[151: 購入検討中さん]

ここの売り主は聞いた事もないし、小さな会社のようですが、契約後に潰れたらどうなるのでしょうか？

[152: 購入検討中さん]

No.144 by匿名さんと同意見！
私も申し込み終了です。

付け加えると、ＤＣ前の公園の話やＪＲ貨物の夜間走行を考えるとココにしてよかったと思いま～す。
みなさんもＤＣの板見てると思いますが・・・！

[153: 購入検討中さん]

No.151さん
No.152です。
知り合いのデベに聞いたところによると、ここの売り主は小さな会社ですが社長はやり手みたいですヨ！
契約後に売り主が潰れたら施工主が面倒を見るそうです。で、この業界では施工主が潰れたら大手が吸収するそうです。

まっ、そこまでは行かないと思いますが・・・！

[154: 匿名]

大手が安心だという神話は、すでに崩れたじゃないですかぁ〜

[155: 匿名]

売り主が大きいか小さいかは関係なくて、ﾏﾝｼｮﾝがしっかりしてるなら、問題なし

[156: 匿名]

売りと管理が別々だと、対応が遅そうだし、たらい回しとかなったら嫌だしねー

売りっぱなしじゃなくて、最後まで付き合ってくれる方が安心と思うのは私だけでしょうか？

[157: 匿名]

会社のメンバーは、もとリクルートだそうですよ。


目の前に建っているﾏﾝｼｮﾝは、リクルート時代に手掛けたものらしい(営業談)
そのノウハウをもって、今回のﾏﾝｼｮﾝの方が、よりお薦めやと言ってました。


作り方が似ているので、聞いてみたんですよ

[158: 匿名]

騒音･空気

北も匹敵するぐらい、むしろ総合すると南の方が良いというのが私の判断です。

電車･交通量･建ち並ぶﾏﾝｼｮﾝ郡

あの公園に、車の排ガスを綺麗にできるとも思えませんしねぇ〜これからますます交通量ふえるでしょ〜？

[159: 匿名]

明日、楽しみです♪

[160: 匿名]

DC･ﾊﾟｰｸは、鉄道ﾏﾆｱには最高だな

あの、きゅってなってるカーブとか見れるから(笑)