尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[601: 匿名さん]

>>589
>>西宮や芦屋の市民からは、尼崎は生活保護の街と思われていますが、金持ち多いですし学歴も高いです。

他の地域から見て、尼崎は生活保護が多いとは思われてる面もあるし、
事実、同 和利権の問題もあって少し高めではありますが、大阪市や特に西成区のように
全体がそう思われてることなんて無いと思います。

それより、金持ちが多いとか学歴が高いとかはどんな物差しですか？
情報源も無いのにいい加減なことを言っているのは君自信だって気付きましょう。

>>再開発地区でも金持ち多いし灘中いますし。

灘中なんて小学校区内や中学校区内で見ると、何区かに１人は出るでしょう。
稀有な例をとって全体のことと言い切るのは辞めましょう。

再開発地区に金持ちが多いというのも事実ですか？
確かに、このご時世で新築の住宅を購入していくというのは、
日本人の平均年収４３０万を大幅に上回るのは確かです。

君の金持ちの定義が不明だが、例えば、４０才で年収１０００万と仮定すると
そういう方は極稀にしかいません。
世帯年収１０００万なら普通にいますがね。

まさに、木を見て森を見ず・・・

[602: 買い換え検討中]

マックスバリュー、実家の近くにありますが、いたって普通のスーパーです。
イオングループですから、ジャスコが小さくなった感じですかね。
これっ！という特徴はありませんが、日頃買い物するには不便ないと思います。
ＷＡＯＮ使えますしね（笑）

[603: 購入検討中さん]

マックスバリューの情報有難うございます！

すぐ近くにスーパーが在ると便利で良いですね。毎日買うのはやっぱり食料品がほとんどですから。
近くに出来るということでほっとしています。

[604: 匿名さん]

新しいマンション、すげぇ～

とことん価格を安く出してきそうですね。

[605: ご近所さん]

戸の内の再開発地区に行って下さい。
一戸建ての住民はベンツやレクサスが多く、家も立派です。
学歴も高く収入が多いです。

戸の内の評判を下げているのは、他所から来た市住の連中です。
違法駐車は市住の連中です。

[606: 銀行関係者さん]

兵庫県尼崎市内などで、夜間に帰宅中の会社員や中学生を狙い、路上強盗や恐喝事件を繰り返していたとして、兵庫県警少年捜査課と尼崎北署が、強盗致傷や恐喝などの容疑で、同市内に住む１４、１５歳の中学生ら少年８人を逮捕、同市と豊中市に住む１３、１４歳の男子中学生２人を児童相談所に通告していたことが６日、県警への取材で分かった。


　捜査関係者によると、うち強盗致傷容疑で逮捕、通告された１３～１５歳の少年６人の容疑は、今年１月１２日午後９時１５分ごろ、尼崎市塚口町１の路上で、自転車で帰宅中の男性会社員（５８）に「止まらんかい」と声をかけ、自転車を蹴り倒し、かばんを奪った疑い。会社員は転倒時に鎖骨を折り、全治約３カ月の重傷を負った。さらに１０分後、近くの路上で呼び止めた別の男性会社員（５５）にも殴る蹴るの暴行を加え、右手首骨折で全治約１カ月の重傷を負わせた疑い。６人とも容疑を認めているという。

　捜査関係者によると、少年らは、尼崎市と伊丹市の４中学校の生徒や卒業生。県警は昨年１１月～今年１月、尼崎市で起きた４件の強盗致傷事件や３件の恐喝事件などでグループの容疑を裏付けた。少年らは「金を持っていそうで、弱そうなやつを狙った」と供述しているという。少年らは、尼崎市内のショッピングセンターや駅前で知り合い、奪った現金は飲食費などに使っていたという。

(2012/04/06 16:30)

[607: 匿名さん]

戸ノ内を、戸の内と書いている時点で、尼崎を良く知っているとは思えない。

[608: 購入検討中さん]

このレジデンスはランドデザインが気に入ってます。植栽や自走式駐車場・エントランス等がゆったり感が
あって良いですね。

[609: 不動産業者さん]

植栽や自走式駐車場・エントランスにお金を掛けているということは、検査後、鉄を抜いているか内装か防水で手抜きしているかです。
そのせようなモノにだまされてはいけません。
建築中のマンションをじっくり観察する必要があります。
大手でも孫受けは信用できません。

[610: 購入検討中さん]

植栽や自走式駐車場・エントランスにお金を掛けていると手抜き？
植栽や自走式駐車場・エントランスにお金を掛けていないと手抜き無し？

[611: 購入に前向きさん]

自走式駐車場にお金かけ様がないし、機械式の方が高いし、知ったかぶりの悪意のある書き込みは他でお願いしますm(_ _)m

不動産関係者、匿名、銀行関係者とか名前変えての書き込みもご遠慮おねがいします。


マックスバリューは基本平面で広い店舗が多いです。広告掲載品は安くその他はダイエーよりは安いぐらいかな。
駅の北側にマルハチも少し遠いですがありました。自転車でないと厳しいかもですが。

[612: 住まいに詳しい人]

マックスバリューはイオンの株主になると株主割引があります。
100株で３％引き。
500株で４％引き。
100株で３％引き。
1000株で５％引き。
3000株で７％引き。
この程度の値段のマンションで騒いでいると、株買う余裕なんてないでしょうが、参考にして下さい。

[613: 匿名]

少し、エフステージ気になりますねぇー


外観はこちらの方が好きだと思いますが

[614: 購入検討中]

エフ・ステージ尼崎、JR尼崎駅徒歩12分はチョット遠いかなぁ～！！

[615: 購入検討中さん]

No.611さんに同感です。

いくら尼崎のことを知ることが参考になると言っても、不動産関係者、匿名、銀行関係者の書き込みはこのマンションを購入する上では何の参考にもなりません！！
害になるだけです！！！

私の実家の近くにマックスバリューがありますが、イオンのＷＡＯＮも使えるし当然どんなＣＡＲＤ決済も可能だし、イオン銀行ＡＴＭもあるし、２４時間営業の店舗やほとんどが２２時まで営業してるし、とても便利に利用しています。

[617: 匿名さん]

物件概要｜尼崎市のマンションは尼崎THE RESIDENCE
http://www.amagasaki218.jp/outline/

宅地建物取引業法上の用途地域が工業地域にしては高い気がするな。
せめて、商業地域とか準工業地域なら解るけどね。

[618: 匿名]

工業地域、駅南側とは言え、尼崎地価が上がってるのも事実。ただ割高感はありますね。まあDCよりはましでは？

[619: 購入検討中さん]

地価は上がっていますが、中古マンションの下落はすさまじいです。

[620: 匿名]

あの辺りでは、マルハチが安くて人気みたいですね。
北側には、オアシスもあります。

どうやって北側に渡るかがあるのかもしれませんが。

[621: 住まいに詳しい人]

安いのは三和商店街や杭瀬商店街。
びっくりしますよ。
一度行って下さい。

[622: 購入に前向きさん]

北側には来年春には新しい道で行きやすくなりますよ。

中古相場はそんなに下がってませんよ、中古を見ててこの新築を検討してる者です。

[623: 購入検討中さん]

北側に通じるそのアンダーパスですが、完成時期が延びて２年後になるようで、ちょっと残念。

[624: 不動産業者さん]

駅の南側の長洲付近は下がっています。
メゾンドール、セレッソは上層部でも安いです。
競売で落としたのかな？

[625: 購入に前向きさん]

長洲の中古見てましたが駅徒歩15分築20年前後、間取り悪いになると。。。
それでも1500万ぐらいするし、中古になると上層階も下層階もそんなに価格は変わらないと思います。

[626: 匿名さん]

ＪＲ尼崎近辺んは、駅前に工場があったりして、市内の再開発が送れてたから
これからの伸び白はまだあるんじゃないかな。

特に、工場が多いというのはある意味これから発展する余地があるってことだから。

駅前の戸建密集なんて買収が出来ないけど、工場だて円高海外移転なんかで閉鎖とか倒産にでもなれば
直ぐ買収だからね。

特に、ＪＲ尼崎は、新快速止まったり、宝塚線もあるしね。

デメリットとしては、過去の喘息患者・排気ガス等の市イメージの悪さがあるから
そこまで人口が来る要素が無いんだよね。
実際、尼崎市の人口は、どんどん減ってるのが実情だからね。
勝手は、兵庫県内では神戸市に次ぐ第二位の市だったのに、いまや、姫路市、西宮市に抜かれたからね。

尼崎は良くも悪くも庶民の街だから。

新築マンションの値が下がるのは日本全国共通。
購入して１年後には１０％、１０年後に３５％。
これは日本人の新築好きでどうしようもない。

離婚、再婚、転勤、転職、収入DOWN、倒産、介護、天災、子供の自立後、高齢化
なんかで、自分の人生に変化が起きた時になって
売却する時になって初めて資産価値の重要性に気付く。

買う段階では、みんなそんなこと想定してないだろうけど・・・

[627: 住民でない人さん]

次屋交差はよく渋滞しますね。
コストコって、そんなに良いですか？

[628: 匿名さん]

土日祝はしょうがないですね。

コストコは意外といいですね。
コストコの西にはカルフールが撤退して今はイオンモールがあります。
イオンの西には巨大ホームセンターの島忠ホームズもあります。
ホームズの西には、くら寿司、ケーズデンキ、ゴルフ、スポーツデポなんかがありますね。
ホームズの北には１００均ランドがあるけど、ここが今の次屋の発展の最初なんですよね。
山幹沿いのいは青木やはるやまもあります。

どうしても込みますね。
本来、こういう店は４３号線沿いにあれば良いなんだけど
住宅街、半工場街に出来たから便利になったけど迷惑もしてます。

あとは、産業道路前のつかしんも混みますね。
私は、つかしんの方が好きだけど、JR尼崎からだとこちらの方が近いです。

自転車中心の生活で、時間がある専業主婦なら、食料品は阪神尼崎が安いです。
それ以外は、つかしんとイオン周辺が便利です。

尼崎を必要以上に養護する人が理解できません。
実際に、バカもクズも多いしね。
それでもまー住み易い市ですよ。

[629: ご近所さん]

コストコは安いですね。
飲料水はびびりますね。
買いだめすれば、車のトランクいっぱいになります。
阪神尼崎は比較的メジャーじゃないですか？
穴場は三和か杭瀬。
魚が安いです。
肉も安いです。

[630: 匿名さん]

５，６年前まではコストコの会員カードで、友人も連れて入れたのに今は厳しくなりましたよね。
年会費をもう少し安くすれば、もっと大勢くるかも知れませんね。
でも冷やかしで来る客を排除したいだろうし、せめて年会費１０００円くらいにすればいいのにね。

[631: 周辺住民]

ホームズ北の１００均ランドはとっくの昔につぶれましたヨ（＞＜）

もうちょっと北にリサイクルショップがありますが・・・！

[632: 匿名さん]

＞＞６２９
阪神沿いはガラが悪いし、所得水準も低いから逆に日用品の価格は安いですよね。
逆に、阪急線沿いは、少しは住民の質も良い方だから高めだよね。
阪急塚口のイカリスーパーなんて、毎日いってたら破産だわ（笑）

でも、尼崎は狭い土地で、阪神～阪急まで歩いても３０分くらいかな？
車なんかだと直ぐだから、ちょっとした買い物なら動いた方が得だよね。

コストコの訳の解らないアメリカの食品買うの意外と楽しいよね！
うちも炭酸水３箱ストックがある（笑）

[633: ご近所さん]

イカリスーパーに行ったことないです。
イカリって高いですか？
阪神尼崎、出屋敷、杭瀬には年末に買い物に行ったことあります。
コストコの外国製品は安いですね。

[634: 周辺住民さん]

杭瀬は確かに安いです。
市場の中に、毎朝伊勢から鮮魚列車に乗って伊勢湾で捕れた魚を運んでくる魚屋さんもあります。
昼に刺身は最高にうまいです。

またその近くには、安い果物屋さんがあります

[635: 買い換え検討中]

このマンションから杭瀬って、どれくらいかかるんですか。

[636: ご近所さん]

自転車なら１５分ぐらいかな。
トンネルや地下道通るの怖いけど。
車でコインパーキングの方が便利が良いけど。
魚屋って成田水産ですか？
果物やって角のところですか？

[637: 周辺住民さん]

>>636

伊勢から持ってきている魚屋さんは杭瀬中通り市場にある「伊勢屋」という魚屋さんです。
11時迄に行かないと、魚はなくなってしまいます。


果物屋はその魚屋さんから更に東の角です。

[638: 住民さんＥ]

情報ありがとうごさいます。
美味しい焼き豚って、どこのことですか？

[639: 匿名さん]

専業主婦の掲示板になっちゃったねｗ

[640: 匿名]

ほとんど売れてるみたいですから、住民板になるのも仕方ないのでは。

[641: 購入に前向きさん]

DCも好調ですし、価格面・利便性でやっぱり人気ですね(^_^;)

アンダーパスの延期は残念ですね。

自分も申し込みました☆
皆さんよろしくお願いしますm(_ _)m

後は購入後によく揉めてるペットの管理、エントランス駐車、自転車をエレベーター、とかないように頑張りましょう！！

[642: 物件比較中さん]

ほとんどうれてるんだ・・・・。

[643: 匿名さん]

＞＞６４２
本気にするんかいｗ
一部の人間が褒めまくりなだけやで～
販売センター0120-355-218に電話して聞いてみ。
デベロッパーは、分譲期を第１期とか第４期とかに小分けして売ってるから、
総戸数２１８戸のうち、何戸契約済みなのかを聞くこと。
じゃないと、今期の段階で先着順２６戸って売り出してるけど
それに対して、残り２０ですよって言われても意味がないからな。

物件概要｜尼崎市のマンションは尼崎THE RESIDENCE
http://www.amagasaki218.jp/outline/

尼崎 THE RESIDENCE 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00075636/summary/

[644: 購入に前向きさん]

第3期までしかしらないけど8割以上売れてましたよ、残っているのは特定の間取りの一部と高価格帯の一部かな。
第4期も低価格体はすぐ無くなると予想されるので、2500以下なら早めにいったほうが良いかも(^_^;)

2500を超えるとDCとかと比較検討される方が多いのかな？

[645: 匿名さん]

>>644
80%の売れ行きとのことですが、
第3期までに売り出されたのは、218戸中何戸でしょうか？
やっぱり、2500万までの価格は魅力的ですよね。

[646: 匿名さん]

http://www.amagasaki218.jp/plan/
これ見れば、状況わかるんじゃない。

ローン審査の結果が出れば変わるんだろうけど。

[647: 匿名さん]

75平米で2500万くらいのマンションになると、大阪駅からでいうとどの辺りまで遠くなるかな？
兵庫県だとJR宝塚線沿いの伊丹とか川西とか？
大阪府だとJR東西線大東市とか京阪枚方駅とか？

関西に住んで10年になるけど、いまいち土地柄の印象とかが解らない。
九州出身だけど、確かに、尼崎や東大阪や堺市はどっちかっていうと悪い方のイメージがある。
芦屋市や神戸市や豊中市や京都市は良いイメージがある。
でも、大阪市、京都市、神戸市は、市内が広すぎて区とかによっても全く違うだろうけど。

[648: 購入に前向きさん]

西宮市・芦屋市でも国道43号線より南で駅徒歩15分ぐらいなら75平米2千半ば〜後半でありますよ。
阪神間で駅10分圏だと三田かマイナー路線しか難しいかも。

[649: 匿名さん]

新築で、７５㎡前後で２５００～３０００万であれば、大阪市淀川区でもありますよ。
ブランズ三国やライオンズ三国、リバー産業のマンションも安いですね。
三国なら自転車で梅田行けますよ。ちょっと頑張らないといけないけど。徒歩も可能かな。
リバーなんか、１００平米で３０００万弱ですからね。駐車場代ゼロだったかな。
一応御堂筋沿線と言えるのか。。。
という具合で、３０００万までみれば、あちこちにあると思いますよ。

２５００万までとなるとかなり厳しいと思います。

[650: 匿名]

駅近やけど準工業地域なのが…
同じ尼崎でもやはり多少の値段は上がっても駅北が無難なのかな…

中古になって準工業地域の物件が売れるのか？
元の価格が安いから？やけど値落ちはやはり激しいのかな？

そこだけ自分で納得の可能な内容なら買うのですが先日、営業さんに聞いてもイマイチ釈然としない答えだったので悩み中です