尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[461: 尼崎在住]

場所によっては、値崩れしない（値下がり幅が小さい）ということはあると思いますが、購入価格より高く売れることは無いのでは。
ＪＲ尼崎は、駅という点では優れていると思いますが、街が良いというわけではないと思います。
それは実際に歩いて見られたら分かると思います。
ですので、将来売る（貸す）場合、駅力に魅力を感じてくれる方には価値ある物件になると思いますが、そうでない場合はイマイチではないでしょうか。
それは、ここを買う場合の理由とも関係すると思います。

転勤などもあると思いますが、将来売る貸すということまで視野に入れられるのであれば、この地域は違うと思います。

[462: 周辺住民さん]

尼崎在住の方がわが町を『街が良いというわけではないと思います』ともコメントは残念です・・・（＞＜）
以前、ＪＲ尼崎前のリーデンスクエア尼崎が中古物件で出ていましたが築５年で新築価格よりＵＰしてました。
ココはそれほどじゃないと思いますが、それなりに駅近で将来売る（貸す）はあるんじゃないでしょうか！？

[463: 購入検討中さん]

このマンションでリセールバリューは無いですよぉ。期待は皆無。

J尼近辺の価格維持マンションは北側のルネ、ローレルの2つ。
しかもローレルも南側の10階以上か奥の15階以上でしょ。
西向きはDCのせいで条件悪化。

ルネは線路沿いは音が上に上がるから、そこが気にならないならって物件。
あとちょっと古くなりましたね。

J尼南側は。。。アンダーパスの整備が完了しても、魅力的にならないでしょうね。
北側とは別世界ってことを理解した上で購入すべきかと。
私は、ココエオープンのタイミングで南側から北側に引っ越しましたが、
決断にはまだ時間がかかりそうです。

中古で考えてましたが、安さでココで落ち着こうかな、、というのが有力。

DCってなんかきつきつにつめこんであるのが気に入らない。
地所の物件は北側、公園前だけど、駅から遠いのに価格がねぇ。

[464: 匿名]

まぁ、同じ時期にこれだけマンション建ったら、中古も同じ時期に発生するだろうし、そうなった場合は北を選ぶ人の方が多い気がします。


ここで落ち着く人だったら、いいんじゃないですか？


私は、臭いに敏感なだけに臭う日があると分かった時点で、引いてしまいましたけどねー。

[465: 主婦さん]

子どものことですが、中学は公立と私立のどちらにされますか？

[466: 匿名さん]

>>463　正解だと思うよ。

>>少子化でマンション中古価格が同様に上がるっていうのは、意味不明です…
文章よく読め
>>良い場所の物件は中古と言えど値は上がります

大学、予備校、塾・・一流校は、少子化だからこそ金が取れる。
マンションもトレンドのある場所なら、中古でも値は上がる。
マンションは替えられても、場所は替えられない。

山の手マンションの値崩れみたら、一目瞭然。

[467: 主婦さん]

尼崎では中古マンションは値が上がりません。
評判悪いですから。
尼崎という名前が悪いです。
尼崎といえば、暴力団、遊郭、同和問題、公害、警察汚職、議員癒着で評判悪いです。
大阪市に統合されたら、地価は上がると思います。

[468: 匿名さん]

洗脳されたね
遊郭って？このあたりにはないけど・・・
っていうか、おいくつですか？
今時、遊郭はねぇ～

[469: 土地勘無しさん]

阪神尼崎駅前にかんなみ新地は現在も存在しています。
今のこの時代にと思われるかもしれませんが、まぎれもない事実です。
法律違反はしていないため、行政も何もしていません。
戸の内町にも遊郭はありましたが、今はなくなっています。
尼崎市民は、みんな知っていますよ。
４６８さんは市民ですか？
もっと値段が上がらない理由はありますよ。

[470: 買い換え検討中物件比較中さん]

私は尼崎市民としてＪＲ尼崎の近くに２０年住んでいますが、かんなみ新地とか遊郭とか知りませんでしたよ。
それに、将来、住んでいるマンションが中古物件としての値段が下がっても全然気にしないです。いや、ちょっとは気にしますけど関係無いですね、ここに永住しますので。

[471: 周辺住民さん]

まぁ、阪神尼崎商店街はずれ～出屋敷辺りは別空間というか、
尼崎に生まれ育った人間でもあんまり近づきたくない地域かな。
ＪＲ尼崎とは温度差がありすぎるので、知らなくても不思議じゃない。

[472: 入居済み住民さん]

それより、大気汚染の方が心配です。
２０年後病気になったりしないか。

[473: 周辺住民さん]

アスベスト公害の方が心配です。
ヤンマーで死者が出たとか。
まだ飛散しているかもしれないので怖いです。

[474: 物件比較中さん]

かんなみ新地とか遊郭とか出屋敷辺りとか阪神尼崎商店街はずれとか大気汚染(R43)とか、ＪＲ尼崎の近くには全然関係ないことかと・・・！！
こんな事は尼崎に住んでる人全部の話でしょ！
『尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？』の情報を聞かせてください(m__m)

[475: 住まいに詳しい人]

THE RESIDENCEが芦屋にあれば、即完売ですが、ヤンマーはＪＲのすぐ近くでアスベスト問題は収束していません。

[476: 買い換え検討中物件比較中さん]

アスベスト被害や影響を受けた方はお気の毒でしたが、
現在はヤンマー製品・部品は全てノンアスベスト化されているので
これから住もうとされる方については問題ないのでは？

[477: 周辺住民さん]

アスベストは現在も飛散していますし、高層マンションのベランダをよく見て下さい。
大気汚染が原因かよく汚れています。
アスベストだけでなく、地下も汚染されています。
クボタ、ヤンマー、キリン等いろいろ工場ありましたから。
昔から尼崎に住んでいる人はよく知っています。
光化学スモッグ警報とかね。

[478: 買い換え検討中物件比較中さん]

『尼崎 THE RESIDENCE』固有の問題ではないですね・・・？

[479: 購入検討中さん]

ただの暇人のかまってちゃんをわざわざ相手にしなくても、無視でいいと思う。

かんなみは出屋敷が最寄りだし、阪神の駅の話されても？？だし。

今は北側が開発された状態で北の方が施設・環境の面で良いですが、現状の価格面と土地の広さ・自走式駐車場などを北側に建てるともっと高いだろうし、建物と今後南側も開発されると思うので価格は上がらないけど下がらないみたいなのを期待しています。

南側の人気あるか人気無いか、高いか安いかは この物件の売れ行きで分かると思うけど。

[480: 購入検討中さん]

大気汚染は43号線とか車通りが多いとこの方がよっぽどひどいと思うけど。。。

工場の音とかは確かに現地に行って気になったけど、大気汚染とか誰も感じてないでしょ。

アズベストとか悪意のある書き込みにしか見えないけど。

価格が価格だから全てを求めるのは無理でしょう。