尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[441: 購入検討中さん]

メリットは無い気がしますが。
ただ設計が簡単に出来るからと、梁のない角部屋を強調したかったのかとかかな？

[442: 匿名さん]

学区はやはり最悪の部類に入ると思います。

あんまり言いたくないけど少年●に入る子も結構いますよ。

[443: 匿名]

風紀の話でいくと、やはり阪急より北側が良いのだと思いますが、だからといって悪い子がいないのかと言うと、そうではないと思います。
どこでも少なからずいてると思いますが、その割合が尼崎は高いのと、ＪＲ、阪神と南に下るほど、さらに高い気がします。
本当に気になるのであれば、私立に行かせたほうが、良いと思います。

まぁ、ここで聞くよりも、実際に現地周辺を色々な時間帯で、歩いてみてはいかがでしょうか。百聞は一見にしかずです。

[444: 買い換え物件比較検討中]

自分は角住居の間取り、幅広の廊下、広いバルコニー等による全体の解放感が気に入りました。

昔から近くに住んでいるし、住みやすいので古くなった家を売ってマンション住まいを検討中です。

確かにＪＲ北側の方が立地が良いので悩み所ですが、こちら側でも良いかなと思っています。

[445: 購入検討中さん]

少年●ですか・・・。
やんちゃどころではないようで
本当の話なら検討しようがないですね。

我が家はこのマンションの価格にひかれている時点で
私立に通わせるような経済的余裕はないですので

とりあえず尼崎を候補から外す方向で
再検討していきたいと思います。
残念ですが・・・。

[446: 匿名]

440です。

廊下の長いメリットはないですか。
何か意味があってのデザインなのかと思ってみましたが…


角のAタイプだったら、たしかに素敵なデザインかと思いますが、CやEなどは単純に部屋の広さが削られるだけのような感じですね。


ありがとうございました。

[447: 匿名]

尼崎と言わず、これだけマンションが供給過多な時代だと、現在のマンション賃貸代より値が下がりそうな気がするので、今の相場より、さらに下の賃貸代で貸せる方なら、後々の賃貸を考えてもいいと思います…


この価格で狙ってるっていう事は、賃貸から住み替えてと考えてる世帯。これから先になると、それがあたり前になり、賃貸で住む家族も減るのでは？
国民数も減ってるだろうし…

なので、5･6万で独り暮らしに貸せるぐらいのつもりでいた方がいいですよ〜

あくまで、個人意見です。

[448: 匿名]

家族がいて一生に一度の買い物なら、マンションより一戸建て。価格もそう変わらないものあるし。土地もいっぱい余ってきてるだろうし。


余裕がない転勤族は、安い賃貸に住んで、資金を貯めておいた方が賢いでしょう。このご時世、マンション壊れたら痛い目みるし。補修とかでも。


余裕があって、後に何かがあれば人に安くても貸すよって方は、マンションでもよいと思う〜

[449: 買い換え検討中]

よく将来貸すやら売るやらで、資産価値などの話が出ますが、そういう風に考える方が多いのでしょうか。
私は、原則一生そこに住むということで考えています。
将来の運用のことなどを考え出すと、買えなくなるように思います。

日本は人口が減る一方なので、土地もマンションも余ってくると思います。
そういう時代になれば、今の基準で売れるやら貸せるやらというのは、当てはまらないように思います。

[450: 匿名]

学区でいうなら、北はあれだけのマンションなので、子供が増えるなら変わる可能性を秘めてますよね…


残念かな、南も同じ学区だったならな〜

[451: 匿名]

郊外から、都心への老夫婦には最適なとこですよね〜
何でもあるし、旅行にも便利^-^


何年か後の中古も面白そう。

[452: 匿名]

建築資材の値上がりが言われてるので、考えてみましたが、たぶんここ数年はないのでは？

被災地だって、建築ラッシュほどの体力ないだろうし、4年後には確実に大地震といわれて、そんなにボコボコ建てる企業もないでしょう。

ここ数年で、購入したいとは思ってますが、あせって決めるのは控える事にしました〜。


こういうマンション、違う土地に建てて欲しいなぁ〜。

[453: 買い換え検討中]

まだまだ物件は出てくると予測しています。
ただ、デベロッパーやゼネコンの経営状況によっては、そうならないこともありますよね。
景気が悪いとそうそう高いものを作っても売れないでしょうから、物件価格に関してもそんなに変わらないのではと思います。
設備的には年々良くなると思いますし、災害への対応もより優れていくと思います。
でも、コストダウンは要求されますので、問題ない最低限の建物が増えていくように思います。
戸建ても同じく。
（もちろん良いものもそれはそれで残りますけど）
なので、じっくり見極めようと思っていますし、ちょっと前の中古でも良いのかなと思っています。

[454: 購入検討中さん]

ずっと住めるたらいいんですが、勤めている会社が全国で転勤の可能性がある場合はやっぱり売ったり貸したりのリスクも考えます。

元々中古を見ていましたが、数年落ちで徒歩圏内だと価格はここの新築とそんなに変わりませんよ。

駅徒歩1分の藤和で築15年ぐらいで2５００前後ぐらいで魅力はありましたが。

[455: 匿名]

現在の中古相場では、そうでしょうが、上の方達は先の中古相場や物件価格を言われてるのでは？

ただ、表示されてるのと実際に買われてる金額が同じと限らないのが中古だと思います。
最初は高い金額つけてるでしょ。

[456: 匿名]

確かに設備はどこ見ても良くなってきてるよね。

同じ値段で一戸建て買えちゃう時代だから、設備をよくするか金額下げるかだもんねー。
デベもマンション売るなら今が最後くらいの勢いで、沢山建てるだろうね。


もう少し下の世代になると、買い手もグッと少なくなるのがみえてるだけに…


それだけに、色々と迷ってしまいます。

[457: 匿名]

J尼付近も、新築ラッシュ後は、少し前の中古物件を狙えるかもと期待してみたり…

[458: 匿名さん]

少子化で教育費は、昔よりグッと増えてます。
マンションも同じ、良い場所の物件は中古と言えど値は上がります。

[459: 購入検討中さん]

便利な駅の駅近ならそんなに下がらないと思うけど。

下がるのは阪神沿線、駅から遠いマンションでしょ。

新快速が止まる駅で環境が良さそうな所は芦屋、高槻でその次に尼崎だろうし、そんなに値崩れは無い気がします。

[460: 匿名]

458さん

少子化で教育費は上がるのは当たり前。


少子化でマンション中古価格が同様に上がるっていうのは、意味不明です…


無いものに対しての対価は高い。すでにある中古に対しての対価は需要が少なくなるほど価値がなくなり安くなるものですがね？？？