尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[427: 購入経験者さん]

工場の操業音、異臭、電波塔など、物件価格が安いからといって、簡単に購入せずよく検討して判断してくださいね。

食洗機などの設備的なものは、あとからお金を出せばリフォームできますが、立地や方角、眺望はお金があっても変更できませんので、これから購入希望者の人はあせらず検討してください。

[428: 住まいに詳しい人]

始発駅が徒歩圏なので
資産価値はすごくあります。

とのことです。

これから先が楽しみな土地です。

とのことです。

アンダーパスで　より便利になります。

とのことです。

北エリアから南側へのパスが出来上がったところで　工場と　マンション２棟しかないこの土地に
何の用がありますでしょうか。

[429: 周辺住民]

何の用もない者は去れ！！

[430: 購入検討中さん]

南から北に行きやすいんであって、別に北から南は来なくてイイと思うけど。

小学校、マックスバリュー、駅徒歩圏内で十分良い気がするけど。

そもそもお金あるなら西宮市で探しているし、予算内で資産価値が落ちにくい便利な場所でってなるとここは良いと思うけど。

工場も建て替え時には立ち退きだろうし、アンダーパスが出来れば車が増えるから、道沿いにお店が出店する可能性が高いし、今が底辺で改善されていくなら有りでしょ。

気になる点は移住の際に尼崎市の補助30万円が対象外なのと、尼崎市は財政状況が悪くて生活保護の方が西宮と比べると倍くらいいるので、市民税とか今後怖いってぐらいかな。

[431: 匿名]

工業地域の物件に資産価値や流動性を求めるのは？ですよね
ここは同じ尼崎でも北側物件と切り離しての検討対象物件と思います。

永住前提なら価格的には良い物件と思いますよ

[432: 購入検討中さん]

準工業地域だったと思うけど？

南側でも駅周りは緑化・建築などに制限あるから工場建つ可能性が低いし、中古相場見たら目減りは少ないでしょ。

高額な部屋までは分からないけど、３０００万円以下のマンションで10年住んでどれくらい下がるか計算すればそんな下がらないでしょ。

駐車場は自走式で価格安いし、年数が経って土地の価格になった時も土地は広いから下がりにくい。

まぁ現状の環境考えればそりゃ北のほうがいいけど、価格が違うし、魅力はあるんじゃない？

実際売れ行きは完売ではないけど順調そうだし、売れ残る可能性は低いと思う。

自分は転勤もあるので売りやすく貸しやすいってのが条件で物件を探して気に入ってます。
(ローン審査中ですが)

[433: 匿名]

貸しやすいを検討対象に購入を考えていましたが、ほんとに貸しやすいのかを考えた時に、尼はまだ貸しやすいとはいえない気がしてきた為、見送りする方へ傾いてきています…


お子さんがいる家族に貸すにも、これだけ学区が問題にされてるなら不向きでしょうし、
独り暮らしに貸すには間取りが家族向きで、独り暮らし価格で貸すのは損しそうだし…


微妙なとこですねぇ〜


建物は魅力的だと思いますよ〜

[434: 匿名]

確かに貸しやすさは…

MRで提示の賃貸時の想定家賃を見たけど、その値段出せば他に競合ありすぎるでしょうという感じでした。

[435: 購入検討中さん]

賃貸なら永住じゃないし、京都・神戸・大阪にアクセスが良い駅だから需要がないわけではないと思うけど。

学区って詳しく知らないですが、そんなに悪かったですか？

[436: 住まいに詳しい人]

営業すら

｢正直　小学校も　評判はよくありません・・・・」　って

いってました。

[437: 周辺住民さん]

過去レスにもありますが、学区を気にするのであれば、尼崎の選択は無いと思います。
確かに学力は低い地域ではありますが、だからダメなのかというと、そうではありません。
ただ、学区の優先順位が高い方にはお勧めしません。
結局は、親の考え方と姿勢次第だと思います。

[438: 購入検討中さん]

学区を気にしている一人です。

わたしの場合、学力より　風紀面を特に気にしています。

なんといいますか、学校の雰囲気がほんわかしているなら　正直学力レベルはあまり気にしません。

いい言い方で「やんちゃな子供」が多いようなら　
上の方がおっしゃる通り　尼崎の物件はあきらめようかと考えています。

においや　音など　他の面も問題にされていますが
始発駅が近い事や、価格とデザインの良さにひかれています。

いい情報が得られると幸いです。　よろしくお願いいたします。

[439: 購入検討中さん]

学校で気になるのは学力ではなくて、髪を染める・タバコ等いわゆる不良・風紀の面できになります。

尼崎だからどこも悪いってわけじゃ無いだろうし、西宮でも阪急西宮北口・JR西宮北側の方が個人的には良く無いと思ってますが。。。

[440: 匿名]

間取りについて、教えて下さい。

ここは廊下が長くとってあります。
しかしざっと見た感じ、大抵のマンションは短めで、部屋も少しだけここより大きいように思います。


部屋を少し狭くしても、廊下部分を長くするメリットってなんでしょうか？
見た目？各部屋のプライバシー？

[441: 購入検討中さん]

メリットは無い気がしますが。
ただ設計が簡単に出来るからと、梁のない角部屋を強調したかったのかとかかな？

[442: 匿名さん]

学区はやはり最悪の部類に入ると思います。

あんまり言いたくないけど少年●に入る子も結構いますよ。

[443: 匿名]

風紀の話でいくと、やはり阪急より北側が良いのだと思いますが、だからといって悪い子がいないのかと言うと、そうではないと思います。
どこでも少なからずいてると思いますが、その割合が尼崎は高いのと、ＪＲ、阪神と南に下るほど、さらに高い気がします。
本当に気になるのであれば、私立に行かせたほうが、良いと思います。

まぁ、ここで聞くよりも、実際に現地周辺を色々な時間帯で、歩いてみてはいかがでしょうか。百聞は一見にしかずです。

[444: 買い換え物件比較検討中]

自分は角住居の間取り、幅広の廊下、広いバルコニー等による全体の解放感が気に入りました。

昔から近くに住んでいるし、住みやすいので古くなった家を売ってマンション住まいを検討中です。

確かにＪＲ北側の方が立地が良いので悩み所ですが、こちら側でも良いかなと思っています。

[445: 購入検討中さん]

少年●ですか・・・。
やんちゃどころではないようで
本当の話なら検討しようがないですね。

我が家はこのマンションの価格にひかれている時点で
私立に通わせるような経済的余裕はないですので

とりあえず尼崎を候補から外す方向で
再検討していきたいと思います。
残念ですが・・・。

[446: 匿名]

440です。

廊下の長いメリットはないですか。
何か意味があってのデザインなのかと思ってみましたが…


角のAタイプだったら、たしかに素敵なデザインかと思いますが、CやEなどは単純に部屋の広さが削られるだけのような感じですね。


ありがとうございました。

[447: 匿名]

尼崎と言わず、これだけマンションが供給過多な時代だと、現在のマンション賃貸代より値が下がりそうな気がするので、今の相場より、さらに下の賃貸代で貸せる方なら、後々の賃貸を考えてもいいと思います…


この価格で狙ってるっていう事は、賃貸から住み替えてと考えてる世帯。これから先になると、それがあたり前になり、賃貸で住む家族も減るのでは？
国民数も減ってるだろうし…

なので、5･6万で独り暮らしに貸せるぐらいのつもりでいた方がいいですよ〜

あくまで、個人意見です。

[448: 匿名]

家族がいて一生に一度の買い物なら、マンションより一戸建て。価格もそう変わらないものあるし。土地もいっぱい余ってきてるだろうし。


余裕がない転勤族は、安い賃貸に住んで、資金を貯めておいた方が賢いでしょう。このご時世、マンション壊れたら痛い目みるし。補修とかでも。


余裕があって、後に何かがあれば人に安くても貸すよって方は、マンションでもよいと思う〜

[449: 買い換え検討中]

よく将来貸すやら売るやらで、資産価値などの話が出ますが、そういう風に考える方が多いのでしょうか。
私は、原則一生そこに住むということで考えています。
将来の運用のことなどを考え出すと、買えなくなるように思います。

日本は人口が減る一方なので、土地もマンションも余ってくると思います。
そういう時代になれば、今の基準で売れるやら貸せるやらというのは、当てはまらないように思います。

[450: 匿名]

学区でいうなら、北はあれだけのマンションなので、子供が増えるなら変わる可能性を秘めてますよね…


残念かな、南も同じ学区だったならな〜

[451: 匿名]

郊外から、都心への老夫婦には最適なとこですよね〜
何でもあるし、旅行にも便利^-^


何年か後の中古も面白そう。

[452: 匿名]

建築資材の値上がりが言われてるので、考えてみましたが、たぶんここ数年はないのでは？

被災地だって、建築ラッシュほどの体力ないだろうし、4年後には確実に大地震といわれて、そんなにボコボコ建てる企業もないでしょう。

ここ数年で、購入したいとは思ってますが、あせって決めるのは控える事にしました〜。


こういうマンション、違う土地に建てて欲しいなぁ〜。

[453: 買い換え検討中]

まだまだ物件は出てくると予測しています。
ただ、デベロッパーやゼネコンの経営状況によっては、そうならないこともありますよね。
景気が悪いとそうそう高いものを作っても売れないでしょうから、物件価格に関してもそんなに変わらないのではと思います。
設備的には年々良くなると思いますし、災害への対応もより優れていくと思います。
でも、コストダウンは要求されますので、問題ない最低限の建物が増えていくように思います。
戸建ても同じく。
（もちろん良いものもそれはそれで残りますけど）
なので、じっくり見極めようと思っていますし、ちょっと前の中古でも良いのかなと思っています。

[454: 購入検討中さん]

ずっと住めるたらいいんですが、勤めている会社が全国で転勤の可能性がある場合はやっぱり売ったり貸したりのリスクも考えます。

元々中古を見ていましたが、数年落ちで徒歩圏内だと価格はここの新築とそんなに変わりませんよ。

駅徒歩1分の藤和で築15年ぐらいで2５００前後ぐらいで魅力はありましたが。

[455: 匿名]

現在の中古相場では、そうでしょうが、上の方達は先の中古相場や物件価格を言われてるのでは？

ただ、表示されてるのと実際に買われてる金額が同じと限らないのが中古だと思います。
最初は高い金額つけてるでしょ。

[456: 匿名]

確かに設備はどこ見ても良くなってきてるよね。

同じ値段で一戸建て買えちゃう時代だから、設備をよくするか金額下げるかだもんねー。
デベもマンション売るなら今が最後くらいの勢いで、沢山建てるだろうね。


もう少し下の世代になると、買い手もグッと少なくなるのがみえてるだけに…


それだけに、色々と迷ってしまいます。

[457: 匿名]

J尼付近も、新築ラッシュ後は、少し前の中古物件を狙えるかもと期待してみたり…

[458: 匿名さん]

少子化で教育費は、昔よりグッと増えてます。
マンションも同じ、良い場所の物件は中古と言えど値は上がります。

[459: 購入検討中さん]

便利な駅の駅近ならそんなに下がらないと思うけど。

下がるのは阪神沿線、駅から遠いマンションでしょ。

新快速が止まる駅で環境が良さそうな所は芦屋、高槻でその次に尼崎だろうし、そんなに値崩れは無い気がします。

[460: 匿名]

458さん

少子化で教育費は上がるのは当たり前。


少子化でマンション中古価格が同様に上がるっていうのは、意味不明です…


無いものに対しての対価は高い。すでにある中古に対しての対価は需要が少なくなるほど価値がなくなり安くなるものですがね？？？

[461: 尼崎在住]

場所によっては、値崩れしない（値下がり幅が小さい）ということはあると思いますが、購入価格より高く売れることは無いのでは。
ＪＲ尼崎は、駅という点では優れていると思いますが、街が良いというわけではないと思います。
それは実際に歩いて見られたら分かると思います。
ですので、将来売る（貸す）場合、駅力に魅力を感じてくれる方には価値ある物件になると思いますが、そうでない場合はイマイチではないでしょうか。
それは、ここを買う場合の理由とも関係すると思います。

転勤などもあると思いますが、将来売る貸すということまで視野に入れられるのであれば、この地域は違うと思います。

[462: 周辺住民さん]

尼崎在住の方がわが町を『街が良いというわけではないと思います』ともコメントは残念です・・・（＞＜）
以前、ＪＲ尼崎前のリーデンスクエア尼崎が中古物件で出ていましたが築５年で新築価格よりＵＰしてました。
ココはそれほどじゃないと思いますが、それなりに駅近で将来売る（貸す）はあるんじゃないでしょうか！？

[463: 購入検討中さん]

このマンションでリセールバリューは無いですよぉ。期待は皆無。

J尼近辺の価格維持マンションは北側のルネ、ローレルの2つ。
しかもローレルも南側の10階以上か奥の15階以上でしょ。
西向きはDCのせいで条件悪化。

ルネは線路沿いは音が上に上がるから、そこが気にならないならって物件。
あとちょっと古くなりましたね。

J尼南側は。。。アンダーパスの整備が完了しても、魅力的にならないでしょうね。
北側とは別世界ってことを理解した上で購入すべきかと。
私は、ココエオープンのタイミングで南側から北側に引っ越しましたが、
決断にはまだ時間がかかりそうです。

中古で考えてましたが、安さでココで落ち着こうかな、、というのが有力。

DCってなんかきつきつにつめこんであるのが気に入らない。
地所の物件は北側、公園前だけど、駅から遠いのに価格がねぇ。

[464: 匿名]

まぁ、同じ時期にこれだけマンション建ったら、中古も同じ時期に発生するだろうし、そうなった場合は北を選ぶ人の方が多い気がします。


ここで落ち着く人だったら、いいんじゃないですか？


私は、臭いに敏感なだけに臭う日があると分かった時点で、引いてしまいましたけどねー。

[465: 主婦さん]

子どものことですが、中学は公立と私立のどちらにされますか？

[466: 匿名さん]

>>463　正解だと思うよ。

>>少子化でマンション中古価格が同様に上がるっていうのは、意味不明です…
文章よく読め
>>良い場所の物件は中古と言えど値は上がります

大学、予備校、塾・・一流校は、少子化だからこそ金が取れる。
マンションもトレンドのある場所なら、中古でも値は上がる。
マンションは替えられても、場所は替えられない。

山の手マンションの値崩れみたら、一目瞭然。

[467: 主婦さん]

尼崎では中古マンションは値が上がりません。
評判悪いですから。
尼崎という名前が悪いです。
尼崎といえば、暴力団、遊郭、同和問題、公害、警察汚職、議員癒着で評判悪いです。
大阪市に統合されたら、地価は上がると思います。

[468: 匿名さん]

洗脳されたね
遊郭って？このあたりにはないけど・・・
っていうか、おいくつですか？
今時、遊郭はねぇ～

[469: 土地勘無しさん]

阪神尼崎駅前にかんなみ新地は現在も存在しています。
今のこの時代にと思われるかもしれませんが、まぎれもない事実です。
法律違反はしていないため、行政も何もしていません。
戸の内町にも遊郭はありましたが、今はなくなっています。
尼崎市民は、みんな知っていますよ。
４６８さんは市民ですか？
もっと値段が上がらない理由はありますよ。

[470: 買い換え検討中物件比較中さん]

私は尼崎市民としてＪＲ尼崎の近くに２０年住んでいますが、かんなみ新地とか遊郭とか知りませんでしたよ。
それに、将来、住んでいるマンションが中古物件としての値段が下がっても全然気にしないです。いや、ちょっとは気にしますけど関係無いですね、ここに永住しますので。

[471: 周辺住民さん]

まぁ、阪神尼崎商店街はずれ～出屋敷辺りは別空間というか、
尼崎に生まれ育った人間でもあんまり近づきたくない地域かな。
ＪＲ尼崎とは温度差がありすぎるので、知らなくても不思議じゃない。

[472: 入居済み住民さん]

それより、大気汚染の方が心配です。
２０年後病気になったりしないか。

[473: 周辺住民さん]

アスベスト公害の方が心配です。
ヤンマーで死者が出たとか。
まだ飛散しているかもしれないので怖いです。

[474: 物件比較中さん]

かんなみ新地とか遊郭とか出屋敷辺りとか阪神尼崎商店街はずれとか大気汚染(R43)とか、ＪＲ尼崎の近くには全然関係ないことかと・・・！！
こんな事は尼崎に住んでる人全部の話でしょ！
『尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？』の情報を聞かせてください(m__m)

[475: 住まいに詳しい人]

THE RESIDENCEが芦屋にあれば、即完売ですが、ヤンマーはＪＲのすぐ近くでアスベスト問題は収束していません。

[476: 買い換え検討中物件比較中さん]

アスベスト被害や影響を受けた方はお気の毒でしたが、
現在はヤンマー製品・部品は全てノンアスベスト化されているので
これから住もうとされる方については問題ないのでは？